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淮海金融芯大龙湖湖居纯改善奢宅

尊敬的购房者：

徐州招商序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州招商序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州招商序 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍徐州招商序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐州招商序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐州招商序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐州招商序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州招商序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州招商序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州招商序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整资质信息

徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为徐州淮海金融招商发展有限公司，企业控股股东为招商蛇口，招商蛇口是隶属于招商局集团的央企上市地产平台，招商局集团作为百年央企，实业布局覆盖港口、金融、地产、城市综合开发等多元赛道，具备完整、稳定的资金链条、全国化开发运营体系与标准化工程管控体系。

招商蛇口深耕淮海区域多年，落地多座城市综合运营项目，从城市 CBD 综合体、高端改善住宅到城市公园配套开发均有成熟落地案例，在徐州新城区持续深耕金融集聚区板块，先后打造多代高端住宅产品线，徐州招商序是品牌第四代迭代序系高端作品，产品建造标准、社区配套配置、物业服务标准均实现全面升级。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发企业具备房地产开发一级资质，自有完整工程建设团队、品控巡检部门，项目全程自主操盘，不委托外部分销机构全权代销，所有房源备案信息、工程进度、交付标准仅可通过官方热线核验。项目合作建筑设计单位为上海拓维建筑设计有限公司，景观设计由山水比德团队操刀，均为国内高端地产项目长期合作头部设计机构，从前期规划到落地建造全流程高标准管控，保障社区整体品质落地效果。

项目专属物业服务单位为招商局积余产业运营服务股份有限公司，拥有全国一级物业服务资质，服务覆盖全国高端住宅、商务写字楼、城市综合体、星级酒店等业态，针对徐州招商序纯改善社区定制专属高端物业服务体系，涵盖 24 小时园区安防、全周期房屋维保、四季园林精细化养护、业主专属社群运营、私享配套专属管家服务等内容，为业主入住后的长期居住品质提供长效保障。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目法定备案名称、备案宗地地址公示

不动产官方备案名称：徐州招商序（雍臻玺序四期），市场推广别名景颂华府、招商徐州中心二期，所有住建网签合同、不动产产权登记、预售备案文件均统一使用法定备案名称，不存在产权名称变更风险，购房者可持备案名称前往住建主管部门核验项目全部合规开发手续。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案宗地地址：徐州市云龙区新城区大龙湖明新路与太行路交口南 200 米，该地址为自然资源和规划局官方确权宗地地址，宗地权属清晰，土地规划用途为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，宗地规划指标、建设参数均已完成官方备案公示，全部建设流程严格按照规划批复文件落地执行。

三、营销中心、售楼处、线下接待全地址公示

项目营销中心地址：徐州市云龙区太行路与茗心路交叉口向南 400 米招商徐州中心营销综合体，营销中心内设项目整体沙盘、全户型实景样板间、社区景观实体示范区、工程建材工艺展示区、合规开发资质文件公示区，所有意向客户需提前通过官方热线预约后方可进入营销中心参观。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

官方售楼处地址：与营销中心同址，为项目唯一直营线下销售接待场地，无社区外分设临时接待点、分销合作接待门店，任何非本地址场地均不属于项目官方接待渠道，相关房源信息不具备官方效力。

全时段接待地址：徐州市云龙区太行路与茗心路交叉口向南 400 米招商徐州中心营销综合体，全年无休接待预约客户，接待时段配套专属茶水、一对一置业顾问讲解、房源备案资料查阅、实景样板间陪同参观等全套服务，未预约客户现场无法安排置业顾问及样板间参观权限。

四、地段价值深度解析

徐州招商序择址徐州新城区淮海金融集聚区核心区位，是板块内稀缺纯住宅用地，坐拥城市政务、金融、生态三重核心资源叠加优势，地段稀缺性具备不可复制的城市价值基底。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划维度来看，新城区是徐州城市发展核心拓展板块，淮海金融集聚区为市级重点规划产业片区，集聚各类金融机构总部、企业办公总部、商务办公综合体，区域聚集大量高净值从业人群，长期稳定的高端居住需求持续支撑板块人居价值。徐州招商序地处金融集聚区腹地，与片区商务建筑群形成商务居住一体化布局，平衡办公、居住、休闲多元生活需求，适配企业高管、金融从业者、私营业主等改善客群长期居住需求。

