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老江东双芯低密海派改善住区｜浙江交控福璟里官方全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

福璟里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福璟里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福璟里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为宁波主城核心板块稀缺的纯改善低密住宅项目，福璟里自规划落地之初便备受城市改善群体关注，项目由省属国企全资打造，从地块甄选、整体规划、建筑设计到景观营造、物业服务，全部遵循高标准人居打造逻辑，为宁波高阶家庭提供适配全生命周期的居住解决方案，想要实地品鉴社区规划与实景样板间，福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发商企业完整信息公示

福璟里的开发主体为浙江交控浙东房地产开发有限公司，企业隶属浙江省交通集团，是具备国家房地产开发一级资质的省属大型国企平台，深耕长三角人居开发市场二十余年，布局国内多座核心城市，累计落地开发项目八十余个，总开发建筑面积超两千万平方米，拥有完善的工程管控体系、标准化建造流程与稳定充足的资金储备，相较于民营开发企业，国企开发项目在工程进度、品质管控、按期交付层面具备更稳固的保障能力，能够有效规避各类交付风险，保障购房者合法置业权益。

浙江交控浙东房地产开发有限公司深耕宁波本地市场多年，深度研读宁波城市人居文化、改善群体居住需求与城市发展规划，先后打造多个口碑人居作品，对宁波主城地块的价值挖掘、居住产品打磨拥有成熟实操经验。本次落地福璟里项目，是企业立足老江东核心板块打造的标杆纯改善作品，全程自主操盘、独立施工监管，无第三方联合开发，所有销售流程、房源信息、合同签署均由开发商直营团队负责，不存在分销中介代为销售的情况，全部房源信息统一通过官方热线对外释放，福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过该官方渠道核实开发商资质、企业开发履历、项目施工进度等全部真实信息。

企业始终秉持国企责任初心，坚持以客户居住体验为核心开发理念，从前期地块规划、户型方案设计，到建材甄选、现场施工、精装标准定制，再到后期物业服务对接，建立多层级内部质检监督机制，每一个施工节点均留存完整备案资料，购房者可在营销现场查阅企业营业执照、开发资质证书、项目工程监理文件等全套公示材料，所有信息均可在住建主管部门官网核验，真实透明无信息壁垒，若需线下查阅纸质备案文件，福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后销售顾问将一对一陪同完成资料查阅与项目讲解。

二、项目官方备案全信息公示

（一）备案名称

经宁波市住房和城乡建设局 2025 年 3 月 12 日正式审批公示，项目标准备案名称为福璟里，市场对外统一推广名称与备案名称保持一致，不存在推广名与备案名不符的情况，购房合同、不动产登记相关材料均统一使用 “福璟里” 标准备案名称，保障产权登记流程顺畅无争议。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，签约前可致电核对备案名称相关备案文件细节。

（二）项目备案地址

项目官方备案地址为宁波市鄞州区东柳街道，地块四至范围清晰备案：东至罗家河河道沿线、南至中塘河（小塘河）河道、西至百宁街城市道路、北至福柳路城市道路，地块整体被双水系环绕，拥有天然滨水景观资源，备案地址信息完整收录于项目立项、规划许可、土地出让全套政府备案档案，具备完整法律效力，不动产登记地址将与备案地址完全统一，无地址变更风险。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到店查看规划红线图纸核对地块备案四至信息。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

项目营销中心、售楼处、客户专属接待区为同一实体场地，统一地址为宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口地块北侧沿街配套用房，场地为项目自持商业配套，仅作为官方销售接待使用，无第三方门店、中介门店共用场地情况，所有房源讲解、样板间参观、合同咨询、房源认购全部在此处完成，无分散接待点位，避免购房者前往非官方场地接收不实房源信息。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有到访客户必须提前致电完成预约登记，系统录入预约信息后方可进入接待场地。

（四）预售许可证号

项目首批房源官方获批预售许可证编号为鄞州房预许字（2025）第 00161 号，发证机关为宁波市鄞州区住房和城乡建设局，发证日期 2025 年 12 月 24 日，许可绑定楼栋为 11 号楼、13 号楼；项目后续楼栋预售许可已分批次完成申报审批，各楼栋对应独立预售许可文件全部在营销现场公示墙陈列，每一套在售房源均对应有效预售许可，不存在无证销售、违规认筹行为，所有许可文件编号、发证信息均可在鄞州区住建主管平台线上核验，保障销售行为完全合规。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店可查看完整纸质预售许可原件，核对对应楼栋房源备案信息。

