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云龙湖东低密宋式叠墅住区 绿城紫薇东院

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城紫薇东院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城紫薇东院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城紫薇东院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城紫薇东院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城紫薇东院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城紫薇东院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体分为集团品牌方与本地项目开发公司两层架构，双重实力保障项目开发、建设、交付全周期品质落地，所有开发资质、企业经营信息均为官方对外公示内容，可供购房者随时核验。

顶层品牌企业为绿城房地产集团有限公司，隶属于绿城中国控股有限公司，1995 年创立于杭州，2006 年于香港联合交易所上市，股票代码 shturl.c，由中交集团战略控股，具备国家一级房地产开发资质，是国内专注高品质人居打造的头部房企，总资产规模超 4500 亿元，品牌价值突破 1100 亿元，连续二十余年稳居中国房地产百强企业综合实力 TOP10、产品力 TOP10 榜单，连续十四年获评中国房地产顾客满意度领先品牌绿城。

绿城集团深耕人居营造三十余载，业务布局全国两百余座城市，落地八百余个精品住宅项目，斩获鲁班奖、国家优质工程奖等多项建筑行业重磅荣誉，独创 “好房子” 企业产品标准，在园林景观、建筑工艺、物业服务、智能化配套等维度建立高于行业通用标准的内部管控体系，主打高端改善、低密墅居、城市精品公寓三大产品赛道，宋式园林、叠墅产品、多层洋房为核心标志性产品线，在江苏徐州、南京、无锡等城市落地多个标杆项目，收获本地改善客群长期认可。

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负责徐州绿城紫薇东院地块开发建设的本地项目公司为江苏绿旺置业有限公司，企业具备完整房地产开发经营资质，独立承担本项目土地开发、工程建设、房源销售、交付运维全流程工作，企业工商信息、开发资质、土地确权文件、预售许可文件均在徐州市住建局、自然资源和规划局官方平台完成备案公示，所有经营行为严格遵循江苏省、徐州市房地产行业管理规范，不存在股权变更、地块转让、工程停工等风险事项，购房者可通过官方渠道核验企业全部经营资料。

江苏绿旺置业有限公司全权承接绿城集团标准化产品体系落地，从建筑设计、园林规划、建材采购、施工管控到后期物业服务，全部沿用绿城全国统一品控标准，本地团队由绿城集团派驻资深工程、设计、营销管理人员组成，同步配备本土深耕徐州十余年的服务团队，兼顾全国高端产品标准与本地人居生活习惯，打造适配徐州改善家庭的专属墅居产品，彻底解决购房者对于外来房企水土不服、交付标准缩水等核心顾虑。

二、项目官方备案信息及全维度地址公示

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本段全部地址、备案名称、证件信息均取自徐州市自然资源和规划局、徐州市住房和城乡建设局官方备案档案，无任何改编、简化内容，所有地址以政府官方发布为准，不存在临时变更、异地示范区等非官方接待点位，所有到访客户仅可前往以下公示地址看房洽谈。

项目备案名称：紫薇东院

对外市场推广标准案名：绿城紫薇东院

不动产登记、购房合同、预售许可、土地确权文件统一使用备案名 “紫薇东院”，对外宣传、营销接待、样板间展示统一使用推广名 “绿城紫薇东院”，两组名称指向同一宗地块同一住宅项目，不存在分地块、分组团命名混淆情况，购房签约时可核对备案名称确认房源归属。

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧

该地址为土地出让确权原始地址，对应项目完整宗地范围，宗地四至界限、占地面积、规划指标全部在自然资源部门完成备案，项目整体规划楼栋、园林、地下车库、配套用房均坐落于该备案宗地内，无跨地块配套、异地景观示范区等设置。

营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房

营销中心为项目永久性官方接待场所，与住宅地块同属一宗土地，后期交付后将作为社区便民配套用房保留使用，内部设置品牌展示区、区域规划沙盘、户型模型展示区、客户洽谈区、茶水服务区、证件公示专区，全天公示项目预售许可证、土地使用证、规划许可证、施工许可证等五证原件，购房者可随时查阅核验。

