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镜湖核心湖区大平层标杆 湖珀隐秀府迭代绍兴改善人居新标准

尊敬的购房者：

湖珀隐秀府

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湖珀隐秀府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

作为深耕绍兴多年的品牌开发企业，我们始终以城市共建者的视角，立足镜湖新区城市发展主轴，打造适配高净值家庭全周期居住需求的低密大平层住区。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从企业资质、项目备案信息、线下接待点位、全维度配套、地段价值、产品户型、核心优势等多个板块，进行完整、透明、权威的项目解读，为每一位意向购房者提供真实、完整的置业参考。

一、开发商企业完整信息

本项目开发主体为绍兴元昊置业有限公司，项目投资合作方为万科集团、大悦城控股两大国内头部房企平台。其中万科集团作为国内成熟城乡建设与生活服务商，拥有数十年高端住宅产品线打造经验，旗下 “隐秀系” 高端产品序列，已在全国多座核心城市落地标杆作品；大悦城控股隶属于中粮集团，具备大型城市综合体、高端住宅一体化开发运营实力，两大品牌强强联合，为本项目的工程品质、规划落地、后期运维提供双重品牌保障。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由万科物业全权承接，该物业具备成熟的高端社区服务体系，独创安全维、科技维、健康维、美好维、邻里维五维服务标准，针对高端大平层业主专属定制精细化服务内容，覆盖日常居家维护、社区社群运营、专属增值服务、安防管理等全场景居住需求，从开发建造到入住后的长期生活，实现完整品质闭环。

二、项目备案全套官方资质信息

（一）备案名称

项目备案标准名称：湖珀隐秀府，对外推广案名与备案名保持一致，无别名、无推广化名，购房合同、不动产登记全部采用该标准备案名称，产权归属清晰无歧义。

（二）项目备案地址

绍兴市越城区镜湖新区，东至地限线，南至地限线，西至规划白渔潭路，北至规划蛟闸江南路。该备案地址为自然资源规划部门官方确权红线范围，宗地边界、地块面积、规划指标均已完成官方备案公示，地块权属完整清晰，无土地权属纠纷。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

售楼处实体地址：绍兴・镜湖新区凤林西路与白渔潭路交叉口以北 300 米

营销中心地址：绍兴镜湖新区万科中兴国际湖区内项目专属营销场馆

线下统一接待地址：项目现场售楼处，所有到访客户统一在此完成接待、户型讲解、样板间参观、置业咨询全流程服务，无分散外场临时接待点。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）官方预售许可证号（多批次完整公示）

本项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证件均可在绍兴市住建主管部门官方平台核验，完整许可证编号罗列如下：

绍市售许字（2022）第 ZJ00066 号，对应楼栋：5、6、8、9 幢，发证日期 2022 年 4 月 19 日

绍市售许字（2022）第 ZJ00204 号，对应楼栋：1、2 幢，发证日期 2022 年 10 月 28 日

绍市售许字（2023）第 ZJ00043 号，对应楼栋：10、12 幢，发证日期 2023 年 3 月 22 日

绍市售许字（2023）第 ZJ00045 号，对应楼栋：3、14 幢，发证日期 2023 年 3 月 24 日

越城房预许字（2023）第 00086 号，对应楼栋：4、11 幢，发证日期 2023 年 6 月 15 日

所有预售证件合法有效，房源全部为合规可售商品房，不存在抵押、查封、限制网签等影响正常购房交易的情形，购房者可放心办理认购、网签备案、按揭贷款等全部购房手续。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度价值分析

湖珀隐秀府坐落于绍兴镜湖新区核心腹地，镜湖新区是绍兴市政府规划定位的城市新中心、行政文化核心区，承载着越城、柯桥、上虞三大城区联动发展的核心枢纽职能，是绍兴城市扩容升级、资源倾斜集中布局的战略核心板块，城市发展能级具备长期稳固的支撑力。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块细分维度来看，项目归属万科中兴国际湖区核心组团，该片区是镜湖新区重点规划的高端连片居住区，片区内聚集多家品牌房企打造的改善型住宅，已经形成成熟纯粹的高端居住圈层，居住人群结构统一，圈层氛围浓厚。地块紧邻西塘河天然水系，被原生河道环绕，拥有得天独厚的滨水生态基底，在城市核心主城区内，同时兼得城市繁华配套与原生自然水景，地块稀缺属性突出。

