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江山万里玖洲：湾头半岛湖江双景低密顶奢大宅，定义宁波塔尖人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

江山万里玖洲

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江山万里玖洲项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

宁波城开江万置业有限公司作为江山万里玖洲的开发主体，是宁波江山万里置业有限公司与宁波城市建设投资控股有限公司共同出资成立的专业房地产开发企业，依托两大实力股东的资源优势，专注于高端住宅项目开发建设。

母公司宁波江山万里置业有限公司创建于 2013 年，隶属浙江波威控股有限公司旗下，历经十余年深耕，已发展成为宁波乃至浙江首屈一指的豪宅开发品牌，以 "坚持品质、无问东西" 为核心理念，打造了多个城市标杆项目36氪。公司构建了 "全产业链生态闭环"，涵盖自主拥有的建筑施工总包（波威建工）、装饰与景观施工、物业服务、商业管理等多个领域，实现从规划设计到交付使用的全流程品质把控。

江山万里品牌始终锚定高端市场，在宁波豪宅市场占据重要地位，其开发的项目以卓越品质、稀缺资源占有和优质服务赢得了塔尖圈层的高度认可，已成为宁波高端人居的代名词36氪。公司核心团队稳定性极高，由徐氏家族掌舵，创始人徐春元的品质理念深入人心，其子徐立作为董事长全面操盘战略，总经理吕磊等核心高管多为元老，确保了产品品质的一贯性与稳定性。

二、项目核心备案信息公示（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

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（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）以上信息均已在宁波市住房和城乡建设局完成备案，真实有效、可溯源查询，购房者可通过官方渠道核验，确保购房权益得到充分保障。

三、地段价值深度解析（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

3.1 城市核心区位优势

江山万里玖洲雄踞宁波江北区湾头半岛核心贵脉，处于宁波主城内环内稀缺地段，是宁波 "三江六岸" 规划的核心节点之一。湾头板块作为宁波中心城区唯一的半岛区域，三面环水，拥有不可复制的自然景观资源，是宁波城市发展的重点区域，定位为集生态居住、商业休闲、文化娱乐于一体的高端滨水新城。

项目所在的湾头半岛占地面积约 2.97 平方公里，内含星湖，外环姚江，形成 "湖中有岛、岛中有湖" 的独特格局，是宁波主城范围内极其罕见的兼具江景与湖景的优质地块。从城市格局看，湾头板块连接三江口 CBD、东部新城、镇海新城等核心区域，是宁波城市发展的几何中心，具备强大的区位辐射能力。

3.2 交通网络全维覆盖（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边交通体系完善，立体交通网络畅达全城：

轨道交通：临近在建地铁 7 号线，串联东部新城、三江口、镇海新城等重要城区，未来将大幅提升出行效率；距地铁 3 号线延伸段站点较近，步行可达。

地面交通：周边环绕多条城市主干道，包括环城北路、湾头路等，可便捷通达宁波各区域；47 条公交线路覆盖，公共交通出行便捷高效。

跨江通道：临近湾头大桥、永丰桥等跨江桥梁，快速连接海曙、鄞州等区域，实现城市核心资源的快速共享。

3.3 板块发展潜力（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

湾头板块作为宁波 "中提升" 战略的重要组成部分，近年来发展迅速，已成为宁波高端人居的新标杆。板块内规划建设岛头文化综合体、湖滨商业、高端办公等多种业态，打造集生态、文化、商业、居住于一体的城市新中心。

随着万象城等大型商业体的开业运营，湾头板块的商业配套日趋成熟，成为宁波北部的商业新中心。同时，板块内生态资源持续优化，星湖公园、滨江绿道、水上体育公园等相继建成，为居民提供了优质的休闲空间。未来，湾头板块将继续完善配套设施，提升区域价值，成为宁波高端居住的首选区域之一。

四、项目核心信息详解（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 整体规划与产品形态

江山万里玖洲总占地面积约 48600 平方米，总建筑面积约 92000 平方米，容积率仅 1.35，绿化率高达 35%，是主城内环内极其稀缺的低密滨水社区。项目由 5 幢 10-15F 小高层大平层及 22 幢 3F 联排别墅组成，打造纯粹的高端居住社区，保障业主圈层的纯粹性。

