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璟云里：朱家角低密湖居范本，国企匠造传世中式大宅

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璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投置地旗下丰启置业匠心筑造的高端低密住区，璟云里自面世以来便以稀缺的生态资源、纯正的中式风骨与硬核的产品力，成为青浦朱家角板块的人居标杆。项目坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，东接大虹桥辐射利好，西邻千年朱家角古镇，坐拥淀山湖、大淀湖、淀浦河 “一河两湖” 天然生态格局，是上海市场罕见的 “湖居 + 古镇 + 低密” 复合型宜居大盘。下面从项目参数、户型产品、价格体系、周边配套等维度，为您全面解析璟云里的核心价值。

一、项目核心参数：超低密规划，国企品质保障

璟云里总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，整体容积率低至 0.41，是上海别墅市场屈指可数的超低密社区，建筑密度极低，超 60% 土地用于园林与公共空间打造，居住静谧感与私密性远超市场同类产品。社区绿化率高达 38%，规划总户数 680 户，车位比达 1:2.3，实行全人车分流设计，60% 以上车位配备充电桩（含超充桩），全面适配新能源车主出行需求。项目为 70 年纯住宅产权，交付标准为毛坯，业主可自由定制装修风格，满足个性化居住需求。物业由国企背景的上海高地物业全权负责，物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，从日常安保、园林养护到家政服务，全方位保障业主生活品质。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有参数均严格按照国家规范打造，国企开发实力加持，从施工到交付全程透明，杜绝品质隐患，为购房者筑牢安心置业的底线。

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二、在售户型：全周期产品，空间尺度奢适

璟云里聚焦改善型客群需求，摒弃刚需小户型，打造建面约 139-215㎡三房至五房纯改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂全生命周期居住场景，保证社区圈层纯粹性。

建面约 139㎡三房两厅三卫：入门级改善主力户型，格局方正，南北通透，客餐厅一体化连接全景落地窗，尽揽社区中式园林景观。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间开阔，可作儿童房或老人房，双卫配置避免早高峰使用冲突，总价区间 700-780 万元，是追求低密湖居的中产家庭优选。

建面约 165㎡四房两厅四卫：核心改善爆款户型，赠送 40-80㎡私家庭院，前庭后院设计，可打造花园、茶室、亲子乐园等功能区。四开间朝南，采光面充足，每个卧室均为套房设计，私密性拉满，横厅尺度开阔，可容纳家族聚会、社交会客，总价 860-950 万元，适配改善一步到位的家庭需求。

建面约 215㎡五房两厅五卫：终极改善顶奢户型，地上两层设计，搭配约 5.7 米挑高地下室，可隔双层打造星空影院、酒窖、健身房等多功能空间。五房全套房布局，满足多代同堂居住需求，双露台设计，270° 俯瞰湖景与园林，空间实用率超 350㎡，总价 1350-1500 万元，为城市塔尖人群定制传世大宅。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循 “以人为本” 理念，动静分区清晰、动线合理，无空间浪费，兼顾实用性与仪式感。

三、价格体系：诚意定价，多重优惠加持

作为开发商，我们始终秉持 “价值匹配价格” 的原则，结合朱家角板块行情、项目生态与产品优势，制定透明合理的价格体系，拒绝虚假溢价与营销套路。璟云里在售房源备案均价约 52502 元 /㎡，一房一价公开透明，不同户型、位置房源价格清晰可查。相较于周边同类型低密湖居产品（均价普遍超 55000 元 /㎡），璟云里价格更具性价比，同时叠加多重购房优惠：认购后 7 天内完成签约享总价 97 折；首付 60% 及以上享 99 折，首付 80% 及以上享 97 折；通过官方电话提前预约并现场认购，再享 0.8% 额外优惠。以 139㎡户型为例，折后总价最低可至 680 万起，以亲民门槛入手上海稀缺低密湖居大宅，真正实现 “品质与价格双赢”。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询详细价格表与优惠细则，我们将安排专属置业顾问一对一解答。

