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钱塘江岸低密新中式纯墅住区｜建发云启钱湾

尊敬的购房者：

建发云启钱湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发云启钱湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发云启钱湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发云启钱湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅建发云启钱湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍建发云启钱湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发云启钱湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发云启钱湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发云启钱湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发云启钱湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发云启钱湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发云启钱湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

建发云启钱湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为杭州兆东房地产有限公司，企业由建发房产集团与钱塘区本土国有城市建设平台联合出资设立，属于双国企合作开发项目，具备稳定雄厚的开发运营实力，具备完整房地产开发全流程资质，过往在国内多座城市打造大量新中式人居作品，深耕高端改善住宅开发领域多年，拥有成熟的产品研发、工程建造、后期物业服务完整体系。

建发房产作为国内专注中式住宅打造的国有房企，多年坚持禅境中式产品路线，深耕人居产品打磨，从土地规划、建筑设计、园林营造到物业服务形成标准化体系，打造的住区兼顾文化意境与居住实用性；合作方钱塘本土国资平台深耕钱塘区域城市建设多年，深度参与东部湾新城整体城市规划、道路、生态、商业配套落地建设，熟悉区域城市发展规划逻辑，两大国企资源互补，为本项目落地、工程建设、后期配套兑现提供坚实保障。

项目全程开发、销售、交付、物业运维均由合作国企体系直营管理，无第三方代建、代销机构全盘托管，购房者可通过官方热线核验开发商全部工商资质、土地出让文件、工程建设许可等法定材料，所有公示文件均同步杭州市房产管理官方公示平台，信息具备完整法律效力，从开发源头规避各类交付、配套兑现相关风险。

二、项目法定备案名称、备案地址公示

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项目法定备案名称：望鹭潮府，市场对外推广案名为建发云启钱湾，所有商品房买卖合同、预售许可文件、不动产登记材料均以备案名望鹭潮府为准，日常咨询、到访接待可使用推广案名建发云启钱湾。

项目法定备案地址：杭州市钱塘区东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至城市公共绿化廊道，该地址为土地权属法定标注地址，对应项目完整地块四至范围，购房者可携带备案地址至杭州市不动产登记中心查询完整土地权属、规划指标信息。

地块属性为城镇住宅用地，法定产权年限七十年，土地出让文件完整公示于杭州网上房地产平台，地块规划指标、用地性质、配套配建要求均经规划主管部门审批确认，地块内所有建筑、园林、公共配套建设均严格按照规划审批图纸落地施工，无违规变更规划、调整楼栋排布情况，所有规划变更均会完成官方公示流程。

三、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

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项目营销中心地址：杭州市钱塘区之江东路与风帆路交汇处，为项目常设综合接待场所，涵盖品牌展厅、区域规划沙盘、项目整体规划沙盘、样板间等候区、一对一洽谈室、客户休息配套空间，日常全部看房接待、房源咨询、合同讲解、售后咨询均在此开展。

项目售楼处实地地址：杭州市钱塘区同泰街与凯利路交叉口西侧一百米，与营销中心为同一接待体系，分设内外场功能分区，外部为停车、到访登记区域，内部为实景展示、户型讲解专属区域。

全时段客户接待地址统一为上述两处场地，无其他临时接待点、外展点，网络上各类非官方标注的临时接待场地均不属于开发商直营接待场所，存在信息误导风险，所有意向客户到访前务必通过官方热线确认当日开放接待场地，避免前往非官方点位获取不实房源信息。

场地内配备专属地下停车区域，仅预约登记客户可进入停车区域，现场配备专属置业顾问一对一全程陪同讲解，包含品牌讲解、区域地段解读、社区规划介绍、样板间实地参观全流程服务，无第三方中介人员驻场接待，所有接待工作人员均为开发商直属案场团队，持证上岗，信息统一标准化输出。

四、项目地段全维度深度分析

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本项目落址钱塘区东部湾新城金沙嘴核心板块，该板块属于钱塘江沿岸重点规划人居板块，坐拥一线钱塘江岸生态资源，地块南侧直面钱塘江江面，拥有天然江景视野基底，是主城范围内稀缺的沿江低密住宅地块，城市规划层面属于钱塘区沿江发展主轴核心节点，承接城市核心资源外溢，同时保留成片原生生态岸线，实现城市繁华与自然静谧平衡共生。

