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项目名称：温州·华润·瑞府

项目位置：浙江省 温州市

开发商：华润置地

建筑面积：135600㎡

容积率：1.3

建筑设计：PTA上海柏涛

景观设计：上海大器景观设计有限公司

室内设计：YU STUDIO、LSD interior Design； 软装设计：迦思设计

瑞

府

项目价值点

华润置地顶序产品

约68m阔尺门庭

五重归家礼序

南立面约80%玻璃占比

1+4全场景会所

奢装地下车库

华润置地顶序产品

华润置地顶序产品，全国十大豪宅产品系之一。项目位于温州市鹿城区滨江商务片区的核心区，南依城市中心景观廊道，东靠中央商务区，位于整个城市规划的沿江发展轴上。

整体布局采用“有机的城市界面+礼序的中轴布局+流动的共享空间”为创新思考，打造独属于瑞府的礼序。

整体围合式的布局很好地限定了基地内部和外部界面。通过中心两栋点楼的植入，将场地划分为南北两个超大尺度中心庭院。

▲体块生成(示意图）

基于场地方正的特性，整体布局呈现对称状态。南北向的中轴，串联起社区门厅、下沉会所、架空层、中心庭院等一系列景观建筑空间，营造出充满仪式感的归家体验。东西向的轴线，将小区西侧的滨水河道景观与东侧的办公商业流线进行了连接，塑造出充满生活感的社区场景。

对于社区底盘，设计中希望打破传统景观建筑割裂的状态，创造出两者共融互动的流动空间。基于此，采用了首层楼栋架空的方式。植入了书吧、健身、成人及儿童活动、休憩等丰富的共享开放功能，同时结合下沉庭院设置小区会所，打造社区“超级底盘”。

▲鸟瞰图

· PART 01 ·

公区交付

归家礼序

有界空间 无界生活

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▲大门实景图

归家流线顺应整体规划的布局，设计采用中轴对称的定制归家礼序。在有界的边界里，通过精心组织，层层递进，结合多重空间及多样会所功能，塑造出无界感的社区归家生活。南侧社区主入口充分考虑了多种流线组织，除了人行主入口，还兼顾设置快递外卖及非机动车等其他后勤辅助流线。

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▲归家动线示意图

归家的一重空间

既是隐贵宅院的礼序引导，又提供归家的尊享感

约68m阔尺门庭

双翼外展的对称格局提升了归家礼仪的庄重感

而入口中央的超大艺术装置形成视觉焦点

统领起中轴的礼进大宅

▲大门实景图

墙面对景采用天然普拉达绿奢石整体拼花，花纹灵动飘逸，与瓯江海浪花交相辉映，在感叹自然鬼斧神工的同时，也被这样的建筑语言吸引。

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▲大门实景图

于“万家灯火”中汲取灵感设计了视觉焦点的艺术装置，将深厚的文化传承汇于空间，通过不同序列组合的不断尝试，终于将美好藏于小小方寸之中，折射出大千世界。

▲中庭实景图

归家的第二重空间

静谧于内，繁华于外的过渡空间

顶部的透空天光处理，演绎空间的艺术感

两侧采用8颗通高倒圆角柱的阵列排布

以及精工细节与灯光搭配的加持

营造出归家的仪式感和尊贵的氛围

▲中庭实景图

红墙宫里万重门，围在内的是皇家威严，名门望族偏爱高楼连苑起。采用八颗通高的石柱，围住的的是显赫，带来的是尊贵。

▲柱子细节实景图

归家的第三重空间

社区大堂两层通高设计，在尺度上感受空间的气场

界面处理上，选择通高大面积的无框超白玻璃

将外部下沉庭院的自然景观全部纳入室内的视野之中

停留驻足，欣赏无界的室外庭院景观

表现空间与自然界的关联性

▲社区大堂实景图

在空间景观的设计上是开放且流动的，隈研吾曾写道：“我想让建筑的轮廓暧昧化，也就是说，让建筑物消失。”建筑背面设计两层通高的玻璃盒子代替墙体，漂浮于下沉庭院上，倒映出自然天光和景观的光影婆娑。

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▲会所实景图

精工细作，采用斜切的方式将金属线条做薄，材质接口采用“隐形”手法，大面的无框玻璃提升了建筑的精致度，使视野更开阔。

▲会所实景图

归家的第四重空间

下沉庭院围绕会所设计

建筑在比例尺度上进行了精准的推敲

星耀灰、低饱和的香槟色形成隐贵基调

着重完善建筑细部，给人以现代精工的立面观感

将使用者的“行径”与“停留”行为在庭院有机编织

▲下沉庭院实景图

归家的第五重空间

通过旋转楼梯可以到达架空层

以旋转楼梯为灵感纽带

将健身房等不同功能空间与庭院建立有序衔接

曲径通幽的林荫体验，增加趣味性和体验感

在这一方天地中，对内心观照，与自然对话

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▲庭院后场实景图

▲实景对比

全场景会所设计

▲归家大堂实景图

作为藏品级作品，华润瑞府体现了当代中国人的精神追求。1+4全场景会所设置，集私宴厅、泳池、清吧、健身房、休闲空间、儿童活动空间、阅读空间等8大会所场景。依托属地化的特质打造自然IP主题乐园、静谧花园、茶歇花园等一系列富有格调的生活场所。

首层大堂以一组巨幅琉璃灯的装置艺术品点亮入口处的天空，这一作品由当代艺术家朱丽越老师设计烧制。

▲归家大堂实景图

玲珑剔透的大片琉璃通透纯净，内部烧造的气泡和自然产生的肌理如水如雾定格其中，随着四时的光影变幻，琉璃又呈现出不同的色泽，似瓯江水韵灵动。

▲琉璃灯实景图

琉璃灯

每片达3cm厚的大片琉璃烧制难度极大，最大一片琉璃宽700mm，高1200mm，是艺术家经过多次实验才得以实现的巨幅琉璃吊灯。金属线条的交叉组织，抽象的展现了温州颇多名山与当代高楼林立气象万千的城市风貌。这一高级定制的作品寓意“瑞气万千“，以此致敬温州。

▲韩冬老师的作品《倚石》

倚石

艺术家韩冬创作的抽象雕塑《倚石》以温州鸥鸟为主题，凝固了鸥鸟归巢的瞬间，暗合归家之主题。青铜雕塑的力量感与灵动流畅的线条，让空间沉静而引人思考。

▲郭亚冠老师的作品《门》

瑞府的会所，不只是业主们休闲待客的主场，更是展现个人品位，分享美学思考的地方。大堂华贵而充满人文温度，入口处的金铜格栅元素来源于江南窗棂，通过编织工艺将深厚的温州文化以当代的表现手法传承于空间，结合顶部的琉璃灯组，形成充满韵致的空间氛围，自在地感受温州人自己的情怀，展现阖家幸福的美好祝福。

▲会客空间实景图

步入阔落的会客空间，一侧是大尺幅的画作，一侧是壁炉，通过沙发的合围聚拢了人气，感受到雍容而不落俗套的艺术氛围。真皮沙发流畅的曲线呼应着圆形的银箔茶几，雅金的黄铜与泛着银色光泽地毯也增添了贵胄的质感，于视觉、触感上传递着温润的瑞府之美。

▲大堂会客厅实景图

奢华不仅限于稀缺的材质，更在于度身定制的稀缺性，瑞府的软装设计团队甚至不惜工本定制了手工打造的银箔茶几，只为那柔润而华丽的色泽，线条与触感。

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