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上海【保利海上印】
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刚刚！保利置业2025年在上海拿出的第一个项目杀疯了！
仅仅只用了1小时，位于闵行梅陇春申板块的保利海上印一批次就被快速一抢而空，首开完美日光！这个数据，不出意外，应该破了今年上海外环外的首开去化速度纪录。
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大约在十天前，保利海上印开启认购，首日认购率就突破了190%。
严格算时间，仅用了短短不到12个小时，这个外环外新盘就顺利触发了积分，创下了2025年上海外环外的认购新纪录。
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保利海上印最终的认购率达到了230%，104套房源吸引了248组客户认筹，最终入围积分51.8分。
是的，你没看错，即便是在市场表现领先的上海都依旧称得上是现象级别的热销，出现了一个外环外的项目之上。
这样一个项目，如果说热度来自于板块，那么这两年来，整个春申，热度比得上保利海上印的，几乎没有。
如果说热度来自于价格，那么周边这一带，保利海上印甚至可以说是新盘中最贵的，首开的7.9万/㎡，就比周边项目还要贵上个小几千一平，后续注定还要突破8万+/㎡……
那么究竟是什么成就了这样的2025新奇迹？
如果你有像艳姐一样，去过保利海上印的城市展厅、也仔细看过这个项目描摹的未来，上面的问题，相信你会得到部分答案。
即便仅仅只是第一阶段的城市展厅，你也能看到保利置业在尽可能为未来业主呈现出更好的产品面貌，据说，这里的花艺、和部分空间呈现的细节，将会是未来会所的迷你版。
你甚至还能在展厅的地面上、门把手上，看到保利置业为海上印定制的超级符号。
所以，当你踏入这里的那一刻起，就很难不被其传达的精致烟火气所打动，你能感受到它是小资的，也是追求情调的，重视自我身心的丰盈自在。
保利海上印，是保利置业在上海的印系首作，初亮相，显然就已经在直接挑战做整个梅陇的品质新标杆、住宅新地标。
艳姐深度了解完后，大为震惊，虽然早就知道保利置业这两年做好产品的决心非常强，但是在上海这座“印系”上，艳姐看到了保利置业在发起的：
真正意义上的好产品“质变战”。
这不仅将是对上海外环外豪宅的一次全新定义、注定将以高端印系海派美学社区成为梅陇的人居品质新锚点，更注定将成为整个印系的打版之作。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
即便是实景未露的现阶段，保利海上印已经展现出了板块内断崖式领先的超前产品力。
1、规划起笔：秩序感中的尊贵仪制和景观平权
艳姐始终认为，任何一个项目的气度格局，首先要看的不是一眼能看到的立面，而是规划，因为这是项目起笔时的谋篇布局，也在很大程度上决定了这个项目背后沉淀的来自于开发商的真实心意。
保利海上印是一块难得的方正地块，基于这样的底板，保利置业选择了赋予其具有高度秩序感的灵魂，来为自己执着追求的生活美学奠基。
从规划初期，保利置业就没有选择用全封闭的围墙来生硬地占满边界，而是将所有的社区用房通通都推到北面的同时，又退界出了部分空间，来创造更有价值的街角花园。
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而这些内容将和约70米款的鎏金门头系统共同构筑成约有120米长的超级城市界面，从归家的第一步，就为业主营造出尊贵的仪制感，又不乏烟火气。
看整个保利海上印，更是呈现出了现在全上海都相当罕见的中轴对称式规划。
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在小区的中央，退让出了一条非常完整的中轴景观带，足有约180米长，由南至北贯穿了整个社区，将门头系统、下沉式会所、中心水景都一路有机地串联到一起。
仅有1.8的容积率下，保利置业选择了清一色的14层小高层，8栋建筑均匀分列在中轴景观长廊的两侧，同时以一纵三横的格局，通过不错的递进关系有序融入了8个主题花园。
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而最终，整个社区也在游刃有余的开阔空间布局中，实现了景观空间的分布平权，也实现了几乎所有楼栋的观景平权。
2、立面演绎：和城市对话的雅奢品质地标
和整体规划的中轴对称制式相呼应的是，对古典优雅的三段式构造进行了现代化演绎、呈现出同样强烈秩序感和仪制感的外立面。
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米色石材搭配大面积香槟金铝板，雕琢出稳重厚实的建筑基座；
圆润有力的金属线条、大面积的玻璃铝板幕墙，让建筑形体在秩序感中向上延伸出独特的灵动柔和之感；
加上昭示性的鎏金塔冠，从视觉上形成了丰富的层次感，精细地勾勒出雅奢的板块品质地标形象。