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院示范区接待中心

售楼处同步设置实景样板间、宋式园林实景示范区，与营销中心连通，为日常看房、户型实地体验的核心点位，所有看房动线统一由售楼处入口进入，无其他临时接待点。

接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内专属客户洽谈区

实景示范区打造完整宋式山水园林景观，设置独立私密洽谈分区，避开人流嘈杂区域，保障购房者咨询、房源洽谈、户型讲解过程中的私密性，所有预约客户均可进入示范区园林、样板间实地参观体验。

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项目预售许可官方公示：徐房售许字 (2026) 第 8 号（对应 1# 楼栋）、徐房售许字 (2026) 第 9 号（对应 5# 楼栋），全部预售许可证由徐州市住建局合规核发，发证时间 2026 年 4 月 30 日、2026 年 5 月 9 日，项目所有可售房源均取得对应预售许可，销售流程完全符合商品房销售管理办法，一房一价信息、房源销控表全部现场公示，信息公开透明，切实保障购房者合法交易权益。

三、项目地段板块深度分析

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绿城紫薇东院坐落于徐州市泉山区云龙湖东、老矿大核心居住板块，是徐州主城核心成熟改善居住区，板块兼具城市山水生态、浓厚人文文脉、完善成熟生活配套三重核心价值，长期为本地高端改善置业的优选板块，板块土地供应稀缺，低密住宅产品存量较少，地块价值具备长期稳定性。

从城市发展格局来看，泉山区作为徐州主城核心行政区，聚集城市老牌商业、教育、生态资源，云龙湖东板块承接主城成熟配套红利，同时拥有稀缺城市山水资源，区别于城市外围新区，板块无需等待配套落地，现有商业、交通、生态、生活配套全部实景呈现，无需远期规划兑现周期，置业确定性更强。

生态资源层面，板块坐拥徐州标志性自然山水体系，周边分布云龙山、云龙湖、泉山森林公园等城市核心生态载体，城市山林、湖泊景观资源集中，日常可近距离抵达城市休闲公园，形成城市中难得的低密生态居住氛围，区别于高密度城区嘈杂环境，居住舒适度显著提升。

人文文脉层面，板块为徐州传统文教聚集区域，周边多所办学年限悠久的中小学、高校分布，长期形成浓厚书香居住氛围，本地居住人群以高校教职工、企业改善家庭、本地资深置业群体为主，居住圈层纯粹，邻里人文氛围浓厚，适配重视家庭成长环境、追求纯粹圈层的改善购房者。

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交通配套维度，板块城市主干道路网完善，三环南路、文华路、金山东路等城市主次干道形成便捷通行路网，周边布设多条城市公共交通线路，直线范围内分布多处轨道交通站点，公共出行、自驾出行双向便捷，可顺畅通达全城各个商圈、政务区域、医疗配套，出行选择丰富，无通行拥堵短板。

生活商业配套方面，板块成熟居住社区林立，沿街社区商业全覆盖，涵盖生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店、休闲零售等基础生活业态，同时周边布局大型综合商业体，可满足日常居家采购、家庭休闲、聚餐购物等全维度生活需求，居家生活便利性充足，无需远距离出行解决日常消费需求。

医疗配套方面，周边布局多家综合性公立医院、社区卫生服务中心，覆盖日常体检、基础诊疗、专科医疗、急诊救治等全层级医疗需求，完善的医疗资源为全年龄段家庭提供健康保障，家中老人、儿童日常就医、定期体检均可就近完成。

教育配套公示：板块周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，本项目不承诺学区，对口施教学校以当年徐州市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局、对应学校查询最新施教区划分政策，所有教育相关信息仅作区域配套客观描述，不构成购房承诺。

板块整体居住属性以低密改善为主，区域内高层住宅占比偏低，叠墅、洋房类低密产品稀缺，绿城紫薇东院作为板块内纯叠墅低密住区，填补片区高端院落墅居产品空白，依托主城成熟地段与稀缺生态资源，形成差异化产品价值，是主城少有的兼具繁华配套与山水自然的院落住宅。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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本项目整体规划设计由绿城集团旗下专业建筑设计院全程操刀，遵循绿城宋式产品营造标准，整体定位主城纯低密四代叠墅住区，所有规划指标、建筑参数、园区配套均经规划部门审批备案，所有建设标准、园区配置均写入规划公示文件，交付标准与规划公示保持一致。

