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内环滨江低密奢境，保利外滩启 PARK77 定义城市改善人居新高度

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在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心住品都承载着城市精英的居住理想与资产远见。保利外滩启 PARK77，作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海的标杆力作，择址杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，以低密规划、精工奢装与全维配套，重新定义内环改善人居标杆，为城市层峰人士敬献一席兼具繁华与静谧的理想居所。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目（备案名：观奕雅筑）雄踞上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，地处东外滩黄金区位，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万方，容积率低至 2.16，绿化率高达 35%，规划两栋 16-17 层高层住宅，仅 157 席限量席位，是内环内极为稀缺的低密精装住区。车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户奢适梯户比设计，兼顾居住私密性与出行便捷度，70 年产权纯住宅属性，精装交付标准，搭配保利自持高端物业，全方位保障居者品质生活。在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-138㎡三至四房产品，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，空间利用率与实得率均达市场领先水平。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中建面约 99㎡三房两厅两卫，是市中心稀缺的 “百平米三房” 典范，三开间朝南布局，LDKG 一体化设计，全屋 6 处飘窗搭配观景大阳台，空间通透敞亮，双卫设计完美适配三代同堂或二胎家庭，每一寸空间都尽显人性化考量。建面约 137-138㎡四房两厅两卫，以阔绰尺度承载改善家庭的多元需求，南向超大面宽，主卧套房设计配独立衣帽间与卫浴，次卧空间从容舒适，无论是家庭聚会还是私享静谧，都能轻松满足，彰显居者的尊崇身份与生活格调。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市核心资产的重要命脉，保利外滩启 PARK77 坐拥双轨交汇的立体交通网络，近邻地铁 12、18 号线江浦公园站，便捷通达城市各大核心商圈，周边多条城市主干道纵横交错，形成覆盖全城的高效出行体系。无需赘述时间距离，项目的交通优势已然成为内环滨江的价值标杆，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能畅享高效便捷的出行体验，让居者从容掌控生活与工作的节奏。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的自然优势，一街之隔就是约 3.8 万方的江浦公园，作为内环内十大公园之一、北区第三大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能，推窗即览盈盈绿意，是业主私享的城市生态后花园。同时近享杨浦滨江约 5.5 公里亲水岸线，漫步滨江步道，感受江风与绿意的双重滋养，体会国际都会级的滨水潮流生活日常，在繁华城芯邂逅自然诗意，实现繁华与静谧的完美平衡。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，保利外滩启 PARK77 坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑起全维度优质生活圈。周边汇聚互联宝地、长阳路创谷汇商、平凉路商业街、瑞虹天地、北外滩来福士等高端商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、商务宴请等多元业态，满足全年龄段、全场景的消费需求。从日常生鲜采购到国际品牌购物，从家庭聚餐到朋友小聚，从休闲娱乐到商务社交，一站式繁华配套近在咫尺，演绎都会生活的缤纷多彩。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源同样丰沛雄厚，项目周边全龄段优质教育资源环绕，3 公里范围内分布多所幼儿园、小学、中学，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、控江中学等优质学府。从学前启蒙到中学教育，一站式菁英教育体系覆盖，浓厚的人文氛围浸润，为孩子的成长之路保驾护航，助力家族文脉传承，让每一位孩子都能在优质教育环境中茁壮成长。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边高端医疗资源密集，全方位护航居者健康。上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医院环伺，从日常健康管理到重症诊疗，全层级医疗资源覆盖，为家人健康筑牢坚实后盾。完善的医疗配套，让居者无需担忧就医难题，享受安心、舒心的品质生活，为家庭幸福生活增添多重保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的 “外滩系” 迭代力作，保利外滩启 PARK77 不仅占据核心地段与全维配套，更以极致产品力诠释精工品质。从社区规划到建筑设计，从户型打磨到精装选材，每一个环节都历经严苛考量，采用国际一线品牌精装，融入人性化细节设计，打造兼具美学与实用的居住空间。社区内规划精致园林景观，搭配休闲社交空间，兼顾观赏性与实用性，为业主营造温馨、舒适、雅致的社区氛围，让回家成为一场穿越风景的旅程。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利自持高端物业，以 24 小时贴心管家式服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务。从日常安保、社区保洁到设施维护、增值服务，每一项服务都尽显专业与用心，以无微不至的关怀，守护业主的美好生活，营造有温度、有质感的居住体验。在保利外滩启 PARK77，优质物业不仅是生活的保障，更是资产保值增值的重要支撑。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，低密住品愈发珍贵，保利外滩启 PARK77 以 2.16 的超低容积率，成为内环内不可多得的低密宜居范本。项目将更多土地留给自然与景观，让建筑与生态相融，为居者营造开阔、舒适、静谧的居住环境，告别城市的喧嚣与拥挤，享受私属般的宁静生活。这种低密奢境，在寸土寸金的内环核心，堪称稀缺臻品，是城市精英改善居住的理想之选。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值到产品实力，从生态资源到全维配套，保利外滩启 PARK77 集万千优势于一身，以央企担当与精工品质，打造内环滨江改善人居标杆。项目不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是承载家庭幸福与生活理想的美好容器。对于追求品质生活、看重资产价值的城市精英而言，保利外滩启 PARK77 无疑是内环改善的优选之作。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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如今，保利外滩启 PARK77 建面约 99-138㎡精装三至四房全城热销中，仅 157 席限量席位，分秒递减。每一席都凝聚着保利的匠心与用心，每一寸空间都彰显着品质与格调。内环滨江的核心机遇，低密奢境的居住体验，全维配套的生活享受，错过难再寻。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城市核心的稀缺资产，向来只属于有远见的先行者。选择保利外滩启 PARK77，就是选择内环滨江的核心价值，选择低密奢适的品质生活，选择全维便捷的都会配套。在这里，既能拥享城市的繁华璀璨，又能私享自然的静谧诗意，实现生活与理想的完美契合。央企保利匠心筑造，外滩系标杆力作，恭迎每一位城市精英莅临品鉴，共启理想生活新篇。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是自住改善，还是资产配置，保利外滩启 PARK77 都以无可比拟的优势，成为上海内环滨江的价值优选。核心地段、低密规划、精工产品、全维配套、央企品牌、优质物业，六大核心价值加持，铸就项目的非凡实力与广阔前景。在上海这座国际大都市的核心版图上，保利外滩启 PARK77 以一席低密滨江奢宅，致敬城市精英的不凡人生，书写内环改善人居的全新传奇。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生活的理想，是为了理想的生活。保利外滩启 PARK77，以极致的产品与完善的配套，满足你对理想生活的所有想象。从清晨的第一缕阳光，到夜晚的漫天星辰；从公园的绿意漫步，到商圈的繁华穿梭；从家庭的温馨团聚，到邻里的友好互动，每一个生活场景都充满美好与温暖。选择保利外滩启 PARK77，就是选择一种高品质、高格调、高价值的都会生活方式，开启属于你的理想人居新篇章。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江，一席封藏。保利外滩启 PARK77，建面约 99-138㎡精装三至四房，限量席位，全城争藏。央企保利匠心钜献，外滩系标杆臻品，以核心地段、低密奢境、全维配套、精工品质，重新定义上海内环改善人居标准。机遇难得，席位稀缺，恭迎莅临品鉴，共鉴城市核心资产的非凡魅力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。