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城芯稀贵，樾鉴非凡 —— 和越长宁，内中环低密奢宅人居范本

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和越长宁，由越秀地产与招商蛇口双国企联袂匠造，根植于上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界节点，雄踞天山板块核心腹地，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年来长宁核心城区断供后稀世登场的纯住宅标杆项目。和越长宁售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，规划打造 4 幢 12-14 层纯板式小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹度至臻至纯，专为城市高端改善家庭量身定制。70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，招商物业提供专属高端服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务标准匹配精英人居需求。当前项目主力在售户型涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，三批次加推建面约 123-146㎡进阶户型，全系南北通透、全明格局设计，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层住宅产品，空间利用率与居住舒适度双重拉满。

城市人居的至高理想，始终离不开对核心地段的占有，和越长宁天赋区位，注定其从诞生之初便站在城市价值制高点。项目地处长宁区内中环核心，是上海中心城区西部的核心价值板块，东接静安区、徐汇区繁华腹地，西连虹桥商务区国家级发展引擎，北靠普陀区成熟住区，南邻闵行区产业集群，处于上海城市发展 “Y” 字型核心交汇点，全域纳入虹桥国际开放枢纽北向拓展带规划范畴，尽享国家级战略发展红利。和越长宁售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。地段稀缺性无可复制，作为近十年长宁核心区唯一新增的纯住宅用地，土地资源极度稀缺，占据城市核心发展节点，享受虹桥国际开放枢纽与苏州河活力带双重规划红利，地段价值兼具稳定性与成长性，资产保值增值能力极强。交通层面，项目距地铁 2 号线北新泾站仅 400-448 米，步行可达，1 站直达中山公园，换乘 3、4 号线，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边中山西路、天山路、北虹路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速通达虹桥枢纽，覆盖全城核心板块。同时，项目也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环成熟生活圈的全维度配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，双重价值加持，成就城芯不可复制的人居高地。

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成熟完善的配套体系，是高端生活品质的核心保障，和越长宁坐拥 15 分钟黄金生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟且优质，全方位满足高端家庭的多元生活需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。教育配套方面，周边优质学府环伺，覆盖全龄段教育需求，幼儿园有长宁区北新泾幼儿园、上海市长宁区实验幼儿园等优质公办园；小学有适存小学、北新泾小学等，其中适存小学是长宁区知名公办小学，教学质量优异；中学有上海市延安初级中学、上海市西中学等，多所名校环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。商业配套上，项目 3 公里范围内全维度商业资源环伺，1 公里范围内，缤谷广场、百联西郊购物中心、申亚・珺悦 18 广场等成熟商业体步行可达，涵盖大型进口超市、星级影院、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、健身会所等全业态，日常购物、生鲜采购、朋友小聚、亲子休闲等基础需求下楼即享。2-3 公里范围内，汇聚中山公园龙之梦、来福士广场、天山百盛、金虹桥商场、尚嘉中心、虹桥南丰城等城市级高端商业综合体，总商业体量超百万方，汇聚全球一线奢侈品牌、国际潮流服饰、米其林星级餐厅、高端美容 SPA、精品书店等多元业态，满足高端家庭的国际化消费、高端社交、品质休闲等进阶需求。医疗资源层面，3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有仙霞绿地、天山公园等生态公园，社区外围还规划有约 1700㎡口袋公园，内部打造三段式立体园林与下沉式庭院，让业主在城芯也能尽享自然生态之美。

产品力是项目的核心竞争力，和越长宁深度洞察上海改善家庭需求，摒弃小户型刚需产品，全系主打建面约 120-146㎡精工 3-4 房，以极致空间设计与高端精装标准，重新定义城芯改善人居标准。和越长宁售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。建面约 120㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南 + 南北双阳台设计，动静分区清晰，客餐厅一体化衔接景观阳台，空间通透开阔。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U 型厨房优化操作动线，适配三口之家或年轻改善家庭。该户型得房率约 89%，空间无任何浪费，每一寸都发挥最大价值，全赠送面积约 10.38㎡，实际使用率高达 92%。建面约 138㎡四房两厅两卫，四开间朝南布局，南向面宽充足，配备独立玄关与全景飘窗，可尽览社区园林景观。户型方正大气，私密性强，每个房间尺度均衡，无空间浪费，餐客厅一体连通阳台，满足二胎家庭或多代同堂居住需求。建面约 143㎡四房两厅三卫，项目王牌改善户型，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，配备三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台）。四开间朝南设计，采光面极致开阔，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗标配，双套房设计兼顾家人居住舒适度与私密性，得房率高达 93%，适配高端改善终极需求。三批次加推的建面约 123-146㎡进阶户型，延续全系优质设计，多阳台 + 多飘窗组合，进一步拓展空间使用率，部分户型采用类一梯一户配置，保障业主归家私密性与尊崇感。

