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滨江时舟里｜未来科技城芯 立体花园住区 迭代杭州刚需改善新标杆

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作为滨江集团与兴耀集团联袂打造的2025-2026年度旗舰作品，滨江时舟里深耕杭州余杭区未来科技城核心板块，以“刚需价格、改善体验”为核心定位，为城市科创精英与品质家庭打造兼具舒适度与成长性的理想居所。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目具体坐落于余杭区未来科技城绿汀路与高教路交叉口西侧400米，占据板块核心发展红利，周边产业、交通、商业、医疗等配套逐步兑现，是未来科技城板块内稀缺的高配刚需标杆项目。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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楼盘核心参数公示：项目备案名滨江兴耀·时舟里，由杭州滨裕房地产开发有限公司开发建设，依托滨江集团多年产品积淀与兴耀集团的本土深耕优势，打造品质过硬的居住社区。项目总占地规模适中，总建筑面积契合区域发展规划，容积率2.5，绿化率高达35%，采用“一轴两心四苑十景”的立体景观体系，生态基底扎实远超同板块刚需项目。规划15栋20-24层高层住宅，总户数1032户，车位配比约1:1.25，高于刚需盘普遍1:1的基准线，有效缓解家庭停车压力，实行全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业费为4.5元/㎡/月（含0.5元能耗），由国家一级资质滨江物业提供服务，为业主提供24小时管家式服务、智能安防与精细化运维，守护居住品质。项目预计2027年7月精装交付，装标高达4500元/㎡，配备日立中央空调、港华紫荆锅炉地暖、浙江爱玛特新风系统，卫浴采用唯宝、汉斯格雅等知名品牌，细节之处彰显品质匠心。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目精准覆盖刚需至首次改善需求，目前主力在售120-124㎡、139㎡四房户型，169㎡楼王户型剩余少量房源，此前推出的106㎡三房户型已售罄。所有户型均遵循全明方正、南北通透、动静分离的设计原则，高得房率加持，每一寸空间都物尽其用，适配不同家庭结构的居住需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江时舟里目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江时舟里2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江时舟里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江时舟里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是房产的核心价值底色，滨江时舟里的地段优势，源于对未来科技城板块核心资源的精准占位，更依托城西科创大走廊的国家级战略红利，成为板块内极具价值潜力的标杆项目。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！未来科技城作为杭州数字经济的核心承载地，2023年GDP已达2936.43亿元，数字经济核心产业占比近70%，集聚了大量互联网、科创企业与高净值人才，产业能级稳居杭州前列，为项目提供了坚实的人口与需求支撑。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域交通来看，项目坐拥双地铁加持的立体交通路网，出行便捷度位居板块前列。距在建地铁12号线水乡南路站仅约300米，预计2027年通车后，将进一步拉近与板块内各核心节点的距离；距已通车地铁3号线全丰站约900米，1站可换乘绿汀路枢纽，便捷通达杭州西站及城市各区域。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻绿汀路、文二西路等城市主干道，通过东西大道高架可快速连通杭州西站，无论是日常通勤还是跨区域出行，都能实现高效便捷，彻底解决城市置业的通勤痛点。相较于同板块其他项目，滨江时舟里的交通优势尤为突出，双地铁加持的通勤效率的，成为科创精英置业的核心考量因素之一。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，未来科技城作为杭州城西科创大走廊的核心枢纽，正持续推进配套落地与产业升级，绿汀路板块作为未来科技城的核心居住区，汇聚了大量优质资源，区域价值持续攀升。滨江时舟里所处的位置，紧邻未来科技城公共中心（规划），周边万象城、国际体育中心等重大配套逐步兑现，未来随着板块人口导入与配套完善，项目的资产保值增值能力将进一步凸显。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终坚信，优质的地段不仅能为业主提供便捷的生活，更能为房产赋予长期的价值潜力，滨江时舟里的地段优势，正是我们为业主打造“高确定性”置业选择的核心底气。

