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老江东三江核芯省级标杆未来社区 中能建划船未来社区

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中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中能建划船未来社区 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中能建划船未来社区 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍中能建划船未来社区 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中能建划船未来社区 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整官方信息公示

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本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业控股股东为世界五百强央企中国能源建设集团，是集团旗下专注城市更新、未来社区综合开发的专业化城市建设运营平台，企业具备完整一级房地产开发资质、大型片区综合改造施工运营全链条能力，深耕国内多座城市核心片区更新工程，累计打造多座省级、国家级未来社区示范项目，拥有成熟的老城改造、全拆重建类社区开发运营体系。

企业成立至今，始终以央企标准管控项目全周期建设，坚持民生优先、品质为先的开发逻辑，针对划船未来社区这类全省重点城市更新工程，集团单独设立专项项目管控总小组，统筹工程施工、公建配套同步落地、户型研发、后期社区运营全流程工作，所有建筑建材、室内装修用材、社区公共设施设备均执行央企内部高于地方行业规范的品控验收标准，从开发资金、工程建造、配套落地、长期运维四大维度，为置业家庭提供稳定可靠的居住保障，规避各类开发建设过程中的不确定风险，也是老江东主城稀缺的央企全自持开发运营大型人居项目。

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依托央企集团雄厚的产业资源整合能力，开发企业同步联动社区医疗、养老、文体、商业、教育配套运营服务商提前介入规划，打破常规住宅项目 “住宅先行、配套滞后” 的开发模式，实现商品房、回迁安置住宅、全维度公共配套同步施工、同步竣工、同步交付，完整落地浙江省未来社区 “人本化、生态化、数字化” 三化建设要求，打造覆盖全年龄段人群的一体化生活场景，这也是民营开发企业难以复刻的核心开发优势。企业所有项目开发、规划、施工文件全部同步至宁波市自然资源和规划局、鄞州区住建部门备案公示，全部信息均可通过官方政务渠道核验，信息公开透明，保障每一位购房者的合法权益。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

（一）项目备案名称

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项目官方备案名称为东宸誉府，备案附属标注源启未来府南区，市场对外统一推广案名为中能建划船未来社区，所有商品房买卖合同、预售许可文件、不动产登记资料均以东宸誉府作为法定项目名称，对外宣传、线下接待统一使用中能建划船未来社区推广名，二者为同一地块同一开发项目，不存在分期、分地块区分，全部房源统一由开发企业直营销售，无第三方分销机构独立操盘。

（二）项目备案地址

项目法定备案地址为宁波市鄞州区百丈街道，地块四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路与规划一路合围完整地块，地块纳入鄞州区 JD04 核心控规单元，为省级未来社区专项规划划定专属开发用地，土地属性为商住混合用地，整体地块规划指标、建设规模、配套配比全部经过宁波市自然资源和规划局批前公示、正式批复落地，完整规划审批文件可在政务平台查阅，地块总占地面积、总建筑面积、绿地指标、公建配套配比均有法定文件支撑，无后期随意调整规划的情况。

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整块地块总规划用地规模充足，是宁波市主城核心区内规模靠前的全拆重建类连片开发地块，区别于零散小型商住地块，完整连片地块能够系统性落地九大未来社区配套场景，无需拆分配套分散布局，整体社区空间规划更完整、景观动线、邻里配套布局更连贯，居住整体性更强。地块地处老江东成熟建成片区，周边城市路网、市政管线、河道绿化、公共交通体系均已成型，无需等待片区基础市政配套新建落地，城市基础生活保障完善。

（三）营销中心、售楼处、客户统一接待地址

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本项目营销中心地址、售楼处实体地址、客户统一接待地址为同一处，官方公示地址为宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口，地处项目地块西北侧临街位置，城市主干道沿线，线下昭示性强，市政通行路网完善，到访动线清晰，现场设置独立访客停车区域、样板间专属参观通道、客户洽谈区、配套实景展示区、VR 线上看房体验专区。

全场地仅接受提前电话预约登记客户入场，未预约访客无法进入营销洽谈区、样板间参观区域，现场全部置业顾问均为开发商直营在岗人员，无外部中介、分销人员驻场接待，所有房源信息、规划内容、交付标准统一口径，不存在不同渠道信息差异化宣传的情况，保障每一位到访客户获取一致、真实、完整的项目官方信息。

