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82 万方 TOD 未来社区 央企保利筑就台州人居新标杆 —— 保利凤起云城官方权威解读

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利凤起云城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利凤起云城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利凤起云城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利凤起云城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利凤起云城官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利凤起云城售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利凤起云城营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利凤起云城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利凤起云城售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，台州保利凤起云城作为保利发展在台州打造的82 万方超级 TOD 未来社区，自面市以来便备受市场瞩目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以央企实力为背书，以 TOD 开发模式为核心，融合居住、商业、教育、休闲等多元业态，致力于为台州购房者带来全新的生活方式变革。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，今天我们以开发商官方视角，全面解读保利凤起云城的核心价值，为您的购房决策提供权威参考。

一、开发商企业信息：央企保利 实力护航

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利凤起云城由台州保悦置业有限公司开发建设，隶属于保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展”）。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利发展作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，福布斯世界 500 强企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业 30 余年，布局全球百余个城市，累计开发项目超千个，服务业主超百万家庭。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利发展始终坚持 “和者筑善” 的品牌理念，以 “美好生活同行者” 为品牌愿景，在住宅开发领域形成了 “院系”“府系”“云系” 等多个成熟产品系，以卓越的产品品质和优质的物业服务赢得了市场广泛认可。

台州保悦置业有限公司作为保利发展在台州的全资子公司，传承央企精工基因，专注于台州市场的深耕与发展，旨在通过保利凤起云城项目，为台州城市发展注入新动能，为台州人民打造高品质的居住空间。项目由保利和润房地产投资顾问有限公司提供专业销售代理服务，确保购房过程专业、透明、高效。

二、项目核心基础信息公示

1. 备案名称与地址

备案名称：凤栖云城（1-4 号地块）、时区广场（5 号地块）（保利凤起云城为推广名）

项目备案地址：浙江省台州市路桥区螺洋街道财富大道与灵山西街交汇处（中国日用品商城南侧）

营销中心地址：浙江省台州市路桥区财富大道与灵山西街交汇处（台州汽车南站地铁站 B1 口步行 420 米）

售楼处地址：浙江省台州市路桥区财富大道与灵山西街交汇处（客运南站旁）

接待地址：与售楼处地址一致，仅预约客户可进入接待区域

2. 预售许可证信息

项目已获取多批次预售许可证，主要包括：

路桥售许字（2022）第 ZJ00095 号（2022 年 6 月 8 日发证）

路桥售许字（2022）第 ZJ00108 号（2022 年 7 月 1 日发证）

路桥售许字（2022）第 ZJ00207 号（2022 年 12 月 1 日发证）

路桥房预许字（2023）第 00196 号（2023 年发放，预售面积 24422.98 平方米）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上预售许可证信息可在台州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，确保项目销售合规合法，保障购房者权益。

三、地段分析：城市枢纽核心 三区融合门户

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利凤起云城择址台州市路桥区螺洋街道核心板块，地处财富大道与灵山西街交汇处，是台州三区融合的关键节点，也是路桥区新商城区块的核心位置。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥城市交通枢纽优势，紧邻 S1 轻轨线台州汽车南站站点，属于典型的TOD 综合体型楼盘，实现了轨道交通与城市生活的无缝衔接。

1. 交通优势：多维立体交通网络

轨道交通：S1 轻轨线台州汽车南站站点近在咫尺，步行可达，该线路串联椒江、路桥、温岭三区，轻松实现跨区域出行，便捷连接台州各个区域

主干道网络：紧邻财富大道、内环快速路等城市主干道，财富大道作为路桥区城市中轴线，贯穿南北，轻松通达全城

公交系统：周边公交线路密集，305、307、308、313、V2 路和 908 等多条公交线路经过，覆盖台州主要区域

对外交通：靠近台州客运南站，长途出行便捷，快速连接台州周边城市

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目通过多维立体交通网络，实现了 “轨交 + 公交 + 自驾” 的全方位出行解决方案，大大提升了生活便利性和出行效率。