生态资源层面，项目南向紧邻大龙湖城市生态风景区，占据大龙湖北侧前排居住地块，社区内部景观与外部大龙湖自然生态形成内外双景格局，城市内湖生态资源属于城市稀缺自然资源，能够持续优化区域微气候，提供休闲散步、户外休闲的自然场景，区别于城市普通居住区单一社区景观配置。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

政务资源维度，片区集聚市级政务配套资源，城市公共行政服务配套集中落地，城市公共文化场馆、市民活动配套分布于板块周边，能够满足家庭政务办理、文化休闲、公共活动等全维度日常需求，板块城市配套成熟度领先城市多数居住区。

土地属性层面，金融集聚区可供开发住宅的宗地数量稀缺，片区后续新增住宅供应体量有限，徐州招商序作为片区收官改善住宅作品，土地资源稀缺属性突出，长期居住舒适度与资产稳定属性具备先天优势。整体地段兼顾产业红利、生态资源、城市公建配套三大核心价值，形成兼具自住舒适度与长期价值稳定性的高端居住地块。

五、全维度周边配套完整讲解

（一）交通配套

板块内部形成 “主干道 + 轨道交通” 立体路网体系，横向昆仑大道、彭祖大道，纵向明新路、太行路构成四横四纵城市主干道网络，串联新城区全域、老城区及周边片区。轨道交通方面，地铁 2 号线已投入运营，地铁 5 号线、6 号线处于在建规划落地阶段，多条轨道线路覆盖板块，形成轨道交通全覆盖出行体系，公共出行选择丰富多元。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域城市公交路网完善，多条公交路线覆盖项目周边道路，设置多处公交停靠站点，适配日常短途出行需求；片区规划多条慢行步道，串联社区、大龙湖景区、商业街区，满足步行、骑行休闲出行需求，实现多元出行方式全覆盖。

（二）教育配套

板块覆盖全龄段教育资源，实现学前教育、小学、中学完整教育闭环。项目规划配套社区专属幼儿园，满足社区低龄儿童就近入园需求；片区内落地青年路彭祖大道小学，为区域优质公办小学，师资配套、教学设施完善；周边规划多所公办中学，覆盖义务教育全周期，无需跨片区即可完成全龄段就学，家庭日常教育通勤便捷度大幅提升。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区同步布局青少年文化活动场馆、素质教育配套街区，涵盖艺术、运动、科创类课外教育配套，满足孩子课后素质拓展需求，形成学业教育 + 素质培养一体化教育配套格局。

（三）商业配套

板块内落地多层级商业综合体，涵盖区域旗舰商业、社区邻里商业两类业态。大型商业包含招商花园城、绿地缤纷城、美的广场等综合商业体，业态覆盖高端零售、连锁餐饮、休闲影院、生活超市、亲子游乐等全品类消费场景，满足家庭大型购物、聚餐、娱乐一站式需求。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区周边分布邻里型沿街商业招商花园里，布局生鲜商超、连锁餐饮、家政服务、药店、美容休闲等便民业态，日常柴米油盐、基础生活消费可就近完成，平衡大型商业的丰富度与社区底商的便捷性，构建 “日常便民 + 大型休闲” 双层商业配套体系。

（四）医疗配套

新城区布局市级综合性医院、社区卫生服务中心两级医疗资源，综合性医院具备完整诊疗科室、住院、体检配套，能够应对全科诊疗、专项疾病治疗、全年龄段体检需求；片区内多个社区卫生服务中心分布，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、日常康复等便民医疗服务，实现大病有综合医院、小病有社区门诊的完整医疗保障体系，守护全家健康需求。

（五）生态与休闲配套

核心生态配套为大龙湖风景区，拥有大面积原生水域、环湖绿化步道、草坪休闲空间、滨水景观节点，日常可开展环湖散步、露营、户外亲子活动、慢跑健身等休闲活动；板块分布多处城市口袋公园、街角绿化景观带，分散式绿化空间补充社区外部休闲场景。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区落地城市文化场馆、市民运动中心，配备室内球类场馆、健身步道、户外运动场，适配全年龄段运动休闲需求；金融集聚区内部规划商务休闲街区，布局精品茶室、城市书房、轻社交休闲空间，适配商务会客、日常休闲社交场景。