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整体来看，将上海经典的Art-deco风格与纽约、伦敦的国际现代建筑风格，实现了完美的交融结合，彰显出国际化的审美品位。
说白了，现在的买房客群或许读不懂深层次的规划理念，但却一定能看得清“脸面”是否足够好看。保利海上印这漂亮的一战中，这个刷新了板块颜值新高的外立面形象，应该增加了不少砝码。
3、洄游式双会所体系：定制精致丰盛的生活美学
保利海上印拿出的第三个杀手锏，就在于其为业主精心定制的“双会所体系”。
保利海上印有大约1500㎡的下沉式会所，除此之外，还有约1400㎡的架空层泛会所，地上地下加起来足有近3000㎡的会所使用面积。
要知道整个项目统共就规划了443户业主，而即便是全部的业主都聚集在下沉式会所，户均能享用的空间都有至少3㎡，加上架空层，户均能享用的空间更是超过了6.5㎡，基本已经可以秒杀周边任何一个项目。
整体看来，会所的表现都非常出彩。
一方面，精致丰盛的生活美学、高级的艺术审美充盈了每一寸空间。
未来你能看到宝格丽罗马柱阵与和平饭店穹顶的迎宾礼序将在一层的鎏金大堂生动演绎，递进式的场景空间从这里开始展开。
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业主通过预埋泛光灯带的天际旋梯，就能到达下沉式会所有经典意式的奢华、更有老上海风情的海派艺术厅。
在艺术的氛围中，位于地下的流光水吧会客厅、云端健身仓、单独规划了儿童戏水区的双生泳池等空间都可以轻松通达。
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所有的空间，不仅有艺术和经典美学呈现，格调在线，更有对每一个“个体”细致入微的空间使用考量。
另一方面，双会所体系还做到了系统性的洄游动线规划。
架空层泛会所空间分布在下沉式会所周围四栋楼的一层，联动着超百米的回字形风雨连廊和社区核心景观，彼此互相渗透、赋能，无惧风雨、无界互通。
而不管是下沉式会所还是架空层，都在尽可能去边界化，既保留了延续自社区规划理念的秩序感，又保证了景观和生活场景的互动性。比如因为架空层的存在，地面景观的穿透性也都非常强，实现了生活的无界延伸。
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4、空间雕琢：盈余尺度中的板块装标天花板
进一步看未来的居住空间，不管是户型还是装标，都相当抗打和领先。
首先，因为整个小区选择了全部的14层构造，所以所有的户型都没有连廊，这也使得户型的均好性大大提升，也大大降低了选房的难度。
其次，因为做了大面积的玻璃幕墙，整个室内的窗墙比，真的达到了相当惊人的地步。然而让艳姐颇为意外的是，不止南向都能有非常通透开阔的视野，边套能有270度主卧转角窗。
就连北向的厨房，台面之上都能有接近2/3的墙面都给到了窗户，真正将南北通透，做到了极致。
最后，除了带有阳台的客厅，包括卫生间和厨房在内的所有的空间都做了飘窗。甚至保利置业还通过对建筑结构的优化，实现了飘窗相较于普通尺度约50%的拉宽，从而释放出了更多的空间。
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所以建面约130平左右的户型，你一进来就会发现厨房格外大，就是因为对飘窗进行了巧妙借用。
在给业主更多一点阳光和空间上，保利置业下了不少功夫，比如上海130平左右的户型中，可以做到四开间朝南的，应该不超过9%，但是保利海上印却做到了。
保利置业还在样板间的展示中去掉了客厅和次卧的隔断，做成了更游刃有余的、约7米面宽的大横厅。
而在这个从容的空间尺度基础上，保利置业还在努力给到业主更多精致尊贵的生活体验。最终我们看保利海上印的装标，也直接被拉到了板块内的天花板。
不仅有定制的艺术感拉满的铸铝门、10万+项目的同款隐藏式门锁，就连门牌号都是定制的超级符号款。
重中之重的厨房，都是配备的价值高昂且功能抗打的米勒三件套、博士的双开门冰箱、瑞美的热水器、3M的末端净水……
你也能看到很多非常花心思且价值不菲的细节，比如很多有格调却高难度的圆弧线条设计也出现在了这里。
不难发现保利海上印要做的从始至终都不是单纯地给你一个奢华的生活空间，而是要给你缔造真正的生活美学，让你可以从每一寸空间中感受到生活的优雅和从容。
这也是这个项目有别于市面上其他产品、甚至也不同于保利置业其他产品系、注定将延伸到其他印系产品中的特殊“IN”象：精致、格调、而丰盛。
举个艳姐迄今觉得很惊讶的简单例子，未来整个海上印的围墙内部，甚至是没有垃圾房的，其中一处被隐藏保利置业为业主锻造的超级城市界面背后，未来垃圾也不需要业主亲自扔，将会由物业代劳，最终为业主从内到外保留住尊贵感。
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所以很多人问为什么保利海上印比周边贵还能卖这么好？因为是实打实地花了心思沉淀，也因为实打实地投入了真材实料，更因为这些心思和投入都被实打实看到了。
