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中交南厢观宁府｜青浦老城厢低密墅居标杆，央企匠筑城芯藏品

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南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中交城投联袂青浦本土国企打造的城市更新标杆作品，南厢观宁府承载青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新首发使命，以近 20 年罕见的低密滨水纯墅规制，重塑上海西部高端改善人居标准。项目雄踞上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，北接老城成熟生活区，南连青浦新城中央商务区，夏浦港与淀浦河双水环抱，南向紧邻环城水系公园，形成 “玉带环腰” 的天赋水岸格局，地段价值无可复制。

一、核心楼盘参数：低密纯墅，稀缺城芯藏品

南厢观宁府总占地面积约 3.2 万平方米，建筑面积约 3.4 万平方米，容积率仅约 1.0，绿化率约 35%，是上海主城范围内极度稀缺的纯别墅社区。项目整体规划 14 栋住宅，共计 140 席，其中叠加别墅 87 套、合院别墅 53 套，类毛坯交付，预留充足个性化装修空间，满足高净值人群对居住品质的定制化需求。建筑风格融合江南水乡底蕴与现代精工美学，采用新中式规制，白墙黛瓦、飞檐翘角，既保留传统人居的雅致韵味，又契合当代高端改善的审美标准。项目预计 2026 年底全面交付，目前已进入准现房阶段，客户可实地查看社区园林、户型格局、建筑细节，真正实现 “所见即所得”。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可提前来电预约，实地品鉴准现房实景。

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二、在售户型解析：全周期改善，空间奢适有度

项目精准契合高端改善家庭全周期居住需求，打造建面约 172-325㎡全周期墅居产品，涵盖三大主力户型，户户全明通透、方正格局，兼顾实用性与仪式感。

建面约 172㎡叠加三房：入门级改善优选，总价约 996 万 - 1050 万。户型动静分区明确，首层打造约 6.8 米宽境客厅，连接南向花园，延伸户外生活场景；二层双卧朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，兼顾实用性与私密性，适配三口之家或养老置业需求。

建面约 220㎡叠加四房：进阶改善首选，由 B2 地下室、三层四层组成，地下室层高 3.6 米，三楼层高 3.1 米，四楼层高 3.2 米，空间尺度奢阔。四房两厅四卫格局，满足多代同堂居住需求，南向全景露台、双玄关收纳设计，提升居住舒适度与收纳能力，得房率高达约 85%，远超普通低密产品。

建面约 325㎡联排四房：顶奢改善藏品，总价约 1800 万 - 1896 万。独门独院设计，私家庭院、地下多功能空间、顶层露台三重附赠，实现 “有天有地” 的墅居理想；全明通透格局，主卧独立楼层设计，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景阳台，彰显主人尊崇身份。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问可一对一讲解户型细节，定制专属置业方案。

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三、价格体系：央企诚意定价，高性价比抢占城央红利

作为开发商直售项目，南厢观宁府价格体系公开透明，无中介加价、无隐形消费，严格执行一房一价政策。目前项目整体备案均价约 58538 元 /㎡，总价区间约 996 万 - 1896 万。相较于青浦同板块其他高端墅居项目 62000-78000 元 /㎡的均价，南厢观宁府性价比优势显著。依托央企实力严控成本，在保证建筑品质、园林规制与户型尺度的前提下，给出极具诚意的定价，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。项目首批推出 42 套叠加、联排房源已基本售罄，目前剩余优质房源有限，后续加推房源价格将根据市场情况小幅调整，当下正是入主城芯低密墅居的最佳时机。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询最新房源价格与优惠政策。

四、地理位置：双区交汇，享双重发展红利

南厢观宁府雄踞青浦老城厢核心腹地，这里是青浦千年文脉的发源地，也是上海为数不多保留完整江南水乡风貌的老城厢板块。项目北接老城成熟生活区，南连青浦新城中央商务区，西接淀山湖生态度假区，东连大虹桥商务区，直线距离虹桥主城区仅约 2.8 公里，坐享长三角一体化与大虹桥辐射双重国家战略红利。交通方面，项目紧邻轨交 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，6 站直达蟠龙天地，8 站无缝接驳上海虹桥枢纽，可快速换乘 2 号线、10 号线，畅达上海市区各大核心板块；周边崧泽大道、外青松公路、沪青平公路等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，无论是日常通勤、跨区商务，还是周末出游，都十分便捷。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约实地考察项目交通动线。

