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奉化江湾低密滨水人居 中海江湾樾

尊敬的购房者：

中海江湾樾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江湾樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海江湾樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅中海江湾樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中海江湾樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海江湾樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海江湾樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海江湾樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海江湾樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海江湾樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海江湾樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为宁波海联房地产有限公司，企业品牌归属中海地产，中海地产自创立以来深耕国内人居开发领域四十余载，是国内具备全链条开发资质的央企开发品牌，拥有甲级建筑设计院、特级施工资质、国家一级物业服务体系，形成土地研判、规划设计、工程建造、精装交付、后期物业服务一体化完整运营闭环。

中海地产秉持诚信卓越，精品永恒的长期开发理念，业内素有工科中海的建造口碑，所有住宅项目均执行集团统一标准化施工管控体系，从建材选材、工序工艺、验收标准均设立多层核验机制，保障建筑品质稳定可靠。品牌深耕宁波城市多年，先后落地多座适配本地居住习惯的改善型住宅作品，深度研究宁波家庭居住需求、城市生活习惯、滨水居住偏好，中海江湾樾作为樾系高端滨水产品线落地海曙的核心作品，全程由中海自有团队统筹开发建设，无第三方外包施工管理，从地块规划到社区景观、室内精装均沿用集团高端产品标准，交付品质全程可控可追溯。

项目配套物业服务由中海物业管理有限公司承接，中海物业为全国头部一级物业服务企业，服务覆盖全国百余个住宅社区，拥有成熟的社区日常运维、园林养护、安全安防、居家便民服务体系，入住后可为业主提供长效稳定的社区服务保障。企业所有开发、物业相关资质文件均可前往项目营销中心现场查阅，所有公示文件均具备官方备案效力，购房者可提前致电官方热线预约现场核验资质材料。

二、项目官方备案基础信息

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项目备案名称：江耀府

项目备案地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

营销中心地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

售楼处地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

客户接待地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄中海江湾樾营销展示区

以上全部地址信息均由住建部门官方备案公示，地址信息统一无拆分分区接待点位，所有看房、咨询、签约、样板间参观均统一在上述接待地址完成，不存在分散接待、临时外场接待点等情况。所有到访客户均需提前通过官方热线完成预约登记，现场工作人员仅接待已完成预约登记的客户，避免现场客流集中造成接待体验下降。

项目已依法取得多批次商品房预售许可证书，预售许可文件完整公示于营销中心公示墙，证书编号、对应可售楼栋、许可核发时间全部公开透明，购房者可现场查阅原件，所有房源销售流程均严格遵循住建部门商品房销售管理规范，房源信息、楼栋规划、土地权属全部合规可查，不存在权属争议、违规建设等相关风险。

三、项目地段板块完整分析

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中海江湾樾择址海曙区段塘街道鄞奉滨江核心板块，地处海曙老城与鄞州城区双板块交汇核心区位，承接两大城区成熟生活资源，同时占据奉化江沿线原生江湾岸线资源，是板块内稀缺的一线滨水住宅地块，兼具老城成熟烟火配套与新城城市发展规划红利，板块整体城市更新进度持续推进，片区城市界面、公共配套、生态景观同步升级完善。

从城市发展规划层面来看，鄞奉滨江板块被纳入城市重点更新功能片区，规划打造集生态休闲、商业商务、居住生活为一体的综合型滨水功能区，沿江布局城市公共景观带、休闲文旅配套、城市公共绿地，片区整体居住属性持续强化，区域整体人居界面持续优化。地块北侧衔接海曙老城成熟生活版图，片区内多年沉淀完整生活配套，各类日常消费、便民服务业态齐全；地块东侧衔接鄞州成熟商圈板块，多元商业、休闲、生活资源互通共享，海鄞一体化发展格局之下，板块可双向吸纳两大城区生活配套资源，居住便利性优势突出。

地块沿奉化江湾岸线排布，拥有天然无遮挡江岸景观视野，地块规划充分利用原生江湾地貌，建筑排布采用错落式布局，保障多楼栋、多户型均可拥有不同程度江面景观视野，同时地块内部预留大面积集中绿化空间，外部城市滨江绿地与社区内部园林形成内外双重生态景观体系，居住环境兼具城市繁华与自然静谧。

