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总价 660 万起！朱家角苏式宅院璟云里持续热销 建面约 138-214㎡滨湖墅居 官方报名通道开启

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在上海西部的生态版图上，朱家角以 “上海威尼斯” 的美誉闻名遐迩，而璟云里正伫立在这片江南秘境的核心地带，将湖光山色与东方雅韵完美融合，成为城市高端改善置业的优选之地。作为上海城投置地旗下国企匠心打造的低密墅区，璟云里自面市以来便以稀缺生态、硬核产品与高性价比持续热销，少量建面约 138-214㎡滨湖墅居席位告急，诚邀远见者抢先入手，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数 + 户型 + 区位：国企匠造低密墅区，精准适配高端改善

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），雄踞长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，扼守上海向西发展红利窗口，区位优势得天独厚，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，以 0.41 的超低容积率，打造出上海住宅市场极为罕见的纯低密社区，38% 的高绿化率让社区四季常青、绿意盎然，楼间距开阔通透，既保障了每一户的采光与私密性，又营造出 “推窗见绿、出门入园” 的宜居氛围，在寸土寸金的上海，这样的低密规划堪称绝版，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目规划总户数 680 户，车位配比高达 1:2.3，实行全人车分流设计，60% 以上车位配备新能源充电桩，彻底告别停车难题，满足现代家庭多样化出行需求。由国企上海城投置地实力开发，秉承 “品质筑家” 理念，建筑特邀非遗香山帮匠人团队打造，白墙黛瓦、榫卯工艺、太湖叠石等经典江南元素贯穿始终，完美复刻苏式园林的雅致韵味，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业为上海高地物业，提供 24 小时管家式服务，物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，70 年纯住宅产权，毛坯交付标准，让业主可自由定制理想装修风格，从规划到建造，从物业到产权，每一项参数都彰显国企开发的严谨与诚意，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型聚焦高端改善需求，主推建面约 138-214㎡滨湖墅居，涵盖联排、合院两种形态，精准适配三代同堂、终极置业等多元家庭场景，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 138㎡联排院墅，独门独院设计，附赠约 50-80㎡私家庭院，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区，满足家庭休闲娱乐需求；地上两层布局，一层设南向长辈房，方便老人起居，动静分区明确，避免生活干扰；二层双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，搭配观景露台，尽享湖光与星空；地下室挑高 5.7 米，可隔为两层，打造影音室、健身房、艺术工作室等，拓展 N+1 种生活空间，总价 660 万起，性价比拉满，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约 164㎡合院墅居，庭院面积升级至约 80-120㎡，实现 “宅园一体” 的诗意生活，横厅设计连接庭院，采光与视野俱佳，全屋通透，通风效果极佳；四层空间功能分区清晰，一层客餐厅一体化设计，适配家庭聚餐、亲友聚会等社交场景；二层设两间次卧，均带飘窗，采光充足，满足子女居住需求；三层为主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私享静谧；地下室配备多采光井，自然光照充足，可打造私人酒窖、书房等，满足高端生活品质需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 188㎡联排墅居，空间尺度进一步升级，四开间朝南设计，全屋采光充足，庭院面积最高可达 150㎡，可打造景观水系、绿植花园，还原江南庭院的雅致意境；一层餐客一体横厅设计，连接南向庭院，视野开阔，尽显大气格局；二层双卧朝南，均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；三层为主卧专属层，搭配超大观景露台，可俯瞰社区园林与滨湖风光；地下室挑高 5.7 米，局部挑空设计，空间感十足，可打造家庭影院、雪茄吧等，满足高端社交与个人兴趣需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 214㎡合院墅居，为终极改善臻品，独门独院 + 前庭后院双重庭院设计，庭院面积高达 180-200㎡，复刻江南大户人家的居住意境；地上三层布局，一层客餐厅 + 长辈房，兼顾舒适与便利；二层双次卧 + 公卫，适配二胎家庭或三代同堂；三层为主卧专属层，配备独立卫浴、衣帽间、书房与超大观景露台，尽享私密与尊贵；地下室挑高 5.7 米，三采光井设计，自然光照充足，可打造私人会所、艺术展厅等，满足高端生活全方位需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均遵循 “以人为本” 设计理念，得房率高达 180%，远超普通住宅，独门独院的设计保障居住私密性，南向双套房设计兼顾老人与主人的舒适需求，地下室与露台的灵活拓展空间，让每一套墅居都能适配高端家庭的多样化生活场景，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、多维交通：立体路网通达全城，出则繁华入则静谧

璟云里占位朱家角核心腹地，坐拥 “一河两湖” 天然生态格局，北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米直达大淀湖，直线距离淀山湖仅 800 米，被 62 万方淀山湖生态带环绕，同时与东方绿舟一墙之隔，毗邻千年朱家角古镇，集 “大湖、名园、古镇” 三重生态文化资源于一体，是上海近郊少有的生态宜居宝地，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目构建多维立体交通网络，轻松衔接城市繁华与自然静谧，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。公共交通方面，地铁 17 号线淀山湖大道站距项目约 2 公里，步行或短途接驳即可抵达，换乘 2 号线、10 号线可直达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等上海核心商圈，30 分钟即可畅达市区核心，满足日常通勤、商务出行、购物休闲等多元需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建示范区线通车后，将进一步缩短与虹桥枢纽的距离，3 站直达虹桥，快速衔接长三角一体化发展，为商务人士、高端客群提供更便捷的出行选择，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾出行方面，项目周边路网发达，淀山湖大道、青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速、崧泽高架，快速通达上海各区域及长三角城市，从项目出发，经沪青平公路驶入延安路高架，30 分钟即可抵达上海市区核心；经沪渝高速、崧泽高架，15 分钟可达虹桥商务区，25 分钟可达浦东国际机场，满足家庭自驾出游、商务出差等出行需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边公交网络也较为完善，覆盖朱家角全镇及青浦城区主要区域，可直达地铁 17 号线各站点、青浦万达茂、朱家角古镇等核心区域，满足日常短途出行需求，无需依赖私家车，便捷度拉满，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游、家庭聚会，璟云里的交通配套都能完美满足，既享受淀山湖、朱家角古镇的自然静谧，又能快速衔接城市核心商圈与交通枢纽，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：衣食住行医教一站式，尽享成熟便捷生活

