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国企护航 万科筑品｜南通崇川锦鸿府 主城低密宽境人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

锦鸿府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

锦鸿府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

南通锦鸿府由南通天衡置业有限公司开发建设，崇川国控、天一置业作为国资背景股东提供资金实力保障，万科担任项目代建方，负责整体开发建设与品质管控。四方强强联合，共同打造南通主城虹桥板块低密人居标杆作品。

崇川国控作为崇川区属国有独资企业，深耕南通本土多年，资金实力雄厚，始终以社会责任为己任，注重工程质量与城市发展的和谐统一。天一置业作为本地资深房企，深谙南通购房者需求，在项目前期规划中发挥重要作用。万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，在南通深耕 15 年，累计交付 29 部标杆作品，以精细化管理与卓越产品力赢得市场广泛认可。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次合作采用 “国企 + 民企” 优势互补模式，崇川国控、天一置业提供资金与资源支持，万科输出专业开发能力与品牌影响力，为锦鸿府项目品质保驾护航。项目从规划设计到施工建设，均严格遵循万科标准化流程，确保每一处细节都符合高品质人居标准。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案信息已在南通市住房和城乡建设局完成登记，预售许可证均为官方认证，购房者可通过官方渠道查询核实。营销中心、售楼处与接待地址均位于项目现场，方便购房者实地考察项目进展与周边环境。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦鸿府坐落于南通崇川区虹桥核芯板块，青年西路与战胜路交汇处，地处南通主城黄金三角区域，北接老城区成熟配套，南连滨江片区发展红利，西临五龙汇任港湾板块，地理位置得天独厚。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局看，崇川区作为南通主城区，是政治、经济、文化中心，汇聚城市核心资源。虹桥板块作为崇川区成熟居住板块，既保留老城区的烟火气，又享受城市更新带来的发展机遇，成为南通主城改善置业的优选区域。

项目周边交通网络完善，多条城市主干道环绕，可便捷通达南通各区域。周边分布多个公交站点，公共交通出行便捷。同时，项目临近城市快速路，可快速接入高速公路网络，满足跨区域出行需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段价值不仅体现在交通便利性，更在于生活配套的完善度。锦鸿府所处区域教育资源丰富，医疗设施齐全，商业配套成熟，生态环境优美，是理想的居住之地。随着南通主城更新加速，虹桥板块价值持续提升，锦鸿府作为板块内稀缺的低密住宅项目，具有较高的居住价值与保值潜力。

四、周边全维配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。附近有多所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。小学方面，有虹桥小学、跃龙桥小学等优质教育资源，学校教学质量优异，注重学生全面发展。中学则有虹桥二中、南通市实验中学等，为孩子提供优质的初中教育资源。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富性为家庭提供了更多选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需担忧子女上学问题。同时，学校分布合理，避免了远距离接送的麻烦，提升了生活便利性。

2. 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦鸿府周边医疗资源完善，多家综合性医院与社区卫生服务中心分布周边。南通市第一人民医院、南通市第三人民医院等三甲医院距离适中，医疗设备先进，科室齐全，能满足居民日常医疗需求与突发疾病救治需求。社区卫生服务中心则提供基础医疗服务与健康管理，方便居民日常就医。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套是居住品质的重要保障，为居民健康生活提供坚实后盾。特别是对于老年人和有小孩的家庭，优质医疗资源的临近性尤为重要。

3. 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边商业氛围浓厚，满足居民日常生活与休闲购物需求。社区自带商业配套，提供基础生活服务。周边有多个大型超市、便利店、菜市场，方便居民采购日常生活物资。同时，项目临近商圈，涵盖购物中心、餐饮娱乐、休闲健身等多种业态，满足居民多元化消费需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的完善性直接影响生活便利性，锦鸿府周边成熟的商业环境让居民无需远行即可享受丰富的生活服务，提升了居住幸福感。