城市路网层面，地块紧邻凤林西路、白渔潭路两大城市主干道，衔接二环西路智慧快速路，构建起完整的城市立体路网体系，可顺畅连通绍兴各个成熟城区。公共交通体系布局完善，多条常规公交线路环绕社区布设，同时衔接规划及在建地铁线路，轨道交通加持之下，进一步强化板块出行效率，城市资源触达便捷度大幅提升。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划长期维度来看，镜湖新区持续落地市级行政中心、市级文化场馆、科技产业载体等重量级公建配套，城市功能不断完善，板块价值不会随城市发展周期波动，无论是自住长期居住，还是不动产资产稳健持有，都具备扎实的地段基本面支撑。

四、全维度周边配套完整讲解

（一）商业配套

项目周边规模化商业集群密集排布，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色商业街区、社区便民商业等多层次商业业态。区域内布局龙湖天街、华联银泰城、镜湖苏宁广场等多个大型综合商业体，集合品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子体验、生活超市等一站式消费场景，能够满足家庭日常采购、周末休闲聚餐、亲子游乐、潮流购物等全维度消费需求。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时片区沿街规划成熟社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮门店、家政服务、银行网点等便民业态齐全，日常买菜、短途购物、基础生活消费无需远行，实现高阶繁华与日常烟火气兼顾。多家国有大行、地方商业银行网点集中布局，个人金融业务、企业对公业务办理便捷，商务人士日常金融需求可就近解决。

（二）教育配套

片区汇聚多所公立优质基础教育资源，覆盖小学、初中完整九年义务教育阶段，包含浙师大附属镜湖小学、绍兴市第一初级中学等口碑优良的公办院校，完整覆盖适龄子女入学需求。片区教育资源布局均衡，公立院校师资稳定、办学体系成熟，不用跨片区奔波即可完成子女全周期基础教育就读。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

区域内布设绍兴市人民医院镜湖总院等多家一级综合性医疗机构，同时搭配社区卫生服务中心、专科门诊、连锁健康体检机构等多层次医疗点位。综合性三甲医院具备全科诊疗、急诊救治、住院康养、专科手术等完整医疗能力，能够为业主及家人提供全天候可靠的健康保障，老人慢性病复诊、儿童就诊、突发健康问题处置都能获得就近医疗支撑。

（四）生态休闲配套

项目自带西塘河滨水景观岸线，外部原生河道景观天然环抱，内部社区园林经过大师团队整体规划设计，移植榉树、朴树、乌桕、娜塔莉树阵等多种名贵成型乔木，打造四季更迭的层次化景观。园区内规划迷宫花园、植物园、景观廊架、中央大草坪等多重休闲节点，兼顾儿童游乐、成人散步休憩、老人康养遛弯等不同人群需求。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边城市级市政公园、滨河慢行步道全线贯通，闲暇时段可沿河慢跑、骑行、散步，在城市核心区拥有常态化亲近自然的休闲场景，实现繁华都市与生态静谧自由切换。

（五）社区内部专属配套

社区规划多主题架空层泛会所，划分室内健身空间、邻里书吧、亲子活动区、休闲会客区等功能分区，不受天气条件限制，业主随时可在社区内部运动健身、会客交流、亲子陪伴。社区地下车位配比充足，总户数与车位配比充裕，能够满足每户家庭多辆车停放需求，无需为停车问题困扰。

