2025最新:石家庄「保利裕华天珺」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
石家庄【保利裕华天珺】
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
★彡温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
1「逆向」深耕
2022年12月16日,棉二地块挂牌,三家竞买人,举牌192轮,历时一个多小时,最终,保利胜出。几乎所有人一脸懵逼:
「怎么是它?」
两个月前,棉二地块首次挂牌,只有两家竞买人报名,却仅有一家报价,而这个唯一的报价还没有达到政府设定的底价,地块流拍,市场哗然。事后,小回打听,这两家竞买人中,并没有保利。
是什么原因,让两个月后的保利「忽然」转变了态度,决定抡胳膊挽袖子下场?
最初,我猜测,是去年开盘且成交相当不错的保利天汇,给了他们信心。回望研究统计显示,2022年这个项目卖掉了10个亿,占保利石家庄销售规模的四成还多。要知道,这一年受疫情和大环境冲击,石家庄普通住宅成交规模创下过去六年最低,开发商个个哭丧着脸,别说投资拿地,连付给渠道佣金都难免打折扣,在这样的背景下,保利天汇的表现绝对称得上「亮眼」。
可深究起来,这个答案并不完整:仅靠一个项目的销售业绩,就去决定一座城市的投资策略,实在是难以服众。直到我看到了2022年保利发展年报上的这组数据,才明白,道理原来在这里:
这一年,保利的平均直接融资成本2.8%,处于行业极低水平。38座核心城市(备注:含石家庄)货值占总量的78%,上升4个百分点;单城排名前三位的城市(备注:含石家庄)货值占60%,重点城市深耕持续深入。
翻译成大白话,就是:
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
钱便宜、弹药足,重点城市、继续冲。
这种弹药充足的状态,实在是让同行羡慕。进入2023年,腰杆极硬的保利没闲着,先是顺利拿下了跟进多年的二十里铺项目,定名为「裕华和颂」。接着参与了这一年的「天王山之战」:科大地块。在长达六个多小时、347轮的举牌过程中,保利一直紧咬。这背后,除了弹药充足外,还有极高的授权价撑腰。
在棉二项目的产品发布会上,保利发布了他们在河北的城市战略,即「1+1+X」,其中第一个「1」便是石家庄。在开发商「撤的撤、躺的躺」的当下,保利深耕石家庄的打算,显得相当「另类」。可前后持续拿地,后有强硬授权价,深耕已成事实。
对于购房者而言,踏踏实实的深耕就是保障。老百姓的观点朴素而直接:
深耕才会更关注品质,更在乎品牌(脸面),项目的交付效果才有保障。
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
2「和平大战」的C位
每年的石家庄楼市,都有高潮戏份。2023年的高潮戏份就是「和平大战」:在西起解放大街,东至东二环的和平东路上,一字排开,聚集了7个项目,其中有5个是新项目,可供应2255套商品房。
对于购房者而言,和平东路的好感度要远大于这些年打来打去的高营、西南、兆通等板块:
交通方面,地面是和平东路城市快速路,和平路高架还有东延规划。这几天,石家庄决策层已经着手推进和平路改造提升,高架东延的呼声甚高。地下则是已经通车的地铁二号线,以及去年拿到批文、目前已经开工的五号线。
▼ 和平东路片区规划示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
配套方面,和平东路与中山东路相邻,沿线大商业向北就能辐射过来。
况且,「缺什么、补什么」的城市规划顶层思路,以及跻身六大城市更新重点片区行列的江湖地位,让和平东路的开发空间变得足够大,棉一(纺织博物馆、纺织工业保护街区)、华药(医药博物馆、医药工业保护街区)、石煤机(石煤机工业保护街区、拾光智慧体育公园)和石钢(工业遗址公园)又是城市配套的集中节点。
对于这个有底子、有排面、很有戏的板块,老百姓没有理由不关注。
这里面,又以地段最好的棉二项目领衔。自去年12月地块成交至今,这个项目便长期霸占「热搜」:规划出来前,问做什么产品。规划出来后,问做什么户型。户型披露后,又问卖什么价格。连这个项目户型设计的「过程稿」,都被神通广大的网友搞出来品头论足。过去五年里,这样「自带流量」的项目,在石家庄楼市屈指可数。
▼ 棉二项目周边规划示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