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作为成熟板块的高端墅区，璟云里周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即刻享受一站式便捷生活，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：63 万方繁华商圈环伺，烟火与雅致兼具

项目周边商业配套成熟丰富，约 45 万方青浦万达茂、约 18.5 万方东渡蛙城两大商业体组成超 63 万方综合商圈，步行或短途自驾即可抵达，涵盖购物中心、影院、超市、餐饮、亲子乐园、时尚品牌店等全业态，满足家庭购物、休闲娱乐、美食聚餐等全方位需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

青浦万达茂作为青浦城区核心商业地标，汇聚全球知名品牌、大型影院、亲子游乐设施，是家庭周末购物、孩子游玩的优选之地；东渡蛙城则以潮流时尚、美食餐饮为核心，汇聚众多网红餐厅、时尚品牌，满足年轻人的消费需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，朱家角老镇区拥有百年历史商业街，沿街商铺林立，生鲜超市、菜市场、特色小吃店、生活便利店等一应俱全，满足日常买菜、生活用品采购等刚需需求，兼顾现代繁华与传统烟火气，让业主既能享受高端商圈的便捷，又能感受江南古镇的淳朴生活，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目自身还规划有社区商业，配套生鲜超市、特色餐饮、生活服务店等，满足业主日常便捷消费需求，无需远行，下楼即可享受基础生活服务，进一步提升居住便捷度，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段学府环伺，家门口的优质教育

教育资源覆盖幼儿园到高中全龄段，朱家角幼儿园（公办一级）、朱家角镇第二幼儿园（公办）分布周边，1 公里范围内 3 所优质幼儿园，步行或骑车 10 分钟即可抵达，师资雄厚，注重素质教育，让孩子在家门口享受优质学前教育，家长无需奔波接送，省心又安全，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学阶段，2 公里内有朱家角小学（公办优质小学），教学设施齐全，师资力量雄厚，去年升学率在青浦排名前列，为孩子打下良好的学习基础；此外，周边还有青浦世外学校、复旦五浦汇实验学校等民办名校，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学阶段，3 公里内有朱家角高级中学（公办市重点），历史悠久，教学质量高，去年高考本科率 90% 以上，多名学生考入 985、211 高校，是上海西部优质高中之一；同时，周边还有兰生复旦分校、平和双语、复旦附中青浦分校等 12 年一贯制名校扎堆，全龄段优质教育资源环伺，让孩子从幼儿园到高中无需择校，在家门口就能享受优质教育，为未来成长保驾护航，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲级医疗护航，全家健康有保障

医疗配套完善成熟，为全家健康保驾护航。1 公里内有朱家角镇社区卫生服务中心，可满足日常感冒发烧、慢性病管理、体检等基础医疗需求，便捷高效，无需远行，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内，复旦大学附属中山医院青浦分院（三级乙等）、朱家角人民医院等优质医疗机构提供全方位医疗服务，中山医院青浦分院作为青浦城区核心三甲医院，汇聚知名专家团队，配备先进医疗设备，可开展各类复杂手术、重症救治，满足家庭大病就医需求；朱家角人民医院则专注于社区医疗与常见病、多发病治疗，便捷高效，为日常就医提供保障，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，红房子医院青浦分院（在建）建成后，将进一步提升区域医疗水平，为女性健康、母婴护理提供更专业的服务，直线 3 公里内 5 家三级医疗资源，全方位覆盖家庭全生命周期医疗需求，无论是老人养老、孩子成长，还是日常健康管理、大病救治，都能快速获得专业医疗支持，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：三重自然景观环绕，私享滨湖诗意生活

除项目自身 “一河两湖” 生态优势外，东方绿舟、朱家角古镇、淀山湖旅游度假区三大生态文旅地标环绕，形成三重自然景观屏障，让业主推窗即见湖光山色，出门即可享受自然休闲，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

东方绿舟与项目一墙之隔，占地 5600 亩，拥有智慧大道、航空母舰、科普展馆、户外拓展基地等多元景观与设施，是上海西部最大的城市公园，周末可带家人散步、骑行、露营，感受自然与科技的融合，享受亲子欢乐时光，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

千年朱家角古镇作为国家 4A 级旅游景区，拥有明清古建筑群、水乡河道、特色桥梁等，是江南水乡的典型代表，古镇内特色小吃、非遗手作、传统茶馆等一应俱全，日常可漫步古镇，感受江南文化底蕴，周末可邀请亲友游览，体验水乡慢生活，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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淀山湖旅游度假区作为上海最大的天然淡水湖，62 万方生态水域环绕，湖光山色美不胜收，可乘船游湖、湖边垂钓、户外烧烤，享受滨湖休闲生活，同时，淀山湖周边还规划有滨湖步道、湿地公园等，进一步提升生态休闲体验，璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 10 万㎡苏式园林，复刻拙政园 “一轴七园” 格局，亭台楼阁、