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甬江科创核心 45 万方天街 TOD 人居大城

尊敬的购房者：

滨江天街江与城

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江天街江与城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江天街江与城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天街江与城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍滨江天街江与城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江天街江与城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江天街江与城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江天街江与城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江天街江与城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江天街江与城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江天街江与城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息

本项目由两大实力房企联袂打造，开发主体资质齐全，开发经验覆盖全国多座核心城市，具备成熟综合体开发运营能力，为宁波城市人居打造品质作品。

项目直接开发企业为宁波华盈置业有限公司，企业股权由两大品牌房企共同持有，其一为华侨城集团，隶属国有央企序列，多年深耕城市综合开发、文旅运营、住宅建造板块，落地城市综合作品遍布全国；其二为龙湖集团，国内头部地产开发与商业运营企业，天街商业体系为旗下标志性产品线，拥有成熟 TOD 综合体打造、社区物业服务全链条运营经验。

双房企合作开发模式，将央企稳健开发标准与民营房企精细化产品打造、商业运营优势相互融合，从地块规划、建筑施工、园林营造、商业配套落地、后期物业服务全流程统一管控，规避单一开发主体资源短板，为业主同步兑现住宅居住价值与商业生活配套价值。企业过往落地多座天街综合体住宅项目，交付口碑稳定，工程建造标准统一，物业服务体系成熟完整，所有施工环节、材料选用均执行高于区域通用标准的内部管控规范，保障社区长期居住品质。

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二、项目备案名称、备案地址公示

项目备案核准名称：颂与城，对外市场推广标准案名：滨江天街江与城，备案信息完整录入宁波市住建局房产备案管理系统，所有备案资料、地块权属文件、规划许可文件均可通过宁波市官方政务渠道核验，全部信息真实可查，地块权属清晰无任何争议。

项目官方备案登记地址：浙江省宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉口，地块完整四至范围、用地规划指标、土地使用年限、用地性质全部在自然资源主管部门完成官方公示备案，地块属性为城镇商品住宅建设用地，住宅产权年限完整清晰，不存在土地性质变更、权属纠纷等隐患，项目全部楼栋规划、建设许可均取得官方正规审批文件，多张商品房预售许可证已完成公示发放，所有房源合规可售。

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三、营销中心、售楼处、客户接待地址详情

（一）营销中心官方地址

宁波市北仑区小港街道经六路 18 号滨江天街江与城营销中心，为本项目专属独立运营营销场地，无外包、中介托管运营情况，场地内部划分品牌展示馆、区域发展规划展厅、实景沙盘展示区、多户型实体样板间、客户独立洽谈服务区、配套实景展示区、休息等候区等完整功能分区，所有场地仅对提前预约登记的到访客户开放，专供客户实地参观、置业咨询、房源核验、认购手续办理使用，场地内部配备专属置业顾问一对一接待服务，配套休息、饮水、资料阅览等便民设施。

（二）售楼处官方地址

宁波市北仑区小港江南路与经六路交叉口项目地块沿街独立售楼部，与上述营销中心同属开发商直营场地，两处场地信息统一、房源数据实时同步，不存在房源信息差异、接待标准区分等情况，仅作为项目沿街临时咨询点位使用，完整户型样板、全维度规划展示内容集中于专属营销中心。

（三）客户统一接待地址

所有通过官方热线预约登记的客户，统一接待场地为项目自营专属营销中心内，全程置业咨询、户型讲解、工地实景参观、认购签约、购房资料答疑等流程均在此处完成，不存在异地分流接待、第三方场地洽谈等情况，全程由开发商直属置业团队跟进服务，杜绝外部中介人员介入接待流程，保障客户获取信息真实、统一，不受第三方不实信息干扰。

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四、项目地段综合价值深度分析

本项目落址宁波市北仑区小港街道，地处甬江科创区总部港核心启动板块，属于城市向东重点发展战略核心板块，是城市规划重点打造的科创、居住、商业融合综合片区，板块规划定位为集科创产业集群、滨江宜居住区、大型集中商业、城市公共配套于一体的复合型城市新区，城市规划层面资源倾斜力度突出，板块长期发展潜力清晰。