道理很简单:规划和产品先放在一边,仅这个项目的城市配套就足够「吸睛」:前面说了,地段最好,建设北大街与和平东路交汇处,可以看做是和平东路的「眼」,两条主干道和两条地铁线交汇。沿建设北大街南下,1.5公里范围内就是这座城市的配套「排面」,由北国、勒泰、省四院和长安公园组成。项目北侧有50亩的棉二活力艺术公园和潮剧场;西侧是棉一,里面的内容更丰富,建和桥TOD商业项目、纺织博物馆、设计酒店、商业、办公、潮流集市等等等等。上述配套,几乎挑不出什么槽点。
▼ 棉一、棉二厂区除棉二项目外规划示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
配套顶着地段,地段又顶着房价。这个地段的二手房里,但凡「房龄新、物业全、带品质」的,卖到两万以上,毫无压力。
棉二项目周边,有三个小区的二手房价可以看做是「参照系」:去年以来陆续交付的中海云锦,在「满二」、「大税」的苛刻条件之下,成交价依然能坚挺在两万三、四;交付稍早的荣盛华府,其小高层能卖到两万出头,洋房则能卖到三万以上;房龄更老、密度更大、「谈资」更多的名门华都,也有两万左右的水平。
▼ 棉二项目周边小区二手房成交价格情况
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
这样的成交价格背后,自然有小区房龄、物业和品质因素加持,可没有配套撑场,怎么可能形成「房价两万以上」的市场共识?
有人问:要地段,选择价格可以「腰斩」的「老破小」岂不是更「香」?可成交结果却反映出老百姓的心态:看不上。小回曾有个观点:
在当下市场,「值得买、适合住」的二手房占比,不会超过20%。
在整体市场「供大于求」的当下,恰恰存在这样一个「供小于求」的地带,让符合「硬通货」标准的二手房,不仅房价挺得住,还能和一墙之隔的老破小拉开恐怖的价差。
在这样的市场逻辑下,容积率2.0、居住「更舒服」的棉二项目,共识就此达成,拿地以来的高度关注,也源于此。
棉二项目定名为「保利天珺」,名字不陌生,这样的地段,保利上马它旗下级别最高的「天字系」,恰如其分。可保利「天字系」之下,还有「天悦」、「天汇」、「天际」和「天珺」,为何是「天珺」?
珺者,美玉也。无独有偶,小回的名字里,也有个「钰」字。三十六年前,奶奶给我起了这个名字,希望我能「温润如玉、厚积成器」。同样,主打「硬核配套、艺术品质」的天珺,也是保利对项目的愿望。棉二项目的城市配套,担起了「天珺」含义里的「硬核配套」这一项。
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
3品质「硬核」
保利天珺是在2025年交付,但项目的首个永久建筑:天空之翼会所已经投入使用。里面的私宴、泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室,以及天空篮球场和网球场,买了房就能使用。可留给我印象最深的,反倒是会所的屋顶,如同鲲鹏张开的两翼,线条流畅、肆意挥洒。它代表了「天珺」的第二重含义:艺术品质。
▼ 保利天珺天空之翼会所效果图
品质的一项,就是交付。保利天珺是精装修交付,有保利天汇珠玉在前,这个项目只能做升级。
照本宣科,我不喜欢,作为项目三号地的准业主,我把看过精装修交付标准后,印象最深的亮点直接告诉大家:
▼ 保利天珺客厅电视墙精装修交付效果图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
地面大理石瓷砖单块尺寸更大, 0.75米×1.5米,也是目前石家庄精装修交付的普通住宅里比较大的。
客厅电视墙配置岩板,纹理挥洒肆意。
▼ 保利天珺正南客厅精装修交付效果图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
厨房油烟机吸力比较大,24立方米/分钟。市面上普通油烟机吸力能超过20立方米/分钟就不容易。
新风机品牌是霍尼韦尔,中央空调品牌是日立,带nanoe技术,除菌去味解PM2.5都能满足。
▼ 保利天珺客厅吊顶精装修交付效果图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
卫生间全德系配置,马桶唯宝(Villeroy&Boch)、花洒高仪(GROHE)、「女王镜柜」和美妆小冰箱科勒(Kohler),并按户型尺寸定制。
客厅吊顶「飞机翼」,线条柔美,比常规的四方吊顶更漂亮。
室内净水有三重,进屋中央净水器,中段软水机供全屋,末端直饮机供厨房,品牌是3M。
▼ 保利天珺全屋净水系统示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
总结下来:保利天珺的精装修交付,既抓美观,更抓实用。
品质的另一项,就是户型。2021年,小回率先提出「石家庄好户型四项特点」,总结历史,挑战这项「金科玉律」的项目,数量不少,可基本上都成了「烈士」。其实,这四项特点,一点都不高深:
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
大宽厅、大通台、主卧套、南北通。
之所以形成如此规律,是石家庄城市现状和居住习惯的结果:
内陆城市,一马平川,山峦河湖少之又少,依山傍水做项目完全没条件,要想实现房屋通透,便于换气对流,只能依靠室内的户型设计和室外的楼栋排布。此外,传统、保守的生活理念,塑造出石家庄人对空间尺度的要求,客厅宽度要拉满,卧室功能须齐备,就形成了对「大宽厅」和「主卧套」的强烈要求。
其实,你随便拿出市场上的主流户型,和这四项特点一套,就能发现,只要能满足其中之三,口碑一定差不了。
▼ 保利天珺146平方米四室两厅两卫户型示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
保利天珺户型最小的,是(建筑面积约)126平方米,客厅面宽做到了4米,主卧实现了小套房效果。主力的(建筑面积约)144平方米,客厅面宽超过了6米。到了(建筑面积约)162、(建筑面积约)166和(建筑面积约)189平方米,客厅面宽能保持在6.5米左右,还实现了主卧套房和南北通透。
▼ 保利天珺166平方米四室两厅三卫户型示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
和以往相比,今年保利的新项目明显加强了收纳效果。(建筑面积约)126平方米户型,做出来了一个(建筑面积约)4平方米左右的家政间,原本要放在阳台上的洗衣机可以收进那里,反过来解放了南向采光面上的功能压力。到了(建筑面积约)146、(建筑面积约)162、(建筑面积约)166和(建筑面积约)189平方米的户型上,「创造」出来的收纳空间更多、更丰富。
▼ 保利天珺室内收纳效果示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
有人说,在棉二项目的户型设计上,保利没有跨过(建筑面积约)200平方米这道坎,还是「保守」了。这一点,其实可以理解:保利在石家庄的一贯风格,便是「重流速、稳利润」。回望研究统计显示,过往石家庄普通住宅的成交总价段主力,是250至350万元,这背后,便是石家庄购房者的主力。
是选择稳妥,面对主力人群,还是冒险做大,追求溢价,说到底,是个取舍问题,只不过,保利选择了前者。你可以说它「保守」,可楼市几近沉浮,穷折腾的,撤的撤、躺的躺,恰恰是「保守」才能穿越周期,还能站在场上。
室外的园林景观,保利天珺的产品发布会已有揭晓,匠心和细节先放在一边,我们来回答一个问题:和「和平大战」的另外6个项目对比,保利天珺的优势是什么?外在的地段配套,内在的交付户型,不再赘述,站在上帝视角,俯瞰和平东路,你或许能发现:棉二项目的地块面积和社区体量,也是一项优势。
▼ 保利天珺园林景观效果图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
地块面积大,园林景观的施展空间就越大,场景就越多样。项目内部是「两轴、三园、二十四景」,特别是二十四景,全年龄段都能覆盖到,且观赏之外,强化了功能。
▼ 保利天珺园林景观功能分区规划示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
园林景观还延伸到了项目外,北侧有50亩的棉二活力艺术公园和潮剧场,如此一来,也是功能和观赏兼具。
▼ 保利天珺周边公园绿地规划示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
内有6.3万平方米的园林景观,外有公园广场,外屏(屏障)内收(收拢),项目闹中取静的效果就出来了。
▼ 保利天珺园林景观规划示意图
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
园林景观里,说一处我印象最深的地方:穿过会所,首先能看到的是「玉山溪瀑」,一头白鹿塑像立于水幕之前,身段娉婷,这个取自西山鹿泉的意象,美丽与故事都有了。这处景观,你去现场,也能看到。
▼ 保利天珺园林景观「玉山溪瀑」效果图
好了,万事俱备,7月22日,棉二项目保利天珺的天空之翼会所正式亮相,样板间全部开放,展示面全面拉开,这个已经霸占石家庄热搜大半年的项目,终于到了接受检验的时候。小回的讲述,是真是假,就等你去现场检验了,和平大战的高潮戏份也要来了。
石家庄【保利裕华天珺】
☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】
★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
★彡温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。