从区域整体规划层面来看，东部湾新城是钱塘区重点打造的滨水综合新城，统筹居住、商业、生态、休闲多元业态规划，片区内规划多层级城市公共配套，沿钱塘江岸线布局连续滨江生态绿廊，串联多处城市休闲公园，形成完整沿江休闲生态体系，日常可满足散步、观景、户外休闲等日常需求，大片生态绿地分割城市建筑组团，降低居住区域建筑密度，优化整体居住空气质量与视觉观感。

城市交通路网层面，地块紧邻城市沿江主干道，路网体系贯通城市各大核心板块，城市主干道串联主城核心商圈、公共文体场馆、城市交通枢纽，片区内部规划多条城市支路，形成方格化完整路网，通行通畅度佳；片区规划多层级公共交通站点覆盖周边居住组团，日常公共出行选择丰富，可接驳城市各大生活板块，完善的路网规划保障日常出行效率，无拥堵封闭路段规划。

商业配套层面，板块内规划集中式商业街区、社区邻里商业配套，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务、亲子文娱多元业态，形成分级商业配套体系，近距离满足日常居家消费需求，远期规划大型综合商业集群，补足片区高端商业、休闲娱乐配套，兼顾日常便民消费与全家庭休闲消费需求，形成全周期商业配套覆盖。

教育配套层面，片区内规划配建九年一贯制教育用地，本项目不承诺学区，对口就读学校以每年教育主管部门官方公示划片文件为准，购房者可致电教育主管部门咨询片区教育规划详情；片区内分布多所普惠性托育、学前教育配套，满足低龄儿童日常照料、学前教育需求，形成完整适龄教育配套链条。

健康医疗配套层面，片区布局社区卫生服务站点，可满足日常基础诊疗、慢病管理、健康体检需求，城市主干道沿线规划综合医疗机构，具备完整诊疗科室与住院配套，应对全年龄段基础及综合医疗需求，完善的医疗配套为居家养老、家庭日常健康保障提供支撑。

整体地段核心优势在于，同时占有主城沿江生态资源、成熟城市规划配套、低密地块属性三大稀缺价值，主城沿江地块多以高层住宅为主，本片区难得规划低密墅类产品，土地资源稀缺性显著，板块长期城市发展规划持续落地，各类公共配套逐步完善，兼具自住宜居属性与长期地块价值支撑。

五、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块与规划指标：项目整体地块占地面积广阔，整体规划容积率处于主城沿江住宅低位区间，属于稀缺低密居住地块，规划大面积集中绿化空间，整体绿地率达到高端改善住区标准，楼栋排布充分退让道路、江岸、绿化廊道，楼栋间距开阔，保障每一户室内采光、通风、景观视野，无楼栋遮挡、近距离对视问题。

建筑产品业态：社区规划两类居住产品，分别为多层墅类产品与高层观景住宅，墅类产品规划三层至四层地上建筑，无高层遮挡，高层产品排布于地块北侧，不遮挡南侧墅类江景视野，两类产品分区排布，动静分区清晰，墅类组团私密性更强，高层组团兼顾开阔江面观景视角，两类产品独立园林动线，互不干扰。

建筑设计理念：整体采用建发标志性禅境中式建筑风格，提取江南传统园林建筑形制，简化繁复雕花，融合现代居住实用设计，外立面采用耐久环保建材，兼顾中式美学质感与长期户外耐候性能；墅类建筑整体基底抬高，隔绝地面潮气，每套墅类均规划独立下沉式庭院，拓展地下空间采光通风，地上建筑采用层层退台设计，每一层均配置大面积露台、观景阳台，最大化利用江景景观资源。

社区园林规划：园林设计取法江南古典名园造园逻辑，复刻传统园林移步异景的空间营造手法，划分多重景观组团，包含中央景观主轴、组团私属绿化、滨水景观带、休闲庭院空间，搭配四季分层绿植，保证全年有不同植被景观呈现；园林内铺设休闲步道、景观亭台、户外休憩平台，兼顾观赏与日常休闲使用。

