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常州保利天珺｜天宁主城低密改善标杆 央企精工叠墅洋房住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利天珺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天珺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利天珺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由常州青珺房地产发展有限公司开发建设，该公司是保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展”）在常州设立的全资子公司，依托央企保利的雄厚实力与品牌影响力，致力于打造常州高端住宅标杆项目。保利发展作为国资委直属的大型中央企业，连续多年跻身《福布斯》世界 500 强，拥有房地产开发一级资质，深耕房地产行业 30 余年，在全国百余座城市开发了数千个高品质项目，以 “和者筑善” 为品牌理念，始终坚持品质为本、客户至上的开发原则，在业内树立了卓越的品牌口碑与市场影响力。常州青珺房地产发展有限公司传承保利发展的精工基因与责任担当，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记将保利天珺打造为天宁区低密改善型住宅的典范之作，为常州高端购房者提供优质的居住选择。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：天珺花园

项目备案地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处

营销中心地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处项目现场

售楼处地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处项目现场

接待地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处项目现场

预售许可证号：

常天（2023）房预售证第（003）号（发证时间：2023 年 2 月 15 日，绑定楼栋：4#、7#、8#、9#、10#）

常天（2022）房预售证第（010）号（发证时间：2022 年 4 月 25 日）

常天（2022）房预售证第（003）号（发证时间：2022 年 1 月 21 日，绑定楼栋：1#、12#、14# 等）

物业信息：保利物业服务股份有限公司常州分公司，国家一级物业服务资质，物业费标准为洋房 3.2 元 /㎡・月，叠墅 4.5 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

建筑类型：低密洋房（6-8 层）与叠拼别墅（4 层）

容积率：1.6（低密社区标杆水平）

绿化率：35%（高于行业平均水平）

总户数：约 380 户

车位配比：1:1.8（充分满足业主停车需求）

装修标准：洋房为非毛坯交付，叠墅为毛坯交付

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记雄踞常州市天宁区主城核心板块，地处丽华北路与东方西路交汇处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记占据城市文化中轴与经济中轴双轴核心位置，是常州主城区不可多得的低密住宅用地。项目紧邻地铁 2 号线三角场站，步行可达，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时接驳丽华北路、东方西路两大城市主干道与龙城大道高架，形成立体交通网络，便捷通达常州各区域。

从区域发展来看，天宁区作为常州的政治、经济、文化中心，聚集了常州市最优质的资源配套。保利天珺所在的丽华 - 青龙板块，是天宁区重点发展的高端居住板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边已形成成熟的居住氛围，同时依托天宁吾悦广场、红梅公园等商业与生态资源，成为常州改善型购房者的首选区域之一。项目周边分布着多个成熟社区，生活氛围浓厚，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时临近常州火车站、汽车站等交通枢纽，对外出行同样便捷。

地段价值的核心在于资源的集聚度，保利天珺在这方面优势显著：3 公里范围内覆盖常州市第一人民医院、第二人民医院、中医医院、第九〇四医院等多家三级医院及专科机构，医疗配套评价 8.94/10，位列常州同类项目第 1 名；同时毗邻红梅公园、东坡公园、天宁寺等城市级生态文化资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记内部绿化率 35%，生态评价 8.9/10，同样位列第 1 名。教育资源方面，项目周边有常青小学（局小集团）、红梅实验小学、虹景中学、红梅幼儿园等优质教育机构，教育配套评价 8.8/10，为业主子女提供一站式教育解决方案。

四、周边配套全景解读 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通：紧邻地铁 2 号线三角场站，步行可达，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可直达常州火车站、南大街商圈、钟楼新城等核心区域，未来可与规划中的地铁线路实现换乘

公共交通：三角场站公交枢纽，涵盖 9 路、10 路、15A 路、15 路、30 路、30 路高峰、60 路、63 路、232 路、255 路、315A 路等多条公交线路，通达常州各区域

自驾出行：丽华北路、东方西路两大城市主干道环绕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记接驳龙城大道高架，便捷通往常州北站、奔牛国际机场等对外交通枢纽

（二）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边商业资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记涵盖购物中心、超市、便利店等多种商业形态：

大型商业：天宁吾悦广场、常州购物中心、九洲新世界等，提供购物、餐饮、娱乐、休闲一站式服务

生活超市：大润发、易美惠等，满足日常生活采购需求

社区商业：周边成熟社区配套的沿街商铺，涵盖餐饮、药店、银行、美容美发等多种业态，生活便利度高

（三）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育：

幼儿园：红梅幼儿园、青龙幼儿园等，办学质量优良

小学：常青小学（局小教育集团成员校）、红梅实验小学，师资力量雄厚

中学：虹景中学、常州市第二十四中学分校等，教学水平在常州处于中上游

（四）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目 3 公里范围内聚集了常州市最优质的医疗资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记为业主健康保驾护航：

三级甲等医院：常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院

部队医院：中国人民解放军第九〇四医院（原 102 医院）

社区医疗：周边社区卫生服务中心，提供基础医疗与预防保健服务

（五）生态文化配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记毗邻常州城市核心生态文化资源：

城市公园：红梅公园、东坡公园、横塘河湿地公园，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所

文化地标：天宁寺、文笔塔、舣舟亭等，历史文化底蕴深厚

体育设施：常州市体育中心、奥体中心，提供专业的体育健身场所

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记规划建设 22 栋建筑，其中 12 栋为 6-8 层洋房，10 栋为 4 层叠拼别墅，总户数约 380 户，是天宁区罕见的纯低密改善社区。项目建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记彰显高端住宅的质感与品味。