土地与规划基础参数

项目宗地占地面积 13467.5 平方米，总建筑面积 34092.06 平方米，规划容积率仅 1.3，属于城市主城区稀缺低密规划指标，远低于普通高层住宅容积率标准，楼栋排布间距开阔，有效保障每一户房源采光、通风与景观视野，社区内部无拥挤楼栋布局，居住舒适度大幅提升。

社区整体绿化率 32%，园区景观全部采用绿城经典宋式园林打造手法，规划水景、景观步道、乔木组团、四季花境、休闲景观节点多重景观层次，选用适配徐州本地气候的四季绿植，保证园区全年皆有景观可赏，园林景观施工、苗木选用均执行绿城全国统一景观品控标准，实景示范区园林已完整呈现，购房者可实地直观感受交付园林标准。

项目规划总户数 112 户，整体为纯粹叠墅产品社区，无高层、小户型公寓混合布局，社区居住人群统一为改善型家庭，圈层纯粹，避免高低配社区人流混杂、公共资源拥挤的问题；规划地下机动车停车位 148 个，车位配比 1:1.3，充足车位配比可满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库采用环氧地坪、人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，社区地面仅作为人行景观通道，老人、儿童园区活动无车辆通行隐患，安全性更高。

土地产权年限 70 年，为城镇住宅用地，土地使用年限自土地出让备案之日起计算，产权属性清晰，可正常办理商品房不动产权证书，支持合规商业贷款、公积金贷款等主流购房金融方案。

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2. 建筑产品与施工标准

项目全部建筑为四层叠墅产品，现代宋式建筑外立面，采用大面积玻璃搭配质感外墙材料，兼顾美观度、保温隔热、防水抗老化多重性能；全屋统一配置三玻两腔 Low-E 中空玻璃，具备优秀隔音、隔热、防紫外线效果，隔绝外部道路噪音，同时平衡室内四季温度，降低居家能耗。

建筑施工环节采用绿城标准化工程管控体系，建立多轮次分户验收、第三方监理巡检、集团工程飞检三重质检机制，从钢筋、混凝土、外墙建材到管线铺设，每一道施工工序均留存质检档案，杜绝施工瑕疵，保障房屋交付品质，规避墙面开裂、渗水、隔音差等常见住宅工程问题。

社区采用完全人车分流规划设计，人行主入口设置礼仪景观大门，入户通道搭配宋式景观水景，营造归家仪式感；地下车库独立人行电梯直达每一户室内，无需露天绕行，雨天、夜间出行便捷；园区内部规划多处全龄休闲配套，涵盖老年休闲景观平台、儿童自然活动场地、户外休闲茶座、景观漫步跑道，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

物业服务体系

项目后期物业服务由绿城体系物业团队承接，绿城物业拥有多年高端住宅服务经验，连续多年位列全国物业服务满意度前列，建立 24 小时园区安保、公共区域保洁、园林定期养护、房屋报修快速响应、社区文化活动、专属管家一对一服务全链条服务体系。

社区配备智能化安防系统，包含园区出入口人脸识别、单元门禁智能管控、地下车库监控全覆盖、园区全域视频安防、高空抛物监测设备多重智能安防配置，全方位保障业主居家安全；同步配套线上物业服务平台，线上可完成报修、缴费、社区活动报名、访客预约等操作，简化日常物业服务流程。

五、项目主力户型完整罗列与产品解析

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本项目全部为四代叠墅户型，户户配置私属庭院、空中露台，局部空间 6.3 米挑高设计，实现 “有天有地” 的院落居住体验，户型全部做到南北通透、全明空间，无暗厨暗卫，空间动静分区清晰，适配二胎家庭、三代同堂、改善自住等多种家庭结构，各户型面积段、空间布局、功能亮点完整罗列如下，所有户型均设置实景样板间，预约后可实地参观丈量空间尺度。

户型一：建面约 152㎡ 三室两厅三卫叠墅户型

户型整体方正规整，南向客厅开间 5.8 米，搭配 6.3 米挑高一体化客餐厅，空间纵向延伸感强，无隔断遮挡，家庭聚餐、会客、亲子活动均可拥有充足开阔空间；户型配备南向私家庭院，直面社区宋式园林景观，庭院空间可自由打造私家花园、户外休闲区、绿植造景，拓展室内生活边界。

