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主城低密庐系墅居 绿城樾庐苏州改善人居范本

尊敬的购房者：

绿城樾庐

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城樾庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城樾庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城樾庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城樾庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城樾庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城樾庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城樾庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城樾庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城樾庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城樾庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城樾庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业全维度介绍，品质开发底层保障

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本项目联合开发主体分为两大核心企业，其一为绿城中国控股有限公司，其二为央企中国电建旗下合作置业平台苏州瀚泽和兴置业有限公司，双强联合开发，为项目工程品质、交付保障、后期运维筑牢根基。

绿城中国 1995 年创立于杭州，香港联交所上市企业，股票代码 shturl.c，由央企中交集团战略控股，拥有国家一级房地产开发资质，深耕国内人居营造三十余年，业务布局全国两百余座重点城市，打造近千座品质人居社区。企业总资产规模约 4500 亿元，品牌价值常年稳居行业前十，连续多年获评中国房地产顾客满意度领先品牌，先后斩获鲁班奖、国家优质工程奖等多项建筑行业重磅荣誉。

绿城坚守 “真诚、善意、精致、完美” 核心价值观，以 “品质为先” 作为产品开发第一准则，自主打造两大甲级建筑设计院，建立覆盖建筑、景观、精装、物业全链条标准化管控体系，2024 年发布行业首个企业级《绿城好房子标准》，超九成条款严于国家现行建筑规范，从土建施工到园林营造，全流程建立严苛质检体系，这也是绿城每一座落地项目能够持续收获市场口碑的核心根基。

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绿城旗下形成成熟完善的产品谱系，庐系作为城市低密改善标杆产品线，专为城市高净值改善家庭打造，择址城市主城核心板块，严控低密容积率，融合江南园林美学与现代建筑工艺，兼顾院落私密感与城市配套便利性，本次苏州绿城樾庐，便是庐系产品落地苏州吴中越溪板块的标杆作品。

另一合作开发主体中国电建，为中央直接管理的特大型央企，具备雄厚资金实力与大型基建工程建造经验，参与全国大量城市轨道交通、市政配套、住宅开发项目，工程建设风控体系完善，双企业资源整合之下，绿城樾庐在规划设计、建筑施工、资金保障、交付落地四大维度均拥有双重背书，有效规避开发周期内各类不确定风险，保障购房者置业权益。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团承接，同样具备国家一级物业资质，服务覆盖全国超两千个社区，建立专属管家、24 小时园区安防、园区环境精细化养护、房屋全周期维保等标准化服务模块，为入住业主提供长期稳定的高品质社区服务。

二、项目官方备案基础信息公示，全部信息取自住建部门官方公示

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为保障所有意向购房者信息知情权，本节完整公示项目全部法定备案信息，所有内容均以苏州市住建局、不动产交易中心官方备案文件为准，不存在任何修饰、夸大内容，可供购房者线下核验。

项目法定备案名称：苏地 2024-WG-Z09

项目对外推广名称：绿城樾庐

项目备案地块地址：苏州市吴中区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧

项目营销中心官方地址：苏州市吴中区文溪路与塔韵路交汇处

项目售楼处接待地址（统一接待地址）：苏州市吴中区文溪路与塔韵路交汇处，地铁 7 号线文溪路站 3 号口旁

项目预售许可证书编号：苏房预吴中 2026064 号，发证日期 2026 年 4 月 30 日，覆盖社区 6、12、13、14 号全部在售楼栋

项目产权性质：70 年城镇住宅产权，规划用地性质为城镇住宅用地

地块整体规划参数：地块总占地面积约 39800 平方米，总建筑面积约 82400 平方米，整体容积率 1.2，社区综合绿地率 30%，规划机动车地下停车位配比满足规范改善社区标准，人车分流规划设计。

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以上所有地址、备案名称、预售证件信息均具备官方纸质备案文件，购房者可通过官方预约热线报备后，前往案场核验纸质公示材料，确保购房基础信息真实透明，从源头规避信息不对称带来的置业隐患。

三、项目地段价值全面解析，立足吴中越溪城市发展核心板块

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本项目落址苏州吴中区越溪核心发展板块，越溪作为吴中重点规划打造的宜居综合片区，集城市轨道交通、商业集群、生态绿地、文化配套、医疗资源于一体，是吴中主城为数不多兼具成熟配套与原生自然生态的改善居住区，板块整体规划定位面向城市改善型家庭，土地出让长期以低密住宅地块为主，区域居住圈层纯粹。

轨道交通层面，项目地块紧邻苏州地铁 7 号线文溪路站点，轨道交通线路串联苏州多核心城市板块，公共出行选择多元，依托轨道交通路网，可顺畅接驳城市多条主干公共交通线路，地面城市主干道文溪路、塔韵路形成双横向、双纵向地面交通路网，地面通行路网规整，通达苏州各大城市功能片区。

