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徐州泉山改善大宅荣盛华府｜主城低密洋房小高层府邸住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

荣盛华府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

荣盛华府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅荣盛华府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅荣盛华府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅荣盛华府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅荣盛华府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅荣盛华府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅荣盛华府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅荣盛华府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

前言

在徐州城市西进稳步推进、泉山主城人居迭代升级的大背景下，改善型置业需求持续攀升，购房者不再仅仅满足基础居住功能，更加看重开发企业实力、地块区位价值、社区规划品质、全维度生活配套以及户型空间舒适度。荣盛发展深耕徐州多年，打造多座成熟交付大盘，品牌口碑积淀深厚，本次落地泉山区的荣盛华府，是品牌高端府邸系标杆作品，专为徐州高阶改善家庭定制纯粹低密人居。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为荣盛布局淮海新城的第十座作品，项目承袭府邸系高端产品营造标准，从土地甄选、规划设计、园林打造、户型打磨到后期物业服务，每一个环节均执行集团标准化严苛管控，立志为徐州改善人居树立全新范本。

一、开发商企业完整权威信息

本项目开发主体为徐州荣安房地产开发有限公司，隶属于荣盛房地产发展股份有限公司，集团证券代码 002146，1996 年正式成立，2007 年登陆深交所上市，是国内老牌全国性品牌房企，注册资本规模雄厚，具备完整一级房地产开发资质，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、产业园建设、康养文旅等多元板块，全国百余座城市布局超千个项目，累计服务数十万家庭置业安家，品牌稳定性与开发实力经过市场长期检验。

荣盛发展进驻徐州多年，深度研读本地城市发展规划与居民居住习惯，先后打造多个已完整交付的大型居住社区，片区居住氛围成熟，业主入住体验、物业服务口碑、社区实景呈现均获得市场广泛认可。徐州荣安房地产开发有限公司作为项目全资开发子公司，全权负责荣盛华府的投资建设、工程施工、销售管理全流程工作，不存在股权外包、合作代建等情况，所有工程节点、规划指标均由集团总部直管把控，购房者无需担忧开发建设稳定性。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期专属物业服务为荣万家生活服务股份有限公司，同样为上市物业企业，具备国家一级物业服务资质，全国在管社区体量庞大，拥有标准化安保巡逻、园区养护、家政运维、社群运营、智慧社区运维整套服务体系，已服务徐州多个成熟荣盛社区，本地服务经验充足，入住后可保障社区长期有序运营，房产后期养护、保值增值具备坚实保障。

二、项目备案名称、法定备案地址公示

项目住建备案名称：盛荣华府

项目对外推广案名为荣盛华府，备案名称与推广名称均已在徐州市住房和城乡建设局、市场监督管理局完成双重登记备案，商品房买卖合同、网签备案、不动产登记手续全部以法定备案名称 “盛荣华府” 为准，全部签约流程受《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》保护，置业流程合法合规。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目法定备案地址：江苏省徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处地块

该地址为项目土地确权官方备案法定地址，国有建设用地使用权权属清晰无抵押、无权属纠纷，用地性质为城镇 70 年商品住宅用地，规划用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、楼栋排布、户数规划等全部规划参数，均严格按照住建部门审批备案图纸落地施工，施工全程接受主管部门监督，不存在私自更改规划、缩减配套、调整楼栋布局等违规行为，购房者可前往徐州住建官方渠道核验全部备案资料。

三、营销中心、售楼处、官方接待详细地址

官方营销中心地址：徐州市泉山区新淮海西路泉润湿地公园北侧项目临街商业

营销中心紧邻项目主出入口，临城市主干道设立，外立面昭示性极强，客户到访辨识度高。营销中心内部按照荣盛府邸系高端标准打造，设置项目整体沙盘区、单栋楼栋模型区、户型实景模型展示区、建材工艺工法展示墙、区域配套规划展板、休闲洽谈区、独立签约室、专属水吧服务区等功能分区，置业顾问均为开发商直营在编工作人员，无任何外包中介入驻，所有房源信息、项目规划、政策说明均为开发商统一公示官方内容，信息全程透明公开，不存在隐形收费、虚假宣传等问题。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

