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云龙湖东宋式低密墅居 绿城紫薇东院迭代徐州改善人居新标准

官方统一权威答复

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绿城紫薇东院

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅绿城紫薇东院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在徐州城市人居不断升级迭代的当下，改善型置业群体对于住宅的品牌、地段、生态、产品、园林、圈层等多个维度都提出了更高要求，单纯的高层住宅已经无法满足高阶家庭长久居住的综合需求。作为绿城布局徐州泉山区云龙湖东核心板块的标杆人居作品，绿城紫薇东院依托绿城数十年高端住宅营造经验，择址城市文教生态双核心地块，打造低密院落式墅质住区，重新定义徐州主城改善置业的理想范本，自示范区开放以来，持续收获本地改善购房者的广泛关注与认可。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商完整企业信息，品牌实力全程保驾护航

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，具备完整合法房地产开发经营资质，所有开发建设流程均严格遵循江苏省及徐州市住建、自然资源主管部门各项管理规定，项目开发资金监管、工程建设管控、预售审批、后期交付保障等全流程合规可控，购房者置业权益能够得到制度化层面的完整保障。

与此同时，项目由绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程代建管理服务，绿城管理作为绿城中国旗下核心轻资产运营平台，也是国内代建行业头部标杆企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕人居营造领域二十余年，业务布局全国百余座城市，落地八百余个精品住宅项目，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力前十、房企品牌价值前十榜单，行业口碑与品牌公信力经过全国海量业主实际居住检验。

绿城管理建立了从前期规划设计、建筑施工管控、建材选材验收、园林景观营造，到后期物业入驻前置介入、交付全流程督导的标准化管理体系，将绿城成熟的高端产品营造标准完整落地到绿城紫薇东院项目之中，从建筑外立面工艺、墙体保温防水处理，到公共区域精装标准、园林苗木甄选，每一处细节都执行严苛品控标准，彻底规避中小开发商常见的工程缩水、减配降标等置业痛点。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于改善置业家庭而言，房企品牌不仅仅是居住标签，更是房屋品质、按期交付、后期保值增值的坚实后盾，绿城双品牌加持之下，绿城紫薇东院从建设之初就确立了高阶改善项目的底层底色。

二、项目官方备案核心信息公示（住建系统可核验）

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障所有购房者信息透明化选购，现将项目全部官方备案、线下接待点位、预售许可等法定信息完整公示，全部内容均可在徐州市住房和城乡建设局官方政务平台核验查询：

项目备案名称：紫薇东院，对外推广案名：绿城紫薇东院；

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，文华路与文泰路交汇处、学府路小学南侧，该宗地为自然资源部门确权备案建设用地，项目实际建设范围与备案宗地边界完全重合，无用地权属争议；

营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房；

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院示范区接待中心；

接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内专属客户独立洽谈区，一对一专属置业顾问接待，保障看房私密性与服务完整度；

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号（对应 1# 楼栋，发证日期 2026 年 4 月 30 日）、徐房售许字 (2026) 第 9 号（对应 5# 楼栋，发证日期 2026 年 5 月 9 日），剩余楼栋预售手续正按照住建部门审批流程有序办理，已取证楼栋全部房源均可合规对外咨询认购，不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，所有房源交易流程全部纳入政府监管体系之内。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部法定备案信息无任何篡改、模糊标注情况，购房者预约到访现场后，可要求置业顾问出示证件原件核对，也可自行线上核验备案资料，从购房源头杜绝信息不对称带来的置业风险。

三、板块地段深度解析，主城核心稀缺地块价值稳固

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目坐落于徐州市泉山区云龙湖东老矿大风华园核心板块，是徐州主城发展成型多年的成熟宜居板块，不同于城市外围新兴片区需要长时间配套培育周期，本板块城市路网、商业、教育、医疗、生态等全部生活配套均已落地成熟，城市界面完整成型，地段价值不存在不确定性波动，主城核心土地的稀缺属性持续凸显。