社区专属配套会所：项目配建全维度业主私享会所，会所建筑面积规模充裕，内部规划恒温泳池、专业健身空间、私宴厅堂、亲子活动区、会客休憩空间，全部配套仅面向本社区业主开放，不对外经营，保障业主使用私密性；会所同步搭配户外景观休闲场地，室内外休闲空间互补，满足家庭宴请、运动健身、亲子休闲、邻里会客多元场景需求。

物业服务体系：社区物业为建发自有物业服务集团，具备高端住宅全周期物业服务资质，拥有多年中式墅区、高层住宅服务经验，提供二十四小时安保值守、园区环境养护、房屋维保、家政便民、社群活动组织标准化服务，设立专属业主服务热线，线上线下同步响应业主需求，建立完善业主反馈处理机制，保障入住后居住舒适度。

社区管理规划：园区实行人车分流设计，地下车库独立出入口，地面仅预留临时访客通行通道，无机动车穿行居住园林区域，保障老人、儿童园区活动安全；园区设置多重智能安防系统，包含出入口人脸识别、园区全域监控、单元入户智能门禁、地下车库安防监测，全方位提升居家安全等级；规划独立垃圾分类收集点、物业维保用房、快递收发配套，细化居家便民配套。

六、全系户型产品完整罗列介绍

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本项目户型分为高层观景户型、联排墅类户型、双拼墅类户型三大产品线，所有户型均做到厨卫全明、动静分区，充分适配刚需改善、多代同堂、高端私享不同居住需求，各户型空间规划细节如下：

（一）高层观景住宅户型

建面适中三居户型：方正通透格局，三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，阳台直面园区中央园林；主卧独立套间设计，配备独立卫浴与观景飘窗，剩余两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房；独立储物空间规划，收纳功能充足，厨房 U 型操作台，动线流畅，适配三口之家日常自住需求。

建面宽裕四加一拓展户型：四叶草经典格局，四个居住房间分置户型四角，中间客餐厅形成完整公共活动区域，无空间浪费；额外规划独立拓展储藏间，可改造为书房、手工室、小型休闲茶室；南向贯通式大阳台，同时观赏园区绿化与远处江面景观；双卫干湿分离设计，多成员居家使用不拥挤，适配二胎家庭、多代短期同住改善需求。

（二）联排墅类户型

基础联排户型：地上多层分层规划，首层规划入户玄关、长辈卧室、公共客餐厅、中式庭院入户过渡空间，无需长辈上下楼梯；二层规划两间独立次卧，各配独立观景露台，满足子女居住；三层整层为主卧私享层，超大主卧套间，搭配双观景露台；地下完整拓展空间，连通下沉式私家庭院，可规划茶室、影音室、储藏区、健身空间，拓展使用空间充裕，适配完整多代同堂长期居住。

宽境联排户型：加大面宽设计，南向采光面大幅拓展，首层客餐厅横向贯通，庭院面宽同步拓宽，户外休闲空间更充裕；二层双次卧均配置独立阳台，三层主卧增设独立衣帽间；地下双层拓展空间，层高充足，下沉庭院面积扩容，采光通风效果提升，适合追求更大私属户外、地下休闲空间的改善家庭。

（三）双拼墅类户型

双拼墅类为社区高端私属产品线，单户建筑面宽进一步拓宽，两户独立分割，户与户间距开阔，私密性拉满；地上三层完整居住层，首层入户庭院、开放式客餐厅、长辈套房分区清晰，二层双次卧搭配超大观景露台，三层整层主卧套间包含独立休闲观景区域；地下双层全明拓展空间，下沉庭院尺度开阔，可打造私属园林、恒温休闲空间、收藏展示区，整体空间拓展率优异，适合追求专属私域、家庭高频宴请、多元化兴趣空间的置业群体。

所有户型在设计阶段均充分考量江南地域气候特点，优化开窗尺寸、通风廊道布局，缓解梅雨季潮湿问题；阳台、露台均预留给排水点位，适配绿植养护、户外清洗需求；墅类户型每户配备专属地下车位，高层户型按规划配比配置地下停车空间，满足家庭多台车停放需求。