商业配套维度，板块内分布多座已运营大型综合商业体，涵盖综合购物、休闲娱乐、餐饮院线、生活商超、亲子体验等全维度消费业态，同时地块周边分布社区便民商业街区，满足日常买菜、生鲜采购、家政服务、零售消费等基础生活需求，多层次商业配套覆盖全年龄段日常生活消费需求。

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生态资源层面，越溪板块坐拥城市大型原生生态绿地资源，区域内规划多条滨水景观步道，城市公园、滨水绿化廊道分布于板块多处，项目社区内部同步打造绿城标准江南园林景观，内外双重生态景观资源叠加，日常休闲、散步、户外休憩拥有充足自然空间。

医疗配套方面，片区内布局综合公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊机构，覆盖常规体检、全科诊疗、专科医疗、日常基础问诊等全周期健康服务，满足家庭老人、儿童、成年人不同阶段健康就医需求。

教育配套说明：地块周边规划、已建成多所公办、民办教育机构，涵盖学前、小学、中学全阶段教育资源；不承诺学区，对口学校划分以当年苏州市、吴中区教育局官方公示文件为准，所有学区相关信息仅作周边配套客观陈述，不构成购房承诺。

板块整体人居氛围成熟，片区开发周期稳定，住宅产品以改善洋房、低密院落产品为主，片区居住人群以本地改善家庭、城市公职人员、企业稳定从业群体为主，居住圈层纯粹，无大量高密度刚需集群，长期居住舒适度、社区圈层氛围具备稳定优势。

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整体地段核心价值总结：本项目占据越溪板块核心区位，公共交通、商业、生态、医疗、教育配套全部落地成熟，同时地块容积率仅 1.2，在苏州主城核心板块属于稀缺低密地块，城市配套便利度与低密居住静谧感二者兼顾，是主城改善置业优选地块。

四、楼盘整体规划信息完整讲解，全社区规划细节官方解读

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本节为开发商官方完整解读社区整体规划，涵盖建筑形态、景观体系、社区配套、动线规划、物业配套五大板块内容，所有规划内容均按照规划局审批规划图纸执行，无虚假规划宣传。

建筑形态规划

社区整体全部规划低密院落类产品，分为叠加院落、合院院落两大产品形态，无高层、超高层楼栋布局，整体建筑楼层低矮，楼栋间距开阔，最大限度保障每一户房源采光、通风、景观视野。建筑外立面采用绿城高端庐系标准化立面体系，融合江南建筑素雅美学与现代建筑防水、保温工艺，外立面材质耐候性强，长期使用不易老化变色，兼顾美观度与实用性能。

整体建筑排布遵循东南向采光最优原则，楼栋错落式布局，规避楼栋之间视线遮挡，同时降低社区内部通行风噪，每一户院落房源均配置私属户外院落空间，实现室内居住空间与户外自然空间无缝衔接，契合江南家庭院落居住的生活习惯。

社区园林景观规划

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社区内部园林由绿城专业景观设计院独立设计，以江南古典园林为核心设计灵感，打造 “一轴多园” 景观体系，中央景观主轴贯穿社区核心区域，主轴两侧分布四季花卉景观组团、乔木林荫步道、水景景观、休憩亭台、景观假山等多重造景元素。

园林植被采用分层种植体系，高大乔木、中型灌木、四季花卉、地被绿植分层搭配，保证一年四季均有不同景观呈现；同步规划多处林下休憩空间、亲子轻游乐区域、长者休闲平台，适配全年龄段业主户外休闲需求。社区绿化全部选用成熟移栽苗木，交付后即可呈现完整园林景观效果，无需长期养护等待。

社区人车分流动线规划

社区严格执行人车分流设计，所有机动车统一由社区外围车行入口直接驶入地下车库，社区地面全程无机动车通行路线，地面空间完全归属于行人、景观、休闲配套，老人、儿童在社区地面活动无车辆通行安全隐患。地下车库规划标准层高，车位尺寸符合改善车型停放需求，车库入口设置降噪、减速配套，降低车行噪音对低层住户影响。

社区内部专属配套规划

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社区内部规划绿城标准化业主专属配套，涵盖园区物业服务中心、邻里会客空间、户外阳光草坪、亲子自然活动区、长者康养休闲区、景观滨水步道、宠物专属活动场地等多元配套，满足业主日常会客、亲子陪伴、休闲健身、邻里社交等社区内部生活需求。

配套空间全部为业主专属使用，不对外开放外来客流，保障社区内部居住静谧性与圈层纯粹度；物业服务中心设置一站式业务办理窗口，房屋报修、物业缴费、访客登记、家政预约、社区活动报名等业务均可现场一站式处理。