三、项目地段全维度官方分析

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本项目坐落于宁波老江东百丈街道核心腹地，是三江口老城核心与东部新城政务商业板块双向衔接的主城枢纽地块，属于宁波城市发展起源的核心老城片区，沉淀数十年本土城市生活肌理，片区土地开发管控严格，主城核心连片大型可开发住宅地块存量稀缺，地段土地资源的不可复制性为片区核心价值基底。

从城市板块格局来看，老江东作为鄞州区与三江口海曙、江北衔接的中间核心片区，承载城市传统商业、居住、公共服务多重功能，片区不存在大片待开发空白区域，成熟居住氛围、日常商业配套、基层公共服务网点长期稳定运营，片区人居圈层纯粹，无大型工业、物流等影响居住属性的用地规划，整体板块长期以居住、邻里服务、小型便民商业为主导功能，居住属性纯粹，适配长期自住家庭置业需求。

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地块周边城市主次干道路网密集，百丈东路、彩虹南路、甬港南路等多条城市主干道环绕地块四周，片区内部同步规划新增多条社区支路，拓宽原有老旧街巷，优化片区内部通行循环路网，区分外部城市车流与社区内部人行动线，实现人车分流基础规划，减少外部主干道车流对社区居住内部的噪音、动线干扰。片区公共交通线路布局完善，多条公共交通线路途经地块周边道路，公共出行选择丰富，覆盖主城各大核心板块，满足日常通勤、出行需求。

生态资源层面，地块南侧紧邻中塘河滨水生态廊道，河道沿线规划连续滨河绿化景观带，搭配步行休闲步道、景观绿植、休憩平台，形成社区外部天然绿色休闲空间，内部社区同步规划集中中心绿地、分层景观组团、滨河观景节点，内外双重生态景观体系结合，平衡主城核心地块高密度开发带来的绿化缺口，为业主提供日常散步、休闲观景的自然场景。

片区公共服务配套基底完善，原有街道级便民服务网点、社区卫生服务站点、邻里商业门店长期运营，叠加本项目未来社区专属规划的大型集中公建配套，形成双重配套覆盖体系，既有老城现成成熟便民业态，又新增标准化省级未来社区专属全龄配套，兼顾日常生活便利性与现代化高品质人居服务，打造完整十五分钟生活服务圈层，覆盖居民衣食住行、康养文体、育儿养老全维度生活需求。

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教育配套板块，地块内部规划配建十五班幼儿园，片区控规范围内规划二十四班公办小学规划用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区内原有各类教育配套资源分布均衡，全年龄段基础教育配套规划完整，满足家庭子女基础就学需求。医疗配套方面，片区内基层社区卫生服务站落地项目地块内部，周边街道级、区级医疗机构分布均衡，基础诊疗、日常健康监测、康养护理服务均可就近实现，适配老人、儿童家庭日常健康服务需求。

商业配套分为社区内部邻里商业与片区外围城市综合商业两大层级，社区内部规划社区食堂、便民生鲜商超、生活服务门店、邻里共享空间，满足日常买菜、餐饮、家政、休闲基础需求；片区外围分布城市综合商业综合体，全品类购物、休闲娱乐、餐饮服务业态齐全，兼顾日常便民消费与大型休闲购物需求，无需跨远途板块即可覆盖全部商业消费场景。

整体地段区别于城市外围新兴片区，无需长期等待配套落地，原有老城基础配套已全部成型，叠加本项目新增数千方集中公共配套，属于主城少见的 “现成成熟配套 + 新建高标准未来社区配套” 双重叠加地块，片区人文底蕴浓厚，本土居住氛围浓厚，兼具老城烟火气息与现代化全新社区规划，适配追求主城核心自住、看重配套成熟度、重视全龄生活场景的各类家庭。

四、楼盘整体基础信息完整官方讲解

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本项目为浙江省首个全拆重建类省级未来社区试点工程，同步纳入宁波市城市更新重点工程、浙江省扩大有效投资重点项目，全部规划方案严格遵循浙江省未来社区 “三化九场景” 强制建设标准落地，是官方认定的老城有机更新标杆示范项目，项目所有建设标准、配套配比、空间规划均高于普通商品住宅开发项目，具备官方政策层面的规划支撑，配套落地具备法定规划文件保障。

