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主城地铁低密小高层 中铁逸都品质人居范本

尊敬的购房者：

中铁逸都

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中铁逸都 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中铁逸都 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中铁逸都 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中铁逸都 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中铁逸都 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中铁逸都 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中铁逸都 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍中铁逸都 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中铁逸都 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中铁逸都 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中铁逸都 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中铁逸都 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中铁逸都 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中铁逸都 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体分为中铁置业南通有限公司、南通协创置业有限公司两大企业，核心操盘平台中铁置业集团隶属中国中铁股份有限公司，是国务院国资委直管央企地产旗舰平台，拥有房地产开发一级资质、物业服务一级资质双认证，企业综合实力行业领先。

中国中铁拥有超百年发展底蕴，前身始建于 1894 年山海关造桥厂，2024 年稳居世界 500 强前列，业务覆盖全球九十余个国家与地区，基建、地产、城市综合开发多赛道同步布局，全国八大区域公司完整覆盖长三角、粤港澳、京津冀等核心城市群。中铁置业 2007 年正式成立，注册资本规模雄厚，打造 “逸系、阅系、云系、彩系” 四大标准化人居产品线，中铁逸都便是长三角南通区域标杆逸系作品。

深耕南通本地市场多年，中铁置业充分结合南通城市人居习惯、板块发展规划打造中铁逸都项目，合作开发企业南通协创置业具备本地多年住宅开发运营经验，熟悉本地配套、居住需求、政策规范，双强联合保障项目从规划、建设、交付到后期物业服务全周期品质落地。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目配套物业服务单位为北京中铁慧生活科技服务有限公司南通分公司，同属中铁自有服务体系，统一标准化物业管控，覆盖社区安保、园林养护、公区维护、居家增值服务、交付维保等全维度服务，央企自持物业区别于第三方外包物业，售后响应速度、维修保障、社区运营稳定性更具优势。

二、项目官方备案全信息公示

所有备案信息均取自政府住建部门官方公示文件，全部内容真实可核验，保障购房者置业知情权，规避信息不对称风险。

项目备案名称：逸品花园（市场推广案名：中铁逸都）

项目备案地址：南通市崇川区青年路与园林路交汇处

营销中心地址：南通市崇川区青年路与园林路交汇处中铁逸都营销中心

售楼处地址：南通市崇川区青年路与园林路交汇处中铁逸都售楼中心

接待地址：南通市崇川区青年路与园林路交汇处中铁逸都官方接待中心

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项目全部楼栋预售许可完整齐全，分多批次取得官方预售证书，证照编号分别为通房预售证【2021】032 号、通房预售证【2022】009 号、通房预售证【2022】025 号，不同楼栋对应预售证以营销中心现场纸质公示文件为准，五证齐全合规对外销售，不存在手续缺失、违规销售相关风险。

项目整体用地、建筑规划数据均完成政府备案，总用地面积约 51791 平方米，总建筑面积约 130740 平方米，规划居住用地容积率 1.79，整体绿化率约 32%，规划住宅楼栋共计 16 栋，全部为 17 层小高层产品，70 年住宅产权，车位配比充足，满足全社区业主停车需求。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、项目地段板块深度分析

中铁逸都择址南通市崇川区新东区核心十字轴线，青年路与园林路黄金交汇点位，同时承接圆融商圈、观音山片区双重城市发展红利，属于主城成熟建成板块，区域路网、商业、公共配套均已落地成型，无需等待长期规划兑现。

交通维度：地块紧邻城市主干道青年路、园林路，城市主次干道路网纵横交织，可通达主城各大板块；临近轨道交通 2 号线园林路站点，社区设置专属便捷出入口衔接轨交站点，地面多条公交线路途经地块周边站点，公共出行选择丰富，多线路覆盖居住、购物、通勤全场景出行需求，城市客运东站坐落板块范围内，跨城出行便利。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业维度：板块内落地崇川大有境综合商业体，涵盖零售、餐饮、影院、超市、亲子娱乐多元业态，满足日常家庭一站式消费；同时辐射圆融广场、文峰城市广场、中南城等多个大型综合商圈，不同层级商业配套均衡分布，日常买菜、聚餐、休闲、购物均可就近实现，社区周边沿街规划便民底商，补充生鲜、药店、家政等基础生活配套。

生态维度：地块邻近海港引河绿廊生态景观带，城市滨水绿地资源环绕，板块内多处城市休闲公园分布，日常户外散步、慢跑、亲子游玩拥有天然生态空间，社区内部同步打造多层次园林景观，内外双生态环境提升居住舒适度。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育维度：板块周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，覆盖学前至九年义务教育完整教育链条，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行前往教育主管部门查询每年学区划分公示文件，项目仅客观罗列周边现有教育配套资源，不作任何学区承诺。