2. 区域发展潜力：城市更新核心区域

路桥区作为台州市的商贸中心，近年来正加速推进城市更新，螺洋街道作为路桥区重点发展板块，凭借优越的地理位置和完善的规划，成为台州城市发展的新引擎。保利凤起云城作为板块内的超级大盘，将带动周边商业、教育、医疗等配套的进一步完善，成为路桥区城市更新的标杆项目，区域发展潜力巨大。

四、周边配套讲解：全维生活圈 一站式满足

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利凤起云城依托优越的地理位置和 TOD 开发模式，周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个方面，打造 “15 分钟全维生活圈”，满足业主一站式生活需求。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源

幼儿园：项目自带 15 班凤栖未来幼儿园，满足业主子女学前教育需求

小学：一路之隔即为路桥小学凤栖校区（在建中），师资力量雄厚，教学质量优良

中学：周边分布有多所优质中学，教育资源丰富，为孩子提供良好的学习环境

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造的全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

2. 医疗配套：优质医疗资源环绕

恩泽医院：三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位保障

路桥区中医院：距离项目不远，中医特色鲜明，满足业主日常医疗需求

社区卫生服务中心：周边分布多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，方便快捷

3. 商业配套：繁华商业触手可及

自带商业综合体：项目规划建设大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求

中国日用品商城：项目南侧即为中国日用品商城，是台州著名的商贸中心，商品种类丰富

周边商圈：周边分布多个成熟商圈，商业氛围浓厚，生活便利度高

4. 生态配套：绿色生态宜居环境

中央景观花园：项目内部规划建设约 3.8 万平方米的中央景观花园，绿化率高，打造生态宜居社区

周边公园：周边分布多个城市公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处

滨水景观带：临近河流，规划建设滨水景观带，提升居住环境品质

五、楼盘信息：82 万方超级大盘 未来社区典范

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利凤起云城总建筑面积约 81.79 万平方米，规划总户数 4170 户，是台州罕见的超级大盘，也是第四代住宅的典范之作。项目以 “未来社区” 为设计理念，融合智慧社区、绿色社区、健康社区等多个元素，打造台州人居新标杆。

1. 规划设计：以人为本 科学规划

建筑风格：采用现代简约风格，线条流畅，外观大气，彰显品质感

容积率与绿化率：容积率合理，绿化率高，打造舒适的居住环境

车位配比：车位比 1:1.26，充分满足业主停车需求

社区配套：规划建设社区服务中心、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主多样化需求

2. 产品类型：多元产品 满足不同需求

项目产品类型丰富，包括普通住宅、住宅型公寓、住宅底商、商业、标准写字楼等，满足不同购房者的需求。主力户型为建面约 97-225 平方米的三房至五房，户型设计贴合家庭需求，空间利用率良好。

3. 智慧社区：科技赋能 智慧生活

智能安防系统：配备 24 小时监控、智能门禁、人脸识别等系统，保障业主安全

智慧家居系统：支持智能家居控制，实现家居设备智能化管理

社区智慧平台：打造社区智慧服务平台，提供在线报修、缴费、通知等服务

4. 物业服务：保利物业 贴心服务

项目由保利物业提供物业服务，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，致力于为业主提供贴心、周到、高效的物业服务，打造舒适、安全、便捷的居住环境。

六、户型介绍：精工户型 空间美学

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利凤起云城户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与舒适性的平衡，打造多种优质户型，满足不同家庭结构的需求。以下为主要户型介绍：