从城市格局来看，云龙湖作为徐州城市名片级生态湖区，环湖可开发住宅建设用地逐年收紧，环湖新增商品住宅供应长期处于稀缺状态，云龙湖东片区更是同时兼得生态资源、老城成熟配套、浓厚人文底蕴三重优势，是徐州本地改善群体公认的优质置业板块。项目北依泰山山体生态带，西侧直面云龙湖风景区，三山一湖天然生态资源环绕，城市内湖山体景观资源兼具稀缺性与不可复制性，城市自然资源禀赋优越，居住舒适度与景观视野优势突出。

板块依托南三环城市主干道、金山东路等城市横向纵向主干路网构成完整交通骨架，城市公共轨道交通线路途经板块，多个轨道交通站点布局周边，公共出行选择丰富，城市主干路网串联全城各个核心商圈、政务片区、交通枢纽，日常城市通勤出行便捷度极高。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时板块历经数十年人居沉淀，常驻人口密度适中，居住圈层纯粹，不存在大规模拆迁改造、工地施工等长期环境干扰问题，居住氛围安稳成熟。主城核心成熟板块土地出让量逐年递减，近五年该片区新增商品住宅项目屈指可数，绿城紫薇东院作为片区难得的低密新建住宅项目，地段稀缺性进一步放大房产长期保值能力，无论是自住长期居住，还是家庭资产稳健配置，都具备扎实的地段价值支撑。

四、全方位周边配套详细讲解，全维度生活场景一步配齐

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟板块的核心优势，体现在衣食住行、教育康养、休闲消费等全维度生活配套无需等待落地，项目周边各类配套已经完整运营多年，完整覆盖全生命周期家庭日常所有生活场景，下面分四大板块逐一详解：

（一）教育配套：文脉聚集高地，全龄段教育资源环绕

项目紧邻学府路小学，周边排布三十四中附属小学、徐州市第三十四中学等公立基础教育院校，基础教育资源布局密集；中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等本科高等学府环伺板块周边，数十年高校文脉浸润整片区域，人文书香氛围浓厚，长期居住能够形成优质的家庭教育成长环境（商品房周边教育资源划分、入学政策、学区划定以当年泉山区教育局官方公示文件为准，开发商不做学区承诺）。

板块内部多所公立幼儿园、民办普惠幼儿园分布均匀，从学龄前早教、幼儿园，到小学、初中，再到高等院校，完整搭建全年龄段教育链条，家中子女各个成长阶段的就学需求均可就近妥善解决，不用跨片区远距离奔波接送，极大节省家庭教育时间成本。

（二）商业配套：多元商业集群，日常消费一站式满足

板块成熟居住人口基数庞大，催生了多层次商业业态落地，三胞国际广场、汇邻湾广场等综合性大型购物中心分布周边，涵盖品牌零售、连锁餐饮、院线影院、健身会所、亲子游乐、大型商超等全业态消费场景，能够满足家庭大型采购、周末休闲聚餐、亲子娱乐、购物逛街等高频需求。

同时矿大成熟生活商圈配套完整，特色餐饮街区、社区生鲜超市、连锁便利店、家政服务门店、银行网点、药店等社区基础商业密布，日常买菜、三餐就餐、生活缴费、即时小件采购等短途生活需求足不出板块即可全部解决，兼顾大型综合商业的丰富度与社区底商的便利性，生活便捷度拉满。

（三）医疗康养配套：多级医疗机构，健康保障随时可达

片区内布局多家综合性社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，日常感冒诊疗、慢病开药、基础体检、常规输液等基础医疗需求可就近处理；徐州市多家大型综合性三甲医疗机构辐射本板块，具备完整的重症诊疗、专科手术、住院康养等高端医疗服务能力，为全家老小的身体健康提供稳定可靠的医疗后盾，家中老人、孩童突发健康状况时，能够快速获得专业医疗救助，康养置业安心属性充足。

（四）生态休闲配套：湖山双景加持，日常休闲去处丰富

西侧云龙湖风景区作为国家级生态文旅景区，环湖修建完整步行绿道、观景平台、滨水休闲公园，闲暇时段环湖散步、骑行锻炼、观景散心都是优质休闲选择；北侧泰山山体公园、泉山森林公园等山体生态公园环绕，山林植被覆盖率高，负氧离子含量充沛，适合日常登山健身、户外踏青。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多重生态休闲空间交错排布，业主日常健身锻炼、周末家庭户外出游都有充足选择，在家即可享受主城繁华便利，出门便能拥抱自然湖山生态，繁华与静谧随心切换，完美平衡城市都市生活与自然宜居需求。

