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淮海新城芯双地铁三园环抱 金为翠微朗庭建面 108-142㎡低密小高层美宅

尊敬的购房者：

金为翠微朗庭

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金为翠微朗庭 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金为翠微朗庭 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金为翠微朗庭 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金为翠微朗庭 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金为翠微朗庭 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金为翠微朗庭 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金为翠微朗庭 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金为翠微朗庭 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发建设主体为徐州赛传置业有限公司，企业归属金为集团完整开发体系，集团深耕国内多座城市住宅开发领域，布局淮海经济区、长三角等核心人居板块，打造数十座品质住宅社区，拥有从地块规划、建筑施工、景观营造到后期社区运维的全链条成熟开发经验。

集团内部建立标准化工程管控体系，从建材选材、施工工艺、工地管理到竣工验收全流程设置多重质检节点，自有专业工程团队全程驻场监管，杜绝施工环节各类隐患。同时企业资金运营体系稳健，自有充足开发资金，不存在资金周转阻滞相关风险，能够严格按照既定工程节点推进楼栋建设，保障项目合规按期交付，给予购房者稳定的置业保障。

过往集团落地交付的所有住宅项目，均保持稳定业主口碑，社区交付后的物业服务、园区维护、配套落地等环节均同步跟进完善，不出现交付延期、配套滞后等问题。意向购房者可通过官方热线调取企业完整工商备案资料、过往开发项目履历、各类开发资质文件，所有资料均可现场核验，信息全部公开透明，不存在信息隐瞒情况。

二、项目法定备案相关信息

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项目标准备案名称

项目在徐州市住房和城乡建设局房产管理系统登记法定备案名称为金为・翠微朗庭，市场日常推广简称为翠微朗庭，该备案名称具备唯一法定效力，后续购房者签订商品房买卖合同、完成网签备案、办理不动产登记证书等全部法定流程，均统一使用此备案名称，不存在案名变更、权属混淆、登记名称不符等问题，所有购房相关法律文件名称统一，保障房屋权属清晰可查。

项目备案宗地地址

项目法定备案宗地坐落地址为徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处，该地址为国土部门、住建部门统一登记宗地位置，宗地用地性质为城镇住宅用地，拥有完整 70 年住宅产权，宗地权属资料齐全，无抵押、查封、权属纠纷等影响房屋正常交易、登记的相关问题，购房者办理不动产权证流程顺畅，无额外权属阻碍。

项目官方经营接待地址

营销中心地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处项目现场

售楼处地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处项目现场

客户接待地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处项目现场营销展示中心

项目所有线下接待场地统一设置于宗地现场，无异地临时接待点、中介合作接待点，所有接待人员均为开发商直属销售团队，无外部中介人员驻场接待，所有房源信息、规划资料、公示文件全部集中于现场营销中心统一展示，客户仅需提前致电预约，即可前往现场实地参观样板间、社区实景、规划公示展板。

三、项目整体地段板块深度分析

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本项目坐落于徐州淮海新城核心居住板块，该板块为城市重点规划发展人居片区，城市配套规划落地节奏稳定，片区整体定位纯粹居住属性，聚集大量成片住宅社区，区域居住氛围浓厚，长期居住舒适度稳定。

从城市路网规划层面来看，地块紧邻城市横向主干道新淮海西路、纵向干道杏山子大道，串联城市多个成熟生活片区，城市环线路网通达全城，公共交通线路覆盖地块周边，设置多处公交停靠站点，搭配规划及已运营轨道交通线路，构建多层级立体出行路网体系，日常通勤、城市出行选择丰富，无需单一依赖私家车出行。

从片区整体规划配套布局来看，板块内统筹规划生态绿地、社区商业、医疗卫生、文化休闲、基础教育等全维度生活配套，各类配套按照城市统一规划逐步落地，片区不存在工业厂区、大型货运集散地等影响居住环境的业态，整体规划以宜居生活为核心导向，板块人居属性纯粹，适合长期家庭定居生活。

生态资源层面，地块周边规划多片城市公共绿地、滨水景观廊道，形成一湖三园环绕的生态格局，日常可前往城市公共休闲绿地散步、休闲，区域空气质量、景观环境优势突出，区别于城市核心高密度建成片区，拥有更开阔的自然休闲空间，兼顾城市繁华便利与自然静谧居住氛围。

商业配套层面，片区规划多座集中式商业中心、邻里便民商业街区，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务、亲子消费等全品类生活需求，各类便民商业业态逐步完善，可满足家庭日常衣食住行全部消费需求，无需远距离前往大型商圈，就近即可完成各类生活消费。

