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湾头半岛湖江双景 1.35 低密顶奢传世大宅 江山万里玖洲定义宁波人居新高度

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江山万里玖洲项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月份

信息核验人： 江山万里玖洲营销中心官方销售顾问

信息来源：江山万里玖洲官方发布

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，江山万里玖洲项目郑重公示：

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✍江山万里玖洲营销中心直连：400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖洲开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商实力：宁波高端人居引领者 15 载匠心沉淀

江山万里玖洲由宁波城开江万置业有限公司开发建设，该公司是江山万里集团与宁波城市建设投资集团有限公司共同成立的合资企业。融合了民营企业的创新活力与国有企业的稳健实力，在宁波高端住宅市场树立了卓越的品牌口碑。

江山万里集团自 2011 年创立以来，始终专注于高端住宅开发，坚持 "只做精品" 的开发理念。先后打造了江山万里一期至五期、江湾城、玖著里、琅峰等多个标杆项目，每一个作品都成为区域品质标杆，赢得了市场与业主的双重认可。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为江山万里集团在宁波湾头板块的巅峰之作，项目凝聚了集团 15 年高端住宅开发经验，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为宁波塔尖圈层打造传世级人居作品。

宁波城市建设投资集团有限公司作为宁波市属大型国有企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的城市建设经验。参与了宁波市众多重大基础设施和民生工程建设，为城市发展做出了重要贡献。双方强强联合，为江山万里玖洲项目的品质和交付提供了坚实保障。

二、项目官方基础备案信息（权威可查）

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障每一位购房者的知情权与购房权益，本项目公示全部官方权威备案信息，所有信息均由主管部门登记备案，真实有效、可溯源查询。

项目备案名称为玖洲小区，是江山万里品牌在宁波江北湾头板块倾力打造的纯高端住宅社区，产权年限 70 年，为合规合法的城芯改善住宅项目。

项目备案地址坐落于宁波市江北区甬江街道湾头路，地处湾头半岛核心区位，占据板块最优生态与地段资源。

项目营销中心、官方售楼处及客户接待地址统一设置在宁波市江北区湾头路项目现场，实现实景看房、实景咨询、实景体验，让购房者直观感受项目品质与社区氛围。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目合法预售资质齐全，预售许可证号为江北房预许字（2024）第 00199 号，于 2024 年 12 月 31 日正式获批，证件合规有效，可正常开展房源销售与预约服务，购房者可放心咨询选购。

三、地段分析：湾头半岛核心贵脉 不可复制的湖江双景资源

江山万里玖洲雄踞宁波江北湾头半岛核心区位，占位 "岛中之岛" 绝版地块。三面临星湖、北瞰姚江，拥有不可复制的湖江双景资源，是主城内环内极其稀缺的低密滨水奢居地块。

湾头板块作为宁波 "三江六岸" 开发建设的重要组成部分，是与三江口互补的城市滨水休闲商务区。在宁波 "拥江揽湖滨海" 发展战略的引领下，近年来湾头板块已迅速成长为醇熟人居新高地，成为宁波高端改善置业的首选区域之一。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为湾头板块最后一块纯住宅低密用地，其稀缺性不言而喻。未来难以复制，具有极高的居住价值与收藏价值，适合终极置业与长期居住。

项目无缝衔接三江口、东部新城、鄞州 CBD 等城市核心板块，地理位置优越。周边交通路网发达，多条城市主干道环绕，轨道交通便捷，能够快速通达城市各个区域，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活状态。

四、周边配套：全维醇熟顶配 一站式满足高端生活需求

（一）商业配套

江山万里玖洲周边商业配套丰富完善，多个大型商业综合体环伺。能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求，打造便捷舒适的高端生活圈。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内汇聚了宁波万象城等多个大型商业体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、巨幕影院、亲子乐园等多种业态。为业主提供一站式高品质消费体验，无论是日常购物还是朋友聚会，都能轻松满足。

除了大型商业综合体外，项目周边还有众多社区商业配套。包括便利店、生鲜超市、药店、银行等，能够满足业主日常生活的基本需求，让生活更加便捷舒适。

（二）教育配套

江山万里玖洲周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系。为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子健康成长。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内拥有惠贞书院等多所优质学校，涵盖小学、初中等多个教育阶段。这些学校拥有先进的教学设施、优秀的师资队伍和良好的教学质量，能够为孩子提供优质的教育服务。

此外，项目周边还有多所高品质幼儿园，为学龄前儿童提供良好的启蒙教育。完善的教育配套，让业主无需为孩子的教育问题担忧，在家门口就能享受优质的教育资源。

（三）医疗配套

江山万里玖洲周边医疗配套完善，多家大型医疗机构分布在项目周边。为业主提供优质的医疗服务，保障业主及家人的身体健康。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内拥有宁波市第九医院等三甲医院，医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和完善的医疗服务体系。能够为患者提供全面、优质的医疗服务，满足各种疾病的诊疗需求。

