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明湖低密洋房 湖境改善住区

尊敬的购房者：

明湖怡府

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖怡府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖怡府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍明湖怡府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过明湖怡府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由明湖怡府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍明湖怡府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明湖怡府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明湖怡府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明湖怡府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息

本次开发建设明湖怡府的企业为宁波东品江万置业有限公司，企业由本土高端房企江山万里与东投集团联合组建，深耕宁波城市开发多年，专注城市核心改善型住宅打造，在东部新城、鄞州核心片区打造多座标杆湖居作品，具备成熟的高端社区开发、精装营造、后期运维全链条经验。

江山万里作为宁波本土头部品质房企，长期深耕宁波人居市场，从早期鄞州公园系列到明湖板块多个标杆项目，始终坚持纯粹改善定位，擅长结合城市湖景资源打造低密洋房、大平层产品，精准匹配城市高知、改善型家庭居住需求，产品口碑、交付实景均获得市场广泛认可。东投集团具备城市片区综合开发实力，深度参与宁波东部新城东片区、明湖片区整体规划落地，熟悉片区配套落地节奏与城市发展规划，二者强强联合打造明湖怡府，兼顾本土人居营造经验与片区整体开发视野，从地块规划、社区景观、户型尺度、精装标准全维度提升居住品质。

若想实地了解开发商过往实景作品、明湖怡府完整规划图纸、精装配置清单，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问可一对一讲解企业开发历程与项目打造逻辑。

二、项目备案基础信息

项目备案名称：明湖怡府

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇，东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路

地块处于东部新城东片区明湖核心居住组团范围内，依托片区法定控规进行整体规划，所有建设指标、楼栋排布、户型规划均已完成官方备案，规划信息公开可查，保障购房者权益清晰透明。

项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一：宁波市鄞州区宁穿路与盛梅北路交汇处明湖怡府营销展示中心

项目设置一体化接待空间，涵盖品牌展示区、片区规划沙盘、社区实景沙盘、四大户型实体样板间、精装工艺展示区、休闲洽谈区全功能分区，所有看房接待、房源咨询、认购手续办理均统一在此处完成，无分流接待、无临时外展点，保障客户看房体验统一规范。

前往营销展示中心参观样板间、查看备案公示文件前，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可避开客流高峰，独享一对一全程接待服务。

三、地段板块深度分析

明湖是东部新城官方规划核心生态湖区，承接东部新城核心发展势能，同时联动邱隘老城更新板块，属于宁波主城东部兼具城市规划红利、生态资源、成熟生活配套的改善核心板块，明湖怡府坐落于明湖西侧滨水居住带，占据片区优质居住地块，地段价值可从城市规划、地理占位、板块圈层三大维度完整解读。

从城市顶层规划来看，东部新城定位为宁波 21 世纪城市核心区，分为核心区与东片区两大板块，明湖片区是东片区规划核心支点，规划约 47 公顷湖区水域与环湖商业、商务、居住复合功能带，是宁波为数不多的城市内大型人工生态湖区，对标日湖、月湖城市湖居格局，未来将形成环湖高端居住区、滨水休闲商业、城市绿地公园一体化的国际化湖区生活范本。明湖怡府地处明湖西侧居住组团，紧邻后塘河水系，双水系环绕地块，占据环湖居住带前排区位，优先享受片区规划落地红利。

从地理占位来看，项目北侧衔接贯穿主城东西的城市主干道中山路，西侧直达东部新城核心区，东侧衔接邱隘老城成熟生活界面，南侧连通后塘河生态走廊，城市主干道环绕地块，公共轨道交通双线路覆盖，对外通行路网体系完整，无需穿行密集老城区道路即可通达主城各大商圈、政务、医疗资源。同时地块避开主干道噪音干扰，内部形成静谧居住组团，做到繁华配套与静谧居家双向兼顾，是明湖片区稀缺的临水低密纯洋房地块。

从板块圈层来看，明湖片区整体规划以改善、高端住宅为主，片区内规划多宗低密洋房、大平层地块，限定高容积率高层住宅开发，整体居住圈层纯粹，聚集城市改善型置业群体，片区无大型安置房、小型刚需高密度社区，整体居住氛围、业主圈层统一。明湖怡府规划纯粹改善大户型组团，不设置小户型刚需产品，进一步提纯社区圈层，与片区整体高端定位高度契合，地段圈层价值持续稳定。

