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保利江上印：海曙滨江封面大宅，央企匠筑品质标杆，全维配套启幕理想生活

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保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利置业与雅戈尔联袂打造的海曙滨江标杆作品，保利江上印自面市以来便凭借核心地段、优质产品与醇熟配套，成为宁波改善置业的热门之选。项目占位海曙鄞奉核心板块，南向直面一线奉化江景，以央企匠心筑造高品质江景大宅，在售均价约 35500 元 /㎡，为城市精英呈现兼具繁华与自然的理想人居。

一、核心参数：央企匠筑，品质人居标杆

保利江上印由央企保利置业与雅戈尔联合开发，双强品牌护航，品质与交付双重保障。项目位于海曙区鄞奉路与段塘东路交汇处，占据老海曙核心区位，缝合海曙、鄞州、临空经济示范区三大板块，区域价值得天独厚。项目总占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率 3.0，绿化率达 30%，规划 13-33 层高层住宅，整体采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，与奉化江景相得益彰。

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宁波保利江上印

项目为 70 年产权住宅，带装修交付，免去业主装修烦恼，省时省力。物业由保利物业提供服务，作为国家一级资质物业，保利物业秉持 24 小时贴心服务理念，涵盖安防巡逻、社区维护、家政服务等全维度内容，全方位守护业主日常生活，营造安全、舒适、温馨的居住氛围。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房尾盘在售，仅剩少量优质房源，即买即住，无需等待漫长交付周期，置业更安心。

二、在售户型：全明设计，宽境江景美宅

保利江上印深度洞察改善家庭居住需求，打造建面约 116-144㎡全周期户型，均为全明设计、南北通透，兼顾采光、通风与居住舒适度，满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的多元居住需求。

（一）建面约 116㎡三房两厅两卫

该户型为经典三开间朝南设计，南向双连阳台，开间宽阔，尽揽奉化江景与社区园林景观。客厅与餐厅相连，动线流畅，空间开阔，日常家庭聚会、亲友小聚从容不迫。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；北向书房可灵活改造为衣帽间、玩具室，适配家庭不同阶段需求。全明双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。

（二）建面约 128㎡三房两厅两卫

此户型在 116㎡基础上升级空间尺度，客厅更显阔绰，南向阳台面积进一步扩大，观景视野与休闲功能同步提升。主卧套房配备独立衣帽间，收纳空间充足，满足业主衣物、饰品收纳需求；两个次卧均带飘窗，延伸室内空间，增加采光面与观景角度。餐厅紧邻厨房，上菜用餐便捷，U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，契合中式烹饪习惯。整体动静分区明确，动区活动不干扰静区休息，居住体验更舒适。

（三）建面约 144㎡四房两厅两卫

作为项目改善主力户型，144㎡四房设计，适配多口之家居住需求。四开间朝南，超大面宽，阳光铺满全屋，通风效果极佳。客厅连接南向宽景阳台，闲暇时可品茶观景，享受江风与阳光；三个卧室朝南，均带飘窗或连接阳台，居住舒适度拉满；北向卧室可作为书房、健身房或客房，功能灵活多变。双卫全明设计，主卧独卫配备浴缸，满足业主放松需求；客卫干湿分离，日常使用便捷高效。整体空间布局合理，无面积浪费，得房率高，是改善置业的优选。

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用品牌装修标准，甄选国内外知名家装品牌，从地板、墙面到厨卫洁具，严格把控品质，兼顾美观与实用性，打造高品质居住空间。

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三、地理位置：海曙核心，多维交通畅达全城

保利江上印地处海曙鄞奉板块核心，鄞奉路与段塘东路交汇处，是海曙区重点发展的滨江宜居板块。项目南向一线临江，坐拥约 1.8 公里滨江绿化带（在建），西侧临近南塘河，南塘公园环伺周边，自然生态资源优越，是城市中难得的江景宜居之地。

交通方面，项目构建多维立体路网，出行便捷无忧。轨道交通上，距地铁 8 号线（在建）段塘站仅约 481 米，未来开通后，15 分钟内直达宁波火车站、汽车南站、客运中心，无缝衔接城市轨道交通网络，快速通达全城。主干道方面，紧邻鄞奉路、段塘东路、环城南路等城市主干道，经新典桥快速通达鄞州核心区，10 分钟可达南塘老街、舟宿夜江，20 分钟覆盖鄞州万达广场、月湖盛园、恒一广场等大型商圈。公交配套也十分完善，段塘东路鄞奉路口站仅约 130 米，22 路、33 路、523 路、812 路等多条公交线路环绕，多元化出行选择，满足日常通勤与休闲出行需求。

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络，让业主既能享受滨江静谧生活，又能快速融入城市繁华，实现工作与生活的自由切换。