项目整体规划用地面积约三万八千七百三十九平方米，总建筑面积近十五万零六百八十八平方米，综合容积率控制在二点六区间，整体绿地率达到百分之三十，规划住宅总户数六百八十户，全部住宅产品均采用装修交付标准，住宅产权年限为七十年纯居住属性用地，土地使用年限完整清晰，不动产权登记信息完整可查，不存在用地属性混杂、产权年限缩水问题。

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社区整体建筑规划采用高低错落楼栋布局，优化每一户住宅南向采光面，楼栋之间预留充足景观间距，避免楼栋之间采光遮挡，同时搭配分层绿化、中心景观庭院、滨河景观节点多重景观组团，社区内部人车分流规划完整，设置独立地下机动车通行系统、人行专属入户通道、非机动车集中停放区域，区分人行、车行动线，保障社区内部行人活动安全，减少车辆通行干扰。

社区公建配套总建筑面积不低于四千八百平方米，完整落地九大未来社区场景，包含邻里服务中心、居家养老专属用房、室内综合体育场馆、婴幼儿照护服务中心、社区食堂、共享书房、健康服务小屋、党群文化空间、基层治理服务站点，配套全部规划在地块内部集中区域，无需走出社区即可享受全部公共服务，配套建筑与住宅同步建设、同步交付，不存在住宅交付后配套延期建设、缩减配套规模的情况。

物业板块项目配套专业物业服务团队，具备大型片区未来社区综合运维服务经验，除常规住宅安保、保洁、设施维保服务以外，同步承接未来社区全龄配套运营管理工作，针对老年康养、儿童托管、邻里活动、社区文体活动提供专项物业服务，构建住宅居住 + 公共配套一体化运维体系，长期保障社区居住环境、配套设施稳定运营。

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项目已分批次取得官方商品房预售许可证书，全部在售楼栋房源均具备合法销售资质，预售许可编号、对应楼栋信息可在鄞州区住建部门官方平台核验，所有房源一房一价备案公示，销售流程、网签备案、不动产办理流程全部按照宁波市商品房交易官方规范执行，所有购房合同条款、交付标准、配套约定全部写入制式商品房买卖合同，具备完整法律保障，不存在口头承诺无书面约定的情况。

产品户型面积段覆盖建面约八十九平方米至一百八十五平方米区间，完整覆盖刚需首置、二孩改善、三代同堂、大平层高端改善全类型家庭居住需求，户型设计经过多轮本地人居需求调研优化，统一遵循南北通透、全明厨卫、动静分区、高空间利用率四大核心设计准则，每一款户型均开设实体样板间，提前展示空间尺度、装修交付标准、采光通风实景，预约到访客户可实地直观感受户型实际居住效果。

社区数字化配套同步完整落地，全社区智能安防系统、公共区域智慧管理平台、线上社区服务小程序、居家智能基础配套同步铺设，实现社区访客线上预约、公共设施线上预约、物业报修线上办理、社区活动线上报名等数字化服务，贴合现代化智慧居住需求，区别于传统老旧社区、普通商品房单一居住功能，打造线上线下一体化智慧社区生活体系。

五、全系列户型官方详细罗列讲解

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本项目户型分为刚需三房、改善四房、高端大平层三大产品序列，每一款户型均结合宁波本地家庭居住习惯优化空间布局，无暗间、狭长浪费过道等不合理设计，空间公摊经过精细化控制，室内实际使用空间充足，下面按照面积段依次完整介绍：

（一）建面约八十九平方米 三室两厅一卫（刚需首置主力户型）

该户型定位城市青年单身、新婚二人家庭、三口刚需之家，是主城核心区低门槛上车优选户型。整体格局方正规整，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步南向采光，全屋厨卫全明设计，无任何采光死角，通风对流条件优异。入户设置独立玄关过渡空间，预留整面柜体收纳区域，隔绝外部视线，保障居家隐私，玄关区域可放置鞋柜、杂物收纳柜，解决入户零散物品收纳难题。