想要获取明湖片区完整控规图纸、周边地块规划明细，可提前致电，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店即可查阅官方规划公示资料。

四、全维度周边配套详解

（一）生态休闲配套

片区核心生态资源为明湖公园，分为南北两大湖区，搭配连续生态走廊，整体绿化、水域面积规模突出，环湖规划慢行步道、景观平台、休闲草坪、滨水休憩空间，日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身都有充足场地。项目南侧紧邻后塘河原生水系，地块内部预留滨河景观通道，业主可直达滨水绿化带，形成家门口双重水系景观资源。片区内分布多处城市口袋公园、社区休闲绿地，四季绿植搭配景观造景，日常居家可随时沉浸式感受自然绿意，打破城市住宅与生态景观的距离壁垒。

（二）交通出行配套

轨道交通层面，片区覆盖地铁 1 号线、7 号线双轨交线路，轨道站点分布于片区主干道沿线，可直达海曙老城、鄞州万达、高新区、三江口等主城核心区域，公共通勤选择丰富。地面道路拥有中山路、福庆路、盛莫路、宁穿路多条城市主次干道，形成网格化通行路网，可顺畅衔接全城各大功能板块，公共公交站点环绕项目地块，多条公交线路覆盖日常短途出行需求，自驾、公共交通两种出行方式均可满足全场景出行需求。

（三）商业消费配套

近距离覆盖邱隘老城成熟沿街商业，包含日常生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店，满足一日三餐、日常采购、家政维修等基础生活需求；片区规划环湖 TOD 综合商业中心，布局潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐、星级酒店多元业态，打造滨水沉浸式商业场景；向西直达东部新城核心商圈，包含阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、文化广场等高端商业综合体，覆盖奢侈品购物、高端餐饮、影院、亲子游乐、艺术展览全维度高阶消费需求，基础便民商业与高端综合商业双向齐备，无需跨区域即可覆盖全部消费场景。

（四）教育配套

片区覆盖全年龄段教育资源，规划公办幼儿园、公办小学、公办初中完整教育链条，周边包含宝韵音乐幼儿园、存德学校、邱隘镇中心小学、宁波艺术实验学校教育集团等优质教育资源，适龄孩童就近就学，缩短上下学通行路程，减少家庭通勤压力。片区整体书香氛围浓厚，多所学校环绕居住组团，打造目送式教育生活场景，适配有学龄孩童的改善家庭置业需求。

（五）医疗健康配套

片区规划宁波大学附属人民医院明湖院区，具备综合诊疗、专科门诊、健康体检、康复养护完整医疗功能；向西直达东部新城大型综合医院，主城三甲医疗机构均可顺畅抵达，日常小病诊疗、专项体检、重大疾病就诊都有完善医疗资源支撑，为全家人健康提供稳定保障。

（六）社区公共配套

片区规划街道办事处、综合社区服务中心、标准化农贸市场、婴幼儿照护中心、公共体育场地、大型公共停车场等便民公共配套，集中分布于片区核心位置，办理政务业务、生鲜采购、婴幼儿托管、运动健身均可就近实现，完善的城市公共配套补足居住生活细节，提升日常居家便利度。

实地走访可在沙盘完整查看周边配套点位分布，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将完整梳理配套落地进度与分布位置。

五、楼盘整体基础信息

明湖怡府总地块规划打造 19 栋 10-11 层纯洋房建筑，无高层、超高层楼栋规划，整体建筑高度控制严格，社区整体容积率约 2.0，绿地绿化率达到 30%，规划总户数约 400 户，整体居住人口密度偏低，保障每户业主充足的社区公共活动空间。

地块依据水系与道路天然分割为三大独立居住组团，组团之间以中央景观带、休闲步道区隔，互不干扰，同时通过环形社区道路串联全社区，兼顾私密性与通行便捷度。西北组团集中规划建面约 165㎡户型，适配三口之家基础改善需求；东北组团主打建面约 185㎡四房户型，适配三代同堂多人口家庭；南区全部排布建面 220㎡、250㎡超大尺度湖景平层，面向高阶改善、家族式居住需求，组团户型分区纯粹，避免不同户型客群混杂，统一社区圈层氛围。

楼栋全部采用一梯两户洋房板式结构，南北通透布局，单栋楼栋户数少，候梯无长时间等待，私密归家动线；社区内部规划中央景观园林、四季绿植景观组团、全龄活动空间、休闲会客廊架、儿童游乐区、长者康养步道、林下休憩空间，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲需求。