四、商业配套：醇熟商圈环绕，繁华触手可及

保利江上印周边商业配套成熟，从日常采购到高端消费，一应俱全，满足全维度生活需求。项目自带约 5000㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，足不出户即可满足基础生活所需，日常购物、买菜、就餐便捷高效。

1 公里内近享南塘老街、三江购物、段塘菜市场，南塘老街作为宁波特色商业街区，汇聚美食、文创、休闲等多元业态，既能满足日常消费，也能体验宁波传统文化氛围。2 公里内覆盖欢乐海岸、舟宿夜江、鄞州万达广场、月湖盛园、恒一广场等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、KTV、高端餐饮等全品类商业，周末休闲、购物娱乐、朋友聚会都有优质去处。

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是柴米油盐的日常，还是品质消费的追求，保利江上印都能全方位满足，让繁华生活触手可及。

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五、教育配套：全龄教育，书香浸润成长

对于改善家庭而言，教育资源是置业核心考量因素之一。保利江上印周边教育资源丰富，全龄段教育覆盖，解决业主子女上学难题，让孩子在家门口享受优质教育。

项目周边涵盖雅戈尔实验学校（九年一贯制）、段塘学校等优质学府。雅戈尔实验学校集小学、初中于一体，师资力量雄厚，教学设施完善，秉承先进教育理念，助力孩子全面发展。学校距离项目近，孩子上学无需远行，家长接送便捷，节省通勤时间，也保障孩子出行安全。

此外，周边 3km 范围内还有牡丹幼儿园、禾儿幼儿园等多所幼儿园，段塘学校小学部、储能学校等中小学资源，从学前教育到中学教育，全链条覆盖，为孩子成长保驾护航。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓厚的书香氛围，优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。

六、医疗配套：优质医疗，全方位守护健康

医疗配套是居住生活的重要保障，保利江上印周边医疗资源丰富，临近多家三甲医院与社区卫生服务中心，全方位守护家人健康。

项目距离段塘街道卫生院约 600 米，日常小病小痛可就近就医，便捷高效。周边 3km 范围内覆盖宁波市第一医院、宁波市第二医院、宁波妇儿医院、李惠利医院等多家三甲医院，均为宁波顶尖医疗资源，科室齐全、设备先进、医师团队专业，可为业主及家人提供疾病诊疗、健康体检、慢病管理等全方位医疗服务。无论是日常就医，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗保障，让业主居住更安心。

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为家人健康筑牢防线，解决业主置业的后顾之忧。

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七、生态配套：滨江绿意，自然栖居之选

在城市繁华中，自然生态资源愈发珍贵，保利江上印坐拥一线江景与多重生态配套，实现繁华与自然的完美融合。项目南向直面奉化江，坐拥约 1.8 公里滨江绿化带（在建），闲暇时刻，可漫步滨江步道，欣赏江景日出日落，吹着江风休闲健身，享受鲜氧环绕的自然生活。

西侧临近南塘河，千年河脉流淌，承载宁波历史文化底蕴，河畔绿意盎然，风景秀丽。周边还有南塘公园等生态公园环伺，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、亲子游玩、老人晨练的好去处。居住于此，推窗可见江景，出门即享绿意，告别城市喧嚣，回归自然栖居的静谧与舒适。

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部也打造全龄化园林景观，规划儿童游乐园、健康跑道、全龄活动区、架空层休闲空间等，满足不同年龄段业主休闲需求。儿童可在游乐园嬉戏玩耍，年轻人可在跑道锻炼健身，老人可在架空层下棋聊天，社区生活丰富多彩。

八、价格优势：高性价比，改善置业优选

保利江上印在售均价约 35500 元 /㎡，总价区间约 410-510 万，在海曙核心板块、江景住宅、带装修交付、全维配套的多重优势加持下，性价比极高。对比周边同类型江景楼盘，保利江上印价格更亲民，品质更出众，央企开发 + 现房销售，置业风险更低。

对于改善置业者而言，以适中价格即可入手海曙核心江景大宅，享受成熟配套与优质产品，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。项目目前仅剩少量尾盘房源，房源稀缺，错过再无，是入主海曙滨江的最后良机。

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方直营预约电话，全程无中介介入，可直接对接案场置业顾问，获取最新房源信息、购房政策、优惠活动等，一对一专属咨询服务，保障置业者权益，避免中介干扰。

九、项目价值：板块崛起，未来潜力无限

保利江上印所在的鄞奉板块，是海曙区 “一江两岸” 发展战略的核心区域，对标鄞州南部商务区，规划打造集商业、商务、居住、休闲于一体的城市新封面。随着地铁 8 号线建设推进、滨江绿化带逐步兑现、丁家湾商业体规划落地，板块配套持续升级，区域价值不断攀升。

