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央企匠筑之江芯 纯改善奢宅华润沄璟｜建面约 145-215㎡精装府邸 定义人居新高度

尊敬的购房者：

华润沄璟

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润沄璟项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润沄璟开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润沄璟样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润沄璟官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅华润沄璟营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润沄璟交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息：央企实力护航，品质有保障

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州华润沄璟文华轩由杭州华润江澋房地产开发有限公司开发，该公司由华润置地与浙江交投集团强强联合组建，两大实力企业携手，为项目品质保驾护航。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地作为华润集团旗下负责城市建设与运营的业务单元，1994 年改组成立，1996 年在香港联合交易所上市（股票代码：01109.HK），始终坚守 “城市投资开发运营商” 的战略定位，2025 年实现营业收入人民币 2,814.4 亿元，股东应占净利润 254 亿元，综合实力稳居行业前列华润置地。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，浙江交投集团则是浙江省交通投资领域的龙头企业，拥有丰富的基础设施建设与城市综合开发经验，双方优势互补，共同打造杭州之江板块人居标杆项目。

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深耕杭州多年的央企开发商，华润置地在杭州打造了多个知名项目，从华润中心到华润万象城，从华润未来科技城项目到如今的华润沄璟，每一个作品都彰显了华润置地对品质的极致追求和对城市发展的深刻理解。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此次与浙江交投集团合作开发的华润沄璟，更是集合了双方在资金、技术、管理、资源等方面的优势，致力于为杭州改善型购房者提供高品质的居住选择。

二、项目核心基础信息：备案与地址全公开，信息透明有保障

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案名称：华润沄璟文华轩（杭政储出 [2024] 122 号）

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址：杭州市西湖区东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址：杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口西 160 米（之江文化中心旁）

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处地址：与营销中心地址一致，杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口西 160 米（之江文化中心旁）

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接待地址：同售楼处地址，仅预约客户可进入接待区域

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证号：杭房预许字 (2025) 第 00400 号、杭房预许字 (2025) 第 00556 号

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占地面积约 3.49 万㎡，建筑面积约 7.68 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 15 栋高层住宅，总户数约 400 户，定位为纯改善型高端社区。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由华润物业负责，物业费 5.8 元 /㎡・月，提供高品质的物业服务，保障业主的居住体验。

三、地段分析：之江芯板块，价值高地蓄势待发

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润沄璟地处杭州西湖区之江板块核心位置，之江板块作为杭州城市发展的重要区域，近年来发展迅速，成为集文化、旅游、居住、商业于一体的综合性板块。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内拥有之江文化中心、浙江音乐学院、中国美术学院等文化艺术资源，文化氛围浓厚，同时靠近宋城、云栖小镇等知名景点和产业园区，生态环境优美，产业资源丰富。

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从交通来看，项目周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（之江文化中心、枫桦西路、美院象山），其中之江文化中心站直线距离约 488 米，轨道交通发达，出行便捷。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多条公交线路，可直达杭州各个区域，同时靠近之江大桥、紫之隧道等交通要道，自驾出行也十分方便。

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，之江板块作为西湖区重点发展区域，未来规划利好不断，随着之江文化中心的投入使用和周边配套的不断完善，板块价值将进一步提升，华润沄璟作为板块内的纯改善项目，将充分享受区域发展带来的红利。

四、周边配套讲解：全维配套，一站式生活体验

（一）交通配套

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，出行便捷高效。

地铁：直线距离地铁 6 号线之江文化中心站约 488 米，可直达杭州东站、钱江新城、滨江等区域，换乘其他线路可通达全城

公交：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，出行便利

自驾：靠近枫桦路、文景路等主干道，连接之江大桥、紫之隧道等，快速通达杭州各个区域

（二）教育配套

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，满足全年龄段教育需求。

幼儿园：周边有多家优质幼儿园，如之江幼儿园、文景幼儿园等

小学：靠近之江第一小学、文三教育集团之江小学等

中学：周边有之江中学、杭州第七中学（转塘校区）等，教育资源优质

（三）商业配套

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，满足日常生活和高端消费需求。

大型商业体：靠近之江银泰城、金街美地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态

社区商业：周边有多个社区商业中心，便利店、超市、菜市场等一应俱全，满足日常生活需求

高端商业：未来随着之江文化中心周边商业的发展，将进一步提升区域商业品质

（四）医疗配套

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，保障家人健康。

综合医院：靠近浙江大学医学院附属第一医院之江院区、杭州市西溪医院等

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务

专科医院：附近有牙科、眼科等专科医院，满足不同医疗需求

（五）文化休闲配套

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处之江文化中心旁，文化休闲资源得天独厚。

之江文化中心：包含浙江省博物馆新馆、浙江省图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆，是杭州重要的文化地标

