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温州【未来海岸】
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在温州主城区，含装8000多元/㎡起，就能入手一套铝板干挂的新房，这是一种什么体验？
“首先是心动，但又有些担心！”最近，我有一个朋友老K，最近看上了这样一套房子。仔细想想，又怕这样的“馅饼”，会成为“陷阱”。
说穿了。如今，“安全至上”已经成为买房的第一要义。那么，这样“捡漏”的机会，能否兼顾自住性价比与安全系数呢？
我的答案是，先看清楚，再下手！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
让朋友纠结的这个项目就是位于温州湾新区、金海湖公园旁的新城旭辉·未来海岸。
几天前，朋友带着我，到了项目现场实地探访。溜达了一圈发现，工地有不少工人正在施工作业。一期14幢楼除17#外都已结顶，部分楼栋正在进行幕墙龙骨安装：☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
与此同时，官方还公布了施工进度计划，并宣称将每周定期公布施工进度概况。
由此，可以看出，冷市之下，开发商还是想要传达“稳交付”的意图。
其实，由于较高的逾期交付违约金，一般开发商也有动力准时交付。根据《商品房买卖合同》的约定，逾期交付每一日，开发商应当向购房者支付总房价款万分之三的违约金。超过90日，还将会有更重的逾期交付责任。
（加格式合同相关条款图，待加）
以一期为例，毛估估套均需每日最高（以最高万分之三计）承担违约金约360元上下，一期1078套住宅每日需承担违约金近40万元，一个月下来就得1200余万元（根据温州市房地产市场信息交易网相关信息测算，可能有误差，以实际为准）。
此外，从货值和投入来看，剩余住宅货值也远大于整盘造价成本。
咱们可以算一笔账。未来海岸整个小区住宅建面约31.4万方，以建安成本4500元/㎡计算，造价成本约14.13亿元。剩余总货值达到约26.3亿元*（以1.05万/平方米计算，销售情况根据温州市房地产市场信息交易网截至8月29日20时数据）。
因此，单纯从货值、投入来看，加上当前资金监管账户监管较为严格，烂尾的可能性不太大，今年买大概率明年能住上。
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光“安全”还不顶用，买房置业还需要的是，先人一步的慧眼，洞察尚未熟透、颇具发展潜力的板块。
以未来海岸为例，项目毗邻风头正劲的温州湾新区管委会，地处温州唯一一个国家级经济技术开发区腹地。
温州市委、市政府唯一新闻客户端《温度新闻》指出：
温州湾新区是温州民营经济的重要策源地，数字经济、新能源、新材料、生命健康、智能制造等战新产业发展迅猛。目前新区拥有 产值亿元以上企业235家，其中民企占了大部分。
值得一提的是，与周边同价位项目相比，未来海岸周边人居环境更胜一筹，规划用途上相对纯粹，以商业、科教、住宅等为主（据规划在线），与工业用地保有一定距离。周边有欢乐时光、昊城广场、爱琴海购物广场等多个商业综合体。
未来海岸还临近占地约1200亩的金海湖公园，相当于约2.3倍的中央绿轴世纪公园，部分高层房源带有湖海双景视线。
因此，可以说，所在板块的“确定性”，在于响应“产城融合”的呼声，切中温州“城市东拓”的脚步，迎合“拥江面海”的发展大势。有产业、有配套、有未来，也有留白。
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除了板块配套之外，其实，未来海岸项目本身也是“全面能打”。
片区唯一铝板干挂小区
一别周边清一色偏黄色涂料立面，未来海岸是当前滨海片区唯一采用铝板干挂+大面积玻璃的住宅小区。让人直叹如今开发商的“内卷”！
高级灰的铝板，加上灰蓝色的玻璃，高窗墙比，大有谢灵运描绘的“云日相辉映，空水共澄鲜”的美感。
超气派归家动线
让我觉得最卷的还属未来海岸的“归家动线”。
得益于约177亩的“巨无霸”体量，未来海岸主入口归家动线的气派感，非一般刚需首改项目可以比拟。整个归家动线超百米，大开大合，入户排面感油然而生：
仪式门楼：水景雕塑，加上约10米高玻璃+不锈钢微笑门廊，别具一格；
通过长度超50米的樱花树阵，引入眼帘的就是最高约15米精装会所：
北入口：约5.8米高地上精装入户大堂
南入口：
地下大堂：就连部分地下车库和地下大堂，也少见了设计了自然采光。
加上项目约9万方园林景观，腾挪的空间较大，开发商设计了4大组团景观、12个景观节点。若排布得当、施工到位，还是很容易出效果的。关于这一块，据说11月底，会有部分景观实景呈现，到时候见“真章”。
就连部分底商屋顶都做了屋顶绿化，可谓是武装到“牙齿”。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
匠心户型
未来海岸的又一大亮点是户型设计。
对于常规的两梯四户等户型而言，一大弊病就是边套和中间套开门较近，私密性较差，甚至个别开门打架。未来海岸部分部分楼栋在尽可能减少公摊的同时，将边套和中间套入户门间隔数米，保证了私密性的同时，也减少了邻里间日后公用电梯前室的纠纷。
项目户型面积段涵盖89-139㎡，可充分满足不同预算、需求的家庭选择。
以建面约89㎡为例，三房两厅两卫，几乎“零”过道设计，在面积较小的情况之下，空间尺度把控较好，对于控制总价的年轻人来说，是一大惊喜。
另外，项目装标仅1350元/㎡，实现了全屋全装修的同时，还包含海信中央空调，在同类装标中少见，也免去交付后再拆除改造的困扰。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
自带约2万方社区商业
项目自带建面约2万方一站式主题商业街。这个体量，相当于一个“小型商业MALL”。下个楼，就能尽享吃喝玩乐。众所周知，吾悦广场就是开发商新城操刀开发的商业品牌，开发商将在此打造主题商业吾悦坊。
碍于篇幅，更多亮点不一一展开。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
这么一番探访下来，在我看来，未来海岸是完全“值得期待”！如果没有未来海岸，即便住在金海湖边，或许也觉得有些缺憾。
但也只有金海湖，凭借高能级的板块与配套，开发商才敢把最大胆的突破放在这里，让未来海岸在滨海上马“铝板干挂”。老K是幸运的，他终于等来了未来海岸。
那么入手的时机呢？一个完整的楼市底，一般先有“政策底”，而后“情绪底”跟上，最后迎来“市场底”。但股市难言抄底，楼市也是如此，入手的良机稍纵即逝。其实，购房者大可踩准时机，眼观六路，耳听八方，提前去探访综合要素不错的新盘，比如未来海岸。
“1”字头上马铝板干挂，建筑面积约89-139㎡匠心著品正在热销中。部分特惠房源8折送车位，含装低至8000+元/㎡！更多详情，敬请移步项目售楼处了解。
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