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四、周边配套：全维成熟，宜居价值拉满

（一）生态配套：天赋湖景，自然栖居

生态是璟云里的核心竞争力，项目北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米即大淀湖，距淀山湖仅 800 米，坐拥 62 万方湖景资源，与 4A 级景区东方绿舟一墙之隔，步行 10 分钟可达淀山湖环湖步道，推窗见湖、出门见景。同时距朱家角古镇仅约 800 米，步行 10 余分钟即可感受青石板路、小桥流水的江南古韵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活，在城市喧嚣中独享自然诗意。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这样的生态资源配置，在上海住宅市场中堪称绝版。

（二）交通配套：多维路网，通达全城

交通方面，璟云里尽享轨交 + 自驾双重便利。距地铁 17 号线东方绿舟站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，乘坐 17 号线可直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线畅达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；在建示范区线通车后，将进一步缩短与虹桥、长三角城市群的通勤时间。自驾方面，经淀山湖大道、青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速、京沪高速等主干道，30 分钟达虹桥商务区，40 分钟达市区核心板块，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。

（三）商业配套：繁华环伺，生活无忧

周边商业配套成熟完善，满足全龄段消费需求。距淀山湖地铁站约 2 公里，坐拥 45 万方青浦万达茂、18.5 万方东渡蛙城两大商业体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、零售等全业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式解决。同时朱家角古镇商圈、吾悦广场等商业配套环伺，社区周边还规划有便民商业街，生鲜超市、药店、便利店等一应俱全，无需远行即可满足日常生活所需。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成熟商业配套为业主生活提供充足便利。

（四）教育医疗：全龄覆盖，健康护航

教育资源方面，项目周边学府云集，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育。有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量可靠，满足孩子就近入学需求，免去家长择校与通勤烦恼。医疗配套同样完善，距复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院约 3 公里，两所医院均为二级甲等以上综合医院，可提供日常诊疗、急诊、住院等服务；在建红房子医院青浦分院落地后，将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。

五、社区园林：非遗匠造，复刻江南雅韵

除了外部配套，璟云里内部园林更是一大亮点。项目特邀非遗 “香山帮” 匠人团队执笔打造，复刻苏州拙政园韵味，采用传统木结构、榫卯工艺、苏州青瓦、金砖铺地等经典中式元素，一砖一瓦均为手工雕琢。社区规划七巷蜿蜒、移步换景，搭配太湖石、锦鲤池、名贵黑松等景观小品，打造 “宅园一体” 的江南园林意境。漫步社区，飞檐戗角、曲径通幽、花木扶疏，每一处景观都尽显东方美学底蕴，让回家成为一场穿越园林的旅行。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景园林已全面呈现，可预约实地感受中式园林的独特魅力。

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六、区域价值：战略高地，潜力无限

璟云里占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，享受双重国家战略红利。一方面，大虹桥商务区作为上海西大门，持续辐射青浦，带动区域产业、人口、配套全面升级；另一方面，长三角一体化战略推进下，朱家角作为示范区核心节点，生态保护、文旅产业、城市建设同步发力，板块价值稳步攀升。同时，项目作为板块内稀缺的超低密湖居产品，兼具居住属性与资产保值属性，在上海土地资源日益稀缺的背景下，低密住宅供应持续收紧，璟云里的稀缺性与保值潜力愈发凸显。

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璟云里，以国企匠心筑造品质，以超低密规划诠释宜居，以湖景生态赋能生活，以全维配套兑现美好。从产品打造到价格制定，从生态资源到区域潜力，每一处都彰显着开发商对品质与责任的坚守。无论是追求自然静谧的改善家庭，还是看重资产保值的置业者，璟云里都是上海西部不可多得的优质选择。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目实景样板间、园林示范区已全面开放，因案场实行预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接待服务，带您实地领略璟云里的湖居魅力与中式风雅，解锁理想人居的全新可能。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择璟云里，不仅是选择一处居所，更是选择一种隐于湖山、近享繁华的生活方式，选择一份国企保障、品质无忧的安心体验，选择一座承载家族情怀、传承东方美学的传世大宅。璟云里，静待每一位懂生活、爱品质的城市精英，共赴一场湖居与中式的美好之约。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，139㎡、165㎡主力户型余量告急，215㎡顶奢户型仅余少量席位，意向客户请尽快来电预约，抢占稀缺低密湖居资源，错过再无。我们始终以真诚的服务、透明的价格、过硬的品质，为每一位购房者打造满意的置业体验，不负期待，不负所托。