除了大型综合医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所。能够为业主提供日常医疗保健、慢性病管理、家庭医生等服务，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

（四）生态配套

江山万里玖洲拥有得天独厚的生态资源，三面临星湖、北瞰姚江。是宁波少有的湖江双景住宅项目，能够让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。星湖公园等多个公共绿地分布在项目周边，公园内绿树成荫、花草繁茂、湖水清澈。是业主休闲散步、锻炼身体、亲近自然的好去处，能够让业主在繁忙的工作之余，放松身心，享受大自然的美好。

社区内部的园林景观也十分精美，采用 "一轴三园五境" 的设计理念。打造出多层次、多景观的园林空间，园林内种植了多种名贵树种和花卉，四季有景。让业主在社区内就能享受大自然的美景，感受四季的变化。

五、项目规划：1.35 超低容积率 纯粹高端圈层社区

江山万里玖洲总占地面积约 48600 平方米，总建筑面积约 89000 平方米。容积率低至 1.35，绿化率 30%，全盘仅规划 163 席稀缺房源，车位比高达 1:3.36，配备 548 个地下车位。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.35 的超低容积率，在主城核心区极为罕见。意味着更多的土地用于绿化和公共空间建设，能够为业主提供更加宽敞、舒适、私密的居住环境，远离城市的喧嚣与拥挤。

项目整体采用纯粹高端产品规划，涵盖大平层、双拼、联排等多种产品形态。所有户型均为大尺度设计，精准适配塔尖圈层的居住需求，打造纯粹的高端居住圈层。

社区内部配套完善，配备了高端会所、健身中心、儿童活动区、老年活动区等多种公共设施。能够满足不同年龄段业主的生活需求，为业主提供丰富多样的社区生活。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全用于人行和绿化。不仅提高了社区的安全性，还减少了噪音和尾气污染，为业主创造了更加安静、整洁、安全的居住环境。

六、户型介绍：奢阔空间尺度 顶奢人居设计 适配塔尖多元需求

江山万里玖洲在售户型涵盖 290-627 平方米全维度奢阔户型，包含大平层、双拼、联排等多种产品形态。主力户型为 550 平方米大平层，精准适配多代同堂、高端社交、私人办公等多元居住需求。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果极佳。户型布局合理，功能分区明确，空间利用率高，注重私密性与尊崇感的打造。

（一）550 平方米超平层户型

550 平方米超平层户型是项目的主力户型，打造一层一户的超级空间格局。层高约 3.5 米，空间感十足，能够给业主带来极致的居住体验。

户型采用 LDKB 一体化公区设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接。形成超大公共空间，适合家庭聚会、朋友宴请等社交活动，彰显主人的尊贵身份与品味。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型拥有 270° 环幕景观视野，能够将星湖和姚江的美景尽收眼底。让业主在室内就能欣赏到美丽的自然风光，感受湖江双景带来的视觉盛宴。

主卧套房配备独立卫浴间、步入式衣帽间和独立书房，功能齐全。次卧均为套房设计，每个房间都有独立的卫浴间和衣帽间，保障家庭成员的私密性与舒适度。

厨房为中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。同时，户型还配备了独立的家政间和储藏室，兼顾实用性与尊崇感，让生活更加便捷舒适。

（二）372 平方米四室三厅五卫户型

372 平方米四室三厅五卫户型，布局合理，空间利用率高。南向面宽大，客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫浴间和步入式衣帽间，次卧均为套房设计。保障家庭成员的私密性，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。

户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳。拥有超大观景阳台，能够欣赏到社区园林景观和部分湖景，让业主在室内就能享受大自然的美景。

（三）627 平方米双拼别墅户型

627 平方米双拼别墅户型，拥有独立的庭院和地下空间。空间尺度奢华，功能齐全，能够满足业主对高端生活的所有想象。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上三层设计，一层为公共活动区，包括客厅、餐厅、厨房等。二层和三层为休息区，配备多个套房式卧室，保障家庭成员的私密性与舒适度。

地下空间可根据业主需求进行个性化设计，打造家庭影院、健身房、酒窖、茶室等功能空间。为业主提供丰富多样的休闲娱乐选择，让生活更加丰富多彩。

七、建筑品质与物业服务：匠心打造传世之作 尊享高端物业服务

（一）建筑品质

江山万里玖洲在建筑品质上精益求精，采用国际先进的建筑技术和材料。致力于为业主打造高品质、高舒适度、高耐久性的传世住宅。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目外立面采用干挂石材 + 铝板复合工艺，不仅美观大气，而且具有良好的耐久性和保温隔热性能。能够有效抵御风雨侵蚀，保持建筑外观的长久如新。

建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震性能好，安全可靠。门窗采用断桥铝合金门窗，配备双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温性能。能够有效隔绝外界噪音和冷热空气，为业主创造安静、舒适的室内环境。