客餐厅一体化连通设计，形成完整开放式家庭活动空间，客厅直接衔接南向观景阳台，拓展室内横向空间尺度，阳台预留家政操作区域与休闲观景区域双重功能，兼顾洗衣晾晒与日常休憩观景需求。主卧搭配全景飘窗设计，延伸室内采光面与使用空间，飘窗区域可打造休闲茶座、储物收纳空间，丰富主卧功能；两间次卧尺度均衡规整，一间作为儿童房适配孩童成长居住，一间灵活切换书房、客房、储物间多种功能，适配家庭结构变化调整。

厨房采用 U 型台面布局，洗、切、炒操作动线连贯流畅，预留嵌入式厨电安装空间，台面收纳分区清晰，日常下厨操作无拥挤冲突；卫生间采用干湿分离分区设计，洗漱台独立外置，沐浴、如厕、洗漱分区使用，规避早高峰多人使用冲突，整体户型动静分区清晰，休息卧室区域与客餐厅活动区域物理分隔，日常活动噪音不会干扰卧室休息，空间紧凑无冗余浪费面积，空间利用率表现优异。

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（二）建面约一百平方米 三室两厅两卫（进阶刚需户型）

在八十九平方米户型基础上升级双卫配置，解决单卫户型早高峰使用拥堵痛点，整体保留三开间朝南、客餐厅连通阳台核心优势，加宽南向阳台横向面宽，采光视野进一步提升。主卧升级独立卫浴套房设计，配套专属飘窗，主卧内部形成完整私密休憩空间，卫浴干湿分离设计，主人起居无需与家人共用公共卫生间，居住私密性大幅提升。

室内预留多处嵌入式储物空间，玄关、过道、次卧、阳台均规划柜体预留位，可容纳家庭逐年增加的衣物、生活用品、孩童玩具等储物需求，适配婚后长期居住、物品逐年增多的家庭。两间次卧尺度同步加宽，单人居住、双人居住都不会显得局促，书房可放置完整书桌、书柜，满足居家办公、孩童课后学习需求，适配三口之家长期自住，兼顾性价比与改善居住舒适度。

（三）建面约一百一十平方米 三室两厅两卫（舒适改善三房）

户型实现完整南北通透对流格局，室内空气循环流通效果更佳，客餐厅纵深尺度拓宽，家庭聚餐、会客活动空间更为开阔，南向阳台面宽拓展，观景视野覆盖社区内部中心景观。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，衣物收纳空间充足，独立卫浴空间尺度升级，可放置浴缸、淋浴双重设施，提升居家康养沐浴体验。

公共卫生间干湿分离，分布于卧室中间区域，动线均衡，所有次卧、客餐厅抵达卫生间距离适中；动静分区界限清晰，卧室休息区集中分布户型内侧，客餐厅、厨房、玄关活动区集中入户一侧，日常娱乐、下厨活动不会干扰卧室休憩，适配三代短期同住、二孩前期家庭，兼顾多人居住舒适度与空间通透感。

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（四）建面约一百一十九平方米 三室两厅两卫（大三房改善户型）

整体户型面宽进一步拉伸，南向三开间完整贯通，全屋采光面最大化，室内无狭小阴暗角落，客餐厅横向尺度宽敞，可放置大型多人餐桌、成套会客沙发，满足大家庭聚会、亲友到访需求。双卫布局分离设置，主卧独立私卫、公共客卫分区布置，多人居家使用互不干扰，所有卧室均配置飘窗设计，每一间休息空间都拥有独立观景采光面。

户型过道空间大幅缩减，无大面积无效过道公摊，室内可使用空间充足，次卧可同时放置大床、衣柜、书桌，无需压缩家具尺度，适配长期三代同堂居住，也可将一间次卧改造独立影音室、茶室、收藏室，功能可塑性强，平衡三房户型实用性与大户型开阔居住体验。

（五）建面约一百二十八平方米 四室两厅两卫（二孩刚改主力户型）

四房标准格局，完美适配二孩家庭、长期三代同堂居住需求，四间独立卧室互不干扰，每一间均可作为独立居住空间，无需牺牲书房、客房功能。整体四开间朝南优化采光布局，客厅、三间卧室同步南向采光，全屋南北通透，室内通风采光条件达到改善户型高标准。

客餐厅一体化搭配超长南向景观阳台，直面社区中心景观组团，观景视野无遮挡；主卧套房搭配独立卫浴、大容量衣帽间，完整主人专属休憩空间；两间次卧作为儿童房分区使用，独立空间避免孩童作息互相干扰，第四间房间可作为书房、茶室、健身室、客房灵活切换，适配家庭不同阶段功能需求。双卫干湿分离设计，分布户型两侧，动线分配均衡，多人居家使用无需等候，动静分区规划完善，活动区与休息区完全分隔，居家生活互不打扰。