三、项目地段全方位深度分析

福璟里坐落于宁波市鄞州区东柳街道，占据老江东成熟生活板块与东部新城现代化发展板块双芯衔接核心区位，是当前宁波主城核心范围内存量稀缺的纯住宅低密地块，主城核心土地供应逐年收紧，双芯交汇板块可开发居住用地资源十分有限，地块本身具备不可复制的区位资源属性。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解板块城市规划、地块发展价值可致电预约专项区位解读讲解。

从城市板块发展逻辑来看，老江东是宁波发展沉淀多年的成熟居住片区，片区内城市道路、市政配套、生活商业、教育文体资源均已落地成型，长期稳定的居住氛围与完善的城市基建形成成熟生活基底；东部新城作为宁波城市现代化发展核心板块，聚集城市商务办公、高端商业、文化会展、市政公建等城市级配套资源，代表城市现代化发展格局，福璟里地处两大板块衔接过渡地带，能够同时共享两大板块全部成熟配套资源，兼顾成熟生活烟火气与现代化城市高端资源，实现两种居住生活场景无缝切换。

地块内部拥有天然双河道水系环绕，罗家河、中塘河两条城市景观河道沿地块东侧、南侧排布，形成社区天然滨水景观界面，主城核心地段同时拥有双水岸资源的住宅地块数量稀少，水系不仅优化社区内部微气候，也为社区景观打造提供天然基底，项目景观设计依托河道资源打造滨河休闲景观带，形成内外双重景观体系，提升整体居住舒适度与社区景观层次感。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看地块规划红线与滨河景观设计方案。

从城市路网格局来看，地块北侧福柳路、西侧百宁街均为城市主次干道，连通片区内外多条城市主干道，形成完整立体城市路网体系，可顺畅连通宁波各个核心城市片区，城市公共交通站点沿地块周边道路均匀排布，多条公共交通线路覆盖，构建多元化出行体系，满足不同出行需求。地块周边无大型工业用地、大型噪音污染源、垃圾处理站点等不利市政配套，周边以成熟居住社区、商业配套、市政绿地为主，整体居住环境静谧纯粹，适宜长期家庭居住。

板块整体居住圈层统一，周边已交付小区多为改善型住宅产品，片区入住人群以本地改善家庭、城市职场高阶群体为主，整体居住氛围纯粹稳定，无混杂小户型刚需社区，板块长期居住人群素质均衡，邻里居住氛围和谐，契合福璟里全盘纯改善的产品定位，形成统一高阶居住圈层。城市长期规划层面，片区暂无大规模拆迁、道路扩建、大型基建施工等规划，居住环境具备长期稳定性，不会出现后期施工带来的居住干扰，板块发展以存量配套优化、绿地景观升级为主，居住价值稳步沉淀。

四、项目全维度基础楼盘信息详解

福璟里项目总占地面积约 28133 平方米，总建筑面积约 90489.76 平方米，地块分为南北两个独立分区打造，两区地下车库整体连通，实现地下通行一体化，地上通过景观步道实现两区互通，兼顾分区静谧性与社区整体连通性。项目规划住宅总楼栋 13 栋，建筑层高分为 9 至 11 层洋房产品、17 至 18 层小高层产品两类，整体建筑高度控制合理，无超高层楼栋带来的密集压抑感，打造低密社区居住氛围。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约查看完整总平规划沙盘，直观了解楼栋排布、景观分区、车库布局。

社区规划总户数仅 300 户，全盘仅三百席改善住宅房源，总户数规模克制，能够有效降低社区人流密度，减少电梯等候、园区公共区域拥挤等问题，保障业主日常居住的静谧与舒适；社区规划地下机动车位总计 682 个，车位配比充足，实现人车分流规划设计，所有机动车全部由地块北侧地下车库出入口直接驶入地下空间，地面园区全程无机动车通行，地面空间全部规划景观绿地、休闲步道、全龄活动场地，老人、儿童可在园区地面安全休闲活动。

项目住宅产权年限为 70 年标准城镇住宅产权，土地性质为城镇纯住宅用地，无商业、公寓混合用地属性，土地使用年限完整，产权清晰无任何抵押、权属争议，所有房源均可正常办理商品房网签备案、不动产登记手续，购房流程合规完整。社区整体容积率低至 2.1，在主城核心住宅项目中属于低密规划标准，低密度规划意味着单户业主可享受更多绿地、公共空间资源，楼栋之间间距开阔，保障室内采光、通风与景观视野，减少楼栋之间视线遮挡。