交通路网层面，地块周边排布城市主次干道，形成通达全城的地面路网体系，片区规划公共交通线路覆盖周边各个生活板块，公共出行选择丰富，地面主干道可顺畅衔接城市各大功能片区，出行通达性具备稳定优势。

商业配套层面，片区周边分布多处集中商业集群，涵盖综合购物中心、社区邻里商业、沿街便民商铺，日常餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务业态全覆盖，可满足全年龄段家庭日常消费、周末休闲、家庭聚餐等多元生活需求，商业配套成熟度高，生活消费场景无需远距离出行即可实现。

生态休闲配套层面，沿江规划连续滨江景观步道、城市休闲绿地、户外休闲活动场地，片区内分布多处城市公园绿地，日常散步、户外休闲、亲子活动、运动健身均可就近实现，城市生态资源充沛，为居家休闲提供充足户外场景。

教育配套说明：片区规划多块教育用地，周边分布各类教育相关配套资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，最终入学划分、招生政策均以当年教育主管部门官方发布文件执行，开发商不做任何入学相关承诺，购房者可自行向教育主管部门咨询片区相关教育规划信息。

医疗配套层面，片区周边布局综合性医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、全科门诊、专科医疗资源齐备，可满足日常基础就医、慢病养护、应急诊疗等各类健康需求，居家健康保障配套完善。

四、楼盘整体规划基础信息讲解

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中海江湾樾总占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率等规划指标均经规划部门审批备案，整体采用低密规划标准，建筑类型涵盖小高层与高层两类产品，楼栋排布充分考量日照、通风、景观三大核心居住维度，楼栋之间预留充足楼间距，弱化楼栋之间遮挡，保障每户室内采光时长与室内空气流通效果。

社区整体规划总户数适中，车位配比达到一户一车位以上标准，地下车库分区规划，出入口分流设计，实现人车分流通行模式，地面区域仅预留人行步道、景观活动空间，无地面机动车通行，保障社区内部老人、孩童日常活动安全，同时减少车行噪音、尾气对居家生活的干扰。

社区内部园林采用分层景观设计，规划主入口归家景观轴、中央集中景观区、分区主题休闲园林、楼栋宅间绿化四重景观体系，搭配多重植被分层造景，四季植被搭配均衡，常年保有稳定绿化观赏效果。园林内部规划多元功能活动场地，涵盖全龄段活动空间，包含孩童游乐区域、中青年运动场地、长者休闲会客区域、林下静思步道，覆盖孩童玩耍、青年健身、长者闲谈、家庭户外休憩等全场景需求，满足不同年龄段业主日常社区休闲需求。

建筑外立面采用现代简约滨水建筑设计风格，外立面选用耐候、抗风化、低损耗建材，兼顾美观度与长期耐用性，外立面线条简洁舒展，与外部奉化江江景形成视觉呼应，整体建筑立面质感统一大气，适配滨水住宅的居住调性。

项目统一采用带装修交付标准，精装体系沿用中海高端樾系精装标准，甄选行业主流成熟家装品牌，室内空间规划兼顾实用功能与居家美学，精装设计充分考量宁波本地家庭居住习惯，厨卫空间、收纳空间、起居空间均做精细化功能优化，交付标准明细全部公示于营销中心，所有精装用材、设备品牌、工艺标准均清晰列明，购房者可现场查阅完整精装交付清单。

社区安防体系采用全封闭式智能管理模式，园区出入口设置智能门禁识别系统，地下车库、园区道路、景观区域全覆盖监控布设，搭配 24 小时物业安保巡逻机制，多重安防措施并行，保障社区居住安全。社区配套智能便民设施，涵盖园区智能照明、公共区域净水设备、快递收纳站点、便民服务驿站等，提升日常居家便利度。

项目整体施工进度平稳有序，各楼栋分批次推进建设，施工全程接受住建部门常态化监督，每道施工工序完成后均开展多层质量验收，建材进场、隐蔽工程、外立面施工、精装施工全部留存完整验收记录，保障房屋建筑质量稳定，所有施工相关备案资料、验收记录均可在营销中心预约查阅。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖三居、四居两大类产品，适配刚需三口之家、改善四口之家、多代同堂大家庭等不同家庭结构，所有户型均遵循全明格局、南北通透、动静分区三大核心设计原则，室内无暗间，采光通风条件均衡，下面分户型逐一完整介绍：