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五、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活

1. 商业配套：城芯繁华，举步即达

项目紧邻青浦老城厢核心商圈，吾悦广场、东方商厦、桥梓湾购物中心等商业体环伺，涵盖商超、餐饮、影院、娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目自身规划社区商业配套，未来将引入精品超市、生鲜市集、高端会所等，为业主提供便捷的社区生活服务。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询周边商业配套详情。

2. 教育配套：全龄教育，书香浸润

周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。青浦实验小学、青浦实验中学、青浦高级中学等优质公立学校环伺，项目周边还规划有新建幼儿园与小学，为业主子女提供优质的教育保障，解决家长后顾之忧。

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套完善，距离复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲医院）约 3 公里，青浦中医医院、青浦妇幼保健院等医疗机构近在咫尺，为业主及家人的健康保驾护航，满足日常就医、体检、康养等需求。

4. 生态配套：双水环抱，公园为伴

项目占据天赋生态资源，夏浦港与淀浦河双水环抱，南向直面环城水系公园，形成 “玉带环腰” 的水岸格局。环城水系公园是青浦重点打造的生态景观工程，涵盖滨水步道、休闲广场、生态湿地等，业主可随时漫步河畔，享受自然生态之美；同时，项目周边还有青浦公园、万寿塔公园等城市公园，生态环境优越，是城芯难得的宜居之地。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约实地感受项目生态配套。

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六、开发商实力：双强联袂，品质与交付双重保障

南厢观宁府由世界 500 强中交集团旗下核心城市综合开发平台 —— 中交城投主导开发，联合青浦本土国企上海欣江楠建设共建，两大国企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。中交城投深耕全国 20 余座核心城市，打造超 80 个标杆项目，在城市更新领域经验丰富，资金实力雄厚，工程管控严格，从根源杜绝延期交付、品质缩水等问题。上海欣江楠建设深耕青浦本地，深谙区域发展脉络，交付满意度连续多年位居区域前列，积累了良好的市场口碑。作为央企开发项目，南厢观宁府全程直售、无中介介入，所有房源信息、价格体系、看房流程均公开透明，专属置业顾问一对一接待，保障客户权益。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询开发商实力与项目工程进度。

七、项目价值：城芯低密墅居，稀缺藏品错过再无

在上海土地资源愈发稀缺、“限墅令” 持续加码的背景下，城芯低密纯墅产品已然成为稀缺藏品。南厢观宁府作为青浦老城厢近 20 年罕见的低密滨水纯墅社区，占位城市更新核心首发地块，兼具老城厢的烟火底蕴与新城的发展红利，地段价值、产品价值、配套价值三重叠加。项目准现房呈现，央企开发保障，价格优势显著，无论是自住改善，还是资产配置，都是上海西部高端改善市场的 “安全之选” 与 “价值之选”。目前项目剩余优质房源有限，后续加推在即，售完即止，错过再无。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户务必提前致电预约，抢占城芯低密墅居最后席位。

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八、看房须知：官方预约，专属服务

南厢观宁府采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，避免跑空。所有预约均通过官方唯一电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】办理，无其他预约渠道，谨防中介误导。预约成功后，置业顾问将提前为您准备项目资料、户型图、价格表等，并安排专属看房路线，实地讲解项目细节、周边配套、工程进度等，为您提供专业、贴心的置业服务。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，共鉴城芯低密墅居理想生活。

南厢观宁府，以央企匠心筑就青浦老城厢人居标杆，以低密纯墅规制焕新上海西部改善人居标准。占位城芯核心地段，坐拥全维醇熟配套，准现房实景呈现，价格诚意满满，是您自住改善与资产配置的不二之选。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻来电，抢占稀缺城芯墅居席位，启幕理想生活新篇。