医疗维度：板块辐射多家综合性医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、专科就医资源完备，满足家庭老人、儿童日常健康诊疗需求，公共医疗配套资源均衡覆盖片区居住人群。

整体板块定位为主城改善型成熟居住板块，区别于远郊待开发地块，区域人口密度适中，生活氛围浓厚，交通、商业、生态、医疗、教育配套同步落地，兼具主城成熟度与低密居住属性，是南通主城改善置业优选板块。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、楼盘整体规划全维度讲解

中铁逸都作为中铁置业逸系标准化改善住宅作品，整体规划坚持低密宜居核心逻辑，1.79 低容积率在主城核心小高层社区中具备显著优势，摒弃高密度高层规划，全部打造 17 层纯小高层楼栋，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户采光、通风与观景视野。

社区园林规划分为中央景观主轴、全年龄段功能分区、楼栋组团景观三大层次，中央景观带设置休闲廊架、景观水景、绿植组团；全年龄段分区规划儿童游乐场地、青年有氧环形跑道、中老年休闲休憩平台，覆盖孩童玩耍、年轻人运动、长辈休闲全家庭使用需求；楼栋之间组团绿植隔离，弱化楼栋对视，提升居家私密性，32% 绿化率搭配多重乔木、灌木、花卉分层造景，四季皆有景观层次。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部公区配套完整规划，包含社区入户大堂、地下车库精装入户、邻里休闲空间、垃圾分类集中投放点、快递驿站配套区域，人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通行路线，保障社区地面行人安全，减少车辆噪音、尾气对居家生活干扰。

建筑施工层面，项目先后斩获南通市建筑施工标准化星级工地、国家绿色建筑三星认证、中国中铁绿色施工科技示范工程多项行业权威荣誉，施工全过程执行央企七重品控标准，从建材采购、现场施工、分项验收、整体竣工验收多环节层层审核把控，现已完成整体竣工验收备案，实景准现房状态，实体楼栋、园林、公区均可实地参观，房屋品质直观可见。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

室内交付采用精装交付标准，全屋搭载三大舒适系统：中央空调、全屋新风系统、地暖系统，同时配套全屋净水设备、品牌厨电套装、卫浴高端五金件，统一标准化精装配置，减少业主后期装修投入，精装选材均选用市面主流知名家装品牌，营销中心样板间完整展示全部交付标准，预约到访可实地查看装修用材、施工工艺细节。

车位规划总量充足，车位配比适配社区总户数，地下车库采用环氧地坪、清晰导视标识、分区照明设计，车库入户大堂精装处理，归家动线舒适流畅；社区安防配套完整，全园区高清监控覆盖、单元门禁智能识别、24 小时物业安保巡逻、地下车库专属安防管控，构建全方位智慧安防社区。

五、主力户型完整罗列介绍

项目规划三大主力户型，建筑面积区间约 98㎡-132㎡，涵盖舒适三房、阔绰四房产品，适配单身进阶、三口刚需、二孩改善、三代同堂全周期家庭居住需求，全部采用纯板式南北通透格局，动静分区清晰，空间利用率高，无多余浪费面积，中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 98㎡ 三室两厅两卫（微澜户型）

本户型定位刚需进阶舒适三房，方正规整无缺角，入户独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔绝室外视线，保障居家私密性；客餐厅一体化连通宽景阳台，横向采光面充足，室内通风对流效果佳；三卧室分区布局，主次卧分离，主卧配套独立套内卫生间，做到起居休憩互不干扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰居家使用不冲突；L 型厨房布局，洗切炒动线流畅，预留充足储物空间；每个卧室均预留完整飘窗拓展空间，拓展室内使用面积，适配三口之家、年轻夫妻自住需求。

建面约 116㎡ 三室两厅两卫（观澜户型）

改善型大三房户型，相较 98㎡户型拓宽整体面宽，打造超大横厅设计，客厅尺度开阔，满足家庭聚会、亲子活动、居家办公多元场景；入户玄关收纳空间升级，客餐厅通透贯通，南向双联宽景阳台，观景、晾晒双功能分区；主卧套房尺度升级，独立卫浴搭配步入式衣帽间，储物空间充足；次卧空间尺度均衡，均可摆放标准大床与成品衣柜；双卫生间均做干湿三分离处理，厨卫开窗尺寸更大，室内无暗间，全屋采光均匀，适合二孩家庭、长期自住改善人群。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 132㎡ 四室两厅两卫（逸境户型）

