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淮海城芯府邸人居 徐州荣盛华府敬献城市改善人群

尊敬的购房者：

荣盛华府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

荣盛华府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍荣盛华府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过荣盛华府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由荣盛华府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍荣盛华府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍荣盛华府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍荣盛华府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍荣盛华府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整资质信息

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本项目开发主体为徐州荣安房地产开发有限公司，企业归属荣盛发展集团核心开发板块，集团深耕国内住宅开发、城市商业运营、物业服务全产业链多年，全国多座城市布局开发项目，拥有成熟标准化开发建造体系、完善品控管理规范与长期稳定交付实力。

徐州荣安房地产开发有限公司为本地专属开发平台，依托母公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司本土十余年运营积淀，先后落地多座区域标杆住宅项目，深耕泉山、淮海新城片区，熟悉本地人居需求、城建规划与居住配套布局，打造适配徐州本地家庭生活习惯的住宅产品。

企业所有建设、销售、交付流程，全部严格遵循国家建筑工程规范、商品房销售管理条例及徐州市住建、自然资源部门各项管控要求，项目五证完整合规，全部资质文件均可通过官方预约渠道核验，从开发源头规避各类不合规房源、售后无保障等购房风险。

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项目配套物业服务由荣万家生活服务股份有限公司徐州分公司承接，物业为集团自有自持服务品牌，具备住宅、商业全业态服务经验，建立标准化社区安防、环境养护、家政便民、社群运营服务体系，交房后为全体业主提供长期稳定的社区管理服务，构建有温度的社区生活氛围。

开发企业始终秉持筑造品质人居的开发理念，不以速度妥协品质，从地块规划、户型设计、建材甄选、景观营造到后期物业服务全链条统一管控，每一项工程节点均设置多重内部品控核验环节，同步接受住建部门常态化监督，保障社区整体建造标准、居住舒适度长期稳定。

二、项目备案公示全部官方信息

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项目备案名称：盛荣华府，市场对外统一推广案名荣盛华府，商品房网签、购房合同、不动产登记全部以备案名称盛荣华府为准，备案信息完整录入徐州市住建局房产登记系统，具备完整法定效力，所有交易流程受房产相关法律法规保护。

项目备案地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处地块，该地址为项目法定登记地块位置，地块规划参数、用地属性、建设规模全部在自然资源局完成备案公示，地块用地性质为城镇住宅用地，产权年限七十年。

营销中心地址：徐州市泉山区新淮海西路，泉润湿地公园北侧沿街独立场馆，场馆为项目专属独立展示空间，区分外部沿街商铺，仅作为本项目官方营销接待使用。

售楼处地址：与营销中心为同一物理场地，场馆划分独立沙盘展示区、户型讲解区、洽谈签约区、样板间过渡通道，无其他分散售楼接待点位，市场内任何非本地址接待场所均不属于项目官方渠道，购房者需提高辨别意识。

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项目接待地址：徐州市泉山区新淮海西路荣盛华府营销中心一楼全层专属接待区域，全部样板间参观、房源咨询、价格洽谈、认购签约、贷款咨询、交房答疑等全部购房相关业务，统一在该接待区域内完成，不设置异地分流接待点，保障所有客户获取完全一致、无偏差的项目官方信息。

以上全部地址、备案名称信息均为政府部门官方公示内容，无临时变更、临时外借接待场地情况，所有线下接待工作仅在上述固定地址开展，客户可提前拨打官方热线核验地址真实性，避免误入非官方中介接待点，接收不实房源信息。

三、地块地段综合价值深度解析

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本项目落址淮海新城核心发展板块，是城市向西重点规划的居住、生态、商业综合片区，片区依托城市主干道路网串联全城各个功能板块，同时坐拥城市原生生态资源，平衡城市繁华与自然静谧，是改善型家庭择居的优选地段。

从城市规划层面来看，片区属于政府重点更新发展区域，片区内市政道路、公共绿地、综合商业、基础民生配套均按中长期城建规划分批落地，区域居住人口持续稳步增长，居住氛围逐步成熟完善，片区整体人居界面持续优化。

道路交通维度，地块紧邻城市横向主干道新淮海西路，纵向连通杏山子大道等片区主干道，形成完整方格化路网体系，路网通行承载力充足，可顺畅连通城市各个城区板块；片区规划轨道交通线路途经地块周边，预留轨道交通站点配套空间，未来出行方式进一步丰富，多元出行路径满足日常通勤、远行需求。

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生态资源层面，地块北侧紧邻泉润湿地公园，公园为城市大型原生湿地绿地，内部规划绿化步道、景观水系、休闲活动场地，形成社区外部天然生态屏障，日常可步行抵达公园休闲散步，四季皆可享受绿植环绕的自然环境，有效调节片区微气候，提升整体居住舒适度，隔绝城市道路噪音与扬尘。