六、项目整体基础楼盘信息

徐州招商序总占地面积约 19800 平方米，总计容建筑面积约 35700 平方米，整体规划低密改善住宅社区，建筑业态为 11-18 层小高层、洋房产品，整体容积率 1.8，社区综合绿化率 30%，规划住宅总套数 214 套，车位配比 1:1，全部地下人车分流设计，地面无机动车通行，保障社区内部老人、儿童活动安全。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑立面采用现代隐奢设计风格，主体立面搭配香槟金铝板、米白色石材、双层中空 LOW-E 玻璃，提取大龙湖水体曲线元素打造流线型建筑线条，铝板材质具备抗风化、耐老化特质，长期使用不易褪色、变形，保障建筑立面长期美观质感；住宅层高达到 3.05 米，区别于常规住宅层高，室内空间开阔无压抑感，适配吊顶、大型灯具、全屋柜体定制等装修设计需求。

社区景观整体主题定为 “山水礼序、云梦森居”，采用围合式景观布局，打造 183 米超长中央景观中轴，划分六大主题景观剧场，分别为森活林氧剧场、臻致下沉剧场、林影休闲剧场、晨露熹微剧场、童梦游乐剧场、水岸阳光剧场，覆盖全年龄段休闲需求。景观搭配多层次乔灌绿植，四季搭配不同开花植被，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季景观效果，同时设置景观会客厅、林下休憩平台、儿童专属游乐区、老年康养步道、宠物友好空间等细分功能场地，兼顾不同家庭成员休闲需求。

社区内部配套包含地下入户精装大堂、地上双层挑高入户大堂、业主私享会所、全龄健身空间、社区藏书书房、邻里社交庭院等内部配套，会所设置会客茶室、休闲影音区、商务洽谈空间，满足业主居家之外的社交、会客需求；全地下车库采用精装车库大堂设计，地坪采用防滑耐磨工艺，车库出入口设置降噪、减速配套，保障停车通行静谧舒适。

项目全部房源均为 70 年城镇住宅产权，已依次取得多批次官方预售许可证，证件编号包含徐房售许字 (2024) 第 100 号、徐房售许字 (2025) 第 18 号、徐房售许字 (2025) 第 49 号、徐房售许字 (2026) 第 5 号，全部楼栋开发手续齐全合规，所有楼栋工程施工进度同步公示于营销中心资质展示区，预约客户可现场查阅完整工程进度文件、建材检测报告、规划批复图纸等资料。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、主力户型详细介绍

项目全系规划纯改善四房户型，无小户型刚需产品，社区居住圈层统一纯粹，主力户型涵盖建面 177㎡四室两厅三卫、建面 199㎡四室两厅三卫、建面 264㎡四室两厅四卫三类产品，全部户型做到南北通透、方正格局、大面宽采光、多套房设计，适配三代同堂、高端家庭居住需求。

户型一：建面 177㎡ 四室两厅三卫

整体南向多开间布局，南向三面采光，采用 LDK 一体化客餐厅连通设计，打通客厅、餐厅、开放式过渡空间，形成完整家庭互动场景，空间动线流畅无遮挡。户型设置三间独立卫浴，双南向套房规划，长辈房独立套房配置，起居、卫浴、衣帽间一体化，保障长辈起居私密性；主卧行政套房搭配步入式衣帽间、独立观景卫浴，预留双面台盆、浴缸摆放空间。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

独立中西双厨分区设计，中式爆炒区、西式烘焙操作台相互分隔，避免油烟扩散，厨房预留充足储物柜体空间；户型配备贯通式南向观景阳台，阳台进深尺度充裕，可同时打造花艺休闲区、家政洗衣区，兼顾观景与实用功能。四个卧室分区布局，动静分离，休息区域与客餐厅活动区域互不干扰，兼顾居家热闹氛围与独处静谧空间，适配三口之家、三代同堂基础改善居住需求。