4. 生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦鸿府注重生态环境打造，周边有多个城市公园与绿地，为居民提供休闲娱乐与健身的好去处。项目临近虹桥公园、滨江公园等，公园内植被丰富，空气清新，是居民日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。同时，项目内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林，为居民提供舒适的居住环境。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态环境是现代人居的重要考量因素，锦鸿府内外兼修的生态环境，让居民在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，提升生活品质。

5. 生活配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

除上述配套外，项目周边还有银行、邮局、快递网点、社区服务中心等生活配套设施，满足居民日常需求。同时，周边餐饮、美容美发、汽车维修等生活服务店铺齐全，为居民提供便捷的生活服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全方位的生活配套让居民生活无忧，提升了居住的便利性与舒适度，打造真正意义上的 “一站式生活圈”。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 建筑规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦鸿府总占地面积约 4.26 万平方米，总建筑面积约 11.15 万平方米，容积率仅 1.77，绿化率 35%，规划 575 套房源，配备 891 个车位，车位比 1:1.5，充分保障业主停车需求。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用高品质材料，兼具美观与耐久性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑布局采用行列式与围合式相结合的方式，既保证了良好的通风采光，又营造了私密的居住环境。项目由 6-18 层低密洋房及小高层组成，楼间距合理，视野开阔，避免了楼栋之间的遮挡。

2. 景观设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦鸿府景观设计以 “东方庭院” 为灵感，融合南通非遗色织元素，打造具有文化底蕴与现代感的园林景观。项目内部规划多重景观空间，包括中心花园、宅间绿地、儿童游乐区、健身区等，满足不同年龄段业主的需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。景观设计注重植物搭配，选用多种乔木、灌木与草本植物，打造四季有景的园林环境。同时，设置景观步道、休闲座椅、水景等元素，提升园林的观赏性与互动性，让业主在自然中享受生活乐趣。

3. 社区配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目内部配套完善，包括社区服务中心、物业服务中心、儿童游乐区、健身区、老年活动中心等，满足业主日常生活与休闲需求。社区采用封闭式管理，配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻系统等，保障业主居住安全。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务由万科物业提供，万科物业作为国内领先的物业服务企业，以优质服务赢得业主认可。物业服务内容包括日常保洁、绿化维护、设施维修、安保服务等，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

4. 建筑品质（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦鸿府由万科代建，严格遵循万科标准化施工流程，采用高品质建筑材料与施工工艺，确保建筑质量。项目注重细节打造，从地基处理到外立面施工，每一道工序都经过严格检验，确保项目品质符合国家标准与万科品质要求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑品质是居住安全与舒适的基础，锦鸿府以国企匠心与万科品质，为业主打造高品质居住空间，让业主住得放心、舒心。

六、户型全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦鸿府打造建面约 105/125/143/165㎡四款户型，覆盖从一家三口到三代同堂的多类居住需求，为主城焕新提交一份更懂生活的答案。所有户型均采用方正设计，空间利用率高，动线清晰合理，无冗余面积浪费。

1. 建面约 105㎡三室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：紧凑实用，适合三口之家或刚需改善家庭。户型方正通透，动静分区清晰，南向三开间设计，采光通风良好。

空间布局：独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。客厅连接阳台，增加空间开阔感。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。次卧与书房可根据家庭需求灵活调整，满足不同生活场景。

亮点设计：U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。卫生间干湿分离，提高使用效率。阳台宽敞，可作为休闲区或储物区，增加空间实用性。

2. 建面约 125㎡四室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：成长型家庭优选，满足三代同堂居住需求。独立储物间 + 入户双玄关设计，解决收纳痛点。零过道设计，LDKG 一体化布局，降低空间浪费。

空间布局：四室设计，可满足家庭成员居住与功能需求。客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与日常互动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。三个次卧可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。

亮点设计：双阳台设计，增加采光与通风效果。独立储物间，解决家庭收纳问题。卫生间干湿分离，提高使用效率。

3. 建面约 143㎡四室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：改善型主力户型，空间宽敞，舒适度高。整体方正通透，动线清晰合理，无冗余面积浪费。活动区 LDKG 一体化设计，提升空间利用率与互动性。