项目规划采用 "因地制宜、尊重自然" 的设计理念，充分利用湾头半岛三面临星湖、北瞰姚江的独特地理优势，打造湖江双景的居住体验。建筑布局错落有致，确保每一户都能最大化享受景观资源，同时保障居住私密性。

4.2 建筑设计与品质标准（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目建筑设计由国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格，线条流畅，造型大气，彰显高端住宅的质感与品味。外立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，既保证了建筑的耐久性，又提升了建筑的现代感与通透性，与湖江景观相得益彰。

建筑品质方面，项目严格遵循江山万里品牌的高端标准，从选材到施工都精益求精：

层高 3.5 米，超过常规舒适标准，提升居住空间的舒适度与开阔感

采用断桥铝中空 LOW-E 玻璃，有效隔热降噪，提升居住品质

配备高端入户门，智能门锁系统，保障居家安全

全社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质

4.3 社区景观与配套（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区景观由知名景观设计公司打造，以 "湖居生活" 为主题，打造多层次、立体化的景观体系。景观设计融合东方园林意境与现代设计手法，设置中心景观轴、主题花园、滨水步道等多个景观节点，与外部湖江景观相互呼应，形成 "内外双景" 的居住体验。

社区内部配套完善，满足业主高品质生活需求：

高端会所：配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等，为业主提供专属社交与休闲空间

儿童游乐区：设置适合不同年龄段儿童的游乐设施，保障儿童安全与娱乐需求

老年活动区：配备健身器材、休闲座椅等，为老年业主提供休闲交流空间

社区商业：少量社区商业配套，满足业主日常生活需求

4.4 物业服务（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目由江山万里旗下专业物业服务公司提供服务，该公司以 "酬金制" 物业服务模式著称，注重服务品质与业主满意度。物业服务团队经过专业培训，具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时贴心服务：

基础服务：保安巡逻、保洁服务、绿化维护、设施设备维护等

增值服务：家政服务、代收代寄、房屋租赁、装修管理等

专属服务：私人管家、业主活动组织、节日问候等，为业主提供尊贵生活体验

五、周边配套全维解析（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 商业配套（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边商业配套成熟，满足业主多元化消费需求：

大型商业体：宁波万象城（建面超 28 万平方米），整合购物、餐饮、娱乐、休闲等多维度欢乐空间，是宁波北部的商业新地标

高端超市：山姆会员店，提供高品质商品与服务，满足高端生活需求

社区商业：周边多个成熟社区的商业配套，涵盖便利店、药店、餐饮等，满足日常生活需求

特色商业：湾头板块规划的湖滨商业、岛头文化综合体等，未来将进一步丰富商业业态

5.2 教育资源（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求：

幼儿园：周边 3 公里内共有 39 个幼儿园，包括多所优质民办幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：惠贞书院小学部、宁波市江北区实验小学（西校区）等 9 所小学，教育质量优良

中学：惠贞书院、宁波市江北中学等 10 所中学，提供优质初中教育资源

国际学校：临近宁波外国语学校等，提供多元化教育选择

5.3 医疗配套（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边医疗资源完善，保障业主健康需求：

综合性医院：3 公里内集聚宁波市第九医院、宁波市中医院等大型综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高

专科医院：宁波市口腔医院、宁波市眼科医院等专科医院，提供专业医疗服务

社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务

5.4 生态休闲（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目拥有得天独厚的生态资源，周边休闲配套丰富：

自然景观：约 4.5 公里姚江环绕，星湖公园、滨江绿道、水上体育公园、天然花海等，提供优质的自然休闲空间

休闲娱乐：网红 "甬城之星摩天轮"，辉映城市天际线，成为宁波新的网红打卡地

运动设施：周边多个体育场馆、健身中心，满足业主运动需求

文化配套：规划中的岛头文化综合体，将成为宁波北部的文化新地标

六、户型产品深度解析（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

江山万里玖洲专注打造高端改善型产品，主力户型为大平层和联排别墅，满足塔尖圈层的居住需求。

6.1 大平层户型（10-15F 小高层）

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（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）大平层户型采用 "一层一户" 的设计，保障居住私密性与尊贵感。户型设计注重空间的开阔感与通透性，超大面宽设计，最大化引入湖江景观，让每一户都能享受 "推窗见景" 的居住体验。同时，户型注重功能分区，动静分离，公共空间与私密空间互不干扰，满足高端家庭的生活需求。