从城市空间格局来看，项目地处甬江沿线滨江生活带范围内，坐拥一线滨江自然景观资源，区别于城市内部腹地地块，兼具城市繁华配套与自然江景生态双重优势，地块周边无大型工业厂区、污染源建筑，整体居住环境纯粹安静，区域居住人群以科创从业人员、城市改善型家庭、商业从业者为主，圈层氛围纯粹，无混杂业态干扰居住舒适度。

区域路网体系规划完善，城市主次干道环绕地块，横向纵向交通路网形成规整通行框架，公共交通线路覆盖地块周边道路，设置多处公交停靠点位，通达城市各个核心片区；区域内规划多条城市轨道交通线路，站点布局临近地块，形成轨道、地面公交、城市主干道多维通行体系，满足日常通勤、跨片区出行多元需求。

板块内规划布局多层级城市公共配套，包含综合医疗服务机构、城市文化场馆、体育运动场地、城市绿化公园、滨江景观步道等全维度生活资源，城市公共配套按片区统一规划分步落地，完善居民日常休闲、健康、文化生活需求；地块自带超大体量集中商业综合体，为片区补齐大型一站式商业空白，无需跨片区即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子消费全场景需求，形成居住与商业无缝衔接的生活模式。

教育配套相关说明：片区规划多阶教育配套资源，不承诺学区，对口施教范围、对应院校以当地教育行政部门官方公示文件为准，购房前可自行前往教育局政务窗口查询最新施教划分政策。

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五、完整楼盘基础信息讲解

整体开发规模：项目总占地面积约三万八千平方米，整体总建筑面积超四十五万平方米，为集高层住宅、自持集中商业、社区配套底商、社区内部休闲空间于一体的大型 TOD 综合大盘，商业与住宅分区规划，动静分区清晰，商业区域独立设置，不会对住宅居住区域造成噪音、人流干扰，保障居住静谧性。

住宅楼栋规划：社区规划二十一幢高层住宅建筑，建筑楼层区间为二十至二十六层，全部采用规整行列式排布设计，楼栋之间预留充足楼间距，保障每一户住宅室内采光、通风、观景视野，无楼栋遮挡、采光受限等问题；住宅总规划户数一千八百一十五户，社区居住规模适中，不会出现高密度人群拥挤情况，社区内部通行、公共空间使用舒适度更高。

社区规划指标：项目住宅地块容积率约二点五三，属于区域内低密高层规划标准，同等建筑面积下预留更多绿化、休闲公共空间；社区整体绿化率百分之三十，内部打造系统化园林景观，规划多重植被层次、休闲步道、景观水景、全龄活动场地，形成四季有景的社区内部生态环境；地块规划标准人车分流通行体系，社区地面仅预留人行通道，机动车全部驶入地下车库通行停放，地面无车辆穿行，保障老人、儿童在社区内活动安全。

物业与交付标准：项目后期物业服务由龙湖智创生活提供，具备多年大型综合体社区服务经验，服务体系覆盖日常安保、园区养护、公共设施维护、家政便民、社区活动组织等全维度服务；住宅提供两种交付标准可选，分别为毛坯交付、成品装修交付，购房者可根据自身居住需求自由选择，装修交付所有建材、设备品牌、施工工艺标准均在营销中心现场公示，全部用材合规环保，交付标准清晰透明。

土地与产权：地块为正规商品住宅用地，住宅物业产权七十年，产权完整无抵押、查封等权属瑕疵，全部楼栋均取得官方商品房预售许可，所有房源均可正常办理网签、不动产登记手续，购房产权权益具备完整法律保障。

社区内部配套：社区内部规划全龄段休闲配套，包含儿童专属游乐场地、中青年健身活动区域、长者休闲观景平台、环形慢跑步道、邻里会客景观亭、架空层泛会所，架空层设置休闲书吧、棋牌交流区、室内健身点位，满足不同年龄段业主日常休闲需求；地下车库规划充足机动车停放点位，配比满足社区住户日常停车需求，车库内部采用明亮照明、规整导视设计，通行便捷。

