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越秀杨浦天玥｜杨浦芯・低密精奢住区，定义改善人居新标杆

尊敬的购房者：

越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-162-1628

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越秀杨浦天玥，由国企越秀地产匠心精筑，雄踞上海杨浦区中原板块核心，占位中环黄金轴线，踞守江湾风貌区、大创智创新示范区、新江湾城生态住区、五角场城市副中心四大板块交汇芯核，是中环沿线难得的低密纯住宅改善标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海、落子杨浦的重磅著作，项目承袭 “天玥系” 高端产品基因，以低密规划、精工品质、全维配套，为城市改善人群敬献兼具舒适度与价值感的理想居所。

一、地段价值：中环正芯，四大板块赋能，执掌城市发展红利

越秀杨浦天玥占位杨浦区市光路 696 弄，地处杨浦中原板块核心，西临大创智创新示范区，北接新江湾城生态住区，南近五角场城市副中心，东连杨浦滨江发展带，四大高能板块环绕，坐享区域发展叠加红利，地段价值无可复制。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目雄踞中环黄金发展轴线，中环作为上海城市核心功能聚集带，串联起陆家嘴、人民广场、静安寺、五角场等核心商圈，是城市资源密度最高、发展潜力最大的区域之一。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦作为上海 “科技创新中心重要承载区”，聚焦大创智、滨江科创带等核心产业集群，汇聚大量高知人才与科创企业，产业势能持续释放，为区域人居价值提供坚实支撑。

从板块协同来看，项目无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射，同时尽享新江湾城的生态静谧，大创智的产业活力，以及杨浦滨江的滨水资源，实现 “繁华与静谧共生、产业与人居共融” 的稀缺居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于核心城区高密度开发的住宅项目，项目所在的中原板块，是杨浦核心区难得的低密居住板块，居住氛围纯粹，生活配套成熟，兼具城市核心的便利性与低密住区的舒适度，是城市改善人群的优选热土。

二、周边配套：全维顶配，衣食住行一站式，满足全周期生活所需

（一）交通配套：三轨交环绕，多维路网交织，畅达全城

越秀杨浦天玥周边交通网络密集，轨交、公交、城市道路多维联动，构建便捷出行体系。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目近邻 8 号线、10 号线、规划 20 号线三大轨交线路，8 号线串联五角场、虹口足球场、人民广场等核心商圈，10 号线直达静安寺、新天地、淮海路等高端商圈，规划 20 号线进一步强化区域轨交网络，多维轨交轻松换乘，畅达上海各大核心区域。

城市道路方面，项目紧邻市光路、世界路、包头南路等城市主干道，临近中环快速路、翔殷路隧道、军工路隧道等交通枢纽，自驾出行可快速通达浦东、浦西各大区域，无需绕行拥堵路段，出行效率大幅提升。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边公交线路丰富，多条公交线路环绕项目周边，覆盖杨浦、虹口、闸北等区域，满足日常短途出行需求，无论是通勤上班、日常购物还是休闲出行，都能实现便捷通达。

（二）商业配套：五大商圈环绕，社区商业加持，尽享繁华生活

越秀杨浦天玥周边商业配套成熟，五角场商圈、中原商圈、新江湾城商圈、虹口龙之梦商圈、静安寺商圈五大商圈环绕，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等全维度生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，五角场商圈作为上海城市副中心核心商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，是上海东北部最繁华的商业核心之一。

中原商圈作为区域成熟生活商圈，周边超市、菜市场、便利店、餐饮小店等基础商业配套齐全，日常买菜、购物、聚餐无需远行，生活便利性拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划约 3480㎡三层社区配套，涵盖休闲会所、健身空间、邻里社交场等多元功能，足不出户即可享受高品质社区生活服务，进一步提升居住舒适度与便利性。

（三）教育配套：全龄段优质教育，书香浸润，护航孩子成长

越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，多所优质学校环绕，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子健康成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦区作为上海教育强区，拥有众多知名学校，教育底蕴深厚，教学质量优异，区域教育资源整体实力位居上海前列。

周边幼儿园、小学、中学分布均衡，多所市重点、区重点学校在列，师资力量雄厚，教学设施完善，教育理念先进，满足不同年龄段孩子的教育需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到基础教育，全程优质教育护航，无需为孩子教育问题奔波，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，优质医疗资源，守护家人健康