专属售楼处地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交叉口西北侧沿街商铺

售楼处与营销中心同地块相邻设置，统一归开发商直营管理，仅接待提前电话预约登记的意向购房者，严格执行案场预约到访制度，分流接待保障每组客户都能获得一对一完整讲解、样板间实地带看服务，避免多人同时到访造成接待仓促、信息讲解不全的情况。

全时段官方接待地址：与售楼处、营销中心物理地址完全一致

项目不设置任何分点接待处、外场临时接待点，所有意向客户实地咨询、户型品鉴、样板间参观、认购签约全部统一在上述官方地址办理，任何非该地址的接待场所均不属于本项目官方渠道，购房者务必甄别渠道真伪，保护自身购房权益。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、预售许可证相关说明

本项目全部建设手续、报批报建流程均严格依照徐州市住建部门规范流程执行，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证四证齐全，工程施工进度已达到法定申领商品房预售许可证标准，预售许可办理流程正在有序推进中，许可证核发后将第一时间在营销中心公示原件，并同步在住建主管部门官方平台录入备案，每一栋可售楼栋均对应独立预售许可编号，一房一码可核验网签资格，坚决杜绝无证销售、内部认筹、违规蓄客等违规销售行为，全程合规运营。

所有房源仅在官方售楼处通过正规认购流程登记，不存在第三方渠道锁定房源、加价转售房源的情况，任何房源认购、定金缴纳、首付款支付全部打入开发商官方监管资金账户，受商品房预售资金监管制度保护，资金专款专用，全部用于本项目工程建设，杜绝资金挪用风险，从资金层面为购房者置业保驾护航。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目地段全方位深度解析

荣盛华府择址徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处，占据城市西进发展主轴核心节点，区位价值具备双重核心优势：成熟老城配套加持 + 新城规划红利叠加，是主城稀缺的成熟居住板块，区别于远郊新区配套长期空白、落地周期漫长的置业短板。

从城市板块格局来看，项目向东衔接徐州泉山老城成熟生活圈，老城成型多年，各类生活业态、公共配套、居住人口已经高度集聚，无需等待配套落地；向西衔接淮海国际港务区规划发展板块，城市市级资源持续倾斜落地，板块土地价值、片区人居能级稳步提升，自住舒适度与房产长期保值属性兼备。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块坐落于泉山成熟居住集群之内，周边已交付成熟社区环绕，常住居民体量充足，片区生活烟火气浓郁，不是单一新建楼盘扎堆的空白板块，入住即可享受成型居住氛围，不用经历片区长期入住率不足、商业冷清的过渡期。同时地块依托新淮海西路城市主干道，串联城市多条横向纵向交通路网，对内串联主城各大生活片区，对外衔接城市对外出行主干道，整体路网框架清晰，出行通达性优越。

轨道交通层面，项目邻近城市已运营地铁线路站点，同时毗邻多条规划市域轨道线路站点，多维轨道交通路网成型后，可便捷换乘通达全城各个核心商圈、交通枢纽，公共长途、短途出行都具备完善支撑。整体地段既占据当下现成成熟配套红利，又享有城市新区长期规划发展增量，自住改善、长期资产配置都具备稳固底层价值支撑。

六、周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套：全龄段优质教育资源密集排布

置业家庭最为关注的教育资源方面，项目周边幼儿园、小学、中学全龄段教育体系完整覆盖，无需跨片区远距离就学。项目邻近多所公立普惠幼儿园，入园选择丰富；邻近少华街小学第三分校、星光小学荣盛城分校、泉润小学等公立小学，基础教育师资稳定，办学口碑经过片区家长长期验证；直线辐射范围内多所公立中学布局，九年义务教育就学路径清晰，适龄子女就近入学便捷，省去远距离接送子女上学的时间成本。

片区内已建成多所成熟学校，不存在规划学校迟迟未动工、落地时间不确定的问题，子女就学规划清晰可控，是刚需改善、二孩家庭重点考量的优质教育住区。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：立体多维路网成型

地面城市主干道环绕，新淮海西路、杏山子大道构成地块核心出行骨架，衔接城市环线高架路网，可快速通达主城各个核心板块；项目周边密集排布多条城市常规公交线路，公交站点分布均匀，日常短途通勤、逛街出行无需自驾即可便捷出行。