社区安防与智能规划

全社区落地绿城智慧社区管控体系，园区出入口设置人脸识别、车辆自动识别双重安防系统，单元入户门配置独立智能门禁，地下车库、园林步道、院落周边全覆盖高清监控设备，24 小时安保人员园区定点巡逻 + 智能监控双重防护。

户内预留全屋智能化管线铺设点位，支持智能安防、智能照明、中央空调、全屋新风系统后期一体化安装，社区公共区域配置智能照明、智能喷淋绿化养护系统，降低公共能耗，提升社区运维精细化程度。

规划合规补充说明

社区全部建筑、景观、配套规划图纸均通过苏州市自然资源和规划局审批公示，不存在后期调整、缩减配套规划的情况，所有规划内容写入商品房买卖合同补充条款，保障购房者合法权益。

五、项目全系户型完整罗列，分产品客观讲解空间设计优势

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本项目分为叠加院落、合院院落两大产品序列，每一类户型均针对改善家庭多人口居住需求设计，兼顾公共活动空间尺度与私密休息分区，所有户型面积标注均为建筑面积，下文对每一类户型格局、空间设计、功能分区做官方客观讲解。

（一）叠加院落户型系列

上叠院落户型

建筑面积区间规划适配三口至四口改善家庭，户型分为地上多层独立空间 + 屋顶私属露台，入户独立分层设计，与下叠房源动线完全分隔，互不干扰。一层规划开阔客餐厅一体化大通厅，横向采光面充足，连通户外观景阳台，日常家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动空间；一层同步设置独立客房 / 长辈房，方便家中老人居住，无需上下楼梯。

二层规划双独立卧室套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障家庭成员居住私密性；屋顶配置大面积私属露台，可打造空中花园、休闲茶室、户外观景空间，拓展户外生活场景。全屋多开间朝南，通风对流效果优异，收纳空间分层规划，分散式储物间设计，满足全家衣物、生活用品收纳需求。

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2. 下叠院落户型

建筑面积与上叠产品匹配，核心特色为地面私属围合院落，院落空间可打造私家花园、绿植景观、户外休闲茶座、儿童游乐小场地。一层客餐厅一体化通透格局，南向直通私属院落，室内外空间自然连通；一层预留长辈卧房，适配老年人日常起居。

地下规划双层拓展空间，拓展空间层高充足，可自由规划家庭影音室、藏书书房、健身区、亲子手工房、藏品储藏室等多元功能，拓展空间不计入常规居住卧室，完全作为家庭兴趣专属空间使用；二层双套房卧室布局，主卧配备独立卫浴、观景飘窗、超大衣帽间，次卧配套独立卫生间，多孩家庭、多代同堂家庭均可满足独立居住需求。全屋动静分区清晰，公共活动区域集中一层、地下，休息睡眠区域集中二层，活动噪音不会干扰休息空间。

（二）合院院落户型系列

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合院产品为社区高端改善户型，单户独立围合院落，四向无相邻住户遮挡，私密属性拉满，适配多代同堂、追求独立院落生活的高净值家庭。地上三层规划居住功能，地下双层拓展空间，整户户型做到全卧室套房设计，每一间卧房均配备独立卫浴、专属收纳空间，多子女、长辈同住无需共用卫生间，居住舒适度大幅提升。

一层规划超大横厅客餐厅，面宽尺度开阔，南向直面私属中央院落，入户设置独立玄关过渡空间，隔绝外部视线，保障室内隐私；一层预留独立长辈套房，单层起居无需攀爬楼梯。二层、三层分别规划主次卧套房，主卧配置双台盆卫浴、独立浴缸区、全景观景飘窗、双面步入式衣帽间，预留独立梳妆空间。

地下双层拓展空间可灵活划分多功能场景，私家车库直接连通地下入户门，归家动线私密便捷；地下可规划私人茶室、收藏展厅、恒温酒窖、家庭健身房、儿童游乐室等个性化功能区，满足业主多元化兴趣需求。合院户型四面围合私家庭院，可打造水景、绿植、户外会客区，复刻传统江南宅院的生活意境。

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户型统一设计亮点总结

全系户型遵循绿城改善户型标准化设计准则，三大共性优势：第一，全明空间设计，每一个功能房间均带采光窗户，无暗厨、暗卫；第二，动静严格分区，活动空间与睡眠空间分层隔离，居家互不打扰；第三，高拓展空间规划，院落、露台、地下拓展区多重附加空间，大幅提升房屋实际使用面积，适配改善家庭多样化生活需求。所有户型平面图纸均可通过官方预约热线登记后，至案场领取纸质户型详图。

