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万科沁庐：东钱湖芯一线临湖低密叠墅，现房实景敬献层峯人士

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万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，作为万科深耕宁波东钱湖板块的标杆力作，项目由宁波万莫置业有限公司倾力打造，雄踞国家 4A 级东钱湖旅游度假区核心景观带，临湖直线距离仅约 100 米，是板块内极为稀缺的一线临湖低密纯墅住区。项目总占地面积约 5 万方，总建筑面积约 8.5 万方，容积率低至 1.01，建筑密度 22%，绿地率高达 30%，全区仅规划 254 户，车位配比约 1:2.12，以超低密规划还原湖居本真，为城市高净值人群打造兼具生态与繁华的理想居所。产权年限为 70 年住宅，毛坯现房交付，即买即办证、即买即装修，彻底规避期房风险，所见即所得。目前主力在售建面约 161-340㎡纯叠墅产品，分为上叠 “云庐”、下叠 “院庐” 两大序列，覆盖入门改善、终极改善全周期居住需求，其中主力走量户型为建面 205㎡、208㎡上叠，以及 308-340㎡下叠庭院产品，每一款户型均经过大师团队反复打磨，兼顾私密性、舒适度与景观性，解锁宁波高阶湖居新体验。项目坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口（万科白石湖东旁），地处鄞州东钱湖核心板块，紧邻鄞县大道、鄞州大道等城市主干道，轻松衔接东部新城、鄞州中心区等城市核心板块，既占据东钱湖生态核心优势，又紧密衔接城市繁华脉络，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住格局，是宁波主城范围内为数不多能兼顾城市配套与湖山资源的高端住区。万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，万科沁庐全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨，以世界 500 强万科与国企南山双品牌为背书，品质与交付双重保障，从规划、设计、景观到户型空间，均以 “改善终极居住” 为标准，邀请 CCD、三研堂、日清等一线大师团队操刀，以东方美学大屋檐结合现代极简立面，与东钱湖山景融为一体，社区内部打造移步异景的中式禅意园林，流水叠瀑、红枫叠石、泗水归堂，让每一次归家都成为一场心灵疗愈之旅。

区位地段：东钱湖核心腹地，城湖共生价值高地

万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，项目所处的东钱湖板块，是宁波市政府重点打造的生态旅游度假区与城市 “后花园”，定位为集生态休闲、文旅度假、高端居住于一体的城市功能板块，板块内土地供应严格受限，一线临湖低密宅地几乎不再出让，稀缺性持续凸显。从城市区位来看，项目位于鄞州东钱湖镇核心腹地，鄞州作为宁波行政、经济、文化核心区，汇聚优质教育、医疗、商业资源，是宁波高端居住的重要承载板块，万科沁庐依托鄞州核心区位优势，既享受东钱湖的生态红利，又承接鄞州的城市配套辐射，价值潜力不言而喻。交通路网方面，项目构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 立体交通网络，周边直线 3km 范围内有地铁 4 号线东钱湖站，步行即可接驳，乘坐地铁可快速衔接宁波火车站、东部新城、海曙核心区等重要区域，极大提升日常通勤效率；在建中的地铁 7 号线进一步完善交通路网，未来出行将更加便捷。公共交通方面，周边 1km 内有 6 个公交站，多条线路通达全城，满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻鄞县大道、鄞州大道等城市主干道，驱车可达东部新城核心、鄞州万达、天一广场等核心商圈，在建中的东钱湖快速路将进一步提升出行效率，驱车 15 分钟内可上宁波绕城高速，前往杭州、上海等周边城市十分方便，轻松融入宁波全域生活圈。万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，板块内文旅资源与高端配套持续完善，东钱湖旅游度假区作为国家 4A 级景区，拥有小普陀景区、陶公岛、福泉山等多个自然与人文景点，周边汇聚华茂希尔顿酒店、柏悦酒店等星级配套，为高端宴请、度假休闲提供优质选择；同时，浙江华茂艺术博物馆、隈研吾美术馆等文化地标环绕，艺术气息浸润日常，进一步提升板块居住品质与文化底蕴。随着东钱湖国际会议中心、院士中心、文旅小镇等重大配套落地，板块价值将持续提升，万科沁庐作为板块内核心现房项目，尽享板块发展红利。