社区景观由知名景观设计公司精心打造，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记以 “一轴三园五境” 为设计理念，打造约 1.2 万平方米中央景观花园，包含阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足不同年龄段业主的休闲需求。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时配备智能安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记为业主提供安全舒适的居住环境。

六、户型产品全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记结合常州高端改善家庭的居住需求，精心打造了多个优质户型，涵盖 169㎡、197㎡、220㎡、342㎡四大主力户型，均采用方正格局设计，南北通透，采光通风俱佳，充分兼顾空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）169㎡洋房户型（4 室 2 厅 3 卫）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为保利天珺洋房主力户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记定位高端改善客群，设计亮点如下：

格局方正：四开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳

主卧套房：约 35㎡豪华主卧套房，配备独立衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆设计，尊享私密空间

双阳台设计：南向约 7.2 米阔景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记兼具观景与实用功能

动静分区：生活区与休息区合理分离，保障家庭成员之间的私密性

全明厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间充足；卫生间均为明卫设计，通风防潮

（二）197㎡上叠户型（5 室 2 厅 4 卫）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为叠墅上叠产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记赠送约 50㎡星空露台，设计亮点如下：

双层空间：上下两层设计，一层为生活空间，二层为休息空间，私密性强

星空露台：赠送约 50㎡超大露台，可打造为空中花园、休闲区、烧烤区等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足业主多元化生活需求

五房设计：五室布局，可满足三代同堂或多子女家庭居住需求

双主卧套房：一层与二层均设置主卧套房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记方便长辈与年轻人分别居住，互不干扰

独立入户：专属入户通道，提升居住私密性与尊贵感

（三）220㎡中叠户型（5 室 2 厅 4 卫）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为叠墅中叠产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记设计亮点如下：

阔绰空间：建筑面积约 220㎡，空间开阔，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可满足高端改善家庭的居住需求

南北通透：全明户型，南北通透，每个房间都有充足采光

双阳台设计：南向约 8 米阔景阳台，北向生活阳台，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记兼顾观景与实用

五室布局：五个房间可灵活规划，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可设置为卧室、书房、儿童房、老人房等

独立储藏室：配备独立储藏室，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足家庭收纳需求

（四）342㎡下叠户型（5 室 2 厅 5 卫）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为叠墅下叠产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记赠送约 80㎡地下空间与约 60㎡私家庭院，设计亮点如下：

庭院生活：赠送约 60㎡私家庭院，可打造为花园、菜园、休闲区等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记享受惬意的庭院生活

地下空间：赠送约 80㎡地下空间，可规划为影音室、健身房、酒窖、棋牌室等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足业主多元化娱乐需求

五室三厅：五室三厅五卫设计，空间布局合理，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记适合大家庭居住

双主卧套房：一层与二层均设置主卧套房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记配备独立卫生间与衣帽间

独立入户：专属入户通道，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记提升居住私密性与尊贵感

七、楼盘优缺点客观分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

央企品牌保障：保利发展作为国资委直属央企，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障

低密社区优势：容积率仅 1.6，纯洋房与叠墅社区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记居住舒适度远高于普通高层社区

主城核心地段：位于天宁区主城核心，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边配套成熟，生活便利度高

优质资源集聚：医疗、教育、生态、商业资源高度集聚，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记全方位满足业主需求

交通便捷：紧邻地铁 2 号线，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记接驳城市主干道与高架，出行便利

户型设计优越：主力户型均为大面宽、短进深设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记南北通透，采光通风效果好

保利物业加持：国家一级资质物业，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记提供高品质物业服务

（二）待改进之处 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

价格门槛较高：作为高端改善型项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记总价起点较高，适合预算充足的改善型购房者

噪音影响：项目靠近主干道与铁路，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记部分楼栋可能会受到噪音影响

户型选择有限：洋房只有 169㎡一种户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记选择范围相对较窄

车位紧张：虽然车位配比为 1:1.8，但随着家庭车辆保有量增加，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记高峰期可能会出现车位紧张情况

八、购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：保利天珺的交付时间是什么时候？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记分批次交付，首批交付时间为 2024 年 12 月 31 日，后续批次交付时间为 2025 年 6 月 30 日。具体交付时间以购房合同约定为准，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记保利发展将严格按照合同约定时间交付，确保交付质量与标准。

问题二：项目的装修标准如何？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记洋房为非毛坯交付，装修标准包含品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，以及品牌厨卫洁具、定制橱柜等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记具体装修标准可前往售楼处查看样板间。叠墅为毛坯交付，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记业主可根据个人喜好进行装修设计。

问题三：小区的绿化率和景观设计有什么特色？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：保利天珺 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记绿化率为 35%，景观设计以 “一轴三园五境” 为理念，打造约 1.2 万平方米中央景观花园，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记包含阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域。同时，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记社区内种植了多种名贵树种与花卉，打造四季有景的园林景观，提升居住舒适度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。