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保利世博天悦｜世博滨江正席，央企匠造一线江景奢宅

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一、楼盘核心概览（参数 + 户型 + 区位）

保利世博天悦，是央企保利发展控股联合上海地产集团，在上海 2035 中央活动区（CAZ）核心的世博滨江板块，打造的 “天字系” TOP 级纯住宅标杆，也是世博板块断供十年后的压轴滨江藏品。项目坐落于上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口），雄踞黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线，距江岸直线距离仅约 80 米，是内环内罕见的一线临江纯住宅用地。

（一）核心基础参数

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开发商：保利发展控股 + 上海地产集团（双强央企 / 国企联袂）

总占地面积：约 8.37 万㎡，总建筑面积：约 27 万㎡

容积率：2.0，绿化率：35%，产权年限：70 年（纯住宅）

楼栋规划：14 栋（6 栋 8 层低密洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层）

总户数：832 套，车位配比：1:2.1，全社区人车分流

装修标准：全屋精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨房嘉格纳 6 件套，卫浴唯宝等国际一线品牌

交房时间：2026 年 4 月，物业公司：保利物业，物业费：15 元 / 月 /㎡

（二）在售户型解析

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项目户型由国际顶尖设计团队 SCDA 创始人曾仕乾执笔，以 “隐奢美学” 为内核，全系一梯一户 / 私梯入户设计，层高 3.2-3.4 米，空间通透感远超常规豪宅，在售建面约 174-252㎡精装三至五房，覆盖高端改善至终极置业全需求。

1. 洋房户型（6 栋 8 层低密，得房率 82%-83%）

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174㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化连通阔景阳台，主卧豪华套房带独立衣帽间与干湿分离卫浴，双次卧空间舒展，适配全家庭居住需求，动静分区合理，居住动线流畅。

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190㎡ 3 室 2 厅 3 卫：升级三卫设计，保障多人口家庭居住私密性，南北通透格局，采光通风极致，餐客厅与阳台无缝衔接，延展生活尺度，主卧套房功能齐全，双次卧可灵活改造为书房或儿童房。

195㎡ 4 室 2 厅 3 卫：经典四房布局，兼顾居住与社交功能，三开间朝南，客餐厅一体化设计，连通观景阳台，270° 揽江视野，主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间，三次卧空间独立，适配老人、儿童及书房需求，私密性与舒适度兼具。

2. 高层江景户型（15-22 层，一线瞰江）

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205㎡ 4 室 2 厅 3 卫：高层头排江景户型，270° 环幕瞰江，客餐厅连通超大观景阳台，直面黄浦江景，视野无遮挡，四房三卫设计，双套房配置，主卧独立衣帽间 + 卫浴，次卧套房保障家人私密，空间利用率高，居住舒适度拉满。

239㎡ 4 室 2 厅 3 卫：奢阔四房格局，餐客厅一体化设计，空间方正大气，连通阔景阳台，尽揽黄浦江 S 湾盛景，主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）+ 步入式衣帽间，三次卧空间宽敞，可满足家族居住或圈层社交需求。

251-252㎡ 5 室 2 厅 3 卫：终极置业大平层，五房三卫设计，双套房 + 多功能房，满足全生命周期居住需求，270° 观景视野，餐客厅与阳台无缝衔接，江景入户，主卧总统级套房，独立卫浴、衣帽间、书房一体化，奢华感与实用性兼具，为塔尖人群定制家族恒产。

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（三）地段区位价值

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项目踞浦东世博滨江 CAZ 核心，东邻前滩国际商务区，西接世博园区，北连陆家嘴金融城，南望张江科学城，四大高能板块环伺，占位上海城市发展黄金坐标。世博滨江作为上海 2035 中央活动区核心，定位国际文化交流核心、全球企业总部集聚地、滨江生态宜居示范区，集聚金砖国家新开发银行、中国宝武、中国商飞等央企总部，产业能级高，人口素质优，是继陆家嘴后又一总部经济集群，高端人居氛围纯粹。