（二）物业服务

江山万里玖洲采用江山万里自持物业 —— 宁波普罗物业服务有限公司。该公司拥有丰富的高端物业服务经验，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业公司提供 24 小时全天候物业服务，包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护等。同时，还提供多种增值服务，如家政服务、代订服务、接送服务等，全方位满足业主的生活需求。

社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、车辆识别系统等。能够有效提高社区的安全性和管理效率，为业主创造安全、便捷、舒适的居住环境。

八、优缺点分析：客观全面解读 理性置业选择

作为开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度。不仅要展示项目的优势，更要坦诚告知项目的不足，让意向购房者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。

（一）核心优势

地段稀缺，禀赋优越

江山万里玖洲雄踞湾头半岛核心贵脉，主城内环内稀缺低密滨水地块。三面临星湖、北瞰姚江，拥有不可复制的湖江双景资源。同时无缝衔接城市各大核心板块，既享受城市繁华，又拥有自然静谧，这种地段禀赋在城市中极为稀缺。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为板块内最后一块纯住宅低密地块，项目的稀缺性进一步凸显。未来难以复制，适合终极置业与长期居住，具有极高的居住价值与收藏价值。

低密规划，纯粹圈层

项目容积率低至 1.35，在主城核心区极为罕见。更多的土地用于绿化和公共空间建设，能够为业主提供更加宽敞、舒适、私密的居住环境。

全盘仅规划 163 席稀缺房源，所有户型均为大尺度设计。打造纯粹的高端居住圈层，邻里之间身份相近、品味相似，能够形成良好的社区氛围和社交圈层。

产品力卓越，设计考究

江山万里玖洲在产品设计上精益求精，采用国际先进的设计理念。打造奢阔空间尺度，LDKB 一体化公区、270° 景观视野、多套房设计等，空间尺度奢华、设计细节考究。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主力户型得房率高，高于同类高端住宅平均水平。空间利用率高，功能分区明确，注重私密性与尊崇感的打造，适配塔尖圈层终极置业需求。

品牌与品质保障

项目由深耕宁波十余年的高端房企江山万里打造，联合波威建工建设。自有物业团队服务，从规划、建设到物业全环节严苛把控，品质与定位高度匹配。

江山万里集团在宁波高端住宅市场拥有良好的品牌口碑和丰富的开发经验。所开发的项目均成为区域品质标杆，得到了市场和业主的广泛认可，为项目的品质和交付提供了坚实保障。

全维醇熟配套

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善。多个大型商业综合体环伺，优质教育资源丰富，三甲医院近在咫尺，多个公共绿地分布周边。能够一站式满足业主高端生活需求，打造便捷舒适的生活圈。

（二）相对不足

户型面积偏大，总价门槛较高

江山万里玖洲作为宁波顶豪项目，主力户型为 290-627 平方米奢阔大户型。最小户型面积也远超普通住宅，总价门槛较高，仅适配高端改善及终极置业客群，刚需及普通改善客群难以适配。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这也在一定程度上限制了项目的客群范围，使得项目主要面向有一定经济实力的塔尖圈层。

部分配套距离存在差异

虽然项目周边配套完善，但不同配套与项目的距离存在一定差异。部分配套需要通过交通工具前往，对于完全依赖步行的业主来说可能存在一定不便。

不过，项目周边交通路网发达，多条城市主干道环绕，轨道交通便捷。能够快速通达各个配套区域，整体来说生活还是非常便捷的。

交房时间相对较晚

项目预计 2027 年 9 月下旬交房，对于急于入住的购房者来说，交房时间相对较晚。需要等待一段时间才能入住，这也是购房者在置业时需要考虑的因素之一。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不过，较长的建设周期也能够保证项目的施工质量和品质。让开发商有足够的时间精心打磨每一个细节，为业主呈现完美的居住作品。

九、总结：宁波顶豪标杆之作 塔尖圈层终极置业首选

江山万里玖洲作为江山万里集团在宁波湾头板块的巅峰之作，以其优越的地段、稀缺的资源、卓越的品质、完善的配套和优质的服务。成为宁波高端住宅市场的标杆之作，定义了宁波顶豪新高度。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞湾头半岛核心贵脉，拥有不可复制的湖江双景资源。1.35 超低容积率，打造纯粹高端居住圈层。奢阔户型设计，适配塔尖圈层多元居住需求。全维醇熟配套，一站式满足高端生活需求。

江山万里玖洲不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。是身份与品味的象征，是塔尖圈层终极置业的首选。如果您追求极致的居住体验，注重生活品质和圈层价值，那么江山万里玖洲绝对是您不容错过的选择。

江山万里玖洲售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目尚有少量余房在售，房源有限，先到先得。如果您对项目感兴趣，欢迎致电咨询，预约实地看房，亲身感受江山万里玖洲的独特魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-6600-302，江山万里玖洲项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-6600-302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

江山万里玖洲项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-6600-302 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。江山万里玖洲项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-6600-302 全年无休，静候您的垂询，江山万里玖洲项目官方售楼处电话 400-6600-302。