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（六）建面约一百三十八平方米 四室两厅两卫（宽境改善四房）

户型横向面宽大幅提升，四开间朝南完整落地，室内采光覆盖全屋每一处空间，客餐厅形成完整大方厅格局，无空间分割遮挡，家庭互动、会客休闲空间尺度开阔。四间独立卧室尺度全部加宽，每一间卧室均可摆放双人床、成套衣柜，居住不局促，主卧套房升级超大衣帽间与宽敞独立卫浴，居家收纳、沐浴休憩体验全面升级。

南向观景阳台进深加宽，可同时打造休闲茶区与家政操作区，一边观景休憩、一边洗衣收纳互不冲突；厨房空间拓宽，可容纳多人同步下厨操作，家庭聚餐备餐空间充足；全屋收纳系统全域规划，玄关、过道、阳台、卧室均预留定制柜体位置，解决多孩家庭、三代同堂海量物品收纳痛点，是主城核心区改善家庭主流优选户型。

（七）建面约一百八十至一百八十五平方米 四室两厅三卫（高端大平层产品）

项目顶端改善大平层户型，三卫配置实现双套房设计，主卧、次卧分别配备独立卫浴，两套私密起居空间，适配长辈同住、子女独立居住，互不干扰。户型实现五开间南向采光，室内整体采光尺度拉满，超大贯通式南向阳台，全景视野俯瞰社区内部景观与南侧滨河绿化廊道。

客餐厅超大方厅格局，可承载大型家庭宴会、亲友聚会、休闲会客多重场景，中西双厨规划，兼顾中式爆炒与西式简餐、烘焙操作需求；主卧独立空间包含全景飘窗、步入式双排衣帽间、宽敞干湿分离卫浴，可放置浴缸、独立淋浴、双台盆设计，主人居家舒适度拉满。第四间独立房间可打造私人书房、收藏室、影音室、健身专属空间，功能多元化，全屋动静分区极致优化，公共活动区域集中户型外侧，私密卧室套房集中内侧，居家私密性、静谧性远超常规户型，适配追求主城核心大尺度纯粹改善居住体验的置业家庭。

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六、项目核心综合优势完整分析

优势一：央企开发背书，工程与配套交付双重保障

项目开发企业为中国能建旗下专业城市开发平台，央企资金实力雄厚，不受市场周期波动影响，不存在工程停工、配套缩减、延期交付等行业常见风险，全项目住宅、回迁房、公共配套同步施工建设，配套落地进度写入官方规划文件，有政策与企业双重履约保障，不会出现住宅交付后配套多年无法落地的情况。所有建材、装修标准、施工工艺均执行央企高于地方规范的品控体系，施工全流程全程管控，每道工序多层验收，住宅建造品质稳定可靠，为长期自住置业提供坚实保障，区别于中小民营开发企业开发项目存在的各类不确定风险。

优势二：省级首个全拆重建未来社区，配套规划法定落地

本项目是浙江省官方认定首个全拆重建类未来社区试点，所有九大场景配套均为规划强制落地内容，配套规模、业态、建筑面积全部在控规文件中明确标注，具备法定约束力，不会后期缩减配套规模、变更配套业态。社区内部集中配建养老、育儿、体育、邻里、医疗、文化、商业全维度公建，形成独立完整的社区生活生态圈，业主足不出社区即可完成养老照料、孩童托管、运动健身、日常就餐、基础诊疗、文化休闲全部生活需求，普通商品房项目无法对标同等规模、标准化、系统化的公共配套资源。

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优势三：老江东三江核芯稀缺连片地块，地段配套双重成熟

地块坐落三江口与东部新城衔接枢纽老江东核心，主城连片大型住宅地块存量稀缺，土地稀缺属性突出；片区原有老城基础商业、交通、医疗、教育便民配套全部现成运营，无需长期等待配套建成，叠加项目新增数千方未来社区专属配套，形成双重配套叠加优势，兼顾老城成熟烟火生活与现代化高标准公共服务，人居圈层纯粹，长期自住生活便利性无需等待兑现。地块周边滨水生态廊道环绕，内外双重绿化景观体系，平衡主城核心高密度开发带来的生态缺口，日常休闲、散步观景场景丰富。