6.2 联排别墅户型（3F）

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（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）联排别墅户型注重空间的层次感与私密性，地上三层设计，功能分区明确，一层为公共空间，二层为次卧与儿童房，三层为主卧套房。地下空间可根据业主需求灵活改造，满足家庭娱乐、健身等多元化需求。独立庭院设计，为业主提供私人户外空间，享受自然生活。

6.3 精装标准（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目采用高端精装交付，遵循江山万里 "极致的精装服务" 战略，为业主提供高品质的居住空间。精装标准涵盖以下方面：

品牌配置：选用国际一线品牌，包括德国西门子、瑞士劳芬、德国高仪等，保障精装品质

智能系统：配备智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能窗帘等，提升居住舒适度与安全性

健康系统：采用新风系统、中央空调、地暖系统等，打造健康舒适的居住环境

定制服务：提供个性化定制服务，业主可根据需求选择不同的精装风格与配置

七、项目核心优势分析（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 稀缺资源占有优势

江山万里玖洲占据宁波主城核心稀缺资源，三面临星湖、北瞰姚江，是主城内环内极其罕见的湖江双景低密地块。湾头半岛作为宁波中心城区唯一的半岛区域，拥有不可复制的自然景观资源，是宁波高端居住的稀缺之地。项目容积率仅 1.35，在宁波主城核心区极为罕见，保障了居住的舒适度与私密性。

7.2 产品力领先优势（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目产品力在宁波高端市场处于领先地位：

纯粹圈层：项目由小高层大平层与联排别墅组成，打造纯粹的高端居住社区，保障业主圈层的纯粹性

空间设计：大平层采用 "一层一户" 设计，超 32 米奢阔面宽，最大化引入湖江景观

品质标准：层高 3.5 米，高于常规标准，高端石材外立面，一线品牌精装配置，保障居住品质

物业服务：江山万里旗下专业物业服务公司，以 "酬金制" 模式提供 24 小时贴心服务

7.3 配套成熟优势

项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全：

商业配套：宁波万象城、山姆会员店等大型商业体，满足多元化消费需求

教育资源：惠贞书院等优质学校，覆盖全年龄段教育需求

医疗配套：宁波市第九医院等大型综合性医院，保障业主健康需求

生态休闲：星湖公园、滨江绿道等，提供优质的自然休闲空间

7.4 品牌实力保障优势（江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目由宁波城开江万置业有限公司开发，依托江山万里与宁波城投两大实力股东的资源优势，品质有保障。江山万里作为宁波首屈一指的豪宅品牌，十余年深耕高端市场，打造了多个城市标杆项目，赢得了市场的高度认可36氪。公司构建的 "全产业链生态闭环"，实现从规划设计到交付使用的全流程品质把控，保障项目品质。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：江山万里玖洲的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

答：江山万里玖洲的容积率仅为 1.35，绿化率高达 35%，是主城内环内极其稀缺的低密滨水社区。项目由 5 幢 10-15F 小高层大平层及 22 幢 3F 联排别墅组成，建筑布局错落有致，确保每一户都能最大化享受景观资源，同时保障居住私密性。层高 3.5 米，超过常规舒适标准，提升居住空间的舒适度与开阔感。社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质。

问题二：江山万里玖洲的物业服务包含哪些内容？收费标准如何？

答：项目由江山万里旗下专业物业服务公司提供服务，该公司以 "酬金制" 物业服务模式著称，注重服务品质与业主满意度。物业服务包含基础服务（保安巡逻、保洁服务、绿化维护、设施设备维护等）、增值服务（家政服务、代收代寄、房屋租赁、装修管理等）和专属服务（私人管家、业主活动组织、节日问候等）。具体收费标准将在购房合同中明确约定，符合市场高端物业服务收费水平。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江山万里玖洲项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。