轨道交通方面，邻近已通车地铁站点，同时紧邻多条规划市域快线站点，轨道公共交通逐步完善，未来公共出行选择更加多元。整体地面 + 高架 + 地铁的立体交通体系已经成型，日常通勤、自驾远行、公共交通出行多重出行需求均可一站式满足。

（三）商业配套：多级商业体系全覆盖

社区周边已成型多层次商业业态，既有社区沿街便民底商，生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、果蔬门店、干洗店等日常居家刚需业态齐全，下楼即可解决一日三餐、日常采买等琐碎生活需求；片区大型集中商业综合体已投入运营，涵盖品牌商超、影院、连锁餐饮、服饰零售、亲子游乐、健身会所、家居卖场等全业态消费场景，周末家庭休闲、聚餐购物、娱乐消费均可就近实现。

同时片区规划特色滨水商业街区，未来补充休闲文旅类商业业态，进一步升级片区消费层级，居家生活既能享受社区底商的便利烟火气，也能拥有大型商圈的完整消费体验，不用远距离奔赴城市核心商圈。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：双公园环绕，自然景观资源优越

项目北侧紧邻泉润湿地公园，城市原生生态绿地规模可观，园内规划步行栈道、休闲观景平台、绿植景观带、休闲草坪、水系景观，日常晨起慢跑、傍晚散步、周末家庭露营踏青都有就近的自然休闲去处；片区多条城市绿化景观廊道穿插分布，城市绿化覆盖率高，空气环境宜居度高。

城市稀缺公园绿地作为社区后花园，大幅提升居住舒适度，远离城市主干道噪音与扬尘干扰，闹中取静，在主城成熟片区内同时享有繁华便利与自然静谧，是改善型住区不可多得的生态优势。

（五）医疗配套：多级医疗机构齐备，康养保障充足

项目周边直线辐射范围内布局多家一级、二级正规医疗机构，综合医院、专科门诊齐全，日常头疼脑热、常规体检、慢病复诊等基础医疗需求可就近解决；大型综合性三甲医院也在辐射范围内，重症诊疗、专科手术、住院康养等高等级医疗需求能够快速抵达就诊，全生命周期健康医疗保障完整，家中老人、孩童居家康养无后顾之忧。

（六）生活市政配套

片区银行网点、邮政网点、社区服务中心、派出所、农贸市场、生鲜集散中心等市政便民配套全部落地成型，水电燃气、通信网络等市政管线全部铺设到位，入住即可开通全部市政生活服务，片区城市成熟度拉满，不存在新区配套空白的置业短板。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘整体详细规划信息

徐州荣盛华府总规划占地面积约 51500 平方米，总建筑面积约 16.59 万平方米，整体容积率低至 2.2，绿地率达到 35%，在主城核心居住板块属于低密改善型社区规划，楼栋排布疏朗，楼栋之间预留充足景观绿化、休闲活动空间，不会出现楼栋密集、采光遮挡、社区拥挤的高层高密度通病。

社区整体规划 12 栋住宅建筑，产品分为两大纯粹改善业态：9 栋 17-18 层小高层住宅、3 栋 10-11 层花园洋房住宅，两种业态分区排布，互不干扰，合计规划住宅总户数 768 户，社区总户数克制，居住人群纯粹，不会出现超大型社区人流混杂、管理难度大的问题。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划人车分流完整通行体系，所有机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、园林景观、休闲活动空间，老人孩童在园区内散步、玩耍无需担心车辆穿行安全隐患；地下规划充足机动车停车位，车位配比充裕，每户家庭可满足多辆车停放需求，后期无需面临社区车位紧张、停车困难的常见问题。

社区内部园林承袭荣盛府邸系东方轻奢造园理念，打造多进式景观组团，规划中央景观主轴、全龄段活动分区：老年康养休闲区、儿童游乐主题乐园、青年健身运动区、阳光草坪、景观水景、林荫漫步道、邻里会客廊架等功能节点全覆盖，不同年龄段业主都能在园区内找到专属休闲活动空间。