商业配套维度，片区已成型连片商业集群，地块近距离衔接大型城市综合体，综合体覆盖大型商超、品牌零售、院线、特色餐饮、亲子休闲、健身会所全业态；向东连通成熟开放式街区商业与老牌城市商圈，覆盖全层级消费需求，从日常生鲜采购、日用百货购置，到家庭聚餐、周末休闲购物均可就近实现；项目沿街同步规划社区配套底商，后期招商引入生鲜门店、便民药房、家政服务、干洗门店等刚需业态，满足社区居民足不出片区的日常琐碎消费。

医疗配套维度，片区布局多家正规综合性医疗机构，包含老牌公立综合医院、专科诊疗分院、中医门诊等，科室设置覆盖全科问诊、体检、专科手术、妇幼诊疗等全场景健康需求；片区沿街均匀分布社区卫生服务站、连锁药房，日常小病问诊、常备药品采购均可就近解决，分级医疗体系完整，为全年龄段家庭成员健康提供稳定保障。

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教育配套维度，片区规划多块教育用地，覆盖学前至义务教育阶段完整教育资源，本项目不承诺学区，对口施教范围以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询片区施教划分政策。片区内现有多所正规幼儿园、义务教育阶段办学点，教育配套布局均衡，满足家庭子女全阶段就学需求。

整体地段兼具城市发展红利、成熟生活配套、稀缺生态资源三重核心价值，既避免老城核心区域拥挤嘈杂、路网拥堵的居住短板，又拥有新区完善规划带来的长期生活便利，兼顾自住长期居住舒适度与片区综合居住氛围提升潜力，适配追求均衡生活配套、重视居住环境的改善型置业人群。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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地块规划参数：项目总占地面积规模适中，总建筑面积涵盖住宅、社区配套底商、社区公共活动空间，整体容积率控制在舒适区间，社区建筑排布充分预留楼栋间距，保障每一户采光、通风、观景视野不受遮挡；社区整体绿化率达到标准之上，规划大面积集中景观绿化，搭配分层绿植、景观水系、休闲亭台、步行景观道，打造移步异景的社区内部园林景观。

建筑产品类型：社区规划小高层住宅与花园洋房两类产品，差异化满足不同改善家庭空间需求，小高层楼栋排布沿社区外围分布，洋房产品布局社区核心景观区，坐拥内部中央园林最佳观景视角；楼栋外立面采用现代轻奢建筑美学设计，外立面甄选耐久、耐风化环保建材，兼顾美观度与长期维护实用性，线条简约大气，契合城市高端改善社区建筑审美。

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社区整体规模：项目规划多栋住宅楼栋，规划总户数适配纯改善居住定位，社区居住人口密度适中，不会出现高密度拥挤居住环境，社区内部人流舒缓，提升居住静谧感；车位配比做到一户一车位标准，地下规划专属停车空间，人车分流规划设计，社区地面仅保留人行通行道路，机动车全部由地下车库出入口进出，彻底隔绝地面行车噪音、尾气，保障老人、儿童在社区地面活动的安全性。

社区内部配套规划：社区内部配套完全围绕家庭日常休闲需求打造，中央景观区设置全龄段活动空间，划分儿童游乐区域、中青年健身区域、老年休闲康养区域；内部规划环形休闲步道，满足业主日常慢跑、散步需求；楼栋首层规划少量架空公共空间，后期布置休闲座椅、图书阅览角、邻里交流空间，为邻里社交提供专属场地；同步规划快递收纳、便民储物、垃圾分类集中投放点等生活配套，细化日常生活便利度。

交付建造标准：住宅产品统一简装交付，厨卫空间完成基础硬装铺设，甄选合规环保建材，装修施工全程执行环保管控标准，降低室内有害物质残留，收房后简单软装布置即可入住；楼栋公共大堂、电梯厅、地下车库出入口全部精装打造，提升归家仪式感，电梯选用稳定静音品牌设备，单栋楼栋配置多台电梯，降低早晚出行候梯时长。

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社区安防管理体系：自持物业配套完整智能化安防系统，社区出入口人脸识别、车辆自动识别道闸，单元门独立门禁管控，园区关键点位全覆盖监控设备，搭配 24 小时物业安保巡逻，多重安防机制守护社区居住安全；物业设置 24 小时线上线下报修通道，业主日常房屋维修、社区问题反馈均可快速响应处理，建立标准化售后维保流程。

整体项目从地块规划、建筑设计、园林营造、内部配套、物业服务全维度定位纯改善人居，摒弃刚需高密度开发模式，以低密、全龄、生态、舒适四大核心标准打造社区，专为多口改善家庭、追求居住品质的城市人群打造长期自住居所。