周边配套：全维生活矩阵，解锁湖居品质日常

万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，项目依托东钱湖成熟规划与城市路网延伸，已形成全维度生活配套体系，满足日常出行、购物、教育、医疗、休闲全场景需求，真正实现 “一站式” 品质生活。教育资源方面，项目周边构建全龄教育链条，500 米内有仙坪幼儿园，1 公里内覆盖东钱湖中心小学，2 公里内有东钱湖中学，均为区域口碑优质学府，实现 “家门到校门” 的便捷衔接（学校信息仅供参考，不做学区承诺）。3 公里范围内还有东钱湖镇钱湖人家小学、高钱小学、东海舰队子女学校等多所中小学，多样化教育选择满足不同家庭需求，为孩子成长保驾护航。万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，商业配套实现 “日常便民 + 高端消费” 双重覆盖，兼顾烟火气与品质感。步行可达嘉悦生活广场、钱湖邻里中心，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便民服务等日常业态，满足柴米油盐等基础生活需求；周边汇聚三江超市、中国工行银行、中国农业银行、中国建设银行等生活配套，日常购物、金融服务便捷高效。同时可快速驱车前往东部新城商圈、环球银泰城等大型商业综合体，阪急百货、东部银泰城等高端业态可满足国际化消费需求，多元商业业态全方位适配品质生活。医疗配套方面，直线 1 公里范围内有钱湖医院，配备完善的医疗设备与专业医护团队，可满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求；3 公里范围内还有舰队机关医院等多家医疗机构，3 家一级及以上医院为医疗需求提供坚实保障，周边 800 米内有社区卫生服务站，日常小病小痛可快速就医，形成 “小病就近、大病优诊” 的全维医疗保障体系，为家人健康筑牢防线。万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，生态与休闲配套堪称顶级，彰显湖居生活底蕴。项目直面东钱湖一线湖景，周边拥有大量原生山林、湿地公园、步行绿道，东钱湖湖滨公园、东钱湖下水湿地公园环绕，是城市天然氧吧，适合晨跑、散步、骑行、露营，满足高端人群对健康、休闲、康养的居住追求。3 公里范围内有 66 个公园，798 米可达就近公园，小普陀、陶公岛等著名景点举步即达，日常休闲无需远行，随时享受自然之美。社区内部以 “一轴、两纵、四组、多点、多巷园” 的设计理念，打造九幕三境七园景观，既贴近自然，又风格独特，兼具古典诗意与摩登现代感，与外部湖景资源形成内外呼应，进一步提升居住舒适度。