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。滨江时舟里深耕核心板块，周边商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，无需漫长等待，可实现“即买即享”的便捷生活，真正做到职住平衡、生活无忧。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，兼顾日常消费与高端体验。直线距离约1.8公里为在建的绿汀路万象城，总投资175亿元，预计2027年开业，建成后将成为区域内高端商业标杆，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主高端消费需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边2.5公里范围内有西溪欢乐城、亲橙里、万达广场等11个商业体，涵盖盒马超市、IMAX影院、星巴克等多元业态，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。步行范围内分布有多个社区型商业，便利店、生鲜超市、药店等配套齐全，极大便利了业主的日常生活。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段教育资源，为孩子的成长保驾护航。紧邻15年制公办天元公学和睦校区（在建），直线距离约550米为九年一贯制民办绿城育华翡翠城学校，周边还有多所幼儿园、小学分布，形成了完善的教育体系。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！需要特别说明的是，具体学区划分需以教育部门当年公布的政策为准，我们将持续关注教育配套的落地情况，及时向业主同步相关信息。作为负责任的开发商，我们始终重视教育资源的配套，努力为业主子女营造良好的成长环境。

医疗配套方面，项目周边拥有板块内稀缺的三甲医疗资源，为业主的健康提供坚实保障。直线距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区约2公里，作为区域内已落地的三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖各类科室，可满足业主日常就医、健康体检等需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有多个社区卫生服务中心，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗服务，真正实现“小病不出社区，大病就近就医”的健康保障。相较于同板块其他项目，滨江时舟里的医疗配套优势显著，兑现确定性高，是注重家庭健康的购房者的优选。

生态配套方面，项目自身打造杭州首个立体花园社区，结合新加坡度假酒店理念，通过地库上抬3米，运用空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等设计，营造出层次丰富的立体景观，镜面水系、灌木丛、花木等景观错落分布，宛如置身天然氧吧。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边还有多个城市公园分布，业主茶余饭后可漫步休闲，享受自然惬意的生活时光，有效缓解城市生活的压力，提升居住舒适度。项目35%的高绿化率，搭配“一轴两心四苑十景”的景观体系，将生态与生活深度融合，为业主打造“推窗见景、出门入园”的居住体验。

滨江时舟里目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江时舟里2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江时舟里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江时舟里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计是居住体验的核心，滨江时舟里始终以业主需求为导向，结合多年产品研发经验

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，打造全周期、高实用的户型产品，兼顾功能性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用四面铝板+全封包阳台设计，南向270°转角圆弧玻璃，视野通透，采光通风效果极佳；标准层高设计，搭配全景飘窗，进一步提升空间感与舒适度，细节之处彰显品质匠心。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主力在售户型详解：

120-124㎡四房两厅两卫，作为项目的刚需改善主力户型，精准适配三口之家或首次改善家庭，户型方正，全明通透，三开间朝南，南向面宽充足，保证室内充足采光。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区立体景观，同时兼顾休闲与晾晒功能；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，方便家人互动交流，也提升了空间利用率。U型厨房设计，操作动线流畅，预留充足的储物空间，满足日常烹饪需求；双卫设计，干湿分离，避免早晚使用高峰的拥挤，提升居住便捷度。四个房间布局合理，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；其余房间可灵活改造为儿童房、书房、客房，适配家庭不同阶段的需求，实用性极强。该户型赠送面积充足，实际使用率约85%，同等面积比竞品多享实用空间，性价比突出。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

139㎡四房两厅两卫，定位为改善型户型，适配二孩家庭或三代同堂，空间尺度阔绰，布局合理，四开间朝南，超大南向面宽，采光通风效果极佳。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅采用大横厅设计，连接超长跑道式阳台，视野开阔，可充分享受社区景观资源，同时为家人提供充足的休闲活动空间；独立玄关设计，入户即有仪式感，同时可作为储物空间，摆放鞋柜、杂物等，提升空间整洁度。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间阔绰，舒适度拉满；次卧空间充足，可作为老人房或儿童房，配备飘窗，提升居住体验；书房空间独立，可满足办公、阅读需求，也可灵活改造为儿童游乐室，适配家庭多元需求。厨房采用U型设计，预留双开门冰箱位置，操作空间充足；双卫干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住品质，满足家人不同的使用需求。该户型得房率高，空间利用率极佳，无任何浪费，是改善家庭的优选户型。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

169㎡四房两厅三卫，作为项目的楼王户型，剩余少量房源，定位为高端改善户型，空间尺度奢阔，彰显品质与格调，适配高端改善家庭。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用四开间朝南设计，超大南向面宽，搭配全景落地窗，采光通风效果达到极致，室内视野通透，可全方位俯瞰社区立体景观。客厅大横厅设计，空间阔绰，可容纳多人聚会，连接超大宽景阳台，休闲、