越秀杨浦天玥周边医疗配套完善，多所三甲医院、二甲医院、社区卫生服务中心环绕，优质医疗资源密集，为家人健康提供坚实保障，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边三甲医院包括上海长海医院、上海长征医院、上海东方肝胆外科医院、上海市杨浦区中心医院等，均为国内知名大型综合性医院，医疗技术先进，科室设置齐全，专家资源丰富，可提供高水平的医疗服务。

社区周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套齐全，日常小病就诊、慢病管理、健康体检等需求可就近满足，无需长途奔波，就医便利性极高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让居住者无需担忧医疗问题，安心享受舒适生活。

（五）生态配套：双公园环绕，高绿社区，私享自然静谧

越秀杨浦天玥周边生态资源优越，临近新江湾城生态公园、江湾体育公园等城市绿肺，社区内部高绿规划，内外双生态体系，私享自然静谧，告别城市喧嚣，享受清新空气与优美环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海中心城区最大的生态湿地，拥有约 9.45 平方公里的生态绿地，绿植茂密，水系环绕，生态环境极佳，是城市中难得的自然秘境。

社区内部绿化率高达 35%，容积率仅 2.3，低密规划让社区拥有开阔的楼间距与充足的绿化空间，园林景观精心设计，绿植层次丰富，四季有景，营造出舒适静谧的社区环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，可漫步社区园林，或前往周边公园散步、慢跑、休闲放松，亲近自然，舒缓身心，享受繁华城市中的静谧生活。

三、产品规划：低密纯住区，国企精工，打造改善人居标杆

越秀杨浦天玥总占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小体量低密社区规划，避免高密度人群聚集，保障居住舒适度与私密性，是中环沿线稀缺的低密纯住宅改善社区。

建筑设计采用现代简约风格，外立面采用高品质材质打造，线条简洁流畅，质感高级，兼具美观性与耐久性，彰显高端居住品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的社区环境。园林景观由专业团队匠心打造，遵循 “四季有景、移步异景” 的设计理念，搭配休闲座椅、景观小品、健身步道等设施，兼顾观赏性与实用性，为业主提供优质的休闲社交空间。

作为国企越秀地产匠心之作，项目秉持 “精工筑家” 的理念，从建筑施工到细节打磨，全程严格把控，采用先进施工工艺与优质建材，保障建筑品质与居住安全性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业采用国家一级资质的越秀物业，深耕物业服务领域多年，服务经验丰富，服务体系完善，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位贴心服务，保障社区品质与业主居住体验，让业主安心享受高品质生活。

四、户型解析：全明通透，空间奢适，适配改善全周期需求

越秀杨浦天玥在售主力户型为建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，户型方正，全明通透，空间利用率高，精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见，无需漫长等待，即可解锁理想人居生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）99㎡高层三房两厅两卫：刚需改善优选，全能空间，舒适宜居

建面约 99㎡高层三房两厅两卫，户型方正实用，全明通透设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，是刚需改善人群的优选户型。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户独立玄关设计，打造专属收纳空间，兼具私密性与实用性，入户即享仪式感。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，采光充足，视野极佳，日常起居、家庭聚会、好友聚餐均可轻松应对，营造温馨舒适的家庭氛围。

南向主卧套房设计，搭配独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度，专属私密空间，尊享轻奢居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。另外两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求，适配三口之家、四口之家全周期居住需求。U 型厨房设计，动线合理，空间利用率高，预留充足储物空间，烹饪操作便捷，减少家务劳累，畅享烹饪乐趣。双卫生间设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性与舒适度。

（二）124㎡洋房四房两厅两卫：低密奢阔，改善终极优选，尊享品质生活

建面约 124㎡洋房四房两厅两卫，为 5 层真洋房产品，低密稀缺，户型奢阔方正，全明通透，南向大面宽设计，采光视野极佳，空间尺度感十足，是改善人群终极置业的优选户型。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房产品作为住宅中的稀缺品类，拥有更低密度、更高舒适度、更好私密性等优势，居住体验远超普通高层住宅，是城市高端改善人群的追捧对象。