二、价格体系（高端豪宅定价，匹配塔尖价值）

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项目作为内环滨江稀缺纯住宅，定价贴合高端豪宅市场，整体均价约 160000-180000 元 /㎡，总价区间 2290 万 - 10298 万，具体价格随户型、楼栋、楼层及江景视野差异合理浮动。

洋房产品（174-195㎡）：总价约 2290 万 - 3867 万，得房率高，低密静谧，适配注重居住舒适度与私密性的高端改善家庭。

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高层江景产品（205-252㎡）：总价约 2651 万 - 10298 万，头排江景户型视野无遮挡，270° 揽江，适配终极置业及资产配置需求的塔尖人群。

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项目定价充分考量内环滨江土地稀缺性、央企品质、一线江景资源及全维高端配套，相较于同板块竞品，具备更高性价比与资产保值增值潜力，是上海核心滨江段难得的优质人居选择。

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三、全维周边配套（高端资源环伺，匹配塔尖生活）

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项目地处世博滨江核心，周边汇聚商业、交通、教育、医疗、生态等全维度高端配套，无需久候，即可享受成熟高端生活圈，满足塔尖人群日常居住、社交、休闲全需求。

（一）交通配套（四轨交汇 + 两桥两隧，通达全城）

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项目周边轨道交通网络密集，四轨交汇，便捷连通上海各大核心区域；地面交通两桥两隧加持，快速通达浦西及全城，出行高效便捷。

轨道交通：近 6 号线、7 号线、8 号线、13 号线，其中 7 号线后滩站距离项目较近，步行可达，可直达静安寺、淮海路等核心商圈；8 号线连通人民广场、五角场等区域；6 号线、13 号线串联浦东、浦西核心板块，轨交出行便捷。

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地面交通：周边配套上中路隧道、西藏南路隧道、卢浦大桥、南浦大桥，两桥两隧快速连通浦西，自驾可高效抵达陆家嘴、前滩、徐家汇等核心区域；周边多条公交线路环绕，覆盖全城主要路段，多元出行选择满足不同需求。

（二）商业配套（高端商圈环伺，执掌繁华生活）

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项目周边高端商业配套密集，涵盖环球商业中心、区域旗舰商业及社区配套商业，一站式满足高端购物、餐饮、休闲、社交需求，繁华生活触手可及。

高端旗舰商业：对望前滩太古里，作为上海顶奢商业地标，汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市及休闲娱乐业态，是塔尖人群购物社交首选；周边还有世博源、梅赛德斯奔驰文化中心配套商业、LCM 置汇旭辉广场等高端商业体，品牌丰富，业态齐全。

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社区及区域配套：项目自带高端会所（约 3000㎡），涵盖健身房、泳池、会所客厅、茶室等功能区，专属圈层社交空间；周边社区商业成熟，配套超市、便利店、餐饮、银行等基础业态，满足日常居家生活需求，繁华与静谧自由切换。

（三）教育配套（全龄优质教育，护航子女成长）

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项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学均有优质学校覆盖，教育资源优质均衡，为子女成长保驾护航，满足高净值家庭子女教育需求。

幼儿园：周边配套多所市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，环境优越，为幼儿提供优质启蒙教育。

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小学：对口优质公立小学，办学历史悠久，教学质量优异，师资团队稳定，硬件设施完善，注重学生全面发展，区域内口碑良好。

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中学：周边配套重点中学，含公立优质中学及民办高端中学，教学实力强劲，升学率优异，课程设置丰富，可满足不同家庭子女升学需求，护航子女学业发展。

（四）医疗配套（顶尖医疗资源，守护家人健康）

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项目周边汇聚上海顶尖医疗资源，三甲医院环绕，医疗设施先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医及紧急医疗需求，为家人健康保驾护航。

三甲医院：近上海儿童医学中心（国内顶尖儿科专科医院）、上海仁济医院（三甲综合医院）、上海第九人民医院（三甲综合医院，整形科闻名）、龙华医院（三甲中医医院）等，医疗实力雄厚，科室齐全，可满足各类就医需求。

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社区医疗：周边配套社区卫生服务中心及多家高端私立诊所，提供日常体检、慢病管理、基础诊疗等服务，就医便捷，无需远行即可满足日常医疗需求。