医疗配套层面，片区布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，覆盖日常小病诊疗、健康体检、基础康养等需求，大型综合医疗配套沿城市主干道分布，突发就医需求可快速抵达，形成分级完整的医疗服务体系，保障全年龄段家庭成员基础健康需求。

教育配套公示说明：片区规划多块基础教育用地，规划建设学前教育、义务教育阶段相关配套，本项目不承诺学区划分，最终适龄儿童对口就读院校以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，不做任何入学承诺，所有教育相关规划仅为片区整体城市规划内容，不作为购房宣传承诺条件。

四、项目完整楼盘基础信息讲解

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地块与建筑规划规模

项目总占地面积合规备案数值清晰，整体分为两期有序开发，一期为当前主力在售组团，规划多栋小高层住宅产品，楼栋楼层区间统一规划为 15 至 18 层板式小高层，无超高层楼栋设计，社区居住人口密度更低，人均景观、公共活动空间占比更高，居住拥挤感弱。

整体规划总户数为五百余户，单社区居住人口规模适中，便于后期物业精细化管理，社区不会出现人流过度集中、公共设施长期拥挤使用的情况，社区内部规划匹配同等数量机动车地下车位，车位配比均衡，可满足业主日常停车需求，同时规划足量非机动车专属停放区域，兼顾电动车、自行车停放需求。

社区规划指标与景观设计

项目整体容积率控制在舒适区间，绿化率达到区域同类项目上游水平，采用新亚洲风格建筑外立面设计，建筑线条简约雅致，外立面建材选用耐磨损、抗风化环保材料，长期使用不易褪色、剥落，楼栋之间规划宽阔楼间距，保障每户日常采光、通风不受楼栋遮挡，室内日照时长充足。

社区内部打造一环二园四景全龄景观体系，环形休闲步道贯穿整个园区，串联儿童活动乐园、中老年休闲康养区、邻里会客景观区、林下休闲草坪四大主题景观组团，针对孩童、青年、中老年不同年龄段业主设置专属活动空间。儿童区域铺设环保软性地面，配置无棱角休闲游乐设施；中老年区域设置休憩座椅、棋牌休闲平台、健身器材组团；林下草坪可满足家庭野餐、邻里小型聚会需求，全年龄段业主均可在园区内找到适配休闲空间。

社区内部实行完整人车分流规划设计，所有机动车通行、停放全部转入地下车库，地面仅保留人行通行道路，地面无车辆穿行，老人、孩童在园区内活动无需担心车辆通行安全隐患，地下车库电梯直达对应楼栋入户大堂，雨雪天气出行无需露天行走，出行体验舒适便捷。

入户与物业配套标准

每栋楼栋采用双大堂入户设计，分别规划地下车库入户大堂、地面主入户大堂，双大堂均做精装标准打造，地面、墙面采用防滑耐磨饰面材料，大堂内设置休息等候区域、快递临时存放区、便民置物柜，入户仪式感充足。楼栋采用两梯两户板式布局，单梯服务户数少，日常早晚上下班高峰电梯等候时长更短，居住私密性更强，户与户之间干扰度低。

项目配套专属物业服务团队，具备多年住宅社区服务运营经验，提供二十四小时园区安保巡逻、公共区域日常保洁、园区景观定期养护、设备设施季度检修、业主报修快速响应等标准化物业服务，设置社区专属物业客服中心，日常各类生活诉求均可现场或线上提交，客服团队限时跟进处理，保障社区长期整洁有序运营。

交付标准说明

项目同步提供毛坯交付、带装修交付两种交付方案，购房者可根据自身装修需求自由选择，两种交付方案均出具完整标准化交付清单，所有建材、设备品牌、规格全部书面公示，交付时按照清单逐项核验，不存在减配、更换建材品类等情况，交付流程全程公开，邀请业主逐项验房，房屋细微问题同步登记整改，整改完成后再完成交付手续，充分保障购房者收房权益。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目主力打造三款适配不同家庭结构的通透三房、四房户型，全部做到全屋明厨明卫格局，无暗间、暗卫设计，户型动线规划合理，动静分区清晰，休息区域与会客活动区域互不干扰，减少家庭日常活动相互影响，每款户型均搭配宽景阳台，拓展室内采光与休闲使用空间，适配刚需首置、改善置换两类核心购房人群。