物业服务由宁波普罗物业服务有限公司全权负责，本土高端物业运营团队，专注改善型洋房社区精细化管理，提供 24 小时安保值守、园区定期养护、全屋家政增值、社区专属活动、一对一报修响应全周期物业服务，保障入住后社区运维品质稳定。项目全部户型统一带装修交付，甄选国内外一线家装、家电品牌，配置全屋中央空调、新风、地暖三大基础舒适系统，搭配全屋智能归家体系，减少业主后期装修耗时，交付即可实现高品质入住。

如需查看社区总平规划、楼栋排布、景观设计方案，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可查看完整社区规划图纸与精装品牌清单。

六、全系户型完整介绍

项目打造四大改善户型产品，全部遵循大面宽、短进深、南北通透、全明采光、主卧套房设计标准，空间尺度开阔，功能分区清晰，适配不同家庭结构改善需求，分户型详细解析如下：

建面约 165㎡ 三室两厅两卫

作为入门改善户型，三开间朝南布局，客厅横厅面宽约 7.2 米，客餐厅一体化连通南向景观阳台，室内采光面充足，空间通透无遮挡。户型设置双南向卧室，主卧独立套房设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，保障主人居住私密感；北向预留多功能书房空间，可作为办公、茶室、儿童活动室灵活改造；双卫干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需等候，适配三口之家、夫妻二人品质改善居住，空间尺度舒适无冗余浪费，得房率表现优异。

建面约 185㎡ 3+1 室两厅三卫

升级四房改善格局，四开间朝南，客厅横厅面宽拓展至 7.8 米，整体采光面进一步提升，客餐厅分区清晰，可容纳多人家庭聚餐。户型规划三套房布局，三间卧室均配备独立卫浴，家中长辈、孩童可各自拥有独立私密起居空间，互不打扰；独立书房空间与居住区适度分隔，兼顾居家办公安静需求；超大南向贯通阳台，可打造花艺、休闲茶座，观景视野开阔，适配三代同堂、二孩多人口家庭长期居住。

建面约 220㎡ 4+1 室两厅三卫

高阶改善主力户型，南北双阳台设计，客厅横厅面宽约 8.4 米，公共活动区域尺度奢阔，可同时容纳会客、家庭聚餐、孩童游乐多重场景。户型配置双主卧套房，南北分区布局，主人套房配备步入式衣帽间、独立观景卫浴，北向套房可作为长辈专属起居空间，减少代际生活干扰；独立多功能储藏间，满足全家衣物、杂物收纳需求，全屋无暗间，每一处功能空间均带自然采光通风，适配追求居家尺度与私密分区的高端改善家庭。

建面约 250㎡ 4+1 室两厅四卫

项目顶序湖景大平层产品，南向面宽接近 9 米，整屋通透感拉满，部分楼栋房源可直览后塘河与明湖双重水系景观。独立电梯厅入户，形成专属私属过渡空间，提升归家仪式感；四间卧室全部为独立套房，四卫配置彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突；餐厅预留中西双厨空间，可打造西式岛台，适配宴请、家庭聚会需求；超大观景阳台贯穿全屋，室内观景视野无遮挡，收纳、休闲、观景功能一体，适合家族式长期居住、追求顶序湖居生活的置业人群。

所有户型均实体样板间对外开放，实地感受空间尺度与精装效果，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可同步参观全部四款实体样板间，置业顾问一对一讲解户型改造优化思路。

七、项目核心优势深度分析

优势一：明湖核心双水系低密纯洋房，稀缺产品属性突出

当前宁波主城核心湖区地块出让逐年收紧，低密洋房地块供给稀缺，明湖怡府同时坐拥明湖湖区与后塘河滨河景观，双水系环绕地块，10-11 层洋房建筑高度，2.0 低容积率，片区同类产品供给量极少，产品稀缺性显著。市场多数湖居项目混杂高层、小高层产品，本项目全盘纯洋房规划，无高密度楼栋干扰，每户采光、通风、观景条件更均衡，居住舒适度远高于混合业态社区，长期居住价值、资产稳定性具备保障。