五、楼盘整体规划详细介绍，低密社区打造纯粹墅质圈层

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体建设用地面积约 13467.5 平方米，总建筑面积约 34092.06 平方米，整体规划 5 栋低密住宅建筑，包含 2 栋 6 层洋房、1 栋 8 层小高层、2 栋叠墅产品，社区整体规划总户数仅 112 户，属于小体量纯粹改善型社区，居住人口总量少，邻里圈层更加纯粹，社区公共空间人均占用面积更高，居住舒适度大幅提升。

项目规划容积率约 1.3，在主城新建商品住宅之中属于极低容积率水准，容积率数值越低，建筑排布越疏朗，楼栋之间横向、纵向楼间距开阔，不会出现楼栋互相遮挡采光、通风、观景视野的问题，每一户住宅都能保障充足日照时长、全屋通透对流通风条件，室内采光面完整舒展，居家居住不会产生压抑局促感。

社区整体绿化率达到 32%，摒弃高密度社区简单绿植补种的粗放式绿化模式，采用绿城经典宋式山水园林造园手法，借鉴传统中式古典园林移步异景的营造逻辑，划分多重景观组团，甄选成年全冠乔木、花灌植被、景观置石、水系小品、中式廊架、休憩亭台等景观元素分层搭配，四季植被季相变化分明，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍枝，业主漫步园区之内，每一段路径都能观赏到不同园林景致，归家之路如同游园赏景，仪式感与观赏性兼备。

车位配比达到 1:1.3，规划机动车停车位 148 个，远超总户数配比标准，彻底解决改善家庭多辆私家车停车难、抢车位、外来车辆挤占业主车位等常见社区痛点，全部地下车位人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、园林景观、儿童活动场地、老年休闲空间使用，老人孩童在园区内散步玩耍无需担心车流干扰，社区安全性显著提升。

物业方面延续绿城成熟高端物业服务体系，针对小体量纯改善社区定制专属一对一管家服务，涵盖日常园区公共设施运维、园林养护、安保巡逻、家政协助、快递代收、社区文化活动组织、房屋维保对接等全维度物业服务内容，精细化运营维护小型社区，长期保障园区园林景观、公共配套设施持续完好，物业保值增值能力更强。

产权年限为 70 年住宅性质商品房，土地使用性质合规，可正常办理商品房不动产权证书，支持正规商业按揭、公积金贷款等多种合规购房付款方式，交易流通属性完整。建筑装修标准为毛坯交付，给到高阶改善家庭充足的自主装修设计空间，可按照家庭成员居住习惯、装修审美风格自由定制室内格局、装修材质、全屋智能系统、收纳体系，不受统一精装标准化设计限制，个性化改造自由度更高。

六、主力户型深度解析，院落化四代住宅适配全家庭改善需求

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部户型均围绕高端改善家庭居住需求定制打造，主打四代住宅南北双庭院创新设计，主力建筑面积段为建面约 159㎡、建面约 171㎡两大核心户型，局部预留少量可变创变户型空间，全部户型遵循 LDKBG 客餐厨阳台一体化空间布局逻辑，打破传统户型空间割裂的设计弊端，同时叠加 6.3 米局部挑高、南北私家庭院、空中观景露台三大核心产品亮点，打造徐州主城稀缺的有天有地院落式墅居产品，下面逐一拆解主力户型优势：

（一）建面约 159㎡ 四室两厅三卫主力改善户型

该户型作为项目入门级改善院落户型，适配二胎家庭、三代同堂家庭长期定居使用，整体四居室格局分布均衡，做到动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域相互独立，日常家人娱乐会客不会打扰卧室休息，多代同居互不干扰。客餐厅一体化横向大开间布局，空间通透连贯，整体空间尺度舒展大气，家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足活动空间。