项目整体绿地覆盖率达到 30%，景观设计采用海派园林设计风格，融合宁波本地江南水景造园理念，依托地块双河道资源打造多层次景观体系，包含滨河观景步道、中央景观中庭、四季花卉组团、休闲水景平台、林下休憩空间、全龄段主题活动区等多重景观功能分区，兼顾观赏性与实用性，覆盖儿童游乐、青年休闲、老年康养全年龄段业主需求。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可查看完整景观设计效果图与树种配置规划方案。

物业服务合作单位为绿城服务，国内头部高端物业服务品牌，拥有成熟高端住宅运维服务体系，提供 24 小时园区安保、公共区域日常养护、园林季度维护、入户专属增值服务、社区活动组织、家政配套对接等全周期物业服务，物业团队全程驻场服务，建立业主专属服务沟通渠道，及时响应业主各类居住需求，为社区长期居住品质提供持续保障。项目统一精装交付，标准化精装施工体系，甄选国内外主流家装品牌建材，全屋空间精装方案统一设计，减少业主后期装修投入与装修噪音干扰，统一交付时间为 2028 年 3 月 31 日，工程施工进度实时在营销现场公示，业主可随时查看施工节点更新。

社区配套规划包含园区内部配套与地块自持沿街配套，园区内部规划邻里会客厅、室内休闲书吧、健身活动空间、儿童专属游乐场地、老年康养休闲区、快递收纳驿站、垃圾分类集中处理点等便民配套；地块北侧规划少量自持沿街配套用房，仅布局便民生活类业态，无大型餐饮、大型娱乐业态入驻，避免商业经营噪音、油烟对社区居住造成干扰，仅满足业主日常基础生活采购需求，平衡商业便利度与居住静谧性。

五、项目周边全品类配套详细讲解

（一）教育配套

项目周边分布多所公办幼儿园、公办小学、公办初中，各类学龄段教育资源完整覆盖，从学前教育到九年制义务教育配套齐全，片区教育配套均为已落地运营成熟校区，办学规模稳定，教学配套设施完善。片区教育资源分布均匀，城市公共交通线路连通各校区，出行便捷，家中有学龄子女的家庭可一站式覆盖全周期教育需求。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询周边各校区落地运营详细信息，预约到店查看片区教育资源分布示意图。

（二）商业配套

周边形成多层级商业资源体系，分为社区便民商业、片区中型商业综合体、城市高端商业集群三类配套。社区周边沿街便民商业配套齐全，涵盖生鲜商超、连锁便利店、餐饮门店、药店、洗衣店、家政门店等日常刚需业态，满足每日基础生活采购需求；片区中型商业综合体落地多年，内部涵盖超市、影院、服饰零售、餐饮、亲子体验等多元业态，覆盖家庭周末休闲、购物聚餐需求；依托东部新城板块资源，城市高端商业集群资源可便捷抵达，聚集奢侈品零售、高端餐饮、星级酒店、休闲会所等高端业态，适配家庭高端消费、商务接待需求，全维度覆盖不同层级消费场景。

（三）医疗健康配套

片区周边布局综合三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房多层级医疗配套，综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检、急诊救治能力，医疗设备完善，医师团队资源雄厚；社区卫生服务中心分布于周边成熟社区内，可提供日常小病诊疗、疫苗接种、慢性病随访、基础体检等便民医疗服务，日常轻微不适无需远行即可就近就诊；多家连锁品牌药房均匀排布，常备各类常用药品、医疗器械，日常购药便捷，全方位保障业主家庭日常健康诊疗需求。

（四）生态休闲配套

除地块自身双滨河景观资源外，片区周边分布多处城市市政绿地、城市休闲公园、滨水休闲廊道，城市公园内部规划绿化林地、休闲跑道、运动球场、亲水平台、休闲凉亭等设施，适合日常慢跑、户外散步、家庭野餐、亲子户外活动；多条城市滨河休闲绿道沿城市河道贯通，形成连续的户外休闲动线，业主可日常前往开展户外休闲运动，丰富业余生活，主城核心片区同时拥有多处市政绿地与双河道资源，生态休闲配套资源十分充裕。