户型产品：低密叠墅匠心之作，全周期适配改善需求

万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，作为项目核心竞争力，万科沁庐以 1.01 超低容积率，匠筑建面约 161-340㎡纯叠墅产品，每一席皆为城市稀缺藏品，摒弃传统叠墅中叠设计，采用创新咬合结构，打造纯粹上下两叠格局，兼顾居住私密性与产品纯粹性。全系户型均遵循全明通透、方正实用、动静分离、公私分区的原则，最大化利用空间与景观资源，适配不同家庭阶段的居住需求。主力在售的建面约 205㎡、208㎡上叠 “云庐”，是项目走量主力户型，标配约 6.6 米超大开间落地窗，最大化引湖景与园林景观入室，让阳光与湖风充盈每一个空间，采光与观景效果拉满。户型规划为三层结构，三楼整层规划独立主人套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与瞰湖露台，满足高端改善对私密与仪式感的需求，闲暇时可在露台上品茶赏月、俯瞰湖景，享受专属的湖居慢生活。二楼规划多间卧室，可作为儿童房、老人房或客房，动静分离、公私分区合理，兼顾家庭成员的独立生活空间，避免生活干扰。同时上叠还配备空中休闲院落，可打造为私家花园、观景平台，解锁多元休闲场景，进一步提升居住体验。万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，建面约 308-340㎡下叠 “院庐”，作为庭院藏品户型，拥有南向私家庭院，由绿篱围合入户，私密性与尊崇感兼具，庭院面积宽敞，可种花种草、搭建休闲凉亭，满足莳花弄草、亲子游乐的生活需求。一层规划阔绰客厅与餐厅，南向约 6.6 米大开间，连接庭院，实现 “推门见院、抬头见湖” 的生活场景，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能拥有开阔的活动空间，室内外空间无缝衔接。二楼规划多间卧室，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景阳台，尽享奢阔居住体验。部分户型更拥享地下拓展空间，引入地下 “阳光首层” 设计理念，通过约 5.8-6.5 米层高及南向采光井打造，让空间阳光充盈，可灵活改造为影音室、健身房、书房或储藏室，拓展生活场景，满足个性化居住需求。万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，建面约 161㎡入门叠墅，适配初次改善家庭需求，户型布局紧凑实用，全明设计保障采光通风，南向阳台连接客厅，提升空间通透感与景观视野，二楼卧室布局合理，满足基础居住需求，同时具备升级改造空间，随着家庭结构变化可灵活调整，实现全周期居住适配。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身审美与生活习惯进行个性化装修，打造专属理想居所，万科作为装修行业标杆，其毛坯产品在空间规划、户型格局上已具备先天优势，无需二次改造即可实现高品质居住体验。

优缺点深度解析：稀缺价值与居住体验双优

核心优势

稀缺低密湖居资源：1.01 超低容积率，在寸土寸金的宁波主城实属罕见，搭配 30% 高绿化率，实现建筑与自然的深度融合，254 户纯叠墅规划，居住密度低、私密性强，避免高层住宅的拥挤与嘈杂。一线临湖仅约 100 米距离，推窗即享湖景资源，是宁波主城为数不多的一线临湖低密住区，湖居稀缺性持续凸显，未来难以复制。

现房实景交付：毛坯现房交付，即买即办证、即买即装修，彻底规避期房交付风险，所见即所得，业主可实地直观鉴证建筑品质、户型格局、社区环境与景观资源，买房更踏实、更放心。对比板块同期期房项目，现房优势显著，无需等待交付，节省时间成本，同时避免交付标准与预期不符的隐患。

全维成熟配套：教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，步行可享基础生活服务，驱车可达城市核心商圈与高端景点，兼顾生态静谧与城市繁华，满足全年龄段、全场景的生活需求。双品牌开发商背书，万科物业全程管理，叠墅地上物业费 3.82 元 /㎡・月，地下 1.91 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能安防、绿化养护、家政服务等全周期精细化服务，为房子保值增值提供强力支撑。

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户型设计匠心：全系叠墅户型均遵循全明通透、动静分离原则，大面宽落地窗、多景观阳台设计，最大化采光与观景效果，适配改善家庭对居住品质的需求。下叠私家庭院、上叠空中院落、地下阳光首层等拓展空间，解锁多元生活场景，提升居住舒适度与个性化体验。

客观说明

交通通勤效率：相较于宁波核心城区，项目公共交通密度相对较低，依赖自驾与地铁接驳，日常通勤需预留合理时间，但依托完善的主干道与快速路网，自驾出行效率较高，可满足多数人群通勤需求。

板块居住氛围：东钱湖板块以生态居住为主，商业繁华度不及核心城区，适合追求静谧湖居、注重生态环境的人群，若偏好核心城区的繁华喧嚣，可能需要调整居住预期，但板块内高端配套持续完善，生活便利度逐步提升。

产品总价门槛：作为高端湖居叠墅产品，项目总价处于区域高位，建面 161㎡入门叠墅总价约 550 万起，主力户型总价 650-950 万，适合高净值改善客群，对预算有限的刚需人群存在一定门槛，但稀缺性与现房优势使其具备长期保值增值属性。

万科沁庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，致意向购房者，万科沁庐目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科沁庐官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅万科沁庐售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科沁庐营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科沁庐开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科沁庐展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科沁庐售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为万科沁庐统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。万科沁庐售楼处电话：400-803-16