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徐州保利学府
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大自然中有一种神奇的淡水鱼类叫鲑鱼，每年秋季的时候，成熟的鲑鱼会逆流而上，克服强大的阻力，奋力游动穿过茫茫大海，不断地跳越闯过一个个急流和险滩抵达目的地
因为逆流而上的特性，因为河流冲积带来了养分和氧气，这些鱼锻炼出了更发达的肌肉和更坚韧的勇气，成为大自然生命力的鲜活象征。
这种生命力，这让我想到了一个再熟悉不过的品牌
保利
2024保利发展以35.36亿元的耀眼成绩,问鼎徐州商品住宅流量榜第一(信息来自金刚石云数据淮海机构)。
入徐8载，保利以城市更新者的身份，深度融入徐州这片 “一城青山半城湖” 的美丽土地
26+精品项目如璀璨繁星，遍布淮海各大区域
每一个项目都承载着保利对美好生活的探索，与城市发展的脉搏同频共振
在如今这个市场，每份灿烂成绩的背后，都是一个品牌、一家公司付出了长久的，系统性而又事无巨细的努力
通过深度走访今年保利在徐州几个不同产品系的代表作品后，我们终于清晰地找到了这个变化的脉络
01
以产品力驱动的系统性突围
我们很好奇的是，能够在此时拿出这样的成绩，保利做了那些努力
以往，我们对于保利体系里主流产品的印象，多停留在均好性这个词上，这当然是一个很好的标签，产品基本没有什么短板
也符合保利一直以来给我们的印象，企业稳健品牌有底蕴，给人踏实感
如今，我们慢慢发现这个品牌发生了耐人寻味的变化
在徐州南区，它将百万级楼盘的品质提升到了一个全新的高度
「用巨量细节满足人居需求」
保利学府实景图
踏入会所，首先映入眼帘的是儿童游乐区，孩子们在这里尽情玩耍交友，而家长们则可在一旁舒适休息、安心看护
再往前走，棋牌室静候着您与三五好友相约，想象一下，周末午后，在牌局间谈笑风生，享受智力碰撞的乐趣
| 保利学府实景图
中间的健身区，配备了跑步机、椭圆机等丰富的健身器材，您在健身时，还能透过窗户欣赏下沉庭院的如画美景，让运动不再枯燥
往里走，是当下火爆的桌球室，热爱运动的你，随时能在球室尽情扣杀，释放活力
| 保利学府实景图
还配备了阅读区，在这里，业主平常可以以书会友，沏上一杯香茗或咖啡，享受惬意时光。
室外打造了下沉式庭院，有假山流水、林下空间
目前也是大学路唯一拥有下沉庭院的项目，很多时候所谓的豪宅匠心，不是只停留在嘴上的，而是要真真实实去落实到每一处风景每一寸空间里去的
| 保利学府实景图
试想一下夏日傍晚在下沉庭院内，赏景品茶，漫步观景、亦或独自放空，感受精致、典雅的情调生活，幸福感扑面而来
这座会所，宛如一个社交的舞台，涵盖娱乐社交、健身放松、亲子陪伴等多个维度，让邻里之间的情谊在互动中升温
全徐州这样的配置几乎只在单价1.8万+的高端楼盘中才能见到
下面我们再聊聊保利对于景观设计的突破
在如今的房地产市场中，多数楼盘所谓的景观设计，不过是千篇一律的敷衍之作
大片的绿化看似繁茂，实则毫无特色，更别提能为业主带来独特的居住体验
但保利学府不一样，当别家还在为如何填满空地而发愁时，保利学府已经匠心打造约1万方的景观园林，所见即所得
整个实景示范区取名叫近春园，名字来自清华大学内的近春园，也暗藏着保利对业主家庭的祝福
| 保利学府实景图
朱自清教授的名篇《荷塘月色》其中描述的就是近春园的荷塘，未来你归家时看到的画面是这样的：
迈入象征“中举”的「飞虹桥」，粼粼波光在脚下荡漾，四季变换的水生植物在眼前肆意生长
耳畔传来的是「泮池」的微微水声、每一次呼吸都能感受到自然的清新与活力
「文昌阁」里灯火明亮，它依水而建，让你一踏入，便能将水景的灵动之美尽收眼底，从实用性来看，它为业主提供了一个绝佳的休闲空间
| 保利学府实景图
清晨，当第一缕阳光洒下，你可以在这里晨练、冥想，让身心在自然的怀抱中苏醒