建筑面积约 103 平方米 三室两厅两卫

该户型为入门级改善三居产品，适配年轻三口之家。整体格局方正规整，空间利用率高，无冗余浪费面积。客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间尺度，南向连通观景阳台，室内采光面充足。三个卧室分区排布，动静区域清晰分离，起居活动区域与休息卧室互不干扰。双卫设计，干湿分离布局，早高峰居家使用无需等候，主卧独立配套休憩空间，自带观景飘窗，拓展私人休闲区域。厨房采用规整 U 型操作台，储物空间充足，动线流畅，居家烹饪操作便捷，全屋多组隐藏式收纳柜体预留点位，满足家庭日常杂物收纳需求。

建筑面积约 105 平方米 三室两厅两卫

同为刚需改善三居户型，在 103 平方米户型基础上优化面宽尺度，南向整体采光面进一步拓宽，双开间南向阳台设计，观景视野与室内通风效果同步提升。客餐厅横向贯通，居家会客、家庭聚餐、孩童玩耍可同步开展。三间卧室全部分布于户型内侧静谧区域，远离入户动线噪音，主卧套房布局，独立卫浴搭配宽幅飘窗，次卧空间尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活切换使用。厨房预留充足家电摆放空间，收纳分区清晰，全屋窗户均采用大面积观景窗，室内光线充沛，日常居家明亮通透。

建筑面积约 120 平方米 三室两厅两卫

进阶型三居改善户型，空间尺度全面升级，适合有长期改善需求的三口之家或短期多代同住家庭。南向双阳台贯通客餐厅，观景与生活功能分区，一侧作为休闲观景空间，一侧作为家政洗衣收纳空间，功能互不冲突。客厅面宽尺度开阔，室内活动空间舒展，三间卧室空间尺寸均衡，无狭小局促次卧。主卧独立套房设计，卫浴、更衣、休憩三区完整划分，居家私密性强。全屋预留多处定制收纳空间，玄关入户收纳、卧室柜体、餐边储物区同步规划，充分适配家庭逐年增多的居家物品收纳需求，户型动线简洁，日常居家走动无迂回空间。

建筑面积约 148 平方米 三室两厅两卫

大三居改善产品，主打低密舒适居住体验，整体户型面宽优越，全屋多面采光，江景视野户型可直面外部奉化江景观。客餐厅横向大尺度贯通，可摆放大型家居家具，适配家庭聚会、亲友会客场景。主卧超大套房设计，独立卫浴、步入式更衣区、全景飘窗完整配套，休憩区域静谧独立。另外两间次卧尺度宽敞，可分别作为儿童房、独立书房，兼顾居住与居家办公需求。户型动静分区界限清晰，入户玄关形成缓冲过渡，隔绝外部视线，居家隐私性佳，厨卫空间尺度放大，多人同步操作无拥挤感，全屋通透感强，空气流通效果优异。

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5. 建筑面积约 138 平方米 四室两厅两卫

入门级四居改善户型，适配二胎家庭、三代同堂家庭。四间卧室均匀分布，可分别作为主卧、两间儿童房、长辈房，居家居住空间互不挤占。客餐厅一体化大尺度空间，南向连通观景阳台，日常居家采光充足。双卫干湿分离布局，满足多人口家庭同步使用需求，主卧独立套房设计，配套观景飘窗，休憩空间舒适静谧。户型收纳体系完善，玄关、餐区、卧室均预留柜体安装位置，室内空间布局规整，无狭长过道浪费面积，南北通透格局，四季室内温感舒适。

建筑面积约 160 平方米 四室两厅两卫

标准改善四居产品，空间尺度全面升级，四卧室分区排布，动静分离设计，起居活动区域集中于户型南侧，休息卧室分布于户型内侧，居家休息不受客厅活动噪音干扰。超大贯通式客餐厅，可容纳多人家庭活动，南向双开间观景阳台，兼顾观景与家政功能。主卧完整套房配置，独立卫浴、专属更衣空间、全景飘窗一应俱全，其余三间次卧尺度均衡，可灵活切换居住、办公、储物功能。全屋窗户占比高，室内全天采光均匀，厨卫空间扩容设计，多人居家操作不会拥挤，适配长期多代同堂居住需求。