建面约百零八平方米三室两厅一卫户型

该户型为入门级舒适三房产品，适配三口刚需家庭，整体方正规整，无多余拐角浪费室内使用面积，入户独立玄关空间，可设置鞋柜、置物柜体，收纳日常随身物品，避免室内直面入户视线，保护居家私密性。

客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，整体空间通透连贯，日常家庭聚餐、亲友会客拥有充足活动区域；南向连接全景宽景阳台，阳台预留上下水点位，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能，日常摆放绿植、休闲茶桌均可。

三间卧室分区排布，两间南向卧室、一间北侧功能房，南向主卧预留完整衣柜摆放空间，搭配大面积观景开窗，室内日照充足；北侧房间可灵活改造为书房、儿童游乐房、小型储物间，适配家庭不同阶段使用需求。独立明厨紧邻餐厅布局，缩短食材传递动线，厨房开窗对外通风，油烟快速散出，卫生间干湿分区设计，洗漱、沐浴空间相互隔离，早晚使用互不冲突，全房开窗分布均匀，空气流通性优秀。

建面约百一十八平方米三室两厅两卫户型

该户型为进阶改善三房，适配二孩家庭、三代同堂短期居住需求，相较于小户型升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突问题，整体空间尺度进一步拓宽，各功能区域面积更宽裕，居家活动无局促感。

入户玄关自带独立收纳空间，可打造通顶储物柜体，存放行李箱、换季被褥、儿童玩具等大件杂物；客餐厅大通厅格局，纵向进深、横向面宽均衡，室内无狭窄过道浪费面积，南向贯通式大阳台横跨客厅与一侧次卧，采光面大幅提升，四季室内采光均匀，阳台可划分晾晒区与休闲区，功能分区互不干扰。

主卧打造独立套房设计，内置独立干湿分离卫生间，起居、洗漱空间一体化，居家私密性拉满，主卧预留整片柜体墙面，收纳容量充足；另外两间卧室尺度均衡，均可摆放标准双人床与配套衣柜，北侧次卧可作为儿童房、书房灵活切换。双卫生间均为明卫设计，开窗通风防潮，厨房为 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，多人同时操作互不拥挤，全屋所有功能间均对外开窗，室内通风、采光条件均衡稳定。

建面约一百四十二平方米四室两厅两卫户型

该户型为全系顶配改善四房产品，适配长期三代同堂、多子女家庭定居，四间独立卧室可分别作为长辈房、双儿童房、主卧套房、专属书房，家庭成员均拥有独立私密休息空间，无需共享房间，长期居住舒适度极高。

超大尺度客餐厅横厅设计，整体活动空间开阔，可摆放大型沙发、多人餐桌，满足大家庭节日团聚、亲友聚会需求；南向超长全景阳台贯穿客厅与南侧次卧，观景视野无遮挡，可打造室内小型花园、休闲茶室，拓展居家休闲场景。

主卧豪华套房配置，包含独立明卫、步入式衣帽间、大面积观景飘窗，休息、收纳、洗漱功能完整分区，飘窗可改造休闲阅读区域，居家休憩氛围感浓厚；南侧单独设置长辈卧室，临近公共卫生间，方便长辈日常起居，无需穿过客厅动线，起居便利。北侧两间独立次卧，可灵活规划书房、儿童活动室、储藏室；公共卫生间干湿分区，分布于户型中部，兼顾北侧两间卧室使用需求。厨房采用宽台面设计，可容纳多人同步操作，储物柜体预留充足，各类厨具、食材均可有序收纳，全屋动静分区明确，会客活动区域集中于户型南侧，休息卧室集中于户型内侧，居家休息不受客厅活动噪音干扰。

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三款户型全部遵循人性化居家设计逻辑，规避市场常见户型缺陷，无狭长暗走廊、无采光死角、无户型拐角浪费面积，每户开窗角度优化，日常自然通风效果突出，搭配阔绰阳台提升室内通透感，适配徐州本地四季气候居住需求，兼顾实用性与居家舒适度，不同人口结构家庭均可找到适配户型产品。

六、项目核心价值优势全方位分析

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优势一：品牌开发实力保障，置业风险更低

项目由金为集团旗下全资子公司独立开发，集团多年深耕淮海区域住宅开发，拥有完整成熟开发体系，从地块研判、规划设计、工程施工到后期交付运维全流程自主管控，不与第三方合作分摊开发环节，资金链条稳定，工程进度可控，购房者无需担忧项目停工、延期交付等风险。所有开发资质、企业经营资料、过往交付项目记录全部可在营销中心现场查阅核验，开发企业无不良经营记录，过往交付项目均按期完整交付，业主社区居住口碑稳定，选择品牌房企开发项目，能够从源头规避各类置业隐患。