（五）生态配套（一线滨江 + 双公园，尊享自然静谧）

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项目坐拥一线黄浦江景，毗邻世博文化公园与后滩湿地公园，双公园环绕，生态资源稀缺，绿化率高，空气清新，环境静谧，是城市核心难得的生态宜居高地，满足塔尖人群对自然生活的向往。

滨江生态：项目距黄浦江直线距离约 80 米，直面黄浦江 “黄金 S 湾”，江岸线优美，江景视野无遮挡，可近距离感受江风拂面，观赏江景日出日落，尽享一线滨江生态盛景。

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公园配套：东邻世博文化公园（上海最大的滨江文化公园，占地约 200 公顷，涵盖生态绿地、文化场馆、休闲设施等），西近后滩湿地公园（天然生态湿地，绿植丰富，水系环绕，是休闲散步、亲子游玩的优选之地），双公园加持，日常可享公园绿意与清新空气，远离城市喧嚣，静谧宜居。

四、产品核心优势（央企匠造，五大价值铸就滨江标杆）

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作为保利 “天字系” TOP 级标杆，保利世博天悦集稀缺地段、一线江景、低密社区、央企品质、全维配套于一体，五大核心优势，铸就世博滨江高端人居新标杆，成为塔尖人群收藏上海、传承家族的理想恒产。

（一）稀缺地段：CAZ 核心，内环滨江纯住宅

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上海内环滨江土地资源日益稀缺，纯住宅用地更是凤毛麟角。保利世博天悦雄踞世博滨江 CAZ 核心，是内环内罕见的一线临江纯住宅项目，独占黄浦江优质岸线，四大高能板块环伺，地段价值不可复制，资产保值增值潜力巨大。

（二）一线江景：黄金 S 湾，270° 环幕瞰江

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项目直面黄浦江 “黄金 S 湾”，距江岸直线距离约 80 米，高层户型 270° 环幕瞰江，无任何遮挡，可尽揽黄浦江壮阔江景与城市天际线，江景资源稀缺，视野极致，为居住赋予顶级景观体验。

（三）低密社区：2.0 容积率，35% 绿化率

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在城市核心豪宅普遍高容积率的当下，项目以 2.0 低容积率、35% 高绿化率，打造 14 栋高低错落的建筑，6 栋 8 层低密洋房 + 8 栋高层江景住宅，全社区人车分流，楼间距开阔，保障居住私密性与舒适度，社区环境静谧，绿意盎然，营造城市核心难得的低密生态人居氛围。

（四）央企品质：保利 + 上海地产双强背书

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项目由世界 500 强央企保利发展与上海地产集团联合打造，保利发展深耕房地产数十年，全国 100 余城打造超 1000 个标杆项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，保障项目品质交付，无烂尾、减配风险；上海地产集团作为上海重要城市更新主体，为项目提供坚实资源保障，双强联袂，品质值得信赖。

（五）顶级产品：SCDA 设计，精装标配国际一线

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项目户型由国际顶尖设计团队 SCDA 创始人曾仕乾执笔，隐奢美学设计，全系一梯一户 / 私梯入户，层高 3.2-3.4 米，空间通透；全屋精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨房嘉格纳 6 件套，卫浴唯宝等国际一线品牌，细节之处彰显奢华，匹配塔尖人群高端居住需求。

五、物业服务（保利物业，高端服务护航尊崇生活）

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项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供物业服务，保利物业作为央企旗下高端物业品牌，深耕高端物业服务多年，服务全国多个高端标杆项目，具备完善的服务体系、专业的服务团队、严苛的服务标准，为业主提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、保洁养护、社区活动等全维度高端物业服务，保障业主居住安全与舒适，营造尊崇社区氛围，匹配塔尖人群身份与地位。

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保利物业秉持 “服务至上，细节为王” 的服务理念，针对高端业主需求，定制专属服务，包括但不限于私人管家、家政预约、代收代缴、访客接待、绿植养护、设施维修等，全方位满足业主日常居住需求，让业主尽享尊崇、便捷、舒适的高端生活体验。