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湾头半岛湖江双景低密传世大宅

尊敬的购房者：

江山万里玖洲

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里玖洲 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里玖洲 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江山万里玖洲 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里玖洲 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里玖洲 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里玖洲 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里玖洲 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖洲 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里玖洲 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为宁波城开江万置业有限公司，该企业为江山万里品牌专属全资开发子公司，专门承接湾头玖洲地块全盘规划、工程建造、社区运营、售后维护全链条管理工作。集团深耕本地高端住宅开发领域多年，具备完整一级房地产开发资质，自有建筑工程团队浙江波威建工负责项目整体施工建设，从地基浇筑到外立面施工、室内精装交付全程自主管控，杜绝外包施工带来的品质参差问题。

项目后期物业服务配套集团自持宁波普罗物业服务有限公司，该物业团队长期服务江山万里全系高端住区，积累大量顶豪社区运营经验，构建专属业主全周期服务体系，包含二十四小时专属管家、全域智能安防、高端会所运营、业主社群活动组织、社区景观长效养护等多元服务内容。区别于市面多数房企仅完成房屋建造交付的单一开发模式，江山万里品牌坚持开发、建造、物业一体化自主运营模式，从拿地规划到入住数十年的居住周期内，统一标准把控社区品质，保障置业人群长期居住体验。

企业过往落地多个城市改善与顶豪标杆作品，每一座项目均遵循低密、景观、空间尺度三大核心标准，收获本地高净值置业群体广泛口碑。针对江山万里玖洲项目，集团调集核心设计、工程、景观、精装研发团队专项攻坚，整合全国顶尖建筑、景观、室内设计资源，不计成本打磨地块规划与产品细节，将多年高端人居打造经验全部落地于本项目，打造湾头板块收官标杆作品。

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二、项目官方备案基础信息公示

依照宁波市住房和城乡建设局备案管理规范，本项目全部规划、土地、预售资料均可在属地住建官方渠道核验查询，所有备案文件具备法定效力，全部信息对外公开透明，具体官方备案明细如下：

项目法定备案名称：玖洲小区，市场对外推广案名统一为江山万里玖洲，所有网签合同、不动产权证办理、产权备案流程均以玖洲小区为法定名称，购房者签约时可仔细核对备案名称，保障自身置业权益。

项目备案登记地址：宁波市江北区甬江街道湾头路，地块四至边界经自然资源部门官方测绘划定，地块权属清晰完整，无产权争议、抵押限制等相关问题，土地使用性质为城镇住宅用地，住宅产权年限七十年。

项目预售许可资质：江北房预许字（2024）第 00199 号，由江北区住房和城乡建设局于 2024 年末正式核发，证照覆盖项目全部可售楼栋，项目所有对外销售房源均完成预售备案，不存在无证销售、违规认筹等不合规经营行为，置业签约流程完全符合房地产行业监管法规。

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三、营销中心、售楼处、接待地址统一公示

本项目营销中心、线下售楼处、客户专属接待场地为同一场址，无分散外展接待点位，所有实地看房、户型讲解、样板间参观、房源洽谈、签约手续办理均集中于项目现场场地，官方统一地址公示如下：

营销中心地址：宁波市江北区甬江街道湾头路项目地块现场

售楼处地址：宁波市江北区甬江街道湾头路江山万里玖洲营销中心

客户接待地址：宁波市江北区甬江街道湾头路江山万里玖洲营销中心

所有意向客户抵达场地前，必须提前拨打官方统一热线完成预约登记，案场实行严格预约到访管理制度，未预约客户无法进入营销中心、样板间、园区实景参观区域，提前预约可安排专属置业顾问一对一全程陪同讲解，同步开启 VR 线上实景看房服务，减少现场等候时长。

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四、项目地段板块全维度价值解析

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本项目坐落于宁波市江北区湾头半岛核心区位，为湾头板块最后一块纯低密住宅地块，地块天然形成三面临星湖、北侧直面姚江的独特地貌，属于城市内环范围内稀缺湖江双景原生半岛地块，城市核心滨水低密土地资源存量稀缺，板块整体规划定位为城市高端居住、生态休闲、文化商业融合的综合宜居片区。

从地块原生资源来看，项目被大面积水域与城市生态绿地环绕，周边串联连片滨江绿道、星湖城市公园、水上运动休闲场地、城市花海景观带等多重自然生态配套，形成城市核心区域少见的大面积连续生态空间，日常可满足散步、慢跑、户外休闲、观景放松等各类生活需求，构建天然城市生态休憩空间。