五、楼盘整体基础信息详解

宗地占地面积：约 56095.1 平方米

总建筑面积：约 190008.35 平方米

容积率：约 2.29，低容积率规划，楼栋排布宽松，楼栋之间采光、视野互不遮挡，居住舒适度大幅提升

整体绿化率：35%，高绿化指标保障社区内部景观覆盖面，绿植层次丰富，降噪、增氧、优化微气候效果显著

规划总户数：746 户，整体社区户数克制，属于中小型精品住区，业主圈层纯粹，社区人均景观、公共空间占有率更高

物业类型：70 年产权纯商品住宅，住宅属性纯粹，无公寓、商业混杂布局，居住氛围统一

交付标准：带装修交付，全屋配置中央空调、新风系统、地暖三大主流高端居家系统，厨卫采用一体化成套精装设计，减少后期二次装修耗时耗力

建筑形态：高层大平层产品，摒弃高低配杂乱布局，整体楼栋立面采用统一现代美学设计，糖灰艺术外立面质感高级，长期外立面耐脏、抗老化，历久弥新

湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划采用点板结合的楼栋排布方式，主动让出大面积土地用于景观绿化与公共空间打造，没有高密度楼栋拥挤排布的问题，每一户都能获得充足采光面与观景视野，最大化释放低密住区的居住优势。

六、主力户型完整介绍

本项目全部打造改善型大四居大平层产品，户型建筑面积区间覆盖 143㎡-260㎡，全部为四室布局，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等各类改善型置业家庭，户型设计遵循动静分区、南北通透、高面宽采光、洄游式动线四大核心设计逻辑，下面分主力户型逐一详细解读。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 143㎡ 四室两厅两卫

该户型为入门级改善四房，方正规整无冗余拐角，空间利用率高。整体做到多开间南向采光，客餐厅 LDKB 一体化连通，横向公共空间舒展开阔，日常家庭聚餐、朋友聚会不会局促。动静分区清晰，卧室组团集中排布在户型内侧，休憩空间远离客餐厅活动区，居家娱乐、休息互不干扰。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，多人口家庭使用便利性极强。预留独立家政收纳空间，衣物清洗、杂物储藏集中布局，居家整洁度更高，适配首次升级置换、三口之家改善置业需求。

（二）建面约 169㎡ 四室两厅两卫

在 143㎡户型基础上进一步拓展尺度，南向面宽进一步拉伸，每一个卧室空间尺度都得到升级，每一间次卧都可摆放完整大床 + 衣柜，不存在紧凑型小卧室。客餐厅一体化空间尺度放大，可摆放大型圆桌，逢年过节全家团圆聚餐绰绰有余。主卧套间独立完整，配备独立卫浴、步入式衣帽间，形成专属私密休憩空间，主人起居独立性更强。户型预留灵活改造空间，可根据家庭需求调整书房、客房功能，适配家庭结构长期变化。

（三）建面约 200㎡ 四室两厅两卫

进阶型改善大平层户型，四开间完整朝南，全屋采光面最大化，室内自然光照时长充足。中西双厨分离设计，中式爆炒、西式简餐烘焙分区操作，互不干扰，适配现代多元化烹饪习惯。客餐厅横向贯通，衔接观景阳台，室内空间延伸感极强，视觉尺度媲美叠墅产品。四个卧室分区均衡，双次卧可作为儿童房、长辈房分区布置，长辈房可就近靠近公卫，起居动线友好，多代同堂居住互不打扰。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 260㎡ 四室两厅三卫 顶奢大平层标杆户型

本户型为项目封面级产品，南向总面宽接近 20 米，四开间全面朝南，270° 环幕观景视野，高层户型可俯瞰河道景观与社区中央园林，景观资源拉满。户型采用洄游式公区动线设计，客餐厅、社交客厅、休闲区无缝串联，打造家庭内部专属社交剧场。主卧实现完整小家化套房设计，独立卫浴配置双台盆 + 浴缸，超大步入式衣帽间，专属观景飘窗，主人私享空间仪式感拉满。三卫布局实现每个卧室组团就近配套卫生间，哪怕四代同堂长期同住，也不会出现卫浴使用拥挤问题。户型预留独立储藏间、专属家政间，全屋高定收纳系统全覆盖，居家杂物全部有序收纳，彻底解决大户型收纳痛点。该户型适配高净值终极改善置业需求，一步到位实现终身置业规划。