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六、全系户型完整介绍罗列

项目户型建筑面积区间覆盖九十九至一百三十九平方米，打造三居、四居两类主流改善户型，适配刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂多类居住人群，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，做到动静分区、干湿分离，室内空间利用率高，无浪费狭长过道，每户预留观景飘窗、南向大面宽采光设计，江景楼栋可拥揽一线滨江景观视野，下面分户型详细说明：

户型一 建面约九十九平方米 三室两厅两卫

基础三居入门改善户型，适配年轻三口之家、初次置业刚需家庭。整体户型方正规整，南向三开间布局，客厅、主卧、次卧全部朝南，全屋采光面充足；入户独立玄关设计，预留收纳柜体空间，隔绝室外视线，提升室内私密性；客餐厅一体化连通，形成开阔通透公共活动空间，家庭聚餐、休闲会客尺度舒适；主卧独立套房设计，搭配独立卫浴与全景飘窗，保障主卧起居私密感；双卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰；北向次卧可作为儿童房、书房灵活改造，多功能空间适配家庭不同阶段使用需求；厨房采用规整 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、厨具完整摆放空间，通风采光条件良好。

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户型二 建面约一百一十四平方米 三室两厅两卫

升级款大三居户型，在九十九平方米户型基础上拓宽室内尺度，适合追求更大活动空间的改善家庭。南向大通厅设计，客厅面宽拓宽，搭配全景落地观景飘窗，室内采光、观景效果大幅提升；入户玄关收纳空间扩容，可存放换季衣物、鞋帽、代步工具；主卧套房增设独立步入式衣帽间，衣物收纳容量充足；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床，无需压缩居住家具尺寸；双卫空间拓宽，干湿分区隔断完整，卫浴设备摆放宽松；厨房预留多人同时操作空间，北向开窗保障油烟快速散出；户型整体动静分区明确，休息卧室区域与客餐厅活动区域相互分隔，居家活动不会互相打扰，兼顾家庭热闹氛围与安静休憩需求。

户型三 建面约一百二十九平方米 四室两厅两卫

标准四居改善户型，适配二孩家庭、三代同堂长期居住需求。四间独立卧室分区布局，可分别作为主卧、儿童双房、长辈房、书房，无需牺牲卧室空间改造功能区；南向四开间排布，全屋大面积南向采光，室内常年光线充足；客餐厅纵向连通，搭配南向大飘窗，公共活动空间开阔通透；主卧完整套房配置，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一体打造，起居舒适度拉满；长辈房临近入户区域，远离客厅活动噪音，起居休憩安静；双卫分置户型两端，全屋人员使用无需争抢；北向书房可根据家庭需求改为茶室、电竞房、储物间等多功能空间，户型可塑性强；阳台连通客厅，预留家政洗衣、绿植观赏双重功能分区。

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户型四 建面约一百三十九平方米 四室两厅两卫

项目顶配大四居户型，为高端改善家庭专属打造，拥有社区最优户型尺度与观景资源，江景楼栋该户型可直面滨江风光。全屋南向超大面宽，四开间朝南设计，每一间卧室均预留采光开窗；客餐厅横向贯通，形成超大尺度家庭活动空间，适配大型家庭聚会、亲子休闲、好友会客；主卧豪华套房设计，独立卫浴配备干湿分离隔断、双台盆布局，步入式通顶衣帽间可收纳全家衣物饰品，南向全景飘窗延伸室内空间；三间次卧尺度均等，均可摆放完整成套卧室家具，长辈房独立安静，方便老人日常起居；双卫空间宽敞，动线分布合理；双阳台规划，一侧为生活家政阳台，一侧为景观休闲阳台，功能完全分离；厨房尺度宽敞，中西厨预留改造条件，满足多元化烹饪需求；户型公摊控制合理，室内实际使用面积充足，无狭小边角浪费空间，全屋通风对流效果优异，居住舒适度达到区域改善户型标杆水准。