五、主力户型完整罗列与空间设计解析

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项目全部户型均为四居室改善格局，适配三口、四口、三代同堂多人口家庭居住，所有户型统一遵循南北通透、全明厨卫、多开间朝南、方正无浪费空间四大设计标准，无狭长暗间、拐角浪费面积等设计短板，每一款户型均预留充足储物空间，适配家庭逐年增长的生活物品收纳需求，三款主力户型参数与空间特点详细说明如下：

户型一 君朗 四室两厅两卫

建筑面积约一百二十九平，为社区入门级改善四居，适配初次改善、三口之家计划长期自住的客群。

整体格局方正规整，客厅、双卧室三开间朝南，南向连通宽景观景阳台，阳台横向尺度开阔，可兼顾日常洗衣晾晒、休闲观景双重功能；客厅与餐厅一体化连通，形成大通厅活动空间，家庭聚餐、亲友聚会不会出现空间局促问题；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，厨房开窗直通室外，油烟快速散出，保持室内空气清爽。

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四个卧室分区布局，动静分离设计，休息区域与客餐厅活动区域相互隔开，日常娱乐活动不会打扰卧室休息；主卧独立搭配卫生间，实现套房居住体验，卫生间干湿分离设计，避免洗漱、淋浴相互干扰；公共卫生间同样干湿分区，满足多家庭成员同步使用需求；户型多处预留嵌入式柜体空间，隐藏式收纳设计，不占用室内活动面积，整体空间利用率高，无多余过道浪费面积。

户型二 领峰 四室两厅两卫

建筑面积约一百四十二平，为小高层主力畅销户型，适配三代同堂、长期改善自住家庭。

户型南向四开间排布，采光面在三款户型中优势突出，全屋日照覆盖充足，每一间卧室、客厅均可稳定接收自然光，室内常年保持明亮通透；南向双阳台分段设计，一侧作为生活阳台处理家务，一侧作为休闲观景阳台，功能完全分隔，兼顾美观与实用性。

客餐厅纵向贯通，纵深尺度宽裕，可放置大尺寸沙发、多人餐桌，预留家庭影音、休闲茶座摆放空间；北侧设置独立书房空间，可作为居家办公、儿童书房、茶室灵活改造，一室多用适配家庭不同阶段生活需求。

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主卧套房尺度升级，内部预留独立衣帽间摆放空间，主卫开窗通风，干湿分离搭配淋浴、浴缸双配置；其余三间卧室尺度均衡，均可摆放标准双人床、衣柜，不会出现狭小次卧仅能放置单人床的情况；全屋门窗采用隔音密封设计，有效隔绝外部道路噪音，室内居住静谧度更高。

户型三 天御 四室两厅三卫

建筑面积约一百七十五平，社区洋房顶配户型，适配高阶改善、多代同堂、追求私密居住空间的客群。

本户型为双套房设计，主卧、北侧次卧分别搭配独立卫生间，两套私密起居空间，长辈、子女分开居住互不干扰，完美解决三代同堂居住隐私问题；南向三开间搭配超大贯通观景阳台，阳台进深充足，可打造室内花园、休闲茶区，直面社区中央园林景观，视野无遮挡。

客餐厅超大一体化空间，横厅布局设计，取消传统过道浪费面积，整体活动空间开阔大气，适合大型家庭聚会、日常亲子活动；厨房独立北向开窗，中西厨预留改造空间，可根据家庭烹饪习惯调整布局。

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全屋四间卧室尺度均衡，每一间均可独立容纳大床、衣柜、梳妆台，不存在迷你次卧；公共区域规划独立储物间，集中收纳杂物、运动器材、儿童玩具，保持各个起居空间整洁；三卫布局彻底解决多人口家庭早晚洗漱排队难题，每一处卫生间均带通风采光窗，无暗卫潮湿异味问题；楼栋洋房楼层低，楼栋间距宽阔，户型低层同样拥有完整采光与园林观景视野。

三款户型全部规避市场常见户型设计缺陷，从刚需家庭、进阶改善、高端改善三类人群真实生活场景出发优化空间细节，所有户型格局均可前往营销中心样板间实地体验，提前拨打官方热线预约即可安排一对一户型讲解，直观感受空间尺度与采光效果。

六、项目核心综合优势深度分析

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优势一 品牌开发保障，交付与售后双重安心

项目由上市房企荣盛发展旗下本地平台独立开发，多年本土开发积淀，熟悉徐州本地工程建造标准、气候适配建材选择，不存在外来房企水土不服、配套落地滞后等问题；集团自有物业全程自持，不会出现后期物业外包、服务标准下滑情况，从开发建造到长期社区管理全链条统一管控，购房前后全周期有官方渠道对接咨询，售后维保、房屋交付问题均可直达开发商官方热线，无第三方中介转接产生信息偏差。