优势二：淮海新城核心板块，城市配套稳步落地

项目占据淮海新城核心居住地块，板块为城市重点规划宜居片区，区别于城市边缘未成熟地块，片区路网、商业、医疗、生态配套均按照城市规划有序落地，片区纯粹居住属性，无工业、货运等干扰业态，长期居住氛围持续升级。区域立体出行路网成型，公交、轨道交通、城市主干道多维出行选择，日常通勤便捷；周边多片城市生态绿地环绕，休闲自然空间充足；分级商业、医疗配套覆盖全生活需求，片区长期居住价值稳定，兼顾当下生活便利与未来片区规划红利。

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优势三：低密小高层社区，居住舒适度远超高层产品

社区全部规划 15 至 18 层板式小高层，区别于市面上普遍二三十层高密度高层住宅，整体容积率更低，社区内部人均景观、公共活动空间占比更高，楼栋楼间距宽阔，每户采光通风不受遮挡；两梯两户布局，单梯服务户数少，电梯等候压力小，居家私密性更强；完整人车分流地面无车辆通行，老人孩童园区活动安全；双精装大堂入户，归家仪式感充足，整体社区居住密度低，无拥挤嘈杂感，适合追求安静舒适居家环境的家庭。

优势四：全龄化景观社区，适配全生命周期家庭需求

园区内部规划完整全龄景观配套，针对孩童、青年、中老年分别打造专属活动空间，环形休闲步道串联全部景观组团，日常下楼即可满足散步、健身、亲子游乐、邻里会客等休闲需求。景观绿植选用适配本地气候的四季植被，春夏秋冬均有景观观赏，园区绿化定期养护，常年保持整洁美观，不用远距离前往城市公园，社区内部即可满足日常休闲需求，节省出行时间，居家休闲场景丰富多元。

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优势五：多元户型覆盖全家庭周期，空间利用率高

项目打造百零八至一百四十二平方米三房、四房全周期户型，从刚需三口之家、二孩改善家庭到三代同堂大家庭均有适配产品，所有户型方正通透，无面积浪费，全屋明厨明卫，宽景阳台拓展使用空间，动静分区清晰，居家生活互不干扰。同步提供毛坯、带装修两种交付方案，购房者可自由选择装修方式，灵活匹配自身预算与居家审美，户型设计规避市面常见短板，空间实用性强，房屋长期置换流通性更稳定。

优势六：成熟物业服务体系，长期社区运维有保障

项目配套专业品牌物业服务团队，提供二十四小时全维度社区服务，包含全天候安保巡逻、公共区域每日保洁、园区景观季度养护、楼栋设备定期检修、业主报修限时响应等标准化服务。设置线下物业客服中心，各类居家诉求均可快速对接处理，后期社区公共设施维护、园区环境管理、邻里活动组织均由物业统一统筹，入住后长期居住环境整洁有序，减少业主自主管理琐事，提升居家幸福感。

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优势七：宗地权属清晰，交易登记流程顺畅

项目宗地为纯城镇住宅用地，完整七十年住宅产权，权属资料齐全无抵押、查封、纠纷等问题，所有预售证件全部合规办理并公示于营销中心，网签、备案、不动产登记全流程手续清晰顺畅，不存在权属登记阻滞问题。所有房源一房一档案，房源状态实时公示，无抵押房源、抵债房源混杂销售情况，每一套房源交易信息公开透明，购房者可全程核验房源法定资料，保障房屋产权完整清晰，规避产权相关交易风险。

优势八：配套层级完善，居家生活一站式满足

地块周边统筹规划商业、医疗、生态、公共交通全维度配套，日常生鲜采购、餐饮休闲、基础诊疗、户外休闲均可就近完成，无需长途出行。片区规划基础教育配套用地，满足家庭适龄子女就学基础需求（不承诺学区，对口以教育局公示为准）；多线公共交通、轨道交通覆盖片区，日常出行方式多元，兼顾自驾与公共出行需求，居家生活各类配套均衡覆盖，不用等待远期配套落地，当下即可享受成熟生活便利。

七、购房者普遍关心精选问题解答

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问题一：项目社区人车分流具体包含哪些规划，地面是否允许机动车通行？