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观景两不误；独立玄关搭配入户花园，仪式感拉满，同时提供充足的储物空间。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间阔绰舒适，彰显主人身份；两个次卧均配备独立卫浴，保障家人隐私与便捷；书房独立宽敞，可作为办公、会客空间，也可改造为客房，适配多元需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，操作空间充足，预留充足的储物空间；三卫设计，均采用干湿分离，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住品质与舒适度。该户型在细节设计上兼顾品质与实用，精装标准高端，是高端改善家庭的终极之选。

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不仅展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势：

其一，双强开发商联袂打造，品质有保障。滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕地产行业多年，产品力与口碑俱佳，兴耀集团本土深耕经验丰富，双强联手，从规划、设计、施工到物业服务，全程严格把控，确保项目品质，为业主打造放心居所。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目凭借优质的产品力，在2025年第四季度克而瑞好房点评网测评中，综测得分8.85/10，在竞品组中排名第1名，入选“比邻冠军榜”，多项子维度排名前列，品质得到专业认可。

其二，板块价值突出，潜力巨大。项目坐落于未来科技城核心板块，依托城西科创大走廊的国家级战略红利，产业集聚、人才导入持续，区域价值持续攀升。双地铁加持，交通便捷，周边配套逐步兑现，无论是自住还是资产保值，都具有极高的确定性，是板块内极具价值潜力的项目。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，社区配置高端，居住体验佳。项目打造杭州首个立体花园社区，

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35%高绿化率，搭配“一轴两心四苑十景”的景观体系，生态环境优越；配建约1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、室内网球练习室、行政酒廊等配套，配置能级对标5万+改善盘，远超同板块刚需项目；车位比约1:1.25，全人车分流设计，滨江物业加持，进一步提升居住舒适度与安全性。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，户型实用，适配多元需求。主力户型覆盖120-169㎡，全明方正、南北通透、高得房率，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型；精装标准高端，选用知名品牌，细节之处彰显品质，可实现“拎包入住”，节省业主装修时间与成本。

其五，配套完善，生活便捷。周边商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，双地铁加持，交通便捷，职住平衡优势显著，无需漫长等待配套落地，可实现“即买即享”的便捷生活。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目目前存在的不足：

其一，教育划片尚未明确。项目周边虽有天元公学和睦校区（在建）、绿城育华翡翠城学校等优质教育资源，但具体学区划分需以教育部门当年公布的政策为准，目前尚未明确，可能会影响部分注重学区的购房者的选择。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们将持续关注教育配套的落地与学区划分情况，第一时间向业主同步相关信息。

其二，高端商业仍需等待。项目周边的绿汀路万象城目前处于在建状态，预计2027年开业，在此之前，业主的高端消费需求需前往更远的商业体，可能会带来一定的不便。但随着板块发展，商业配套将逐步完善，未来业主的消费体验将进一步提升。

其三，部分楼栋临近主干道。项目部分楼栋临近绿汀路、文二西路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，对居住静谧性有较高要求的购房者需谨慎考虑。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！针对这一问题，我们在建筑设计中采用了多重隔音措施，尽量降低噪音影响，保障业主的居住舒适度。

其四，项目暂不接受临时到访。为保障业主与到访客户的体验，

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项目实行案场预约制看房，需提前来电预约登记，可能会给部分临时有看房需求的客户带来不便。我们将持续优化预约流程，提升服务效率，为客户提供便捷的看房服务。

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作为开发商，我们始终秉持“打造品质人居，赋能城市发展”的理念，深耕未来科技城核心板块，用心打造每一处细节，致力于为业主提供高品质的居住体验。滨江时舟里凭借双强背书、核心地段、高端配置、实用户型等多重优势，成为未来科技城板块内刚需改善的标杆项目，多次开盘去化率达100%，稳居板块热度榜首，得到了市场与购房者的广泛认可。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此，从项目规划到施工建设，从户型设计到配套落地，我们始终以业主需求为导向，严格把控品质，坚守诚信原则，不夸大宣传、不隐瞒不足，坦诚面对每一位购房者。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，滨江时舟里主力在售120-124㎡、139㎡四房户型，169㎡楼王户型剩余少量房源，稀缺席位分秒递减。我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询，为您提供全方位的购房服务，全程跟进购房流程，保障您的合法权益。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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诚邀您提前来电预约，亲临滨江时舟里，实地感受立体花园住区的独特魅力，解锁未来科技城芯的品质生活新方式。我们将以专业的服务、真诚的态度，为您提供全方位的购房指导，助力您实现居住梦想，拥有一套属于自己的品质好房。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！