项目全部建造流程受政府住建部门常态化监管，建材进场、主体施工、园林施工、装修交付各阶段均有第三方专业机构检测核验，工程质量全程留档可查，有效降低购房工程隐患风险，对比小型开发商项目，整体交付稳定性、后期房屋维保保障具备显著优势。

优势二 地段配套均衡，生态繁华双向兼顾

市面上多数住宅项目难以同时兼顾城市繁华配套与原生生态资源，本项目同时占据片区成熟商业、医疗、交通配套与大型城市湿地公园双重资源，日常出行、购物、就医无需长途奔波，同时家门口拥有大面积城市绿地，平衡城市生活便利与自然居住环境；片区长期城建规划持续落地，区域居住界面稳步升级，自住生活便利度会随片区发展持续提升。

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片区路网成熟，无需等待新建道路竣工即可顺畅通行各类城市板块，商业、医疗配套均为已落地运营成熟业态，不存在规划中配套兑现周期漫长的问题，购房入住即可完整享受片区全部现有配套资源，不用长期等待配套落地。

优势三 低密纯改善社区，居住圈层纯粹

社区整体规划以改善四居户型为主，无小户型刚需产品，社区居住人群以本地改善家庭、多代同堂自住客群为主，居住圈层统一纯粹；地块容积率舒适，楼栋排布宽松，人车分流设计，地面无机动车通行，社区内部安静安全，老人儿童户外活动空间充足；车位配比一户一位，不存在后期停车紧张、乱停占用公共通道的情况，长期居住舒适度不会随入住人口增加持续下降。

社区内部全龄景观配套完整，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲需求，邻里活动空间充足，便于构建和睦社区邻里氛围，自持物业定期组织社区邻里活动，打造有归属感的居住社群。

优势四 户型产品实用，适配家庭全生命周期

三款四居户型覆盖不同改善预算与家庭人口规模，从初次换房三口之家到三代同堂高阶改善均有适配产品；全部户型做到南北通透、全明空间、动静分离，收纳空间充足，可适配单身、二人世界、三口之家、三代同堂不同家庭阶段居住需求，房屋无需短期置换即可满足家庭多年居住需求，减少多次换房产生的时间、精力成本。

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户型无浪费过道、暗间等硬伤，采光通风标准高于片区同类项目，洋房顶配双套房设计，解决多代居住隐私痛点，简装交付标准选用环保合规建材，收房后简单软装即可入住，省去毛坯装修漫长工期与高额装修投入。

优势五 智能化社区管理，全方位居住安全感

社区搭配完整智能化安防体系，出入口人脸识别、单元门禁、全域监控、24 小时安保巡逻多重防护，外来人员、车辆管控严格，降低社区安全隐患；物业线上报修、访客预约、社区通知线上同步推送，日常居家问题反馈、处理效率更高；地下车库照明、通风智能化管控，公共区域保洁、绿化养护标准化定期执行，社区环境长期整洁美观。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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精选问题一 项目社区后期物业如何保障服务标准，会不会出现服务缩水？

官方统一答复：本项目物业服务由集团自有荣万家物业徐州分公司全权承接，物业为全国规模化自持物业服务品牌，拥有标准化全国统一服务管控体系，本地分公司配备固定专属物业团队，不会外包第三方物业公司。

物业内部设置多层级监督考核机制，业主可通过官方热线、社区物业前台、线上业主通道随时反馈服务问题，所有诉求全部登记台账限时处理，处理完成后同步回访确认满意度；社区绿化养护、公共区域保洁、设施维保、安保巡逻均制定固定执行频次标准，每月公示社区物业服务工作内容，接受全体业主监督。

同时物业配套完整房屋售后维保联动机制，房屋建造相关质量问题，物业可直接对接开发商工程部门上门检修，省去业主自行对接多方渠道的繁琐流程，交房后开发商持续留存工程维保团队，房屋基础结构、公共设施维保拥有长期保障，不存在交房后开发商、物业互相推诿问题。

精选问题二 项目教育资源如何划分，是否有明确学区保障？

官方统一答复：本项目周边片区规划多阶段教育配套，覆盖学前、义务教育完整办学资源，但根据房地产相关广告管理规定，项目不承诺学区，每一年施教区对口划分范围均由当地教育局统一公示发布，最终子女入学施教范围以当年教育局官方文件为准。

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购房者可自行前往徐州市教育局官方线下咨询窗口查询片区历年施教划分政策，也可拨打项目官方预约热线，由置业顾问提供片区教育用地规划公示文件参考；片区现有办学点位距离地块出行路径顺畅，教育配套布局均衡，可满足家庭子女常规就学需求，所有教育相关信息仅作客观片区配套说明，不构成任何入学承诺。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，荣盛华府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。