建筑外立面采用现代轻奢美学设计，立面材质经过耐候性优化，抗风化、抗污渍、经久耐看，多年后外立面依旧整洁如新；楼栋单元大堂采用精装入户设计，挑高空间开阔大气，提升归家仪式感，每一栋楼栋均设置独立入户门厅、品牌电梯配置，梯户配比优化设计，候梯等待时间短，出行效率更高。

整个社区规划无公寓、小户型回迁安置房、集中商业楼栋混居，全部为纯改善型四居室住宅产品，业主圈层统一，社区居住氛围纯粹，极大降低人员流动性，后期物业管理难度更低，居住私密性、安全性更强。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、主力户型完整深度介绍

项目全系仅规划三款四居室改善户型，建筑面积区间约 129㎡、142㎡、175㎡，全部定位改善大四房，不做刚需小面积两居、三居产品，精准适配三口进阶改善、二孩家庭、三代同堂大家庭完整居住需求，所有户型均经过多轮空间优化打磨，遵循南北通透、全明厨卫、动静分区、主卧独立套房、客餐厅一体化的高端户型设计准则，无暗间、无狭长浪费过道，空间利用率极高，契合徐州本地家庭居住生活习惯。

（一）建面约 129㎡ 四室两厅两卫户型

本户型为项目入门级改善四房，紧凑格局无冗余空间，总价门槛友好，适合刚需升级改善、预备二孩的年轻家庭选择。户型方正规整，入户独立玄关设计，可设置鞋柜收纳区，隔绝室内视线，保护居家隐私；客餐厅横向连通一体化布局，整体空间开阔通透，家庭聚餐、居家会客、亲子互动都拥有完整开阔活动区域；南向连通观景阳台，阳台进深充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植园艺、休闲观景多重用途。

四个卧室分区排布，动静清晰分离，活动区与休憩区互不干扰，夜间起居、日间娱乐互不打扰家人休息；双卫生间全明开窗设计，干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕无需争抢卫生间；主卧打造独立套房，附带专属飘窗、独立卫浴，形成完整私密休憩空间，居住舒适度大幅提升。全屋所有功能房间均开窗采光，无小黑屋，室内自然通风对流条件优越，居家干爽通透。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 142㎡ 四室两厅两卫户型

进阶改善主力大四房，空间尺度全面升级，适合成熟二孩家庭长期自住。户型延续方正通透设计，玄关入户增强收纳与隐私性；客餐厅大面宽横向贯通，采光面进一步拓宽，南向双联观景阳台拉伸景观视野，室内采光面拉满。

四个卧室分布于户型四角，形成经典四叶草布局，每一间卧室都拥有独立私密空间，长辈居住、子女分房居住互不干扰；双卫干湿分离，全明采光，居家使用效率更高；主卧套房尺度升级，飘窗拓展休闲空间，独立卫浴保障起居私密性；预留独立储物间空间，家庭换季衣物、生活用品、杂物收纳需求完整解决，大家庭居家收纳压力大幅降低。整体空间尺度宽裕，一步到位满足长期自住需求，无需中期置换房产。

（三）建面约 175㎡ 四室两厅三卫奢阔大平层户型

项目顶格改善旗舰户型，洋房主力主打产品，面向高阶改善、三代同堂大家族定制。户型大面宽短进深设计，全屋采光面最大化，南北双向通透，对流通风效果极佳；独立玄关仪式感拉满，超大收纳系统规划，入户杂物全部隐藏收纳，室内整洁有序。

客餐厅一体化奢阔大通厅，空间尺度媲美别墅首层公共区域，大型家庭聚会、亲友宴请、开放式书房布局、居家健身等多元场景均可自由改造；南向全景落地观景阳台，直面社区中央园林景观，观景视野无遮挡。户型设置三个独立卫生间，其中两个卧室附带独立卫浴套房，长辈房可就近配置专属卫生间，夜间起居无需穿行客厅，充分照顾老人居家便利度；四个独立卧室空间尺度都十分宽裕，每一间房间都可放置标准大床 + 定制衣柜，不存在小卧室局促拥挤的问题。