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七、项目核心优势综合分析

优势一 双强房企开发，综合体运营实力背书

项目由央企华侨城与头部商业地产龙湖联合开发，双方各自输出核心开发优势，央企保障工程建设标准、地块开发稳定性，龙湖提供成熟天街商业运营体系与高端社区物业服务。市场内单一住宅楼盘仅能满足基础居住需求，而本项目自带自持天街大型商业，开发商具备长期商业运营经验，商业配套交付落地节奏、运营活跃度均有稳定保障，业主无需等待外部商业规划落地，入住即可享受一站式繁华商业配套，住宅价值随商业运营持续提升，后期二手房流通性优于片区纯住宅地块。同时龙湖物业自持服务社区，全周期园区养护、安保、便民服务体系完善，长期维护社区居住环境与房屋保值属性。

优势二 甬江科创区核心 TOD 大盘，板块规划红利突出

项目占据甬江科创区总部港启动核心位置，为城市向东发展重点规划片区，片区集聚科创企业、城市公共配套、滨江生态资源多重规划利好，区别于城市外围普通居住板块，片区人口导入、配套落地均有官方规划支撑，长期居住与资产价值发展空间清晰。地块打造 TOD 综合模式，住宅、集中商业、公共交通体系无缝衔接，实现居住、消费、通勤一站式闭环生活，是当下城市人居主流发展方向，同类 TOD 综合体在各城市均具备更高市场认可度与居住便捷度。

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优势三 自带超大体量自持天街商业，日常配套一步到位

项目地块内规划自持大型天街集中商业，属于片区内稀缺一站式综合商业体，涵盖大型商超、连锁餐饮、亲子游乐、潮流零售、休闲影院、生活服务门店全业态，全部商业由开发商统一招商运营，业态规划贴合家庭日常消费需求。业主居家下楼即可完成购物、就餐、亲子娱乐、日常服务等全部生活需求，无需跨片区远行，大幅节省生活出行成本；社区同步配套沿街便民底商，覆盖生鲜零售、医药、家政、社区餐饮等基础日常配套，兼顾大型商业繁华与家门口便民便利，形成多层级商业配套体系。

优势四 一线滨江生态资源，内外双园林景观体系

外部坐拥甬江滨江景观带，规划城市滨江步道、滨江绿化公园，闲暇时段可步行前往江滩休闲散步，亲近自然水系生态；社区内部打造龙湖标准五维园林景观体系，以植被、水景、休闲场地、景观小品、慢行步道构建多层次园林空间，百分之三十高绿化率搭配多重高低植被搭配，四季植被景观各不相同，社区内部移步异景。内外双重生态景观搭配，让业主同时享有城市繁华与自然静谧，是片区内少数同时拥有江景资源与高品质社区园林的住宅项目。

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优势五 全龄化社区配套，适配家庭全生命周期居住

社区内部完整覆盖孩童、青年、长者三类人群休闲需求，地面分区域设置儿童游乐场地，搭配安全软质地面、分龄游乐设施；环形慢跑道、户外健身器械区满足中青年运动需求；景观休闲亭、观景平台、安静休憩区域适配长者日常聊天、观景、散步；多栋住宅架空层打造泛会所，设置室内书吧、棋牌区、室内健身点位，阴雨天气也可正常休闲活动。户型覆盖九十九至一百三十九平方米三居、四居，从单身新婚、三口刚需、二孩改善到三代同堂全家庭周期户型全覆盖，一套住宅可满足家庭多年居住需求，无需因家庭人口增长置换房产。

优势六 规整低密社区规划，人车分流居住安全舒适

社区容积率仅二点五三，高层住宅中属于低密规划标准，楼栋排布采用行列式，预留充足楼间距，杜绝楼栋互相遮挡采光通风；全社区人车分流设计，地面禁止机动车通行，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅作为人行休闲空间，老人、儿童在社区活动无车辆安全隐患；地下车库车位配比充足，满足住户日常停车需求，车库内部导视清晰、照明完善，停车通行便捷；社区安防体系完整，园区出入口 24 小时安保值守、单元门智能门禁、公共区域全域监控、地下车库智能识别通行，全方位保障居家安全。