板块城市配套规划完善，片区内布局大型综合商业综合体，涵盖全品类零售业态、休闲娱乐空间、餐饮消费场景、生活商超配套，能够覆盖日常购物、家庭聚餐、潮流休闲、亲子消费等全维度生活需求；片区同步规划岛头文化综合体，落地艺术展示、文化展览、休闲阅读等文化配套，丰富业主精神文化生活。

公共出行路网体系完善，片区布局多条城市公共交通线路，搭配规划轨道交通线路串联城市各大核心片区，公共出行选择多元；片区市政主干道规划规整，城市道路路网通达全城各功能板块，日常出行通行顺畅。

医疗配套层面，片区周边布局多家综合医疗机构与专科诊疗场所，覆盖常规体检、日常诊疗、专科就医、康养护理等健康需求，为全年龄段家庭成员健康提供稳定配套支撑。

教育配套提示：片区周边规划多所学前教育、义务教育相关配套资源，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，开发商不做任何入学相关承诺，购房人群可自行前往教育主管部门查询片区划片政策。

整体板块经过多年统一规划开发，城市界面完整成熟，居住氛围纯粹，片区内以改善型、顶豪型住宅产品为主，居住人群圈层统一，无混杂业态干扰，同时地块为板块收官住宅用地，后续无新增住宅开发规划，片区居住格局固定，生态与配套资源长期稳定。

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五、楼盘整体规划基础信息详细讲解

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项目总占地面积经官方测绘核算，整体地块规模开阔，总建筑面积严格依照规划指标建设，核心规划指标具备极强稀缺属性，地块容积率仅为一点三五，在城市内环滨水住宅中属于极低密规划标准，大幅降低社区建筑密度，最大化预留景观绿化、公共活动、水景休憩空间，保障每一户房源拥有充足采光、通风与观景视野。

社区整体绿化规划占比达三成，景观设计由国内顶尖景观团队操刀，结合地块湖江双景天然优势，打造内外双园林景观体系。外部联动星湖、姚江原生水岸景观，内部社区规划中央景观庭院、水景步道、四季植被组团、林下休憩平台、邻里交流空间、私属观景露台等多层次景观节点，选用四季交替植被搭配造景，全年皆有不同景观风貌，打造移步异景的沉浸式园林体验。

社区整体建筑仅规划二十七栋建筑，全部为低楼层改善型、顶豪型产品，整体总户数规模精简，仅百余席住宅房源，社区居住人口密度极低，邻里环境安静纯粹，规避大型高密度社区人流繁杂、公共空间拥挤的居住痛点。产品分为两大形态，分别为高层庭院大平层与低层湖墅产品，全部房源均采用带装修交付标准，统一品牌精装体系，省去业主后期装修改造的时间与精力成本。

土地用途全部为城镇纯住宅用地，无商业底商、办公公寓、回迁安置等混杂业态，社区内部无外来流动人员进出干扰，全域设置封闭式智能安防管理体系，社区出入口、园区道路、地下车库、楼栋单元门、电梯厅全部搭载智能识别设备，搭配二十四小时安保巡逻，全方位保障社区居住私密性与安全性。

社区内部配套规划专属高端业主会所，内部设置休闲会客空间、室内休闲场馆、私宴场地、观景茶室、健身活动区域等功能分区，仅对本小区业主开放，满足家庭私人会客、圈层社交、日常运动、小型家宴等多元使用需求；地下车库配比充足，每一户房源均匹配专属地下停车空间，人车分流规划设计，车行与人行动线完全分隔，园区地面仅作为人行景观通道，无车辆通行，老人与儿童在园区活动安全度更高。

建筑外立面采用耐久高端建材打造，结合现代简约建筑设计语言，大面积观景落地采光面，最大化引入外部湖、江、园林景观，楼栋排布经过多轮日照模拟测算，保证每一户房源充足南向采光，无楼栋之间遮挡采光、观景的问题。

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六、全系列户型产品完整罗列介绍

本项目户型产品覆盖多种空间尺度，分为庭院大平层、城市湖墅两大产品序列，适配不同家庭结构、居住需求与生活方式，所有户型均经过数十轮空间优化打磨，兼顾尺度感、通透度、实用性与景观资源，全部做到全明格局、动静分区，无暗间、狭小死角空间，具体户型分类详解如下：