入户奢阔玄关设计，空间宽敞，收纳能力强，彰显高端居住仪式感。客餐厅连通设计，搭配南向超大观景阳台，空间开阔通透，采光充足，视野无遮挡，可将社区园林美景尽收眼底，日常起居尽显奢适尺度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向主卧豪华套房设计，搭配独立卫生间、超大飘窗与专属衣帽间，空间奢阔，私密性强，尊享高端居住体验。三个次卧空间宽敞明亮，可满足多孩家庭、三代同堂居住需求，或打造书房、茶室、影音室等功能空间，随心定制理想生活。

厨房采用高端 U 型设计，空间宽敞，动线流畅，一线品牌精装交付，配备高端厨电，人性化细节设计，烹饪便捷舒适，畅享高品质烹饪生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间干湿分离设计，甄选一线品牌卫浴，精致收纳，智能配置，提升居住便利性与品质感。全屋精装交付，采用日立、科勒等一线品牌建材与设备，精工细节，品质保障，无需额外装修，拎包即可入住，省心省力，畅享高品质生活。

五、优缺点分析：理性解读，优势突出，短板可控，适配改善需求

（一）核心优势

国企开发，交付保障强：项目由国企越秀地产开发，深耕地产行业 30 余年，资金实力雄厚，交付口碑良好，在当下楼市环境中，国企背景意味着更稳妥的交付保障，无需担忧烂尾、减配等问题，购房更安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯住区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.3，绿化率 35%，规划高层 + 洋房产品，仅 122 套房源，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围纯粹，低密规划带来开阔楼间距、充足绿化空间，居住舒适度与私密性远超周边高密度社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段优越，配套成熟：项目雄踞杨浦中原板块核心，四大板块交汇，中环黄金轴线，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，五大商圈环绕，三轨交加持，优质教育医疗资源密集，满足全周期生活所需，生活便利性极高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品稀缺，户型优质：中环沿线稀缺低密纯住宅社区，洋房产品更是区域稀缺品类，户型方正全明，99㎡三房、124㎡四房适配改善全周期需求，一梯两户无连廊设计，精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精工品质，物业优质：国企精工筑家，日立、科勒等一线品牌精装交付，细节打磨到位，品质保障；国家一级资质越秀物业，24 小时贴心服务，保障社区品质与业主居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对短板

得房率中等：项目得房率约 74%-78%，相较于部分高得房率项目，空间实际使用面积略低，但结合低密规划、无连廊设计、精装品质等优势，整体空间舒适度不受影响，属于合理范围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业费偏高：项目物业费约 9.8 元 /㎡・月，相较于周边部分项目，物业费略高，但结合越秀物业国家一级资质、24 小时贴心服务、社区高品质维护等优势，高物业费对应高品质服务，长期居住性价比仍较高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨交步行距离较远：项目距最近轨交站点步行距离相对较远，需借助其他交通工具接驳，但周边公交配套完善，且自驾出行便捷，对于有车一族或依赖公交出行的人群，影响较小。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）适配人群

综合项目优势与短板，越秀杨浦天玥最适配在杨浦及周边区域工作、重视品牌信用与生活便利性、预算务实但拒绝交付风险的国企职工、科创人群、改善家庭等客群，尤其适合追求低密舒适居住环境、看重国企交付保障、需要全维成熟配套的城市改善人群。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：越秀杨浦天玥，杨浦芯低密精奢住区，致敬城市改善理想

越秀杨浦天玥，作为越秀地产深耕上海、落子杨浦的重磅 “天玥系” 著作，集优越地段、成熟配套、低密规划、精工品质、优质户型、国企保障于一身，雄踞中环黄金轴线，四大板块交汇赋能，全维配套一站式满足生活所需，低密纯住区打造舒适私密居住体验，精工品质与优质物业护航美好生活，是杨浦区域改善人居的标杆之作。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在当下楼市环境中，越秀杨浦天玥以国企实力筑牢交付根基，以低密稀缺产品致敬城市改善理想，以全维成熟配套满足全周期生活需求，无论是三口之家、四口之家还是三代同堂，都能在此找到适配的理想居所，畅享繁华与静谧共生、品质与舒适兼具的高端生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

重要提示：越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥样板间预约电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥售楼处地址电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥营销中心地址电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥交房时间咨询电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线：400-162-1628 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀杨浦天玥 400-162-1628 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-162-1628 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连：400-162-1628 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连：400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀杨浦天玥展示中心直连：400-162-1628 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。