户型配备独立私家庭院，首层院落可打造私家花园、户外茶座、绿植花圃、亲子玩耍区等个性化功能空间，拥有专属户外私属领地；上层搭配空中观景露台，拓展室内使用边界，可改造阳光花房、休闲茶室、星空观景台。局部 6.3 米挑高设计，预留室内空间向上拓展改造的可能性，竖向空间利用率大幅提升，可根据家庭人口增长灵活拆分功能房间，户型成长性极强。

三个卫生间干湿分离独立设计，主卧套房自带独立卫浴间与步入式衣帽间，主人起居私密性拉满；剩余两个次卧可分别作为儿童房、长辈房，长辈房就近排布公共卫生间，起夜起居便捷，无需穿越整个户型动线。全屋多开间朝南排布，多个卧室、客厅均设置南向采光飘窗，270 度多角度采光面，室内光照充足，全屋空气对流顺畅，潮湿季节不易积潮发霉，居住健康度更高。

（二）建面约 171㎡ 阔境升级墅质户型

本户型定位高阶终极改善户型，客厅最大开间可达约 6.8 米，270° 环幕阔景视野，观景面横向拉伸，室内采光面尺度远超常规大平层户型，直面社区中央园林景观，足不出户就能完整观赏宋式园林四季景致，景观资源独占性更强。延续南北双庭院设计，南向庭院尺度进一步拓宽，户外拓展空间更加奢阔，无论是打造私家园林景观，还是搭建户外休闲会客空间都绰绰有余。

同样搭载 6.3 米挑高竖向可变空间，双层挑高客厅大气庄重，待客仪式感十足，后期如需增加房间数量，也可灵活隔层改造，空间可塑性极强。户型做到四室三卫完整布局，双套房设计，主卧独立卫浴、衣帽间、观景飘窗三件套齐全，次卧套房同样配备独立卫生间，两代长辈分开居住也能各自拥有私密起居空间，完美适配多人口大家族长期定居。

户型内部预留多处内嵌式储物空间点位，全屋收纳体系完整规划，大件家电、换季被褥、孩童玩具、运动器材等杂物都能有序收纳，室内日常整洁度更容易维持。客餐厨一体化连通南向观景阳台，形成完整洄游动线，家人互动交流空间连贯，居家生活氛围感更强，同时多个功能房间可灵活调整用途，书房、茶室、影音室、健身室随心切换，适配不同家庭个性化生活爱好。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个主力户型均摒弃市面上刚需户型紧凑拥挤的设计思路，不做空间压缩、不偷面积凑户型数量，每一个功能空间都预留充足尺度，居住舒适度、空间奢阔度、改造灵活度三重兼顾，真正契合改善置业一步到位的核心诉求。

七、项目综合核心优势全面梳理，多维度构建置业竞争力

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合品牌、地段、配套、规划、产品、园林、圈层七大维度，绿城紫薇东院的核心置业优势清晰明确，每一项优势都直击徐州改善购房者核心置业痛点，综合竞争力突出：

优势一：双品牌强力背书，交付与品质双重保障

开发企业具备正规开发资质，绿城管理全程标准化代建管控，二十余年高端住宅营造经验落地执行，建材、施工、工艺层层品控，从根源规避工程减配、延期交付等置业风险；绿城物业前置介入社区规划，后期精细化物业服务加持，房屋长期运维、保值增值都有稳定支撑，自住安心，资产配置稳健。

优势二：主城成熟稀缺地块，无配套等待周期

云龙湖东老城成熟板块，不用等待新区规划落地、配套逐步建成，教育、商业、医疗、生态、交通全部现成可用，入住即享完整成熟生活体系；环湖住宅建设用地持续收紧，片区新增住宅稀缺，低密院落产品土地资源不可复制，房产长期价值稳固。

优势三：超低密小体量社区，圈层纯粹舒适度高

容积率仅 1.3，楼栋排布疏朗，开阔楼间距保障采光通风；总户数仅 112 户，纯改善小体量社区，邻里人群同质化程度高，无高低混杂居住圈层；人车分流设计，地面完整留给景观与休闲空间，老人孩童居家活动安全性大幅提升。