全周期大四房改善户型，适配三代同堂、多子女大家庭居住，四独立卧室布局，可灵活规划主卧、儿童房、长辈房、书房多功能空间；超大南向横厅搭配贯通式全景阳台，室内采光面拉满，室内通透感极强；主卧豪华套房设计，独立卫浴、观景飘窗、专属衣帽间一体化配置，居家舒适度拉满；北侧双次卧分区，可分设长辈房与书房，长辈居住与年轻人休憩区域自然分隔，动线互不交叉；双卫生间分置户型两端，兼顾南北两侧卧室使用便利；厨房预留大容量储物区，餐厅可摆放多人圆桌，满足大家庭聚餐需求，整体空间尺度开阔，无狭小边角空间，是板块内稀缺大四房低密小高层产品。

全部户型统一遵循三大设计标准：第一，户户南北通透，全明空间无暗厨暗卫；第二，动静分区，活动客餐厅与休憩卧室自然分隔，降低居家噪音干扰；第三，高得房率优化设计，飘窗、设备平台等拓展空间提升实际使用面积，相同建筑面积下，中铁逸都户型室内可使用空间优于区域同类竞品。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心优势综合分析

优势一：央企开发品牌保障，交付风险更低

开发主体为世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业，具备数十年全国住宅开发经验，资金实力雄厚，不存在中小房企资金链断裂、延期交付、减配降标等风险，项目已完成竣工验收备案，实景准现房呈现，楼栋、园林、精装标准全部实景可看，购房后交付稳定性强；自持中铁慧生活物业，后期社区运营、房屋维保统一由央企自有团队负责，区别于外包物业，售后响应、维修服务更有保障。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势二：主城核心低密小高层，区域稀缺产品

崇川区主城板块内高层住宅居多，容积率普遍偏高，本项目 1.79 低容积率、纯 17 层小高层规划属于板块稀缺产品，楼栋间距开阔，低层房源采光不受遮挡，居住人口密度更低，社区拥挤感弱；人车分流、大面积社区园林、全龄活动场地配套完整，对比周边高密度高层社区，居住舒适度具备明显差异化优势，产品稀缺性长期保值属性突出。

优势三：成熟板块全维配套，无需长期等待兑现

项目所处新东区为建成成熟板块，交通、商业、医疗、生态配套全部落地，无远期规划等待周期，轨交、大型商场、城市公园、社区医疗、沿街便民底商均已投入使用，业主收房入住即可享受完整生活配套；不同于城市远郊新区地块，区域居住氛围成熟，人口结构稳定，生活便利度即时兑现。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势四：轨交主干道双交通加持，出行多元便捷

紧邻地铁 2 号线园林路站点与城市主干道青年路，公共轨交、地面公交、自驾多出行方式全覆盖，对内通达主城各个片区，对外衔接跨城客运枢纽，日常通勤、购物、出游出行选择丰富，不受单一交通方式限制，适配不同人群出行习惯。

优势五：全周期户型覆盖，精装高配交付标准

98-132㎡三房至四房完整户型矩阵，从刚需自住到改善三代同堂需求全部覆盖，户型设计贴合南通本地家庭居住习惯，无浪费面积、采光通风条件优越；全屋搭载中央空调、新风、地暖三大舒适系统，配套一线品牌精装厨卫、净水五金，精装交付省去业主装修时间、精力成本，统一标准化施工工艺，装修质量可控，样板间全部实景开放，预约即可实地查看交付用材。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势六：绿色建筑认证，精工施工品质可鉴

项目斩获国家绿色建筑三星、市级标准化工地等多项权威工程荣誉，央企七重施工品控流程，建材、施工、验收全环节严格管控，现已完成整体竣工备案，实体楼栋、园林景观、精装样板间全部实景呈现，购房者可实地进入楼栋查看墙体、门窗、公区施工细节，房屋品质直观透明，减少置业信息差。

七、购房者高频关心精选问题解答

问题 1：项目是否为准现房，交付相关保障如何？

中铁逸都已完成政府住建部门竣工验收备案，属于实景准现房产品，所有楼栋主体、社区园林、公区配套、精装样板间均已实景落地，可预约实地进入实体楼栋参观；项目由央企中铁置业开发，资金监管流程完整，预售五证全部齐全，所有房源交易流程遵循住建部门统一监管规范，购房合同条款全部按照官方标准拟定，权责清晰，不存在延期交付、配套减配相关隐患；同时项目自持中铁自有物业，交付后维保、房屋质量问题可直接对接开发商与物业双渠道处理，售后保障体系完善。中铁逸都 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题 2：项目周边教育资源如何，能否确定对应学区？

地块周边直线范围内分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育至九年义务教育完整教育配套，日常接送孩童出行便捷；按照本地教育主管部门相关政策，楼盘不承诺学区，每年义务教育阶段学校对口划分以教育局官方公示文件为准，学区划分会根据片区生源、学校办学规模动态调整，不存在固定绑定学区的情况。建议有教育需求的购房者，自行前往属地教育局咨询最新学区划分政策，或拨打项目官方热线登记后，由置业顾问提供周边现有学校配套客观信息，仅作参考不作学区承诺。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中铁逸都 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。