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保利外滩曜：内环滨江核心，央企保利匠造传世奢居范本

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股，深耕上海二十余载的巅峰力作，保利外滩曜自面世以来，便以其不可复制的核心地段、匠心独运的产品规划与全维鼎配的生活资源，成为内环滨江高端住宅市场的标杆之作。项目雄踞杨浦内环 CAZ 中央活动区核心，占位黄浦江 9.5 公里黄金岸线，以央企责任与精工品质，为城市高净值人群重塑滨江居住理想，开启上海顶奢人居新纪元。

一、核心参数与区位：内环稀缺低密纯住，执掌浦江金三角

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区核心板块，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路。直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即达滨江景观步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，坐享百年外滩的历史底蕴与杨浦滨江的时代红利，地段价值无可替代。

项目总占地面积约 1.47 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡，容积率低至 2.5，是内环内罕见的低密纯住宅社区。社区绿化率高达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位配比约 1:1.2，圈层纯粹，静谧宜居。建筑采用新古典主义风格，从外滩经典历史建筑中汲取灵感，以米白色石材与铜色金属线条勾勒立面，三段式经典构图、精致线脚与简化茛苕叶纹，既传承海派建筑文脉，又彰显现代高端质感。

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二、价格体系与在售户型：全能改善户型，总价 1429 万起

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为内环滨江稀缺纯住产品，官方备案均价 141950 元 /㎡，首开特惠均价 135000 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 12.6 万 /㎡起，总价约 1429 万即可入主内环滨江。相较于同板块动辄 15 万 +/㎡的竞品，保利外滩曜以央企诚意定价，成为高净值人群抢占核心滨江资产的优选。

在售主力户型覆盖全周期改善需求，精准匹配城市精英家庭：

建面约 115㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南格局，客厅面宽超 4 米，连通观景阳台；主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间；全明通透，动静分区，得房率高达 90%，是内环内稀缺的高性价比入门级改善户型。

建面约 130-139㎡四房两厅两卫：改善主力爆款，四开间朝南，南向面宽达 14 米以上；客餐厅一体化设计，空间开阔；双阳台配置，兼顾观景与收纳；主卧尊享独立明卫与步入式衣帽间，适配二孩家庭或三代同堂，功能性与舒适度兼备。

建面约 160-166㎡花园洋房：稀缺低密产品，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇；超大横厅布局，外接宽景阳台；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，顶层更附赠星空露台，底层私享庭院，诠释墅级居住体验。

建面约 190-202㎡城市别墅：三层低密独栋形制，独门独院，上下分层动静完全隔离；首层超大横厅连接庭院，二层双卧套房设计，三层整层为主人私域，配独立书房、衣帽间与露台，是内环内绝版的终极改善藏品。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用保利高端精装标准，甄选国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、净水系统等，厨房配嵌入式冰箱、洗碗机，卫浴采用智能马桶、美妆冰箱等，细节之处尽显顶奢品质。

三、交通配套：双轨交环伺，极速通达全城

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通网络四通八达，坐拥 “双轨交 + 多隧道 + 城市干道” 的立体交通体系，轻松串联上海各大核心商圈。轨道交通方面，距离地铁 18 号线平凉路站仅约 100 米，步行 3 分钟即达；距离 12 号线江浦公园站约 400 米。18 号线 3 站直达北外滩，5 站抵达陆家嘴；12 号线快速连通静安寺、徐汇滨江等核心板块，地铁出行高效便捷。

自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、北横通道，快速通达长宁、普陀、静安等区域；江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道等多条越江隧道，无缝衔接浦东，15 分钟直达陆家嘴金融城。周边许昌路、平凉路、杨树浦路等城市主干道环绕，公共交通线路密集，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效无阻。

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四、全维生活配套：一站式繁华，执掌城芯精粹

1. 商业配套：高端商圈环伺，繁华举步即达

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖百联滨江购物中心、旭辉 Mall、宝地广场等大型商业综合体，汇聚时尚零售、环球美食、亲子娱乐、高端影院等多元业态。步行 15 分钟可达东方渔人码头，集休闲、购物、餐饮于一体；更有外滩金融中心、BFC 外滩金融中心等顶级商业体，满足高端消费与商务社交需求。项目 1 公里内多家精品超市、生鲜菜场环伺，日常采购便捷无忧，一站式满足全维度生活所需。

2. 教育配套：全龄名校云集，护航菁英成长

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源密度极高，3 公里内涵盖 77 所幼儿园、37 所小学、36 所中学，全龄段优质教育覆盖。其中包括市东实验学校、存志学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学等知名学府。从幼儿园到中学，名校环伺，书香氛围浓郁，为业主子女提供从启蒙到成才的一站式优质教育，解决家庭教育后顾之忧。

3. 医疗配套：三甲医院齐聚，健康无忧保障

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内汇聚上海中医药大学附属中西医结合医院、新华医院、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院。顶级医疗资源近在咫尺，24 小时为家人健康保驾护航，无论是日常诊疗还是紧急就医，都能快速响应，为高端生活提供坚实健康保障。

4. 生态人文：滨江绿境相伴，浸润人文底蕴

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 10 分钟直达杨浦滨江景观带，9.5 公里滨江岸线串联起东方渔人码头、自来水科技馆、毛麻仓库等历史地标与生态公园。闲暇时漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，感受百年工业文明与现代都市的交融。周边江浦公园、惠民公园等城市绿肺环伺，社区内 35% 高绿化率园林景观，形成 “外江景、内园景” 的双重生态格局，让居者在城芯繁华中尽享自然静谧。

五、品牌与物业：央企保利护航，尊享高端服务

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，作为中国保利集团旗下核心上市企业，保利发展深耕地产 30 余载，布局全球 100 余城，打造超千个精品项目，以雄厚资金实力、稳健开发能力与卓越产品力，成为千万业主的信赖之选。

物业方面，由国家一级资质的保利物业提供专属服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。保利物业以 “人文社区・价值生活” 为理念，提供 24 小时管家式服务、安防监控、园林维护、家政服务、社区文化活动等定制化高端服务，以精细化、人性化的管理，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住氛围，保障资产长期保值增值。

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结语：内环滨江藏品，错过再无

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江土地日益稀缺、纯住宅供应断档的当下，保利外滩曜以央企保利的品牌背书、核心地段的天赋优势、低密纯粹的社区规划、全维鼎配的生活资源与精工奢装的产品品质，成为内环滨江不可复制的人居藏品。总价 1429 万起，即可入主内环滨江，抢占城市核心资产，实现居住价值与投资价值的双重跃升。

项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您提供详细讲解与 VIP 接待服务。保利外滩曜，致敬城市精英的滨江理想，恭迎莅临品鉴，共鉴传世奢居风华！

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