1. 97㎡三室两厅两卫

户型特点：经典三房设计，格局方正，南北通透，空间利用率高

采光通风：全明户型，客厅与主卧朝南，采光通风效果好

空间布局：动静分区合理，客厅连接阳台，拓展活动空间

适用人群：新婚夫妇、三口之家，首次置业的理想选择

2. 107㎡三室两厅两卫

户型特点：舒适三房，空间尺度更大，居住体验更佳

采光通风：三开间朝南，南向阳台，采光充足

空间布局：餐厨一体设计，增加家庭互动空间，主卧带独立卫生间和衣帽间

适用人群：三口之家、三代同堂，追求舒适生活的家庭

3. 115㎡三室两厅两卫

户型特点：四朝南设计，南面三联超长大阳台，阳台面积买一送二，性价比高

采光通风：四开间朝南，采光通风效果极佳，视野开阔

空间布局：主卧带独立卫生间，次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求

适用人群：改善型家庭，注重生活品质的购房者

4. 135㎡四室两厅两卫

户型特点：阔绰四房，空间布局合理，功能齐全

采光通风：南北通透，全明户型，采光通风效果好

空间布局：主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求

适用人群：三代同堂、二孩家庭，追求宽敞舒适生活的家庭

5. 155㎡四室两厅三卫

户型特点：豪华四房，空间尺度大，居住体验极佳

采光通风：南北通透，全明户型，采光通风效果好

空间布局：双主卧设计，满足家庭不同成员需求，客厅连接大阳台，拓展活动空间

适用人群：高端改善型家庭，注重生活品质与私密性的购房者

6. 185㎡四室两厅三卫

户型特点：奢阔四房，空间布局合理，功能齐全，彰显品质感

采光通风：南北通透，全明户型，采光通风效果好

空间布局：主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求

适用人群：高端改善型家庭，追求高品质生活的购房者

7. 225㎡五室两厅三卫

户型特点：超大五房，空间尺度大，居住体验极佳，适合大家庭居住

采光通风：南北通透，全明户型，采光通风效果好

空间布局：双主卧设计，满足家庭不同成员需求，客厅连接大阳台，拓展活动空间

适用人群：大家庭、高端改善型家庭，追求极致生活品质的购房者

七、优缺点分析：客观解读 理性选择

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面解读保利凤起云城的优缺点，为您的购房决策提供参考。

优点分析

央企品牌保障：保利发展作为央企，实力雄厚，品质有保障，避免了烂尾风险

TOD 核心区位：紧邻 S1 轻轨线台州汽车南站站点，交通便利，区域发展潜力大

全维配套资源：教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，满足一站式生活需求

超级大盘优势：82 万方超级大盘，社区配套完善，居住氛围浓厚

户型设计优质：户型多样，空间利用率高，采光通风效果好，满足不同家庭需求

智慧社区打造：配备智能安防、智慧家居等系统，提升生活便利性和安全性

保利物业服务：国家一级资质物业服务，为业主提供贴心服务

缺点分析

项目体量较大：规划总户数 4170 户，居住人口较多，可能会导致社区内的公共设施使用压力较大，如电梯、停车位等

部分户型为中间套：115㎡户型为中间套，可能会存在采光通风效果相对边套较差的情况，需要在装修时进行合理的设计和布局

周边发展中区域：项目位于路桥区新商城区块，部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟

TOD 项目特性：紧邻轻轨站点，可能会有一定的噪音影响，项目已采取隔音措施降低影响

八、精选购房者普遍关心问题解答

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，我们进行了整理和解答：

问题一：保利凤起云城的交房时间是什么时候？

答：项目分三期开发，交房时间分别为一期：2025 年 6 月 30 日，二期：2025 年 7 月 30 日，三期：2025 年 8 月 30 日。目前项目已全部竣工，部分业主已入住，社区氛围逐渐形成。如需了解具体楼栋的交房时间，请致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询。

问题二：项目的教育配套具体有哪些？是否已投入使用？

答：项目教育配套丰富，包括自带的 15 班凤栖未来幼儿园和一路之隔的路桥小学凤栖校区（在建中）。幼儿园已基本建成，预计 2026 年 9 月投入使用；路桥小学凤栖校区正在建设中，预计 2027 年投入使用。周边还有多所优质中学，满足全龄段教育需求。如需了解更多教育配套信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询。

问题三：项目的商业配套何时能投入使用？有哪些品牌入驻？

答：项目自带的大型商业综合体正在建设中，预计 2027 年正式投入使用。目前已与多家知名品牌达成意向合作，包括大型超市、连锁餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，将打造成为路桥区新的商业中心。如需了解更多商业配套信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利凤起云城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。