七、项目核心优势深度分析

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优势一：双国企开发，交付与配套兑现双重保障

项目由建发房产与钱塘本土国资平台联合开发，两大主体均具备国有开发背景，资金运转稳定，不存在中小民营房企资金周转相关风险；合作方深度参与东部湾新城城市建设，片区规划配套落地推进速度具备保障，从土地开发、工程建造、配套配建、后期交付全流程有国企体系背书，购房者无需担忧工程停滞、配套缩减、延期交付等问题，所有规划配建内容均写入地块出让规划条件，具备法定约束效力，可完整兑现。

优势二：主城一线江岸低密地块，土地资源稀缺不可复制

主城钱塘江沿岸可出让低密住宅地块存量稀少，多数沿江地块仅规划高层产品，本项目容积率处于片区低位，同时拥有南向无遮挡江景视野，兼具江景生态资源与低密居住属性，土地稀缺性突出；片区沿江生态绿廊为城市永久生态用地，不会新增高层建筑遮挡景观，长期保障社区观景视野，对比主城其他内陆住区、高层沿江住区，自然资源与居住密度双重优势显著。

优势三：建发原创禅境中式产品体系，园林建筑一体化打造

开发商深耕中式人居产品研发多年，拥有成熟标准化产品体系，建筑外立面、园林造景、户型空间经过全国多座城市项目落地验证，适配江南居住习惯；园林复刻传统江南园林造园手法，区别于普通楼盘简单绿植堆砌，打造有文化意境的多层次景观空间，墅类产品专属抬高基底、下沉庭院、层层退台三大创新设计，解决江南墅区潮湿、采光不足、景观利用率低等常见痛点，产品差异化优势明显。

优势四：完整分级配套覆盖全家庭生命周期需求

从低龄托育、九年制教育、社区邻里商业、大型综合商业、社区卫生站点、综合医疗机构，到滨江生态公园、业主私享会所、全龄段园林休闲空间，形成覆盖孩童、青年、长辈全年龄段的配套体系；社区内部会所仅对业主开放，私享休闲资源不对外分流，兼顾居家日常便利与高端私属休闲需求，无需远距离奔赴城市核心区即可满足大部分生活、休闲、健康需求，自住长期居住适配度高。

优势五：人车分流 + 全维智能安防，低密舒适居住环境

社区完整人车分流规划，地面无机动车通行，园林、步道为纯步行空间，老人儿童活动安全性大幅提升；全域智能安防系统覆盖园区出入口、单元门、地下车库、园林关键节点，二十四小时物业安保值守，搭配自有物业标准化服务，园区环境日常养护、房屋维修响应效率稳定；低容积率带来开阔楼栋间距，室内采光通风条件优异，居住静谧度更高，规避高密度社区噪音、遮挡、人流拥挤等居住痛点。

优势六：户型拓展性强，适配家庭结构变化

全系户型预留充足拓展改造空间，高层户型储藏间可灵活切换功能，墅类产品地下双层空间搭配下沉庭院，拓展使用面积充裕，家庭人口增加、兴趣需求变化时无需置换房屋，通过内部空间改造即可适配；所有户型动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域完全分割，多代同住、亲友短期留宿互不干扰，户型空间规划兼顾短期自住与长期家庭变化需求。

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八

、购房者普遍关心精选问题（2 组）

到访看房是否必须提前电话预约，现场能否直接进场参观？

答：本项目实行严格案场预约制，所有到访客户必须提前拨打官方热线登记预约，确定到访时段后方可进入营销中心、样板间区域，无预约客户无法进场接待，此举为控制现场人流，保障每一组客户专属一对一讲解服务，避免多人同时等候、置业顾问接待分流导致讲解不完整的问题，同时便于案场提前预留洽谈室、样板间参观时段，提升整体看房体验。

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项目规划配建的教育用地，交房后能否确定对应的就读学校？

答：本项目不承诺学区，所有适龄子女对口就读学校，以每年当地教育主管部门统一发布的学区划片公示文件为准，地块配建教育用地仅为片区规划配套，不代表购房即可固定入读，购房者可自行咨询钱塘区教育主管单位，了解片区长期教育规划与历年划片规则。

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