项目占据板块核心位置，一线临江 + 央企品质 + 成熟配套，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。在宁波城市发展重心向滨江延伸的趋势下，保利江上印凭借核心地段与优质产品，成为海曙滨江的标杆作品，未来升值空间广阔。

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，可避免现场排队等待，享受专属接待服务，详细了解项目户型、价格、配套、购房流程等信息，高效便捷置业。

从核心地段到多维交通，从全明户型到品牌装修，从商业教育到生态医疗，保利江上印以全维度优势，打造宁波改善人居标杆。央企保利匠心筑造，现房尾盘稀缺在售，均价约 35500 元 /㎡，入主海曙滨江正当时。

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保利江上印：杨浦滨江 3.5 代新规住宅，内中环核心迭代人居标杆

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利置业倾力打造的 “印” 系 2.0 迭代标杆作品，保利江上印自亮相以来便备受市场瞩目，项目落子上海杨浦东外滩内中环核心板块，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 规划核心红利区，以 3.5 代新规住宅标准，重新定义城市高端改善人居新高度。项目位于定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，占据城市核心绝版地段，兼具成熟配套与未来发展潜力，是当下上海内环旁不可多得的优质改善之选。

从项目基础参数来看，保利江上印占地约 1.5 万㎡，总建筑面积约 6.8 万㎡，规划 5 栋 14-26 层小高层与高层住宅，搭配 1 栋保租房，整体社区规模适中，居住氛围纯粹静谧。项目总规划 316 套可售房源，产权年限 70 年，是板块内断供三年后全新入市的稀缺住宅产品，卖一套少一套，收藏价值与居住价值兼具。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2026 年 5 月初正式取证入市，2028 年完成交付，目前城市展厅与样板间已正式开放，所有意向客户需通过官方电话预约方可前往参观，严格遵循案场预约制，保障每一位客户的看房体验与服务质量。