项目实行完整标准人车分流规划，所有机动车仅可从社区外围专属车行入口驶入地下车库，社区内部地面道路仅作为人行通道使用，禁止任何私家车、电动车、货车驶入地面园区。地下车库每层规划足量专属机动车车位，车位配比均衡，可满足业主日常停车需求，楼栋电梯直达地下车库双入户大堂，雨雪天气无需露天行走。

地面仅设置人行主出入口、环形休闲步道、景观活动组团、儿童游乐区、康养休闲区，全程无车辆穿行，家中老人、孩童在园区散步、玩耍不存在车辆碰撞安全隐患。非机动车设置独立地下停放区域，统一集中管理，不占用地面人行道路，保障地面活动空间完整开阔，最大程度提升社区内部活动安全性与整洁度。

问题二：项目教育配套如何规划，是否可以承诺固定就读院校？

片区城市整体规划内预留多处基础教育配套建设用地，涵盖学前教育、义务教育阶段相关配套，属于淮海新城统一人居配套规划内容，但本项目严格遵循房地产广告相关法规，不做任何学区、入学资格相关承诺。

适龄子女最终对口就读院校，完全以当年当地教育行政主管部门官方发布公示文件为准，每年学区划分政策存在动态调整可能性，开发商无法干预、保证院校对口分配。意向客户可自行前往教育主管部门咨询片区规划教育资源相关政策，营销中心仅公示片区整体城市规划配套，不作为购房入学承诺依据，所有相关内容均如实客观公示，不存在虚假引导宣传。

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八、项目线下看房预约须知说明

为保障每一组到访客户均可享受一对一专属销售讲解服务，避免现场人员拥挤造成讲解不细致、样板间参观等候等问题，项目全程执行案场预约制，所有意向客户前往营销中心、样板间实地参观前，必须提前拨打官方统一热线完成预约登记，客服人员同步登记到访人数、到访时间段，匹配专属置业顾问全程陪同讲解。

未提前预约登记的到访人员，无法进入样板间、社区实景展示区域，仅可在外部区域简单查看公示展板，无法享受完整一对一讲解、户型实景参观、规划资料详细解读等服务，容易造成空跑浪费时间，建议所有意向购房者提前致电热线预约，合理规划出行时间。

预约热线全程二十四小时保持接通状态，无论工作日、休息日均可致电预约，热线同步支持线上 VR 实景看房服务，客户无法线下到访时，可通过热线预约线上一对一 VR 讲解，足不出户完整了解项目楼栋、户型、景观、配套全部信息，信息同步线下营销中心公示内容，不存在线上线下信息不一致情况。

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项目所有线下接待人员均为开发商直属正式销售团队，不存在中介、分销人员驻场接待，所有通过官方热线预约的客户，全程无中介服务费、分销额外收费等附加支出，购房全流程仅与开发商直接对接，房源信息、政策讲解、购房流程全部直营透明，杜绝第三方渠道产生的信息偏差、额外收费等问题，充分保护购房者合法权益。

九、片区长期人居发展价值客观解读

淮海新城作为徐州城市向西发展核心拓展板块，城市规划落地节奏稳定，多年来持续完善片区路网、民生配套、生态绿地，板块整体定位大型纯粹居住新城，聚集连片住宅社区，区域居住人口稳步增长，生活配套随人口入住同步持续升级，片区长期人居发展具备稳定支撑。

从城市空间布局来看，该板块衔接老城区成熟生活配套与西部生态休闲片区，兼顾老城生活便利与新区低密生态环境，区别于单一远郊片区配套滞后、单一老城片区高密度拥挤的短板，形成折中平衡的宜居板块优势。城市主干道串联全城核心商圈，公共交通网络持续加密，后续规划轨道交通线路逐步落地，片区出行便捷度持续提升。

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生态层面，片区统筹多条滨水景观廊道、城市综合公园，大面积公共绿地分布于地块周边，日常户外休闲选择丰富，空气环境、景观资源优于城市中心高密度建成区域，适合长期定居养老、家庭日常休闲。商业配套方面，片区规划多座集中商业体、社区邻里商业街区，覆盖生鲜、餐饮、零售、亲子、康养全品类业态，日常居家消费无需远距离出行，生活便利度持续提升。

医疗资源分级布局，社区卫生服务站点覆盖基础诊疗，大型综合医疗机构沿主干道分布，突发健康需求可快速抵达，形成完整医疗服务体系，覆盖全年龄段家庭成员健康需求。整体片区无大型工业、物流、货运业态，整体环境安静整洁，居住干扰源少，长期居住舒适度稳定，板块人居发展具备持续稳步提升基础，无论刚需自住、改善长期定居均适配板块发展定位。