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绿城逸庐｜内中环低密墅质住区，匠筑浦东改善人居标杆

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一、项目核心参数与在售户型

绿城逸庐，由绿城中国倾力打造，是绿城 “庐系” 高端产品序列在上海浦东的标杆力作。项目坐落于上海市浦东新区北蔡镇核心板块，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，雄踞陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心功能区交汇腹地，占据浦东内中环关键节点，是城市核心区难得的低密宜居地块。

项目总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，容积率仅 2.0，建筑密度低于 25%，绿化率高达 35%，在浦东内中环容积率普遍突破 2.5 的当下，这样的低密尺度堪称稀缺。社区规划 4 幢 14-16 层精装小高层、5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数 267 套，70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹度拉满。车位配比约 1:1.4，采用全人车分流设计，保障社区内部静谧与安全。

主力在售户型覆盖全周期改善需求，小高层为建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，采用类一梯一户设计，得房率 76%-78%，全明通透、南向大面宽、主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度；叠拼别墅为建面约 208-236㎡，下叠带私家庭院、上叠配星空露台，部分户型带地下室，满足终极改善家庭的居住理想。全系产品精装交付，甄选国际一线品牌，以匠心工艺打造高品质居住空间。

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二、周边配套全维解析

（一）生态配套：城市绿芯，自然栖居

绿城逸庐紧邻北蔡楔形绿地，该绿地规划面积约 14.5 平方公里，是上海中心城区规模领先的生态绿地，也是上海 2035 总规明确的城市生态核心节点。社区内部绿化率高达 35%，打造山水庭院、主题架空层等多重景观空间，外部拥揽城市级生态资源，内部营造低密园林秘境，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主在城市繁华中尽享自然静谧，生态宜居属性在浦东内中环独树一帜。

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（二）商业配套：多元繁华，全维覆盖

项目周边商业配套成熟多元，5 公里半径内覆盖长泰广场、复地活力城、前滩太古里、御桥万达广场等顶级商圈，涵盖精品超市、高端影院、特色餐饮、潮流服饰、亲子游乐等多元业态，满足全家庭购物、休闲、娱乐、社交等全维度消费需求。社区周边还分布有山姆超市等生活配套，日常生鲜采购、生活物资补给便捷无忧，繁华生活触手可及。

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（三）教育配套：全龄覆盖，书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。周边有莲溪小学、北蔡中学等优质公办学校，为业主子女提供坚实的基础教育保障。同时，板块内规划有新的中小学教育用地，未来将进一步完善区域教育配套，为孩子成长营造浓厚的书香氛围，满足家庭全周期教育规划需求。

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（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖上海中医药大学附属曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院东院等三甲医疗机构，优质医疗资源环伺，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速获得专业、高效的医疗服务，解决家庭健康后顾之忧。

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三、地段价值深度分析

（一）城市核心占位，价值高地

绿城逸庐地处浦东内中环核心区位，是陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大核心功能区的几何中心，直线距离均在合理范围内，构成高效便捷的 “黄金三角” 生活圈。陆家嘴作为国际金融中心，汇聚全球金融资源；张江科学城是上海科创核心，集聚大量高科技企业与高端人才；前滩国际商务区则是新兴商务地标，发展潜力无限。项目占位三大核心区交汇腹地，直接承接三大板块的产业、人口、资源外溢，坐享城市发展红利，地段价值无可复制。

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（二）交通路网完善，高效通达

交通是城市发展的动脉，也是房产价值的重要支撑。绿城逸庐交通路网四通八达，自驾出行方面，项目紧邻罗山路高架，可快速连接内环、中环、外环等城市主干道，无缝衔接城市各大核心区域，自驾通勤、跨区出行十分便捷。轨道交通方面，项目临近地铁 13 号线华夏中路站，未来 13 号线东延伸段通车后，将进一步提升与市中心区域的连接效率；同时，规划中的上海最大轨交环线 26 号线将在北蔡设立站点，未来可与绝大多数地铁线路换乘，出行便捷度将实现质的飞跃。多维立体交通网络，让业主轻松畅达全城，高效衔接工作与生活。

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（三）板块发展赋能，潜力无限

北蔡板块是浦东 “宜居宜业” 的核心居住区，既承接陆家嘴、张江科学城的高端人口外溢，又拥有成熟的生活配套，板块价值持续提升。随着北蔡楔形绿地规划的逐步落地，板块生态环境、城市界面将全面升级，从传统居住区向生态宜居、产城融合的高端住区转型。绿城逸庐作为板块内稀缺的低密高端住区，将率先享受板块发展红利，未来增值潜力巨大，是浦东内中环改善置业的优选之地。

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四、户型产品匠心解读

（一）小高层户型：全明通透，改善优选

建面约 120㎡三房两厅两卫

该户型为经典 “飞机户型” 设计，布局方正，动线流畅，无空间浪费。三开间朝南，客厅、主卧、次卧均南向采光，保证主要功能空间充足日照与通风。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，营造开阔的家庭互动空间；南向观景阳台，尽揽社区园林与城市景观，兼具实用性与观赏性，是三口之家或二孩家庭的理想改善之选。