建筑面积约 190 平方米 四室两厅三卫

大平层改善四居产品，定位高端改善家庭，三卫配置适配多人口家庭日常使用，减少早晚高峰卫浴等候情况。户型整体面宽拉满，多开间南向采光，江景楼栋可拥有无遮挡江岸视野。客餐厅横向贯通大尺度空间，适配大型家居、家庭聚餐、亲友聚会等场景。双主卧套房设计，主次卧均配套独立卫浴，分别适配主人与长辈居住，居家私密性拉满，剩余两间次卧可作为儿童房、独立书房。全屋收纳空间系统化规划，多处隐藏式储物区，可存放大量居家物品，户型动线流畅，无任何浪费空间，室内通透感极强，居家舒适度拉满。

建筑面积约 198 平方米 四室两厅三卫

项目顶配江景大平层户型，全维度改善居住标准，四室三卫完整布局，双套房主卧设计，适配大家庭长期居住。全屋多面观景窗，高楼层户型可完整俯瞰奉化江湾景观，视野开阔无遮挡。客餐厅无隔断一体化设计，空间尺度舒展，可自由规划居家功能分区。南向超长贯通观景阳台，串联客厅与次卧，室内采光、通风效果达到最优。两间主卧套房分别配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，休息空间独立静谧，剩余两间次卧尺度宽敞，可灵活规划儿童房、茶室、居家办公区。厨卫空间尺度充足，成套家装设备摆放无压力，全屋动静分区极致清晰，居家活动与休息区域完全分隔，兼顾繁华观景与安静休憩双重居住体验。

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所有户型均设置实体样板间对外开放参观，样板间还原真实交付标准，家具软装仅作空间展示参考，室内硬装、厨卫设备、门窗、地板、墙面等均为实际交付标准。所有意向客户需提前致电官方热线预约样板间参观时段，现场配备专属置业顾问一对一讲解户型设计亮点、空间功能规划、精装交付明细，可同步咨询户型楼栋分布、景观视野、楼层相关信息。

六、项目核心优势完整分析

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优势一：央企开发品牌全链条品质保障

项目开发主体为中海地产旗下全资子公司，央企开发背景具备稳定开发实力，不存在开发资金、交付延期、工程减配等相关风险。依托工科中海成熟建造体系，从地块规划、建筑设计、施工建造、精装交付、后期物业服务形成完整闭环，全部环节由品牌自有团队管控，不外包第三方企业，施工工艺、建材选材、验收标准均执行集团统一高标准，房屋建筑质量、精装交付标准均可长期稳定保障。

配套中海自有一级物业，入住后社区运维、园林养护、安全安防、便民服务均由品牌物业统一承接，长期物业服务体系成熟，避免后期物业更换、服务标准下降等问题，全周期居住权益具备稳定保障。

优势二：海曙鄞奉滨江核心稀缺江湾地块

地块占据奉化江原生江湾岸线，是板块内为数不多可直面江岸景观的住宅地块，城市沿江规划大量生态绿地、休闲景观带，外部自然景观资源稀缺。同时地处海曙、鄞州双板块交汇核心，双向吸纳两大城区成熟生活配套，商业、交通、医疗、生态资源同步共享，片区城市更新持续推进，板块人居界面持续升级，兼具成熟居住氛围与长期片区发展红利，地段稀缺性突出。

优势三：低密社区规划，全龄化园林配套

项目采用低容积率规划标准，楼栋之间预留充足楼间距，弱化楼栋遮挡，保障每户采光、通风与私密感。社区内部打造四重分层园林景观，搭配四季常青植被，景观观赏性常年稳定。园林内部规划覆盖全年龄段的功能活动场地，孩童游乐、中青年运动、长者休闲会客、林下散步空间分区布局，满足不同家庭成员日常户外休闲需求。社区实行人车分流设计，地面无机动车通行，居家活动安全度大幅提升，地下车库充足配比，无需担忧停车相关问题。

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优势四：全段户型覆盖，适配全周期家庭需求

项目户型建筑面积区间跨度充足，从刚需三居到顶配江景大四居完整覆盖，适配单身青年、新婚小家庭、二胎家庭、三代同堂大家庭等全生命周期居住需求，购房者可根据家庭人口、居住需求自由选择适配户型。所有户型统一遵循全明通透、动静分区、高空间利用率三大设计标准，无暗间、无浪费过道、收纳空间系统化规划，兼顾短期居住与长期改善需求，一套户型可适配家庭多年人口结构变化，无需短期置换房产。