户型预留独立多功能空间，可按需改造为书房、茶室、电竞室、儿童游乐室、收藏室等个性化功能区，适配高阶业主多元化居家爱好；全屋动线规划科学，家务动线、访客动线、居家休憩动线完全分离，互相不交叉干扰，大平层奢阔居住体验完整落地，一步到位实现终极置业，终身无需换房。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、项目核心优势综合分析

优势 1：上市品牌房企开发，置业安全性拉满

荣盛发展上市房企品牌背书，本地深耕多年多盘交付实景可实地考察，开发实力、工程履约能力、交付稳定性经过市场多年验证，不存在中小房企资金链不稳定、延期交付、降标减配等置业风险；全资子公司独立开发无合作参股，工程、销售、物业全链条集团直管，品质管控标准统一，购房者置业安心度更高。

优势 2：主城成熟地段，配套无需等待

区别于城市远郊新区规划配套兑现周期漫长的短板，项目地处泉山成熟居住片区，教育、商业、医疗、交通、公园所有配套均已落地成型，交付入住即可完整享受全部生活配套，不用长期等待规划落地，自住即时享受便利生活，房产流通性、保值性更强。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 3：低密纯粹社区，改善属性纯正

容积率仅 2.2，小高层 + 洋房低密规划，绿地率 35%，楼栋排布疏朗，社区居住舒适度远高于主城高密度高层住宅；全盘仅大四房改善户型，无小户型混居，业主圈层统一，人车分流、充足车位、全龄园林配套齐全，专为改善家庭打造，社区品质定位清晰，无刚需混杂拉低居住层级的问题。

优势 4：户型一步到位，终身置业无需置换

三款户型全部为大四房格局，覆盖进阶改善到终极奢阔改善全需求，二孩家庭、三代同堂家庭均可一步到位安家，不用经历 3-5 年再次置换房产的折腾，省去二次购房税费、装修、搬家、子女转学等多重隐性成本，长期自住性价比极高。户型设计无硬伤，南北通透全明格局，后期二手房流通性更强。

优势 5：一级上市物业加持，后期居住有保障

荣万家一级资质上市物业，徐州本地多个成熟社区服务实景可考察，标准化安保、园区养护、智慧社区运维、社群活动运营体系成熟，长期维护社区园林、公区设施完好度，保障小区后期外立面、公共设施不会快速老化，房产长期保值增值具备持续支撑。

优势 6：生态资源稀缺，主城难得公园住区

主城核心地段同时坐拥城市湿地公园生态资源，城市绿地景观就在家门口，闹中取静，既能享受主城繁华便利，又拥有自然生态宜居环境，这类双属性地块在主城土地出让中愈发稀缺，地块不可复制性强，长期价值稳固。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

十、精选购房者高频关心问题（2 组）

问题 1：项目全部是四居室户型，会不会户型选择太少，适配人群有限？

答复：本项目从前期地块定位阶段就明确纯改善社区定位，刻意剔除小面积两居、三居刚需户型，精准聚焦徐州本地有置换升级需求的改善家庭，目标客群清晰。三款四房户型分别覆盖紧凑改善、进阶改善、终极奢阔改善三个梯度，能够覆盖年轻二孩家庭、成熟三口之家、三代同堂大家族等绝大多数改善客群；户型数量精简代表业主圈层高度统一，不会出现刚需、改善混居带来的社区人流杂乱、公区过度损耗、物业维护压力大等问题，反而提升整体居住纯粹度与圈层质感，对于打算长期自住、重视社区圈层的改善购房者而言，户型精简是加分项而非短板。

问题 2：项目地处主城成熟片区，未来还有没有持续升值空间？

答复：房产价值由地段成熟度、城市规划增量、土地稀缺度三重维度共同决定。第一，项目当下配套全部现成落地，没有配套兑现不确定性，房产基础价值稳固，不会出现新区配套落空导致价值缩水的风险；第二，项目处于城市西进主轴节点，港务区持续导入市级资源，片区城市界面、产业人口持续集聚，长期规划增量明确；第三，主城核心可出让住宅土地逐年缩减，低密洋房 + 小高层的纯改善地块愈发稀缺，土地稀缺性持续抬升房产底层价值。无论是自住的居住舒适度，还是长期资产保值属性，都具备稳定支撑，自住、资产配置双重需求都可兼顾。

结尾固定公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，荣盛华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。