在户型设计上，保利江上印深度洞察改善型家庭的全周期居住需求，摒弃传统户型的空间浪费与布局弊端，打造建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大主力户型，精准覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住场景。其中，建面约 108㎡三房两厅两卫作为入门改善爆款，采用三开间朝南设计，南向面宽约 10 米，LDK 一体化布局让客厅、餐厅、厨房形成通透互动空间，客厅连接观景阳台，延伸室内空间感与观景视野。主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；双卫配置完美避开早高峰使用冲突，全屋高得房率让每一寸空间都物尽其用，预计总价 1200 万级即可上车，是千万预算改善客群的优选。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 114㎡三房两厅两卫为进阶改善家庭量身定制，空间尺度在 108㎡户型基础上全面升级，双卫设计更显人性化，主卧套房奢阔感十足，配备独立衣帽间与卫浴，满足家庭进阶后的品质需求。部分边套户型采用 270° 采光设计，通风与采光效果更佳，室内空间感更显通透，无论是家庭聚会还是日常起居，都能享受舒适从容的生活体验。而建面约 139㎡四房两厅两卫作为终极改善藏品，采用四开间朝南设计，南向面宽约 13 米，大横厅布局搭配双阳台，实现全明通透、动静分区的理想格局。四房设计完美适配三代同堂或二孩家庭需求，每个家庭成员都能拥有独立私密空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，彰显主人尊崇身份，全屋品牌精装交付，甄选国际一线家装品牌，融入人性化细节设计，打造高品质精装标准。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利江上印依托央企保利的稳健定价策略，结合板块市场行情与项目产品力，给出极具竞争力的价格体系。当前杨浦滨江新房市场均价已站稳 12 万 /㎡甚至 13 万 /㎡，多数项目套均总价超 1600 万，让众多千万级预算改善客群面临上车难题。而保利江上印作为板块内全新 3.5 代新规住宅，坚持低开高走的定价逻辑，首开推出惊喜价格，建面约 108㎡三房户型总价控制在 1200 万级，以高性价比优势，让购房者轻松入主内中环滨江核心区，真正实现 “花更少的钱，住更好的房”。项目价格严格遵循政府备案要求，公开透明无隐形消费，所有房源价格、优惠信息均可通过官方售楼处电话咨询，开发商直售无中介加价，保障购房者权益。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套是保利江上印的核心优势之一，项目立足内中环滨江绝版地段，构建多维立体交通网络，实现全城高效畅达。轨交方面，步行约 400 米即达地铁 12 号线爱国路站，5 站直达北外滩 CBD，10 站抵达南京西路核心商圈，无缝衔接虹桥枢纽、陆家嘴、徐汇滨江等城市核心板块，同时 1 公里内覆盖隆昌路站，双轨环伺畅享轨交红利。地面交通方面，紧邻周家嘴路、北横通道、军工路隧道等城市主干道，距中环约 1 公里，快速通达全城各个角落，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能彻底告别出行拥堵。此外，项目周边公交线路密集，覆盖杨浦、虹口、浦东等多个区域，形成轨交、主干道、公交三位一体的交通体系，全方位满足业主出行需求。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，保利江上印坐拥全龄段优质教育资源，真正实现家门口的优质教育链。项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该校为区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，步行即可抵达，家长无需担心孩子上学路途安全与时间成本。周边还覆盖向阳幼儿园、杨浦小学、控江中学、上海市东中学等多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段，满足孩子从启蒙到成长的一站式教育需求。优质的教育资源不仅为业主子女提供优质教育保障，更让项目具备更强的市场竞争力与保值增值潜力，是改善型家庭置业的重要考量因素。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利江上印 1 公里范围内覆盖多元商业业态，兼顾日常消费与高端购物需求。近邻宝龙旭辉广场，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常买菜、购物、休闲、娱乐等基础生活需求。稍远可直达上海国际时尚中心，集时尚展示、创意办公、休闲消费于一体，感受滨江潮流生活氛围。同时，项目周边规划 45 万㎡超级合生汇，建成后将成为区域内大型商业综合体，涵盖高端百货、品牌旗舰店、主题餐饮、亲子乐园等全业态，进一步升级区域商业能级。此外，北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达广场等核心商圈均在项目便捷辐射范围内，多维商业配套环伺，让业主尽享城市繁华生活。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与医疗配套同样完善，为业主健康生活保驾护航。生态资源方面，项目东侧直面复兴岛，作为上海中心城区唯一的生态岛，复兴岛拥有约 1.13 平方公里的原生态绿地与滨水景观，是城市核心的天然绿肺。闲暇之余可漫步复兴岛公园，感受自然静谧，也可沿杨浦滨江步道骑行、散步，欣赏黄浦江景，享受城市与自然交融的惬意生活。此外，杨浦公园、内江公园等生态公园均在项目周边，为业主提供丰富的休闲健身场所。医疗配套上，项目周边覆盖杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，其中新华医院为区域内顶级综合性医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供全方位医疗保障，解决业主就医后顾之忧。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造上，保利江上印以 “折叠绿洲、立体花园” 为景观定位，突破传统社区景观单一观赏模式，实现景观与功能的完美融合。设计团队将景观从城市界面的街角花园延伸至社区内部的立体花园，通过多层次、多维度的绿化布局，让有限场地内的绿化效果最大化，同时创造更多居民互动场所。社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、休闲会客区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目配备约 2300㎡双会所，定位为 “家楼下的第二社交客厅”，内部配置泳池、艺术大堂、健身中心、休闲书吧等高端设施，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，彰显高端社区品质。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑设计上，保利江上印采用现代简约风格，线条流畅优雅，玻璃幕墙与金属材质的结合，营造出轻盈通透的视觉效果，与板块内现有产品形成鲜明对比，成为爱国路上极具辨识度的城市地标。项目严格遵循 3.5 代新规住宅标准，在建筑密度、楼间距、采光通风、空间利用率等方面全面升级，楼栋错落排布，保障每一户的采光、通风与观景视野。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，提升居住舒适度与安全性。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，将为项目提供全程专属服务，涵盖 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化活动等，以专业化、人性化、精细化的服务，保障业主居住品质，提升社区资产保值增值能力。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，东外滩作为上海滨江开发的最后留白地，是 “一江一河” 国家战略核心承载区，定位世界级滨水中央活力区。近年来，杨浦滨江政策利好不断、产业升级加速，小红书 RED LAND、城市空间艺术季、B 站音乐节等重磅项目密集落地，高端资源持续集聚，区域价值飞速提升。保利江上印作为板块断供三年后的全新住宅作品，既享东外滩滨江成熟配套，又拥复兴岛生态与文旅红利，是上海兼具 “繁华兑现度” 与 “未来成长性” 的滨江价值高地。在上海内中环滨江宅地供应持续收紧的背景下，项目仅 316 套稀缺房源，注定成为市场争抢的焦点。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利置业打造的高端改善作品，保利江上印从地段、交通、教育、商业、生态、产品、物业等全维度升级，以 3.5 代新规住宅标准，打造内中环滨江稀缺人居范本。项目以高性价比价格、优质全维配套、迭代产品力、央企品质保障，成为当下上海千万级改善置业的优选目标。目前项目样板间已正式开放，所有意向客户需提前拨打官方售楼处电话预约登记，案场严格执行预约制，不接受临时到访，专属置业顾问将为您提供一对一讲解、户型解析、价格咨询、看房安排等全程服务。保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内中环滨江核心席位，把握首开惊喜价格，机会稀缺，不容错过。