优势四：全周期户型覆盖，适配全阶段家庭居住需求

项目户型段从八十九平方米刚需三房至一百八十五平方米高端四房大平层完整覆盖，单身青年、新婚夫妻、三口刚需、二孩改善、三代同堂、高端纯改善各类家庭均能匹配对应户型产品，无需更换片区即可满足家庭结构变化带来的居住升级需求。全部户型经过本地人居需求深度调研优化，南北通透、全明厨卫、高得房率、充足收纳、动静分区五大核心标准统一落地，无短板户型设计，实体样板间同步开放，可直观实地核验空间尺度、采光通风、装修交付标准，户型实用性、舒适度经过市场验证。

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优势五：完整人车分流 + 智慧数字化社区规划，居住体验升级

社区整体人车分流完整落地，地下专属车行系统与地面人行动线完全分隔，地面无机动车通行，保障老人、孩童社区内活动安全；全社区铺设完整智慧数字化配套，线上物业办理、公共设施预约、智能安防、社区线上服务平台全部同步交付，打造现代化智慧居家生活体系。物业团队同步承接未来社区配套运营，除常规住宅物业服务外，专项运营养老、育儿、文体公共配套，实现住宅居住 + 公共配套一体化长期运维，后期社区环境、配套设施稳定可持续运营。

优势六：装修交付标准化体系，省心降低后期装修成本

全部住宅统一采用装修交付标准，装修用材、施工工艺、设备品牌全部提前公示样板间展示，规避自行装修耗时耗力、选材踩坑、噪音邻里干扰等问题，交房后简单软装布置即可直接入住，大幅缩短入住等待周期。装修方案针对宁波本地潮湿气候优化，厨卫防水、门窗隔音防潮、室内通风系统专项升级，适配本地气候居住需求，统一批量装修采购体系也能够有效降低整体装修成本，相比自行零散装修具备成本与品质双重优势。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

精选问题一：项目规划的各类社区公共配套是否能够和住宅同步交付，会不会出现配套延期建设？

官方统一答复：本项目作为浙江省首批全拆重建省级未来社区试点，地块控规文件、项目建设批复文件中已明确约定商品房住宅、回迁安置住宅、全部公建配套同步施工、同步竣工、同步交付，开发企业央企专项管控小组全程同步跟进住宅与配套施工进度，每季度配套建设进度同步公示至营销中心现场，购房者可随时到场查阅施工进度资料。

项目配套建设资金单独专项列支，与住宅开发资金区分管理，不存在住宅销售资金挪用导致配套停工、延期的情况；所有规划配套的建筑面积、业态、功能分区全部纳入法定规划约束，无开发企业单方面缩减配套规模、变更配套功能的权限，后期配套建成标准、运营时间均可通过住建、自然资源官方渠道监督核验，从政策文件、企业资金、施工管控三重维度保障配套与住宅同期交付使用，无需担忧配套滞后落地。

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精选问题二：主城核心片区同类项目较多，本项目对比周边项目核心差异化优势体现在哪些地方？

官方统一答复：第一，开发主体差异化，片区多数项目为民营房企开发，本项目由央企中国能建全资平台开发，资金、工程、品控、配套履约保障层级更高，风险管控能力行业领先；第二，项目属性差异化，片区普通商品住宅无省级未来社区配套强制落地要求，本项目为全省首个全拆重建未来社区，数千方集中九大场景公建配套为法定强制规划，配套规模、完善度远超常规住宅项目；第三，地块规划差异化，片区多数为零散小型商住地块，本项目完整连片大面积地块，能够系统性布局景观、配套、楼栋动线，社区整体性、居住静谧性更强；第四，产品体系差异化，项目打造八十九至一百八十五平方米全周期完整户型矩阵，刚需至高端改善全覆盖，户型统一优化本地人居习惯，空间利用率、采光格局标准统一升级；第五，运营体系差异化，物业同步承接未来社区全龄配套运营，不止基础住宅服务，同步运营养老、育儿、文体公共空间，形成独有的全龄一体化社区运维体系，以上五点为本项目区别于周边同类住宅项目的核心差异化价值。

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