艺术院校：靠近中国美术学院、浙江音乐学院，艺术氛围浓厚

生态公园：周边有之江公园、珊瑚沙河公园等，生态环境优美，适合休闲散步

五、户型介绍：纯改善精装府邸，定义奢适生活

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润沄璟坚守纯粹改善初心，全系无小户型设计，仅打造建面约 145㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫、215㎡四室两厅三卫三大主力户型，全部精装交付，精准匹配改善家庭居住需求。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全户型两梯两户，打造类一梯一户尊崇体验，电梯厅一体化设计，玄关柜纳入交付标准，隐私性与尊贵感兼具。

（一）建面约 145㎡四室两厅两卫

户型亮点：方正格局，南北通透，全明设计，动静分区合理

空间布局：客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；四个房间分布合理，满足三代同堂或二胎家庭需求

精装标准：采用国际一线品牌精装，厨房配备高端厨具，卫浴采用知名品牌，细节之处彰显品质

（二）建面约 178㎡四室两厅三卫

户型亮点：阔绰空间，尺度感十足，双套房设计，私密性强

空间布局：客厅面宽约 7 米，连接超大阳台，视野开阔；主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，奢华享受；次卧也为套房设计，适合老人或子女居住；U 型厨房，操作空间充足

精装标准：升级精装配置，智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升居住舒适度

（三）建面约 215㎡四室两厅三卫

户型亮点：终极改善户型，空间奢华，功能齐全，适合高端改善家庭

空间布局：客厅面宽约 8 米，超大横厅设计，彰显尊贵身份；主卧总统套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间和书房；三个次卧均宽敞明亮，其中一个为套房设计；独立家政间，满足日常收纳需求

精装标准：顶级精装配置，智能家居系统，高端定制橱柜，打造舒适便捷的居住体验

六、优缺点分析：客观评估，理性购房

（一）项目优势

央企开发，品质保障：华润置地与浙江交投集团联合开发，资金实力雄厚，施工质量有保障

纯改善定位，圈层纯粹：全系 145㎡以上户型，无小户型掺杂，居住人群均为改善型客户，圈层纯粹

地段优越，配套成熟：地处之江板块核心，靠近之江文化中心，周边交通、教育、商业、医疗等配套完善

户型设计优秀：两梯两户，类一梯一户设计，户型方正，南北通透，全明设计，空间利用率高

精装交付，省心省力：采用国际一线品牌精装，交付标准高，减少装修烦恼

物业服务优质：华润物业提供高品质物业服务，保障业主居住体验

（二）项目劣势

总价较高：纯改善户型，总价相对较高，适合预算充足的改善型客户

板块发展中：之江板块部分配套仍在完善中，需要一定时间发展成熟

周边交通压力：高峰时段周边部分道路可能出现交通拥堵

容积率相对较高：容积率 2.2，相对低密社区来说，居住密度稍高

七、精选购房者普遍关心问题及官方权威答复

问题一：华润沄璟的精装标准具体包含哪些内容？

官方权威答复：华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润沄璟所有户型均为精装交付，精装标准严格按照高端改善住宅标准打造，具体包含：

厨房：配备国际一线品牌燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱等

卫浴：采用知名品牌智能马桶、恒温花洒、浴缸等

全屋：中央空调、地暖系统、新风系统三大件齐全

细节：玄关柜、定制橱柜、智能门锁、全屋智能控制系统等

材料：甄选银河白马石材、进口木地板等高端材料，品质有保障

问题二：项目的交付时间和交付标准是什么？

官方权威答复：华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年上半年交付，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准为精装交付，包含上述精装内容，同时公共区域如大堂、电梯厅、走廊等也将按照高端标准装修，社区园林、会所、恒温泳池等配套设施也将同步交付使用。

问题三：项目的车位配比和物业费标准是多少？

官方权威答复：华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为 1:1.8，充分满足业主停车需求。物业费标准为 5.8 元 /㎡・月，由华润物业提供服务，服务内容包括 24 小时安保、社区清洁、绿化维护、设施维修等，同时还将提供定制化增值服务，如代收快递、房屋托管等，保障业主的居住品质。

八、项目核心价值总结：之江芯纯改善，央企匠筑品质家

华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润沄璟作为华润置地与浙江交投集团在杭州之江板块打造的纯改善项目，集央企实力、核心地段、全维配套、优质户型、高端精装于一体，是杭州改善型购房者的理想选择。华润沄璟售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坚守纯粹改善初心，为追求高品质生活的家庭打造舒适、便捷、尊贵的居住空间，定义之江板块人居新高度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华润沄璟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。