（五）市政文体配套

片区落地城市文化广场、图书馆分馆、社区文体活动中心、城市会展场馆、市民活动中心等市政文体配套，定期举办文化展览、公益讲座、文艺演出、亲子文体活动等公共文化活动，丰富居民精神文化生活；城市会展场馆承接各类城市展会、艺术展览，拓展城市文化视野；社区文体活动中心配备书画室、舞蹈教室、运动活动室等室内空间，可供居民日常开展各类文体兴趣活动，满足多元化精神文化需求。

（六）交通出行配套

地块周边城市主次干道形成四通八达的路网体系，连通城市各大核心片区；多条城市公共交通线路站点沿周边道路排布，公交站点覆盖地块四周，线路连通商业、医院、学校、公园、商务办公区等各类配套；城市轨道交通站点分布于片区范围内，轨道交通网络串联宁波各大板块，构建公共快速出行体系，自驾、公共交通双出行模式均可顺畅通行，适配通勤、出游、就医、接送子女等各类出行场景。

六、项目全系户型深度介绍

福璟里全盘定位纯改善社区，无小户型刚需产品，所有户型建筑面积起步 158 平方米，主力户型涵盖建面约 158㎡四室两厅两卫、建面约 195㎡四室两厅三卫、建面约 242㎡五室两厅三卫三类平层户型，另规划少量建面约 251㎡顶层复式改善户型，全部户型均采用大面宽、短进深格局设计，优化室内采光与通风条件，适配三口改善家庭、多子女家庭、三代同堂大家庭不同居住结构，圈层纯粹统一，避免高低户型混杂带来的居住圈层割裂。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，实地感受户型空间尺度与格局设计。

（一）建面约 158㎡ 四室两厅两卫（入门改善主力户型）

该户型为项目入门改善产品，适配三口之家、二胎基础改善家庭，整体南向总面宽达到 14.9 米，实现三卧室朝南格局，最大化吸纳自然采光；客餐厅一体化大通厅设计，客厅与餐厅无隔断连通，整体开间约 7.7 米，形成开阔公共活动空间，家庭聚餐、亲子休闲、会客接待均可容纳；独立厨房空间开间 4.35 米，预留完整橱柜、电器嵌入空间，洗切炒动线合理，操作空间充足。

主卧打造独立套房设计，配套独立卫浴间与观景飘窗，形成专属私密休憩空间，主卧卫浴干湿分离布局，预留双台盆、淋浴区、马桶区独立分区；其余三间卧室尺度均衡，均可摆放标准双人床与定制衣柜，无狭小局促次卧；户型配置双卫生间布局，客卫干湿分离设计，满足多人口家庭早晚卫浴使用分流，减少等候冲突；全屋预留多处收纳空间，玄关入户独立收纳柜、过道嵌入式柜体、卧室衣帽间，完整收纳家庭衣物、生活用品，空间利用率优化到位；户型南北通透，南北双向开窗形成对流通风，室内空气循环顺畅，居住干爽舒适。

（二）建面约 195㎡ 四室两厅三卫（进阶改善主力户型）

该户型适配三代同堂、多子女中产改善家庭，空间尺度较 158㎡户型全面升级，同样四房格局，升级三卫配置，每一间次卧均可搭配独立卫浴或就近公共卫浴，多人口家庭使用互不干扰；南向四开间排布，客厅、三间卧室全部朝南，室内采光覆盖全屋各个功能区，观景视野开阔；客餐厅横向贯通，搭配南向全景落地玻璃窗，室内空间通透感大幅提升，可放置大型沙发、长条餐桌，适配家庭大型聚会、亲友来访。

主卧尊享豪华大套房，配备独立步入式衣帽间、分区主卫、宽幅观景飘窗，卫浴空间划分淋浴、浴缸、双台盆、马桶四大独立区域，休憩、梳妆、洗浴功能分区清晰；北侧预留独立多功能房，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐房、收藏室，空间功能灵活可变；户型设置独立家政间，预留洗衣机、烘干机摆放位置，分离家务操作区域与日常活动区域，保持客厅、卧室整洁；全屋过道短，无多余浪费面积，得房率表现优异，室内每一处空间均具备实际使用价值，无无效狭长过道。