户型二：建面 199㎡ 四室两厅三卫

户型升级南向四开间采光，整体面宽尺度进一步拓宽，采光覆盖全屋主要生活空间，全屋无暗间、暗卫，所有卫生间均带明窗通风。客餐厅形成超尺度横向社交空间，可容纳大型家庭聚餐、亲友聚会、居家亲子活动，空间可塑性极强，可根据家庭需求划分休闲阅读区、室内游乐区。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设置三套房布局，三个卧室均搭配独立卫生间，每一位家庭成员均可拥有独立起居卫浴空间，无需早晚错峰使用卫生间；主卧套房面积大幅提升，划分独立休憩区、书房办公区、双步入式衣帽间、星级卫浴空间，实现卧室内部功能分区完整。北向预留多功能储物间、家政间，集中收纳全屋生活用品，保持居住空间整洁通透；南向超长双阳台贯穿客厅与南向次卧，观景视野直面社区中央景观，部分楼栋可远眺大龙湖生态景观，景观资源优势突出。

户型三：建面 264㎡ 四室两厅四卫

项目顶序大平层产品，定位城市塔尖圈层改善居所，南向五开间全景采光，整体南向面宽达到约 20 米，全屋通透采光无死角，拥有全屋 270 度环幕观景视野，前排房源可直面大龙湖完整湖景。LDK 巨幕一体化客餐厅形成近百平米开放式社交空间，可兼顾家庭日常起居、大型商务会客、家庭宴会、亲子休闲多重场景，空间尺度对标城市高端私邸标准。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋四间独立套房设计，四个卧室全部配备独立卫浴与休憩空间，适配多孩家庭、长期同住长辈、居家办公多重需求；主卧行政套房自成独立居住体系，包含休憩卧室、独立私属书房、双步入式大容量衣帽间、四分离观景卫浴，卫浴区域配备双向台盆、独立浴缸、淋浴分区，星级酒店式居住体验。中西双厨独立分区，配套独立食材储藏间、酒水展示区；户型配备双观景阳台，南向主阳台负责景观休闲，北向生活阳台集中处理家政洗衣，功能完全分区互不干扰；户型预留独立茶室、私人收藏空间，满足业主个性化精神需求，适配追求极致居住尺度、圈层社交的高净值客群。

全部户型均采用一梯一户专属电梯厅设计，电梯厅作为私属过渡空间，可定制入户收纳柜体，隔绝公共楼道干扰，提升居家私密性与专属感；全屋门窗采用双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，保温隔热性能优异；室内预留全屋净水、中央空调、新风系统安装点位，适配高端全屋家装配置需求。

八、项目核心优势全方位分析

优势一：央企开发品牌实力保障交付安全

开发主体背靠百年央企招商局集团，招商蛇口全国化开发经验充足，资金储备稳定，具备成熟的工程建设、交付管控体系，从土地开发、施工建造、验收交付全流程标准化管控，从根源规避工程延期、交付标准缩水等行业常见问题。项目所有建设资金实行专项监管，监管流程全程公示，购房者可通过官方热线查询资金监管相关手续，央企品牌为购房资产安全、房屋按期高品质交付提供坚实兜底保障。徐州招商序 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：金融集聚区稀缺湖居纯改善地块

淮海金融集聚区住宅用地供应稀缺，徐州招商序为板块收官纯改善住宅作品，南向直面大龙湖城市生态湖景，同时坐拥金融产业集群配套，产业红利、生态资源双重加持，地段资源具备不可复制性。片区聚集稳定高净值人群，社区客群统一为改善型家庭，居住圈层纯粹，无刚需小户型混杂居住，邻里圈层匹配度高，长期居住氛围和谐，同时地块稀缺属性支撑房产长期稳定价值。

优势三：1.8 低密规划，全维度社区人居舒适度拉满

项目容积率仅 1.8，远低于城市常规高层住宅容积率指标，社区建筑排布宽松，楼栋之间景观间距充裕，每一户采光、通风、观景视野不受楼栋遮挡。30% 高绿化率搭配六大主题景观剧场，内外双景格局，内部园林层次丰富，外部大龙湖原生生态补充日常休闲场景；全地下人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童在社区内活动无安全隐患，低密规划从采光、绿化、动线、噪音多维度提升日常居住舒适感。