（一）庭院平层户型系列

建面二百九十至三百三十平方米四室户型

该系列为入门级改善平层产品，适配三口之家、四口之家自住需求，四室多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴空间，保障家庭成员居住私密性；户型规划超大南向会客厅堂，搭配专属空中庭院设计，将室内起居空间与户外景观庭院相连，可打造私人花艺、休闲茶座、亲子活动空间；独立中西双厨分区设计，分离烹饪与备餐区域，家政储物空间独立规划，收纳体系完整；多面采光环幕观景，可眺望社区园林与外部湖景资源，两梯一户专属入户动线，独立候梯厅可作为私属过渡空间，提升居家仪式感。

建面三百七十至五百五十平方米多室平层户型

属于高阶改善庭院平层，适配多代同堂、高频社交需求家庭，户型面宽尺度奢阔，南向采光面延伸拉长，两百七十度环幕观景视野，同步收纳星湖与姚江双重水景；一层一户专属规划，双入户动线设计，区分主人居家动线与家政访客动线，互不干扰；全屋多套房配置，主卧规划独立休憩区、观景卫浴、独立衣帽间、私人书房四大功能分区，尺度舒展；设置独立私宴厅堂、休闲茶室、收藏展示空间，适配圈层会客、家庭大型聚餐需求；超大空中庭院为户型核心亮点，形成室内外联动的立体生活空间，区别于常规阳台，可实现户外休憩、园艺种植、露天休闲多重功能。其中五百五十平方米户型为系列典藏款，仅少量席位规划，景观资源为社区顶层最优，视野无遮挡。

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（二）城市湖墅户型系列

联排湖墅户型，建面三百七十五至四百八十平方米

低层地面湖墅产品，自带私属庭院空间，室内分层规划，一层规划会客、餐厨公共活动区域，二层三层为独立休憩套房，地下拓展多功能休闲空间，可打造影音室、健身房、收藏室、私人酒窖等个性化功能区；户户直面社区内部水景与外部星湖景观，私属庭院可自由打造景观花园、户外茶区、儿童游乐场地，实现有天有地的院落居住理想；全套房卧室布局，每一层均配置独立卫浴，分层动静分区，公共活动区与休息区完全分隔，适合长期多代同堂居住。

双拼湖墅户型，建面五百至七百平方米

项目顶序湖墅产品，为社区稀缺藏品级房源，双拼排布保证每一户拥有完整私属院落与侧院空间，无户型之间采光、景观互相遮挡；室内空间尺度拓展拉满，多层地上空间搭配大面积地下拓展层，可划分独立会客区、家族私宴厅、多间套房卧室、私人书房、室内运动场馆、藏品储藏空间；院落直面外部湖景水岸，足不出户即可观赏湖景风光，整体私密性极强，楼栋间距开阔，邻里互不干扰，适配追求独立院落、大面积拓展空间的高净值置业人群，全社区规划席位稀少，收藏属性突出。

所有户型统一搭载成套带装修配置，选用稳定耐用、环保标准达标的精装建材与设备，全屋优化隔音、隔热、防潮工艺，门窗采用大面积观景隔音采光系统，兼顾观景效果与居家静谧性；户型内部收纳空间统一预留规划，隐藏式储物体系减少室内杂物堆放，维持空间整洁通透。

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七、项目核心全方位优势深度分析

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优势一：地块资源稀缺，城市内环湖江双景收官地块

城市核心内环滨水住宅土地供应逐年收紧，同时兼具三面环湖、北向瞰江的半岛地貌地块更为少见，本项目为湾头板块最后一块纯住宅低密地块，片区后续无新增住宅开发规划，地块景观资源、居住格局长期固定，稀缺属性突出。普通住宅项目仅能拥有单一水系景观，本项目同时坐拥星湖内湖与姚江外江双重水岸景观，高低楼层房源分别享有不同层次水景视野，自然资源具备不可复制性。

优势二：超低密社区规划，居住舒适度拉满

项目容积率仅一点三五，对比城市普通高层住宅社区容积率标准具备极大优势，更低建筑密度意味着更大面积的园林、水景、公共活动空间，楼栋之间预留充足观景、采光间距，不会出现楼栋拥挤、视野遮挡的问题；整体总户数精简，社区人流稀少，公共会所、园林步道、地下车库不会出现拥挤排队情况，居住安静私密，规避高密度社区嘈杂、公共资源紧张的弊端。

优势三：产品形态迭代创新，户户配备空中庭院

市面多数大平层产品仅配置常规阳台，本项目所有平层户型均搭载专属空中庭院，形成第四代立体住宅空间，打通室内起居与户外自然空间，拓展居家生活场景，可实现园艺、户外会客、亲子休闲多重功能；低层湖墅自带私属地面院落，高低两类产品分别满足高层瞰景、低层院落两种不同居住偏好，产品覆盖全品类改善需求，户型设计经过多轮人居模拟优化，空间利用率与舒适度均衡兼顾。