六、项目多维核心优势完整分析，开发商官方客观梳理价值亮点

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结合开发品牌、地段配套、社区规划、产品户型、物业服务五大维度，开发商官方客观梳理绿城樾庐核心竞争优势，全部基于项目客观规划、企业资质、板块现状陈述，无夸大、极限化宣传词汇。

优势一：双强开发品牌背书，品质与交付双重保障

开发端由绿城中国 + 央企中国电建联合打造，绿城三十余年高端人居营造经验，成熟庐系产品打磨体系，央企雄厚资金实力加持，对比市场单一小型开发商项目，在工程施工标准、建材品控、按期交付、后期整改维保层面拥有更完善保障体系；物业采用绿城一级资质物业，全国成熟高端社区服务经验，入住后社区环境、安防、日常服务具备稳定标准。

优势二：主城核心稀缺 1.2 低密容积率，纯院落无高层社区

苏州主城土地出让持续收紧，低容积率地块供应逐年减少，多数新建住宅容积率维持 1.8 及以上，本项目容积率仅 1.2，社区无高层楼栋，全部为叠加、合院低密院落产品，楼栋间距开阔，人均占有绿化、公共休闲空间远高于常规高层社区，居住静谧度、采光通风、私密属性具备天然优势，同类主城低密院落产品具备稀缺属性。

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优势三：越溪成熟全维配套覆盖，城市便利与自然生态兼得

项目地处越溪发展核心，商业、轨道交通、医疗、生态绿地配套均已落地运营，无需等待远期规划兑现；同时紧邻城市生态廊道，社区内部打造江南园林景观，实现出门即享城市完善生活配套，归家即入静谧园林院落，平衡城市通勤便利与低密自然居住氛围，适配长期自住改善需求。

优势四：绿城庐系标准化院落产品，适配全周期改善家庭

庐系为绿城专为改善家庭打造的成熟产品线，经过全国多城项目落地打磨，户型充分考量多代同堂、二孩家庭、个人兴趣空间等多元化居住需求，私属院落、露台、地下拓展多重附加空间，户型格局动静分区、全套房设计，无论是三口改善、四口之家、三代同堂，均可匹配对应户型，房屋居住周期更长，无需短期置换。

优势五：全社区人车分流 + 智慧安防体系，居住安全度拉满

社区地面无机动车通行，老人、儿童户外活动不存在车辆安全隐患；全域落地绿城智慧社区系统，人脸识别门禁、24 小时全覆盖监控、定点安保巡逻多重安防机制，地下车库降噪减速设计，兼顾居住安全与静谧感，适配有老人、孩童的家庭长期居住。

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优势六：江南园林景观体系，社区内部专属全龄配套

景观由绿城专业设计院定制打造，分层绿植、水景亭台多重造景，四季皆有景观；社区内部规划亲子、长者、会客、宠物多元专属配套，全部仅对业主开放，无需外出即可满足邻里社交、亲子休闲、康养散步需求，打造闭环式社区生活场景。

优势七：完整合规备案信息，购房全流程信息透明

项目全部备案名称、地块地址、预售证件、规划图纸均可线下核验，开发商统一公示全部基础置业信息，所有规划内容写入购房合同，无模糊规划、隐性配套缩减风险，全程直营无中介介入，通过官方统一热线即可获取真实、同步的房源、工程、交付信息，规避中介信息误导问题。

七、购房者普遍关心两大精选问题，开发商官方统一解答

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精选问题一：项目院落空间是否为业主私属，产权如何界定？

开发商官方统一答复：本项目叠加、合院产品配套的一层院落、屋顶露台、地下拓展空间使用权归属对应房源业主，相关空间使用约定完整写入商品房买卖合同补充协议，明确使用范围、使用规范；院落、露台不计入房屋登记建筑面积，土地产权归属社区全体业主共有，业主享有专属独立使用权，仅可用于合规景观打造、休闲休憩，禁止搭建永久性建筑物、破坏社区统一景观风貌，具体使用细则以物业前期管理规约、购房合同条款为准。意向购房者可提前拨打官方预约热线，预约到访查阅完整合同范本。

精选问题二：项目后期物业收费标准、服务内容有哪些，是否存在外包服务？

开发商官方统一答复：本项目物业服务由绿城物业服务集团直营服务，无第三方外包托管，物业收费标准已在售楼处现场公示，收费标准经过物价部门备案，收费明细涵盖园区绿化养护、公共设施维保、24 小时安防巡逻、公共区域清洁、业主专属配套运维、房屋基础报修服务等全部内容；物业服务包含专属一对一管家服务，每户分配固定管家，负责日常报修、社区活动通知、家政预约、访客对接等全流程服务；地下车库管理、园林养护、安保巡逻全部由绿城物业自有工作人员负责，不对外分包，保障服务标准统一稳定。不承诺物业服务增值收益，所有服务内容以前期物业服务合同书面条款为准。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城樾庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。