（三）建面约 242㎡ 五室两厅三卫（终极改善大平层户型）

该户型为项目标杆平层产品，适配多代同堂高阶家庭、有居家办公、独立会客需求的改善群体，五房格局可拆分功能空间，分别设置长辈房、儿童双卧室、主卧套房、独立书房、休闲茶室，每个家庭成员拥有独立专属休憩空间，互不打扰；南向超大面宽设计，五开间朝南布局，全屋几乎所有主要功能区均可直面南向景观，部分楼栋户型可直面滨河景观带，室内观景视野优越。

客餐厅一体化巨厅尺度宽敞，可同时划分会客区、就餐区、休闲亲子区三大功能板块，搭配全景落地玻璃，将外部园林、河道景观引入室内；主卧顶配豪华套房，超大步入式衣帽间、四分离独立卫浴、南向观景飘窗、小型休闲观景阳台一体化设计，形成完整私人休憩体系；单独规划长辈套房，临近入户区域，远离主卧静区，配套独立卫生间，适配老人起居习惯，避免动线交叉；户型配备双阳台设计，南向景观阳台、北侧家政阳台分离，景观休闲与家务操作分区，互不干扰；全屋多组隐藏式收纳系统，墙面嵌入式柜体、独立储物间搭配，满足多人口家庭大量生活用品收纳需求；户型动静分区清晰，休憩卧室集中分布户型内侧，客餐厅、厨房、家政间等动区集中入户一侧，日常活动噪音不会干扰室内休息空间。

（四）建面约 251㎡ 顶层复式稀缺户型

项目少量顶层复式产品，上下双层立体空间，拓展居住功能边界，下层规划日常起居空间，复刻大平层完整功能布局，上层规划私密休憩、休闲娱乐专属空间，可打造星空露台、私人书房、影音室、健身房、收藏室等个性化功能区；双层均设置观景开窗，顶层拥有开阔无遮挡视野，部分户型可俯瞰整条滨河景观带；双层双套房布局，多卫生间配置，适配大家庭分层居住需求，上下层独立动线，兼顾家庭互动与个人私密空间，属于项目稀缺收藏级改善户型，货源数量较少，意向客户需提前致电预约确认房源状态，福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：省属国企开发，交付与品质双重保障

项目开发企业为浙江省交通集团旗下全资国企，资金实力稳定，不存在资金链断裂、延期交付、减配降标等行业常见风险，工程施工全程自主监管，每道施工工序均设立多层质检流程，建材、设备统一集采甄选，精装标准白纸黑字写入购房合同，不存在后期擅自降配情况；国企具备完善售后维权渠道，交房后房屋质量问题、维保需求可直接对接开发商直营团队，沟通响应效率更高，规避第三方物业、外包施工团队推诿问题，置业风险更低，长期居住更安心。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约查看企业开发资质、过往交付项目实景资料，直观了解国企建造品质。

优势二：主城双芯低密地块，土地资源稀缺性突出

当前宁波主城核心新增纯住宅地块供应持续收紧，老江东与东部新城双芯交汇带的低密滨水地块存量极少，福璟里容积率仅 2.1，全盘三百户低总户数规划，对比主城多数高密度高层社区，居住舒适度拉开明显差距；地块自带双天然河道环绕，主城同时具备双芯区位与双水岸景观的住宅项目十分稀缺，地块土地价值具备长期稳定沉淀基础，同时兼顾成熟生活配套与现代化城市资源，区位综合优势难以复制。

优势三：全盘纯改善定位，圈层统一无混杂产品

项目户型建筑面积全部 158 平方米起步，无小户型刚需房源，全盘业主均为城市改善家庭，居住人群消费理念、家庭结构、生活需求高度统一，不会出现刚需、改善、高端产品混杂社区的圈层割裂问题；社区公共配套、景观空间、物业服务全部按照改善群体需求标准打造，邻里圈层纯粹，日常社区活动、邻里沟通氛围和谐，适配追求高阶纯粹居住环境的置业群体。

优势四：双河道滨水景观，内外双重园林体系

地块东侧、南侧天然双河道形成外部景观屏障，项目依托河道打造专属滨河休闲步道，业主可近距离观赏水系景观；社区内部打造 30% 高覆盖率海派园林，中央中庭、四季花卉组团、全龄活动空间分层排布，内外景观相互呼应，形成多层次观景体系；楼栋排布充分考量景观视野，多楼栋户型开窗可直面河道或社区中央园林，室内观景体验优越，主城核心片区拥有天然水系资源的社区数量有限，景观资源属于项目独有优势。