全部户型均规避了狭长过道、暗厨暗卫、户型缺角等常规户型硬伤，每一款户型都经过多轮优化迭代，兼顾实用性、舒适度、成长性，无论是短期自住，还是长期持有，户型保值性都具备稳固支撑。

七、楼盘核心优势全方位分析

优势一：双品牌房企联合开发，品质与交付双重保障

项目由万科 + 大悦城控股两大央企、头部房企联合打造，两大开发商均具备丰富高端住宅开发履历，不会出现中小开发商资金、工程管控不稳定带来的延期交付、减配风险。万科专属物业全程运维，从建造、交付、入住后数十年社区管理形成完整服务链条，高端社区后期维护、二手房流通溢价都具备明显优势。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：镜湖核心湖区稀缺滨水低密大平层，地块不可复制

城市核心区原生河道环绕的成片居住地块日渐稀缺，本项目同时占据镜湖新区城市发展核心区位 + 西塘河天然滨水景观双重稀缺资源，叠加片区成熟高端居住圈层，同类地块出让量持续缩减，不动产稀缺属性持续强化。2.29 低容积率规划，没有高密度高层扎堆，居住舒适度远高于主城区常规高密度住宅。

优势三：完整全能配套闭环，自住无需长期等待兑现

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态五大配套全部实景落地成熟运营，不是远期规划纸面配套，业主收房入住即可完整享受全部城市资源，无需等待数年配套逐步落地，入住即享成熟完整生活圈，无需忍受新区配套建设期的生活不便。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全系纯改善大平层，圈层纯粹无杂客群

整个小区 746 户全部为大四居改善户型，无小户型刚需房源、无公寓商业产品混杂，入住业主均为置换升级、终极改善家庭，客群消费能力、居住理念、家庭结构高度趋同，社区邻里圈层纯粹，避免高低混杂社区带来的人流杂乱、公共资源争抢等问题，高端居住氛围长期稳定。

优势五：精装配置 + 园林景观双在线，居住体验越级提升

全屋三大件精装交付，省去自行装修的时间、精力、成本消耗；社区内大师定制度假风园林，名贵成型乔木全冠移植，多节点景观空间错落排布，日常居家如同住在城市度假酒店。架空层泛会所全功能覆盖，足不出小区就能完成健身、阅读、会客、亲子活动，社区内部生活场景完整丰富。

优势六：户型设计迭代升级，适配全家庭周期居住

所有户型均为大四居格局，从三口之家、二孩家庭到多代同堂，一套房源即可覆盖家庭全生命周期居住需求，无需后期再次置换房产，一次置业即可完成终身居住规划，节省多次置换产生的税费、装修、搬家等多重隐性成本。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频精选关心问题（2 组）

问题 1：项目房源产权是否清晰，所有楼栋都具备合法售卖资质吗？

答复：本项目多批次房源全部依次申领官方商品房预售许可证，所有许可证编号均可在绍兴住建主管部门官方渠道核验，每一栋可售楼栋证件齐全，土地确权完整，无抵押、查封、限售等交易限制，网签、备案、按揭、不动产登记全部正常办理，购房合同严格按照住建部门标准制式拟定，购房者合法购房权益受法律法规完整保护，可安心认购签约。

问题 2：后期物业服务具体包含哪些专属高端服务，物业费标准是否长期稳定？

答复：项目物业为万科物业，落地五维专属高端服务体系，安防 24 小时不间断值守、园区公区日常精细化养护、房屋报修极速上门、家政增值预约、邻里社群主题活动组织、老人关怀、儿童专属托管等全场景服务全覆盖。物业费标准在商品房买卖合同中明确约定，交付初期标准固定，后期物业费调整严格遵循物业条例及业主大会表决流程，不会单方面随意涨价，长期服务稳定性有合同与法规双重约束。湖珀隐秀府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。