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优势七 双交付标准可选，户型设计实用无浪费

住宅提供毛坯、成品装修两种交付方案，购房者可自由选择，适配不同装修预算与审美偏好；全系户型坚持方正通透设计，无狭长过道、异形边角等浪费面积设计，空间利用率高；每户标配南向大面宽、全景飘窗，拓宽室内采光与观景空间；动静分区、干湿分离标准化设计，规避居家生活互相干扰问题；大四居户型可灵活改造多功能空间，户型可塑性强，适配家庭不同阶段居住需求，同等建筑面积下室内实用空间优于片区多数竞品楼盘。

优势八 多维立体交通路网，通达城市各大片区

地块周边城市主次干道环绕，地面公交线路密布，设置多处公交停靠站点，覆盖城市多个核心片区；区域内规划多条城市轨道交通线路，站点临近地块，形成轨道 + 地面公交 + 城市主干道三维通行路网，日常通勤、跨区域出行选择丰富，大幅提升出行效率，适配上班族日常通勤、全家周末跨片区出行等多元场景。

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八、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目自带的天街商业是否由开发商自持运营，后期会不会出现招商停滞、业态空置问题？

答复：本项目内全部大型集中天街商业均为开发商百分百自持物业，不会对外分割出售商铺，自持模式下开发商拥有完整招商、运营管理权，无需依赖散售小业主自主经营，能够统一规划全业态布局、统一招商筛选品牌、统一后期运营管理。依托龙湖多年全国天街商业运营经验，已经形成成熟标准化招商体系，招商资源覆盖全国连锁商超、头部餐饮、亲子品牌、休闲娱乐门店等全品类业态，前期在项目规划阶段已同步对接各类品牌资源，保障商业开业后业态完整、门店活跃度稳定。同时商业运营团队长期驻场管理，定期更新业态、组织主题活动，持续维持商业人气，不会出现大面积空置、业态单一、运营停滞等情况，业主入住后可稳定享受完整一站式商业配套，无需担忧商业配套兑现滞后。

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问题二：购买本项目住宅，后期教育资源如何划分，能否确定对应施教资源？

答复：首先明确重要说明，本项目不承诺学区，所有适龄孩童对口施教院校、施教片区划分范围，均以当地教育行政主管部门每年度官方公示文件为准，开发商无法干预、承诺施教划分结果。片区内已规划多层级教育配套用地，相关配套落地进度、招生划分政策由教育局统一发布，购房者可自行前往当地教育局政务服务窗口，查询历年施教片区公示资料，了解片区教育资源规划动态。项目距离各类规划教育配套通行条件顺畅，片区整体教育资源规划完善，满足家庭子女全阶段就学需求，但最终就读院校需以政府当年公示为准，购房前建议提前了解官方教育政策，理性看待片区教育配套规划。

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九、项目整体人居价值总结

综合上述企业资质、地块备案信息、地段规划、产品户型、配套优势、客户常见疑问等多维度内容，滨江天街江与城作为甬江科创区核心四十余万方天街 TOD 综合大盘，集齐央企 + 头部商业房企双开发保障、自带自持大型商业、一线滨江生态、全周期适配户型、低密人车分流社区、全龄休闲配套、多维立体交通多重核心价值，兼顾短期居住便捷性与长期板块发展潜力，适配刚需、改善、高端改善全类型购房人群。

从自住角度而言，项目一站式商业、内外双园林、全龄社区配套、通透实用户型能够完整满足家庭日常居家、休闲、消费、出行全部需求，居住舒适度、生活便利度在片区内具备明显优势；从长期资产维度来看，板块城市规划红利、自持稳定商业配套、品牌物业加持，能够持续维持住宅流通价值，对比片区纯住宅项目拥有更强综合竞争力。

所有项目规划信息、交付标准、配套规划、备案文件全部可在官方营销中心核验，全部宣传内容严格遵循房地产广告法相关规定，无夸大、虚假承诺内容，教育、轨道等规划配套均标注以政府官方公示为准，保障购房者获取真实、合规、完整的项目信息。如需实地查看实体样板间、园区规划沙盘、商业规划展示，可拨打项目官方统一热线提前预约，遵循案场预约制规则，预约成功后前往营销中心实地考察。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，滨江天街江与城 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。