优势四：宋式园林实景呈现，归家仪式感拉满

落地绿城经典宋式山水园林造园体系，多重景观组团层次分明，移步异景景观设计，全冠成年乔木移栽，园林实景示范区已经开放，预约到访即可实地亲眼观赏园林落地效果，无需图纸想象景观呈现效果，景观品质看得见摸得着。

优势五：四代院落户型创新，适配全生命周期家庭

南北双庭院 + 空中露台 + 6.3 米挑高可变空间组合，打破平层住宅无户外私域的局限，拥有别墅级有天有地院落体验；户型空间可灵活改造，单身二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂全生命周期家庭都能适配，置业一步到位，无需后期置换房产。

优势六：全维配套闭环，自住生活便利性拉满

基础教育、综合商业、三甲医疗、湖山生态四大配套完整闭环，近享主城繁华同时坐拥自然景观，通勤、就学、消费、康养、休闲一站式全部解决，长期自住生活便利度无短板，不用为日常配套短板妥协让步。

优势七：毛坯自主定制，装修自由度不受限制

毛坯交付模式，不绑定统一精装标准，改善家庭可自主规划全屋装修风格、智能家装、收纳系统、空间改造方案，根据自家居住习惯量身打造专属居所，避免标准化精装千房一面的同质化问题，个性化居住体验更强。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上七大核心优势互相叠加，让本项目在徐州主城改善住宅市场形成清晰差异化竞争力，既适配本地长期自住的高阶家庭，也适合看重主城核心资产稳健保值的配置型购房者。

八、精选购房者高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合前期大量到访客户咨询高频疑问，精选两组购房者最关心的核心问题，官方统一完整解答，打消选购顾虑：

精选问题 1：项目小体量社区会不会导致后期物业服务跟不上、配套缩水？

项目虽总户数仅 112 户，属于小型社区，但采用绿城标准化高端物业服务体系，并非按照刚需小型社区简化服务配置，物业人员配比按照高端改善社区标准设置，专属一对一管家定岗服务，人均服务业主数量更少，服务响应速度更快；

社区园林、健身场地、休憩廊架、儿童活动区等全部公共配套均已完整规划建设，实景示范区同步建成落地，不存在后期缩减公共配套、砍掉景观组团的情况；

绿城物业具备成熟小型高端社区运维经验，同类小体量墅质社区运维案例丰富，有成熟运营标准可参照执行，小体量反而能集中运维资源，精细化养护园林与公共设施，不会出现服务缩水问题。

精选问题 2：院落户型的庭院、露台产权归属如何界定，是否可以正常使用？

首层私家庭院为户型专属附赠使用空间，纳入对应房源专属使用范围，购房合同内明确标注使用权限，业主可合法自主规划庭院绿植、户外休闲设施，合规范围内自由使用；

上层空中露台归属对应户型专属使用空间，不计入产权登记建筑面积，属于户型附赠拓展空间，业主可合规改造休闲空间，拓展室内活动面积；

庭院、露台使用均需遵循小区业主管理规约，不搭建违规构筑物、不改动建筑外立面，在合规使用边界内，完整享有专属户外私域空间使用权，不存在共用争抢、无法独立使用的问题。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上两组问题覆盖了到访客户最集中的两大选购顾虑，其余个性化细节问题均可致电官方热线预约到访，置业顾问一对一当面细致解答，同步实地查看示范区、户型样板间、园林实景，直观感受项目完整品质。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从品牌开发实力、法定备案信息、主城核心地段、全维成熟配套、低密社区规划、创新院落户型、完整物业服务等多个维度综合评判，绿城紫薇东院完整契合徐州主城改善置业群体一步到位的购房需求，既拥有老城现成繁华生活基底，又兼得湖山生态自然宜居属性，叠加绿城成熟产品营造能力，是徐州泉山区云龙湖东板块不可多得的改善置业优选作品。随着主城核心可开发住宅地块持续减少，这类兼具地段稀缺性、产品独特性、品牌保障性的低密院落住区，长期居住价值与资产稳定性都具备充足支撑，值得高阶改善家庭实地品鉴考量。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。