午后，沏上一杯香茗，捧一本好书，在廊厅的阴凉下享受惬意的阅读时光
傍晚，与家人漫步至此，欣赏落日余晖下的水景，感受生活的温馨与美好
| 保利学府实景图
朴树、乌桕、榔榆、榉树等名贵树种精心布置在蜿蜒的「石板小径旁」，以自然之态引领着每一步探索。「约1239㎡苹果乐园」里传来孩子快乐的笑声…
如此规模在同类型社区中实属罕见
高大茂密的树木错落有致地分布其间，为乐园增添了一抹自然的绿意
云道滑翔、旋转楼梯、攀爬等设施一应俱全，每一处设计都充满了巧思
在这里，玩耍不再是单调的重复，而是一场充满惊喜与挑战的冒险
更值得一提的是，儿童植物园的设计堪称点睛之笔
在如今的社区中，能为孩子们提供这样一个亲近自然、学习植物知识的空间，少之又少。家长们可以带着孩子来到植物科普园，一起亲手种植花草，观察植物的生长过程，在实践中学习各种植物知识
而家长们则可以坐在专门设置的看护坐凳上，安心地看着孩子们在苹果王国中嬉戏，从滑梯上欢快地滑下，然后一头扎进苹果沙坑，笑声回荡在整个乐园
在这里，传统与现代完美交融
每一处细节，从一块砖石到一片瓦
都承载着对品质生活的执着追求，彰显着居住者的非凡品味
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| 保利学府实景图
说这是一次保利以产品力驱动的系统性突围一点也不为过，毕竟小高层单价8000多元/㎡，洋房9000多元/㎡
无论是品质感、美感，还是功能性，保利似乎都做到了极致
| 保利学府实景图
在得房率上，保利学府更是表现卓越
当其他盘小高层得房率只有76%的时候，它实际使用得房率已经干到了超84%，还不算南向空调机位和电梯厅的使用面积
直观来讲就是保利学区110㎡的户型实际使用率，普通楼盘125㎡的户型才能做到，且总价只要90万左右
建面约128㎡的户型，空间尺度感拉满，无连廊设计，私享电梯前室主卧为开间3.8米豪华套间，同时拥有7.9米观景生活大阳台
保利学府示意图
洋房套内赠送后使用得房率约超90%
02
如无神功，何以战未来
保利作为央企背景的房地产巨头，凭借强大的资金实力和雄厚的品牌影响力，已经在全国范围内树立了良好的口碑
「品牌的力量与市场的信任」
无论是从“保利学府”这一项目的创新突破，还是从每一个项目的细节之中，我们都能看到保利坚持质量、注重客户体验的品牌内核
作为“全国房地产百强企业”
保利不仅在城市规划和建筑设计方面具备领先优势，更在提升居住品质、营造生活空间方面不断创新
徐州市场的表现也证明了这一点，保利通过深耕本地市场，打造出了一批极具竞争力的高端楼盘
作为徐州房地产的领航者，保利不仅提供高品质的住宅，更通过创新设计和精准定位，不断满足市场需求
以2024年9月24日发布会重磅信号为导火索以来，利好政策不断出台，利率调整、购房补贴、契税减免、政府进城补贴等政策组合拳接连发力
随着政策利好的不断释放，徐州的楼市也迎来了置业的绝佳时机
03
城市发展新篇，未来潜力无限
纵观徐州，作为淮海经济区中心城市
徐州近两年以网红城市的姿态吸引了无数目光
节假日客流量屡创历史新高，产业GDP突飞猛进，高阶规划与配套不断落地，徐州的城市面貌正焕然一新
在《2024年城市商业魅力排名榜》中，徐州连续11年稳居二线城市之列作为淮海经济区的中心城市，在商业资源集聚度、城市枢纽性等方面展现出显著优势，未来可塑性更是备受瞩目，腾飞之势不言而喻
随着客流量不断攀升、产业 GDP 飞速增长，徐州的未来发展潜力无可限量
而对于正在寻求理想住宅的购房者来说
保利无疑是一个值得信赖的选择
它如同那逆流而上的鲑鱼，在市场的浪潮中奋勇前行，以卓越的产品力和强大的品牌实力，为徐州的购房者打造理想家园，与城市共赴美好未来
徐州保利学府
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