室内动静分区明确，客餐厅、庭院活动区集中户型南侧动区，卧室休息区排布户型北侧静区，日常活动与休息互不干扰；主卧独立套房设计，自带独立干湿分离卫浴、全景观景飘窗、步入式收纳衣帽间，私密休憩空间完整；两间次卧尺度均衡，可按需改造为儿童房、长辈房、书房、茶室，适配家庭结构变化。

全屋大面积开窗设计，270° 多角度采光，室内全天采光充足，通风对流效果优异；厨卫全明设计，预留充足收纳空间，管线布局规整，无浪费过道面积，空间利用率高，适合三口之家、二孩基础改善家庭。

户型二：建面约 159㎡ 四室两厅三卫主力改善户型

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本户型为项目走量核心改善户型，适配三代同堂长期居住，四房布局可分别满足长辈居住、儿童房、主卧、独立书房四大功能需求，无需后期改造即可实现多人口家庭分区居住。

户型配置南北双向私家庭院，南向庭院观景采光俱佳，北向庭院可作为家政储物、户外小型休闲空间，一户双院实现居家生活与户外休闲分区；客餐厅 6.3 米挑高设计，横向面宽开阔，打通室内与庭院视觉连接，室内外景观互通。

主卧套房升级配置双卫浴预留空间，超大全景飘窗延伸观景视野，独立衣帽间可收纳全家衣物；三间次卧分散排布，长辈房可就近设置，无需穿越客厅，起居动线便捷；全屋配置多重收纳空间，玄关入户柜、客厅储物间、卧室衣帽间、阳台储藏区分层规划，解决家庭大量杂物收纳需求。

墙体预留灵活改造空间，非承重隔墙可按需调整，家庭人口增减、功能需求变化时，可自由重组室内空间，产品生命周期更长，适配家庭多年成长变化。

户型三：建面约 171㎡ 四室两厅四卫阔景叠墅户型

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项目高端改善旗舰户型，客厅最大开间 6.8 米，270° 环幕观景视野，搭配 6.3 米双层挑高客餐厅，室内空间尺度阔绰，适合注重居家排场、高频接待亲友的改善家庭；南北双庭院搭配顶层空中露台三重户外空间，地面庭院、空中露台分层使用，可分别打造花园、茶室、星空观景台，多重户外休闲场景自由切换。

户型四卫配置，每一间卧室均可就近搭配独立卫浴，多人口家庭同时起居无需等候卫浴，大幅提升居家舒适度；双主卧套房布局，主次卧分别配备独立卫浴、全景飘窗、专属衣帽间，长辈与主人分区居住，隐私性拉满。

全屋玻璃开窗占比大幅提升，搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，室内隔音、保温性能突出；户型无任何狭长暗角，每一个功能房间均有独立采光通风面，空间通透无压抑感；地下附赠专属储物拓展空间，可打造私人藏品室、健身区、影音室，拓展居家功能维度。

六、项目核心优势全方位分析

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结合品牌、地段、产品、规划、服务五大维度，对绿城紫薇东院核心置业优势进行客观完整拆解，所有优势均基于项目官方规划、实景呈现内容，无夸大宣传，购房者可实地逐一核验。

优势一：绿城头部品牌背书，工程交付品质有保障

绿城作为全国高端改善标杆房企，三十余年专注品质住宅打造，拥有成熟标准化产品、施工、品控体系，区别于中小开发商，具备充足资金实力、成熟工程管理经验，可有效规避工程延期、减配、交付瑕疵等行业常见问题。本地开发公司江苏绿旺置业由绿城全程管控，所有设计、建材、施工标准同步绿城全国一线标杆项目，从源头上锁定交付品质，购房者无需担忧后期交付兑现风险。同时绿城长期领先行业的客户满意度数据，印证品牌后期物业服务、园区运维的稳定实力，长期持有房产保值属性更强。

优势二：主城云龙湖东核心地段，配套成熟无规划等待

项目坐落泉山主城成熟板块，周边商业、交通、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待远期规划落地即可享受完整生活资源，对比城市外围新区，置业确定性更高。板块山水生态资源稀缺，云龙湖、云龙山、泉山森林公园环绕，主城低密山水住区供应量持续缩减，土地稀缺性带来长期房产价值支撑，同时板块居住圈层纯粹，以高校、企业改善家庭为主，邻里氛围优质。