优势四：全系大平层套房户型，适配全周期改善家庭

项目无小户型产品，全部 177-264㎡四房改善户型，多套房标准化设计，一梯一户私属电梯厅，3.05 米奢阔层高，大面宽全景采光，LDK 一体化社交空间，兼顾居家生活、亲友社交、居家办公多重需求。户型可适配新婚改善、三口之家、三代同堂、多孩家庭等不同家庭周期，房屋空间无需置换即可覆盖家庭全生命周期居住需求，空间可塑性强，装修改造灵活度高。

优势五：招商积余一级物业，全周期高端精细化服务

项目配套招商局积余一级资质物业服务，定制高端改善社区专属服务标准，涵盖 24 小时全天候园区安防、人脸识别智能门禁、四季园林精细化养护、房屋定期上门维保、业主专属社群活动、会所私享管家服务等内容。物业团队定期开展业主邻里活动，覆盖亲子、康养、运动、文化多元主题，构建有温度的社区邻里氛围，专业长效物业服务保障房屋长期维护保养，延缓建筑损耗，守护房产长期品质。

优势六：全维成熟配套闭环，一站式高阶生活体系

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全部落地或规划落地，形成无需跨片区的完整生活闭环。轨道交通、主干道路网覆盖出行；全龄公办教育覆盖子女就学；大型商业 + 邻里底商满足日常消费；综合医院 + 社区门诊保障全家医疗；大龙湖风景区 + 城市公园提供日常休闲，从基础生活到高阶休闲的全部需求均可在板块内满足，不用远距离奔波，兼顾生活便捷度与品质感。

优势七：精工建筑立面，长效耐久的建筑品质

建筑立面采用香槟金铝板、石材、双层 LOW-E 玻璃组合工艺，区别于常规涂料外墙，铝板抗紫外线、抗风化、不易褪色开裂，数十年保持建筑外观整洁精致；楼栋门窗、外墙保温、防水工程均采用行业一线建材品牌，所有建材进场均有第三方检测报告，营销中心可预约查阅完整建材质检文件，从建筑表层到内部隐蔽工程全维度严控施工品质，减少后期房屋维修隐患。

九、购房者精选高频问题权威解答

问题一：项目房源产权、开发手续是否齐全，如何核验官方备案信息？

产权属性：项目全部住宅为 70 年城镇住宅产权，土地规划用途为住宅用地，不动产权证登记年限完整合规，不存在商改住、混合用地产权缩水问题，产权信息可依据备案名称徐州招商序（雍臻玺序四期）前往云龙区住建部门、自然资源和规划局线下核验。

开发手续：项目多批次楼栋均已取得官方预售许可证，全部证件编号、发证时间、对应绑定楼栋完整公示于营销中心资质展示区，预约到访可现场查阅证件原件复印件；项目土地规划批复、工程规划许可、施工许可全套文件齐全，全程合规开发建设，无手续缺失、违规建设情况。

核验渠道：客户可拨打官方热线 400-660-0302 预约，置业顾问将同步发送项目全套备案资料电子版；也可预约前往营销中心，由工作人员陪同查阅纸质备案档案，所有对外公示信息均与住建主管部门存档信息完全一致，不存在虚假宣传、资料篡改情况。

问题二：社区物业日常服务包含哪些内容，物业费标准及服务保障如何？

物业服务基础板块：24 小时园区安防巡逻、智能门禁系统运维、公共区域每日保洁消杀、四季园林修剪养护、地下车库定期清洁维保、公共设施日常检修更换、生活垃圾定点分类清运。

业主专属增值服务：房屋定期上门巡检维保、装修期间公共区域管控、快递临时代收、社区邻里主题活动组织、会所空间预约使用、家政资源对接、空置房屋托管基础照看服务。

物业费标准与保障：项目住宅物业服务收费标准统一公示于营销中心，收费标准经过物价主管部门备案审批；物业为招商积余直营团队，不外包第三方物业机构，服务人员统一岗前培训持证上岗，设立专属物业投诉反馈渠道，拨打项目官方热线可同步对接物业客服，24 小时响应业主服务诉求，建立完整服务回访机制，保障物业服务落地品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-660-0302，徐州招商序 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。