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✅青岛金茂智慧国际城

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01、15个项目只有1个成真

今年上半年，地产小阳春局面之后，楼市的板块和企业继续分化。沧海横流方显英雄本色，不同于上半场的红利多和日子好混，如今的地产要看能力了。

在青岛，有一家央企地产，把品牌、推广、宣传、活动、渠道营销这个组合拳运用的比较平衡和到位，实现了收获满满。

是谁家呢？

今年上半年的地产业绩排行榜里，金茂两个盘都冲上了青岛楼盘排行榜的前列，给出了答案。很多地产公司躺平的时节，金茂的实力就显现了。

2023年的盛夏，当百忍老师站在即墨南大门的高处，俯视这边土地的时候，这种感慨就更强烈了。

几年前，即墨区政府一口气发布了15个重大投资项目，都是几千亩的巨无霸综合体，看上去都是极为惊人。

但是最终落地实施开发的，只有即墨南大门的金茂智慧国际城这一个，可谓硕果仅存。

就是这个项目，前期也是坎坷不断。如今终于理顺了，举目四望，1000多亩的土地，终于基本拆除，成了一个比较干净的平台，当然这里边有金茂资金的大力支撑。

所以前期谣传金茂要撤之类，百忍老师都是微微一笑，巨资已经投下，金茂必然会把这座城打造完毕，这一点请同志们放宽心。

拆迁完成之后，除了拓宽完成的靖城路，金茂智慧国际城里边和周边的道路，已经开始大规模修建。东西向的1035米的环秀三路和南北向的750米的城南路，都已经发布了施工招标公告，今年有望通车。周边的驯虎山路、营流路等等，也已经进入规划公示阶段，今年有望开工。

这些道路，将使金茂智慧国际城的内外区域都能实现四通八达，实现城阳北和即墨南的无缝对接，而不是仅仅依赖靖城路和桃源河二路了。

其他的交通配套，400米外的地铁7号线正在紧锣密鼓施工，而项目东南的城阳部分，引入了海慈医院，也是近在咫尺。

当然，大家最关心的还是项目自身的小学配套，到底进展如何了？

02、局属小学已经动工了

随着2021年底，金茂的第一个组团风林的顺利交付，以及去年春天的第二个组团麓院的再次顺利交付，让两组团中间的空白地块更加显眼——这里规划的是即墨南部片区唯一的30班公立局属小学。

入住之后，业主们的心情可以理解，他们多么希望在家门口实现就地上学。这也是负责建设的即墨官方一直以来给的答复，但是因为各种原因，一再延迟。

如今，算是尘埃落定，根据即墨区政府的连续推进，学校终于落地：

金茂片区小学在今年6月底开工了，保证了明年9月份的招生。

据了解，该小学规划用地面积共约30929平米，总建筑面积26943平，其中地上建筑面积17320平，规模很大。

学校的建造方案早已公布，该校投资上亿，并配置游泳馆等设施，是一个高品质现代化的校区。

百忍老师在项目现场看到：

土地平整完毕，工地也已树立完围挡，工程指挥部搭建完成，很快就要全面开工了。

这个小学的性质为30班制局属公立小学。目前即墨区总共有150余所小学（公立及私立），但其中仅有19所局属公立小学。

金茂片区的这所小学是即墨区第20所局属公立小学，并且是环秀街道内第一所局属公立小学，可谓十里挑一，建成后将担负起提升区域内的教学品质的重任，自然是一所重点小学。

除了一二期业主们明天秋天可以入学之外，金茂智慧国际城三期星荟组团，已经全面展开，而其交付时间为明年年底，所以三期房子交付之后，就实现整个片区的学区需求。

03、他们要再造一座大城

即墨东西两线的楼市，经过了去年的惨烈搏杀，今年出现了回调的势头。

而金茂独守南大门区域，一步步把区域价值做实做大。在这个连接即墨和城阳的枢纽地带，沉下心来打造一个集商业零售、商务办公、公寓、住宅、文化娱乐、游憩休闲等七大核心功能于一体的大型城市综合体，推动区域城市升级，圆一个北都心的梦。

目前主推的三期星荟组团，地块方正，是整个金茂智慧国际城的最中心地段，众星捧月，优势明显。

星荟组团产品主要是三种中小户型组成，89平的小三房一卫、105平的中三房一卫和115的大三房两卫，正好覆盖了刚需和刚改的客群。

三个户型都是三个南向房间，使得家家户户都有巨大的采光面，而且餐客厅实现一体、卫生间实现干湿分离，让未来业主的居住体验既方便又舒适。

星荟组团的价格比较稳定，目前主力产品单价在9000元左右，大部分户型的总价不超过100万，让购房者能以最小的压力住上新房子。

这里的客户分布，除了即墨区之外，城阳区的比例也是很大。因为白云山北区的价格基本都在12000以上，虽然只有一路之隔，但价格差了几十万。对比之下，显示了金茂智慧国际城的高性价比，自然吸引了很多城阳区域的购房者。

周边道路的拓宽和地铁的陆续开通，使得两个区无缝衔接，在这里居住，去城阳工作，也是十分方便。如今赚钱不易，为什么不让自己的还款负担更轻一点呢？

除了建设小学之外，星荟组团的北侧地块，还将建设公立局属幼儿园和社区养老中心，为幼儿和老人提供精心服务，让业主们后顾无忧。

金茂智慧国际城的团队给自己定的目标是“即墨南大门、青岛北都心”，他们决心在这里打造一座包含了商务办公、商业零售、生态居住、医疗中心、绿色科技等于一体的超过130万平的大城，实现8000户居民的入住，彻底改变区域面貌。

目前，城阳街道的改善盘大行其道，刚需供应量大幅减少；而即墨片区土地供应量已经很少了，新盘自然也少。两个区的刚需供应迎来动态平衡，这正是金茂智慧国际城的机会，借助教育配套补齐的东风，他们在下半年将快速展开，大有作为。

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