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优势三：1.3 超低容积率纯叠墅社区，居住舒适度拉满

主城住宅地块容积率普遍偏高，高层密集社区居多，本项目容积率仅 1.3，规划纯四层叠墅产品，无高低配设计，社区人口密度低，楼栋间距开阔，每户采光、通风、景观资源分配均衡。112 户小规模社区，业主总量少，公共园林、休闲设施、地下车位等公共资源使用不拥挤，人车分流规划彻底隔绝地面行车隐患，老人、儿童日常在园区活动更安全，整体居住静谧度、私密度远优于高层混合社区。

优势四：四代院落叠墅产品，徐州稀缺有天有地墅居

市场主流改善产品以高层、洋房为主，带私家庭院、空中露台的纯叠墅产品十分稀缺，绿城紫薇东院打造徐州四代叠墅产品，户户配备庭院与挑高空间，实现城市住宅难得的院落生活，兼顾城市繁华与田园诗意。6.3 米挑高空间可自由改造，南北双院分层户外空间，打破传统平层住宅空间局限，适配种花、品茶、家庭聚会、私人休闲等多元生活场景，产品形态差异化显著，市场稀缺度高。

优势五：绿城宋式实景园林，提前兑现景观交付标准

项目示范区宋式园林已完整实景呈现，园林水景、乔木组团、景观步道、休闲节点全部按照交付标准打造，购房者看房即可直观看到后期园区景观效果，无需依靠效果图想象交付画面。园林设计融合中式山水美学，兼顾观赏性与实用性，四季绿植搭配保证全年景观在线，后期由绿城物业专业团队定期养护，长期维持园区景观完整度。

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优势六：全龄社区配套 + 高端智能安防，居家生活便利安全

社区内部规划覆盖全年龄段休闲配套，儿童自然活动场地、老年休闲平台、景观漫步道、户外茶座分区设置，满足不同年龄段业主日常休闲需求；全域智能化安防系统落地，人脸识别门禁、全域监控、高空抛物监测、地下车库智能管控多重安防配置，24 小时安保值守，全方位守护居家安全。线上物业平台简化报修、缴费流程，日常居家服务便捷高效。

优势七：充足车位配比，人车分流规划，居家出行便捷无忧

项目车位配比 1:1.3，远超普通住宅车位配置标准，多车辆家庭无需担忧停车难题；完全人车分流设计，地面无机动车通行，人行归家动线搭配景观大门，归家仪式感充足，地下车库电梯直达每户室内，雨雪天气出行无需露天走动，兼顾出行便利与园区安全。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题 1：项目为叠墅产品，后期房屋维护、园林养护成本是否会大幅高于普通高层住宅？

官方统一答复：首先，项目后期物业服务由绿城体系物业统一承接，物业费标准在商品房销售前完整公示，收费标准遵循徐州市住宅小区物业服务收费管理办法，定价透明合规，不存在随意涨价情况。其次，社区总户数仅 112 户，社区公共区域总面积可控，园林养护、公共设施维保的分摊成本均衡，每户实际分摊养护费用不会出现高额上浮。同时绿城物业拥有成熟高端墅区服务经验，针对叠墅庭院、户外空间制定标准化养护服务，业主可按需选择增值养护服务，自主把控支出；社区公共园林由物业统一免费养护，无需业主单独承担苗木、水景维护费用，整体长期居住养护成本处于合理区间，无需过度担忧。

问题 2：项目位于主城板块，未来地块规划是否存在高层、商业建设遮挡房源采光景观的情况？

官方统一答复：项目宗地及周边相邻地块规划条件均已在徐州市自然资源和规划局完成长期备案公示，周边地块规划指标、建筑高度、业态类型全部公开可查。本项目地块北侧、东侧为城市道路与文教用地，南侧、西侧规划为低密居住配套，无高层商业、高层住宅规划审批记录，周边建筑高度存在严格管控，不会出现高层建筑遮挡本项目房源采光、景观视野的情况。项目楼栋排布前期经多轮日照模拟测算，保障每一户房源全年标准日照时长，规划文件、日照测算报告可在营销中心证件公示区查阅，信息具备官方效力，可放心置业。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。