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项目精装标准严苛甄选全球一线品牌，采用大金空调地暖两联供、百朗新风系统，保障室内四季恒温恒湿与空气清新。厨房配置嘉格纳四件套，定制威乃达橱柜，U 型布局优化烹饪操作动线，洗切炒烧一气呵成。卫浴配置唯宝台盆和智能马桶、高仪龙头，干湿分离设计，兼顾实用性与私密性。社区采用人车分流布局，搭配下沉式庭院与高端会所，会所部分区域挑高约 13 米，配置室内高尔夫球场、健身 club 等休闲社交功能空间。同时设计主题架空层，包含下午茶区、阅读室、儿童社交场等功能，为业主提供全龄段休闲社交场景。招商物业作为国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时专属管家服务、安防巡逻、园林养护、家政服务等全方位高端服务，以精细化、人性化服务，守护业主的品质生活。

任何优质项目都兼具优势与可优化之处，和越长宁凭借核心地段、全维配套、优质产品与纯粹圈层，成为内中环改善优选，同时也存在部分客观特点需客观说明。和越长宁售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。项目核心优势显著，其一，地段稀缺性突出，近十年长宁核心区唯一纯住宅新盘，内中环低密规划，双国企开发，资产安全性与保值增值能力强。其二，配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖，15 分钟生活圈便捷度与舒适度全市领先。其三，产品设计优越，全系改善户型，得房率高，空间布局合理，精装标准高端，适配全周期家庭居住需求。其四，圈层纯粹度高，仅 173 席珍稀房源，无小户型混杂，汇聚城市精英阶层，居住氛围优质。其五，物业服务高端，招商物业一级资质，专属管家服务，保障居住品质与生活便捷度。客观而言，项目也存在一定特点，因地处城芯核心板块，周边城市发展成熟，社区占地面积有限，社区内部园林规模与大型社区相比相对紧凑，但项目通过三段式立体园林、下沉式庭院与主题架空层设计，最大化利用空间，弥补了这一特点，同时外围口袋公园与周边生态公园形成互补，保障业主生态休闲需求。此外，项目定位高端改善，总价区间适配高端家庭，对于刚需家庭而言门槛较高，但这也正是项目圈层纯粹性的核心保障。

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从城市发展来看，长宁区作为上海国际化程度最高的区域之一，汇聚大量外企总部、外籍人士与城市精英，居住氛围纯粹、人文底蕴深厚。和越长宁售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。随着虹桥国际开放枢纽建设持续推进与苏州河品质文化活力带的打造，区域价值将持续攀升，而长宁核心区住宅用地供应极度稀缺，近十年仅和越长宁一宗纯住宅新盘入市，“物以稀为贵”，项目的稀缺价值与发展潜力不言而喻。对于追求城芯品质生活、注重资产保值增值的高端改善家庭而言，和越长宁无疑是内中环不可多得的优质选择。项目以双国企匠心筑造，从建筑规划到空间设计，从精装标准到物业服务，每一处细节都历经严苛打磨，只为呈现匹配城市精英的理想人居。

作为开发商官方直营项目，和越长宁始终坚持公开、透明、诚信的销售原则，所有房源信息、价格明细、样板间参观均需通过官方热线提前预约，杜绝中介干扰，保障客户购房权益。和越长宁售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。案场采用预约制接待，专属置业顾问 1 对 1 服务，为您详细讲解项目参数、户型设计、周边配套、交房时间等全方位信息，提供实景样板间参观、VR 实景体验、看房动线专属规划等专属服务。项目目前三批次房源持续热销，建面约 123-146㎡进阶户型余量有限，城芯稀贵席位分秒递减，意向购房者敬请提前来电预约，锁定专属看房名额，亲身品鉴内中环低密奢宅的非凡魅力。

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致意向购房者，和越长宁目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

和越长宁官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为和越长宁统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

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