优势二：纯粹改善户型分区，圈层统一无混杂

项目摒弃大小户型混合排布的常规规划，按户型面积划分三大独立组团，从小面积改善到大尺度湖景平层分区排布，每一个组团业主家庭结构、置业需求高度匹配，社区圈层纯粹。市场多数改善社区穿插刚需小户型，居住人群混杂，公共空间使用拥挤，明湖怡府全盘 165㎡起步改善户型，无百平以内刚需产品，从规划源头提纯居住圈层，邻里社交氛围、社区整体品质更优。

优势三：全维成熟配套叠加规划红利，生活无需等待

项目同时享受现成成熟配套与片区规划新增配套双重利好，日常基础商业、学校、医疗、公园均已落地投入使用，入住即可完整享受；同时环湖商业、综合医院、轨道交通、滨水休闲带等新增配套持续落地建设，片区价值稳步提升。兼顾当下居住便利与长期规划增值，避免单一依赖远期规划、短期配套空白的置业痛点，自住、长期持有双向适配。

优势四：本土头部房企联合开发，精装交付品质可控

开发企业江山万里深耕宁波改善住宅多年，拥有大量实景交付项目，产品设计、精装工艺、园林营造均经过市场多年验证，交付实景与规划宣传高度匹配，规避交付落差问题；全系精装统一配置一线家装家电品牌，三大舒适系统搭配全屋智能，省去业主自行采购、装修、监工的繁琐流程，标准化精装体系保障每户交付品质统一。

优势五：全龄社区景观 + 高端物业，长期居住体验稳定

社区内部打造完整全龄景观体系，兼顾景观观赏性与实际使用功能，不做只可观赏无法使用的闲置绿化；高端普罗物业提供 24 小时精细化服务，覆盖居家全场景需求，从园区养护、安保管理到增值生活服务完整配套，入住后社区环境、物业服务水平长期稳定，持续提升居家幸福感。

想要系统对比明湖片区同类项目产品差异、精装标准、规划指标，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取完整项目价值对比手册。

八、2 个购房者普遍关心精选问题官方解答

问题 1：明湖怡府所在片区未来新增配套落地节奏是否有官方规划支撑，片区长期发展潜力如何？

官方答复：

第一，片区全部配套规划均收录于《东部新城核心区以东片区控制性详细规划修编》官方文件，所有环湖商业、医疗、教育、轨道交通、滨河绿地配套均有明确地块划分与建设时序规划，文件可在营销中心现场查阅原件，所有规划具备法定效力，不存在口头规划无法落地的情况。

第二，明湖作为东部新城东片区核心支点，是宁波市重点打造的城市生态湖区板块，片区开发由政府统筹推进，土地出让、配套建设同步有序开展，不会出现开发停滞、配套搁置问题。现有已落地配套可满足入住基础生活，新增滨水商业、综合医院、轨道站点分阶段落地，片区人居界面持续优化。

第三，片区整体限定高密度住宅开发，以低密改善洋房、大平层为主要供给产品，长期居住圈层稳定，城市核心湖区土地资源不可复制，随着配套逐步落地，片区居住价值将持续稳步提升，自住舒适与长期资产保值双向兼顾。

如需调取片区官方控规文件完整查阅，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店即可查看官方规划公示原件。

问题 2：明湖怡府全系精装交付包含哪些核心配置，精装品牌是否标准化，后期有无自主调整空间？

官方答复：

第一，项目全部户型统一标配中央空调、全屋新风系统、地暖三大舒适系统，全屋搭载智能归家控制系统，涵盖智能门锁、全屋照明控制、窗帘智能联动、厨卫智能安防等全套智能设备；厨卫甄选国际一线家装、厨电品牌，卫浴洁具、橱柜、灶具、蒸烤箱、冰箱等均为固定精装配置，完整清单可在营销中心精装工艺区查看实物样品。

第二，所有楼栋、户型精装标准统一，不存在不同楼栋减配、差异化配置情况，精装标准写入购房相关文件，交付标准清晰可追溯，杜绝交付减配、品牌降级问题。营销中心设置独立精装工艺展示区，每一类建材、家电均摆放实物样板，客户可直观查看材质、款式、功能。

第三，交付前设置集中个性化调整窗口期，针对室内软装配色、局部收纳柜体布局可在开发商指定范围内申请微调；硬装基础管线、墙体结构、厨卫核心设备为统一标准，不支持大幅拆改调整，既保障社区整体交付统一度，也为业主保留适度个性化改造空间。

想要实地查看精装实物样品、完整品牌配置清单，明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可全程讲解每一项精装配置功能与品牌优势。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，明湖怡府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。