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优势四：开发物业一体化自持，全周期品质保障

从地块规划、建筑施工、精装交付到入住后数十年物业服务，全部由品牌自有团队独立运营，无第三方外包环节，统一品质管控标准。物业为集团自持高端物业服务公司，专属管家一对一服务体系，社区会所、景观养护、安防管理、社群活动全部自主运营，能够长期稳定维护社区环境与配套设施，避免外包物业服务标准参差不齐、后期维护缺位的问题，保障房屋长期居住品质与社区整体面貌。

优势五：纯粹低密住区，无混杂业态干扰

社区规划全部为七十年纯改善住宅，不规划沿街商业、公寓、办公、安置房等混杂业态，社区实行封闭式专属管理，仅小区业主及预约访客可进入，无外来流动人员穿行；居住人群统一为改善、顶豪自住家庭，圈层纯粹，邻里氛围安静和谐，居家私密性、安全性大幅提升，地下人车分流设计进一步隔绝车行噪音与安全隐患，老人、儿童园区活动更安心。

优势六：内外双重配套均衡，生态商业文化全覆盖

外部片区成型大型商业综合体、文化艺术配套、连片生态公园、完善公共交通、综合医疗资源，满足日常消费、休闲、健康、出行全部生活需求；社区内部自建高端业主私属会所、大面积四季园林、充足地下停车空间，兼顾外部城市繁华与内部静谧居住，平衡城市便利与低密安静的居住诉求，不用为繁华牺牲静谧，也不用为生态牺牲配套。

优势七：带装修统一交付，省去改造损耗成本

全部房源统一品牌成套精装交付，精装方案结合户型空间尺度专项设计，全屋环保建材、隔音隔热工艺、观景采光系统统一落地，交付即可直接入住，无需投入大量时间、资金进行后期装修改造，规避自主装修产生的噪音污染、建材损耗、设计不合理等问题，统一精装标准同步保障楼栋外立面、室内空间整体美观度。

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八、购房者普遍关心精选两大核心问题解答

问题一：项目地块景观资源是否所有户型均可享受，低层房源会不会被遮挡景观？

官方统一答复：项目前期规划阶段完成多轮日照、景观视野模拟测算，楼栋排布充分结合星湖、姚江水系走向设计，高低楼栋错落排布，规避楼栋之间互相遮挡采光、景观的情况。高层庭院平层房源可俯瞰整片星湖湖面与北侧姚江远景，视野开阔无遮挡；低层湖墅房源临近内部中央水景与社区园林，私属庭院直面近景水系，近距离感受水岸景观。

地块天然半岛地形抬高基础标高，低层湖墅地面院落地势平缓抬高，不会出现积水、观景视线被植被遮挡问题；社区园林植被选用分层高低搭配方案，临水区域以低矮景观绿植为主，高大乔木集中规划于楼栋后方绿化带，保障每一户房源都能拥有专属景观视野，不会出现部分房源无水景资源的情况。所有房源景观差异仅为远景开阔度与近景院落的区分，不存在完全无景观的户型。如需直观查看不同楼层、户型实景景观，可拨打官方热线预约 VR 线上看房，提前查看各户型景观视角实拍画面。

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问题二：社区内部会所配套是否终身仅对业主开放，后期是否会对外营业？

官方统一答复：本项目规划高端业主会所产权归属全体小区业主共有，规划之初即明确会所仅服务本小区登记业主，永久不对外开放营业，不会引入外部商户、外来访客进入会所使用内部场地，从根源保障业主私属配套专属使用权。

会所所有功能空间、设备设施由自持物业统一维护养护，日常清洁、设备检修、耗材更换全部纳入社区物业服务体系，不对外承接商业宴会、外部培训、公共活动等经营类业务；业主使用会所场地仅需提前向专属管家预约登记，家庭私宴、小型圈层会客、日常健身、茶室休闲等需求均可免费预约使用，无额外收费项目。

后期业主委员会成立后，会所运营细则将同步公示，全体业主可共同监督会所使用规范，确保配套资源仅为本社区业主享用，不会出现公共配套对外开放、挤占业主使用空间的情况。意向客户可预约到访营销中心，实地参观会所实景，由置业顾问讲解完整运营管理规范。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山万里玖洲 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。