空间布局：四室两厅两卫格局，适合改善型家庭或三代同堂居住。南向四开间设计，采光通风极佳。客厅连接宽景阳台，视野开阔，增加空间感。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房。

亮点设计：宽景阳台，可作为休闲区或健身区，提升生活品质。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。卫生间干湿分离，提高使用效率。独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

4. 建面约 165㎡四室两厅三卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：高端改善户型，空间奢华，舒适度极高。适合追求高品质生活的家庭或多代同堂居住。

空间布局：四室两厅三卫格局，双主卧套房设计，保障家庭成员隐私。客厅连接超大宽景阳台，视野开阔，空间感强。餐厅独立设置，适合家庭聚会与宴请。厨房与餐厅相连，动线合理。

亮点设计：双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足不同家庭成员需求。超大宽景阳台，可作为休闲区、健身区或花艺区，提升生活品质。独立储物间，解决家庭收纳问题。卫生间干湿分离，提高使用效率。

七、项目核心优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 国企 + 万科双重保障，品质无忧

锦鸿府由崇川国控、天一置业与万科代建联袂打造，国企资金实力雄厚，注重工程质量和产品品质，万科在南通深耕 15 年，累计交付 29 部标杆作品，坚守高品质之路，口碑良好。双重实力护航，从规划设计到施工建设，均严格遵循高标准，确保项目品质。

2. 主城核心地段，价值凸显

项目坐落于崇川区青年西路 144 号，地处虹桥核芯板块，与滨江片区、五龙汇任港湾形成主城黄金三角，地理位置得天独厚，坐拥主城稀缺土地资源，既享老城区的醇熟烟火，又揽新城区的发展红利，是当前南通主城置业的优选标杆。

3. 低密舒适社区，居住体验佳

项目容积率仅 1.77，绿化率高达 35%，规划 6-18 层低密洋房及小高层，楼间距合理，视野开阔，居住舒适度高。社区内部景观设计精美，融合东方庭院元素与现代感，打造舒适宜居的居住环境。

4. 全维配套环绕，生活便利

项目周边教育、医疗、商业、生态等配套完善，满足居民日常生活与休闲需求。教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系；医疗资源完善，多家三甲医院与社区卫生服务中心分布周边；商业配套成熟，满足多元化消费需求；生态环境优美，多个城市公园与绿地环绕。

5. 户型设计优越，空间利用率高

锦鸿府打造建面约 105/125/143/165㎡四款户型，覆盖从一家三口到三代同堂的多类居住需求。所有户型均采用方正设计，空间利用率高，动线清晰合理，无冗余面积浪费。独立玄关、LDKG 一体化、双阳台等设计提升居住舒适度与实用性。

6. 万科物业服务，居住安心

物业服务由万科物业提供，万科物业作为国内领先的物业服务企业，以优质服务赢得业主认可。物业服务内容包括日常保洁、绿化维护、设施维修、安保服务等，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

7. 车位充足，停车无忧

项目配备 891 个车位，车位比 1:1.5，充分保障业主停车需求。地下停车场采用智能管理系统，方便业主停车与出行，提升居住便利性。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：锦鸿府的交付标准是什么？

答：锦鸿府采用装修交付标准，装修材料均选用知名品牌，质量有保障。装修风格现代简约，注重实用性与美观性的结合。交付标准包括墙面、地面、天花板装修，厨房、卫生间全套设备，以及门窗、灯具等基础装修。具体装修标准可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到现场查看样板间了解详情。

问题二：锦鸿府的物业收费标准是多少？物业服务内容有哪些？

答：锦鸿府物业服务由万科物业提供，物业收费标准符合南通市相关规定，具体收费标准可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。物业服务内容包括：

日常保洁服务：社区公共区域清洁、垃圾清运等；

绿化维护服务：社区绿化养护、植物修剪等；

设施维修服务：公共设施维修、电梯维护等；

安保服务：24 小时巡逻、门禁管理、视频监控等；

社区活动组织：定期组织社区活动，丰富业主生活；

其他增值服务：代收快递、房屋租赁等。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，锦鸿府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。