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建面约 145㎡四房两厅两卫

此户型为全周期改善户型，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。四开间朝南，超大面宽设计，采光面最大化，室内明亮通透。主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，打造专属私密奢居；三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。客餐厅相连，搭配南向宽景阳台，形成超大社交空间，满足家庭聚餐、朋友聚会等场景需求。类一梯一户设计，私梯入户，保障居住私密性与尊崇感，得房率高，空间利用率极佳，是改善家庭的进阶之选。

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（二）叠拼别墅户型：墅质奢居，终极改善

下叠户型（建面约 208-236㎡）

下叠产品带私家庭院，庭院空间可打造花园、休闲区、亲子乐园等，实现城市墅居的庭院梦想。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动线合理，老人居住无需爬楼，方便日常起居；二层为主卧套房、儿童房、次卧，分层布局，动静分区，保障各家庭成员私密生活。部分下叠户型带地下室，地下室层高约 5.8m，可改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等多功能空间，拓展生活维度，满足业主个性化需求，是终极改善家庭的理想居所。

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上叠户型（建面约 208-236㎡）

上叠产品配备星空露台，露台空间开阔，可作为观景台、烧烤区、阳光花房等，夜晚仰望星空，白天尽揽城市风光，享受墅居独有的浪漫与惬意。一层布局客餐厅、厨房、次卧，公共空间开阔，满足家庭日常活动需求；二层为主卧套房、儿童房，私密舒适。部分上叠户型带阁楼或地下室，可灵活改造为储物空间或兴趣空间，提升空间利用率。上叠户型视野开阔，采光通风极佳，兼具私密性与舒适性，是追求墅居生活的高端置业者优选。

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五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

品牌实力雄厚，品质保障

绿城中国作为国内领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以 “品质为先” 的开发理念享誉全国，打造了众多经典人居作品。绿城逸庐作为绿城 “庐系” 高端力作，延续绿城一贯的匠心品质，从社区规划、建筑设计、户型打造到精装标准、物业服务，均以高端标准严苛把控，为业主提供高品质居住体验，品牌口碑与产品品质双重保障。

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低密稀缺属性，宜居性强

在浦东内中环土地资源日益稀缺、容积率普遍偏高的市场环境下，绿城逸庐容积率仅 2.0，建筑密度低于 25%，规划小高层与叠拼别墅，总户数仅 267 套，是内中环罕见的低密墅质社区。低密规划带来更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的社区环境，居住舒适度远超普通高层社区，稀缺性与宜居性兼具，价值凸显。

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生态资源优越，环境宜人

项目紧邻北蔡楔形绿地，外部拥揽城市级生态资源，内部打造 35% 高绿化率园林景观，形成 “内外双园” 的生态格局。在城市核心区，生态资源是不可复制的稀缺价值，绿城逸庐将自然与居住完美融合，让业主在享受城市繁华的同时，拥有静谧自然的居住环境，生态宜居优势显著。

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产品力强劲，适配全周期需求

项目户型覆盖建面约 120-236㎡，从三房到四房，从小高层到叠拼别墅，全面适配刚需改善、二孩家庭、三代同堂、终极改善等全周期居住需求。户型设计方正通透、功能分区合理、空间利用率高，精装标准高端，兼顾实用性与舒适性，产品力在区域内处于领先水平。

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物业服务优质，生活有温度

项目由绿城物业提供专属服务，绿城物业作为国内顶级物业服务品牌，以 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林维护、家政服务、社群活动等全维度物业服务，打造有温度的社区生活，提升居住幸福感与资产保值能力。

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（二）待改善点

公共交通配套有待完善

项目现阶段公共交通主要依赖自驾与地面公交，距离现有地铁站有一定距离，公共交通出行便捷度有待提升。不过，随着规划中地铁线路的逐步落地，未来公共交通配套将得到有效改善，出行便捷度将大幅提升。

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板块成熟度需时间兑现

项目所在的北蔡楔形绿地板块目前处于发展初期，城市界面与生活氛围仍在逐步完善中，部分配套资源的成熟兑现需要一定时间。但板块规划定位高端，生态、交通、商业等配套逐步落地，未来成熟度将持续提升，发展潜力巨大。

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教育资源优势有待凸显

项目周边现有教育资源以公办学校为主，暂无市级、区级重点学校明确覆盖，教育资源优势在区域内不突出。不过板块内规划有新的教育用地，未来教育配套将进一步完善，教育资源质量有望提升。

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六、结语

绿城逸庐，以绿城品牌实力为根基，占位浦东内中环核心地段，拥揽城市核心资源与稀缺生态，打造低密墅质高端住区，匠心雕琢全周期改善户型，以卓越产品力与优质物业服务，匠筑浦东改善人居标杆。项目兼具城市繁华与自然静谧，适配全家庭居住需求，是浦东内中环改善置业、终极置业的优选之作。未来，随着板块规划的逐步落地与配套的不断完善，绿城逸庐的价值将持续凸显，为业主带来更优质的居住体验与更广阔的价值空间。

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