优势五：统一高端带装修交付，省心居家入住

项目全部楼栋统一带装修交付，采用中海樾系高端精装标准，家装设备、硬装建材均选用行业成熟主流品牌，交付清单完整公示无隐形减配。精装设计深度贴合宁波本地家庭生活习惯，厨卫动线、收纳布局、居家采光全部精细化优化，收房后仅需简单软装布置即可直接入住，省去自主装修耗费的时间、精力，同时统一批量精装施工，相比个人自主装修，工艺标准、建材品质更稳定，减少后期居家维修隐患。

优势六：成熟多维配套环绕，日常居家便利度高

地块周边商业、交通、生态、医疗配套全面成型，各类日常消费、休闲、健康服务业态齐全，无需等待远期规划落地即可享受成熟生活资源。沿江城市生态绿地就近可达，日常户外休闲场景丰富；周边多条城市主干道、公共交通线路覆盖，出行通达全城；综合商业集群分布周边，餐饮、零售、休闲娱乐一站式满足；各类医疗机构、社区卫生站点就近布局，居家健康保障完善，整体生活便利度突出。

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优势七：封闭式智能安防社区，居家安全有保障

社区采用全封闭智能管理模式，园区出入口智能门禁、全域监控布设、24 小时安保巡逻多重安防并行，外来人员进出需登记核验，社区内部人行、车行通道分区管控，隔绝外部无关人员随意进入。同时配套社区智能便民设施，覆盖日常居家各类便民需求，兼顾居住安全与居家便利，打造安静、纯粹、安全的居住社区环境。

优势八：官方直营无中介，全程一对一专属服务

项目所有咨询、看房、认购渠道仅通过官方统一热线接入，全程开发商直营，不存在中介分销、第三方居间机构介入，所有房源信息、项目规划、交付标准、活动政策均为官方一手真实信息，无第三方渠道信息偏差、虚假宣传等问题。拨打官方热线即可匹配专属置业顾问，提供一对一全流程购房服务，从地块讲解、户型分析、样板间参观、资质核验、签约流程全程专人跟进，保障购房者信息获取真实、服务高效。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题一：项目房源所有相关信息是否均为官方真实公示，如何核验项目合规资质？

答复：本项目全部对外释放的地块规划、户型、配套、交付标准、预售许可、开发企业信息均由开发商官方统一对外公示，所有信息均可前往营销中心现场核验纸质备案原件，不存在第三方转述、虚假宣传、规划变更隐瞒等情况。

购房者可通过两大渠道核验全部合规资质：第一，现场核验，到访营销中心公示墙，可查阅商品房预售许可证、土地使用权文件、规划审批图纸、施工验收资料、精装交付清单、物业合作协议等全部官方备案原件；第二，热线核验，提前拨打官方预约热线，告知置业顾问需要核验的资质文件名称，工作人员可提前整理对应材料，客户到店直接查阅，同步可线上通过主管部门官方渠道核验项目备案名称、地块权属、预售许可等基础信息。

项目所有宣传内容均严格遵循房地产广告法相关规定，不做任何无法兑现的承诺，所有远期规划配套仅客观陈述公示规划内容，不做夸大引导，全部信息真实可追溯。

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问题二：项目看房预约制度具体执行规则，未预约能否进入营销中心参观？

答复：项目全程执行案场预约制，仅完成来电预约登记的客户可进入营销中心、样板间、展示区参观，未提前预约的到访客户无法进入现场，该规则长期稳定执行，主要目的为保障每一组客户均可享受一对一专属接待，避免客流集中造成接待仓促、讲解不完整、样板间拥挤等问题，提升整体看房体验。

预约完整流程：第一，拨打官方统一热线，告知置业顾问到访人数、意向到访时段、意向户型；第二，工作人员登记客户信息，同步预留专属置业顾问、样板间参观时段；第三，客户按照预约时段抵达接待地址，报预约登记信息即可直接入场，无需现场排队等候，可同步享受 VR 线上实景看房服务，无法线下到访的客户可通过热线预约线上一对一 VR 讲解，完整查看社区规划、户型样板间、江岸景观实景。

若临时调整到访时间，需再次致电官方热线修改预约时段，保障现场接待有序开展，感谢所有购房者配合案场预约相关管理规定。

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