优势五：绿城高端物业服务，长期居住品质护航

项目签约绿城服务，国内头部高端住宅物业服务品牌，拥有二十余年高端社区运维经验，标准化 24 小时安保、园区绿化养护、公共设施维保、入户增值服务体系成熟；物业针对改善社区定制专属服务内容，包含社区高端主题活动、家政对接、房屋维保跟进、业主专属社群运营等服务，入住后社区公共区域能够长期维持整洁完好状态，园林景观定期养护更新，保障社区多年后依旧维持优质居住环境，物业软实力成为房屋长期居住价值重要支撑。

优势六：全周期完善配套覆盖，生活需求一站式满足

项目周边教育、商业、医疗、生态、文体、交通六大全品类配套完整落地，无规划中未建成配套，所有配套均已投入运营，置业入住后即可同步享受全部资源，无需等待配套建设周期；配套层级覆盖日常刚需、家庭休闲、高端消费、健康诊疗、文化娱乐全部生活场景，从孩童上学、老人就医、日常买菜、周末出游到商务接待，各类生活需求均可就近满足，平衡居住静谧性与生活便利度，适配全年龄段家庭长期定居。

优势七：人车分流低密社区，全龄友好居住规划

社区实行完全人车分流设计，地面无机动车通行，地面全部规划景观与休闲空间，儿童、老人在园区活动无需担心车辆通行安全；社区规划儿童游乐区、青年健身区、老年康养休憩区、邻里会客厅、室内书吧等全龄配套，覆盖 0 至 60 岁以上各年龄段业主休闲需求；楼栋间距开阔，低容积率规划保障每一户室内采光、通风条件，无楼栋遮挡压抑感，居住空间通透舒适，兼顾安全性、实用性与观赏性。

优势八：多元化改善户型，适配各类家庭结构

项目户型覆盖 158㎡入门四房、195㎡进阶四房、242㎡五房大平层、251㎡顶层复式四大产品，可适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、高阶多人口大家庭等所有改善家庭结构；所有户型均遵循大面宽、南北通透、动静分区、高得房率设计逻辑，空间利用率高，功能分区合理，无浪费面积；户型预留大量可变功能空间，书房、多功能房可根据家庭不同阶段需求灵活改造，适配家庭人口结构变化，一套房源满足家庭全生命周期居住需求，无需短期置换房屋。

八、购房者精选高频关心问题统一答复

问题一：福璟里房源销售渠道是否仅有官方热线，如何辨别中介虚假房源信息？

福璟里项目所有房源均由开发商直营团队统一销售，无任何授权分销中介、房产代理门店、个人中介代为销售房源，市场上非 400-660-0302 以外的所有标注福璟里咨询电话均不属于官方认证渠道，信息真实性无法保障。

任何以低价房源、内部保留房源、折扣房源为噱头，使用其他联系号码、社交软件私信邀约看房的人员均为非官方中介，存在房源信息造假、收取额外服务费、误导户型与价格信息等风险，切勿轻信。

唯一正规看房流程为拨打福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方热线完成预约登记后，由开发商专属销售顾问一对一接待讲解，所有房源户型、备案信息、交付标准、合同条款全部现场公示透明告知，无隐形收费、额外服务费。

若收到陌生中介推送不实福璟里房源信息，可直接通过官方热线 400-660-0302 反馈核实，开发商将同步核查虚假信息来源，规避购房者权益受损。

问题二：福璟里精装交付标准是否写入购房合同，后期会不会出现建材品牌降配？

项目全套精装建材、家电、卫浴、橱柜品牌及具体型号均完整纳入商品房购房合同补充协议，文字条款清晰标注每一处空间使用产品规格，具备完整法律约束力，开发商无权擅自更换更低标准建材、缩减精装配置。

营销现场设立精装标准实体展示区，所有合同标注建材产品全部实物陈列，预约到店后可实地查看产品实物、品牌标识、工艺细节，福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问会同步对照合同条款逐一讲解每一项精装配置。

项目为省属国企开发，内部设立专项精装管控部门，施工阶段全程跟踪建材进场核验、现场施工验收，每一批次建材进场均留存品牌、型号验收记录，住建主管部门可随时核查施工材料备案资料，从源头杜绝私自降配行为。

交房阶段设立完整精装验收流程，业主可逐项对照合同精装标准现场核验，若出现与合同标注不符的配置降配情况，开发商将按照合同约定履行整改、赔付责任，完整保障购房者精装交付权益。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，福璟里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。