艳姐听说，到今年7月左右，保利海上印就将开出大约1万方的实景示范区，包括约5200平的实景园林、约1700平的车库、约1500平的下沉式会所、约600平的架空层泛会所、以及约120米的超级城市界面、3个展示样板间、1个交付样板间……几乎覆盖了未来交付中所有重要的模块。
到那时，距离保利置业拿下这块地也不过仅仅只有8个月时间，但是我们已经能够看到非常全面的实景呈现。
我们也无需担忧保利置业的实景呈现能力，毕竟此前苏州的紫金·翡丽甲第，就是最好的实景样板。
很快，保利海上印也将切切实实用实景为印系打出一个很好的样板，我们也将看到，保利置业的产品功力并不止于TOP级的甲第系，而是在逐步渗透到每一个产品系分支中。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
在当今竞争激烈的市场环境中，一个项目能够脱颖而出、实现逆势突破，在很大程度上得益于其卓越的操盘策略和营销手法。
艳姐曾与保利海上印的操盘团队深入交流，发现他们的操盘理念源于对客户和产品的敬畏之心，以及对保利海上印发自内心的热爱。
正是这种最朴素的诚意，赢得了客户的信任和尊重，使得保利海上印在市场上获得了广泛的认可，再度提升了保利置业在上海的品质口碑。
①1个月的时间“疯狂挤水” 保留更优质的客户
保利海上印的地是去年11月拿下的，而在今年3月28日，样板间进行了首开，居然吸引了将近2000组客户到访，也再度证明了保利置业的品牌号召力。
但如此庞大的客户量，当中也肯定有很大的水分，不追求表面数据好看的保利置业，于是选择了在不到一个月时间内“疯狂挤水”。
最终经过层层严格的筛选，挤出来很多置换客、限购客、资金不足的客户等等，并留存下了300组左右的优质客户。
他们不仅具备足够的经济实力，而且对于保利海上印的项目有着高度的认可和期待。这些优质客户的留存，更是为项目的后续销售打下了坚实的基础。
而即便经过这样的严格筛选，保利置业依旧取得了破纪录式的认购和开盘成绩，成了所有外环外新盘的标杆。
②较快的推盘节奏，对节点的把控炉火纯青
保利海上印的操盘手告诉艳姐，后面项目的推盘节奏将非常快，预计接下来的5月、8月和10月可能会继续推盘，大概分4-5批次入市，今年年内就会全部清盘。
要知道从项目启动到最终全部清盘，每一个环节都需要紧密相扣，对项目节点的把控也必须要做到炉火纯青。所以如果团队没有强大执行力和对产品的强大信心，是不可能也不敢制定这样的推盘节奏的。
第一批次售罄的这两栋楼也将是保利海上印唯一一次不到8万的上车机会，后续都将全面达到8万+，但随着后续实景示范区和均好型更强的楼栋推出，几乎不难预见持续的热销。
③增加打样环节，将产品诚意展现给众人
8个月左右实现约1万方实景示范区的惊艳亮相，是保利置业自拿地之初就开始精心筹划的，而更值得称道的是：
保利置业在设计施工到最终交付的漫长过程中，引入了一个其他大多数房企鲜少涉及的环节——打样。
所谓打样，便是在项目正式动工之前，精心制作一个样品或原型，以此检验产品的外观、质量与功能等方面的表现。这个过程不仅有助于提前发现并解决潜在问题，更能有效优化设计与施工流程。
对于客户而言，一比一还原的样品，让他们能够直观地感受到未来生活的美好图景，极大地增强了购买信心。
在展示结束后，保利置业会将这些样品妥善封存，直至最后交付，确保在整个施工过程中，保证涂料等用料的品质。
从上述种种动作中，你会感到保利置业操盘团队就是非常具有主动性和战斗力的。
这两年，艳姐也明显感受到了整个保利置业在操盘思路上的进阶，几乎新拿出的项目都能比较快准狠地打出漂亮的一战，而在早已卷成麻花的上海，更是展现出了洪荒之力，迸发出了非常领先的操盘思路，甚至还在不断进化和升级，所以一些大盘项目也依旧可以持续热销。
比如，这两年保利置业在青浦断层领先的青浦印象青城，去年一年热销了711套，今年一季度也持续热销156套，稳居青浦销冠。
这样持续的成长力，也让保利置业未来在上海的战绩更加可期。
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在当下的房地产市场，客户购房的决策过程已从昔日的感性冲动转变为更加理性的置业考量。他们以更加敏锐的视角，对开发商及其项目进行全面评估。
其中，企业品牌成为客户的首要考量因素，他们会非常注重房企是否能够给予充分的安全感和信任感。
保利置业作为央企保利集团旗下的第一家上市公司，深耕上海已经有十余年，成功打造了诸如保利广场、证券大厦、保利大剧院以及翡丽甲第等上海地标性建筑和豪宅典范。
尤其是翡丽甲第，作为保利置业大约在十年前拿出的作品，在二手市场依旧坚挺的价格体系背后，更是能让我们窥见这家央企身上一些珍贵的特质。
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即便那个时候保利置业的产品力、服务力都还没像现在这样迸发，但是你会发现，支撑这个价格体系的一些要核恰恰正是现在诸多项目都在努力为业主附加的东西：
管家服务、会所泳池健身房……
十年前开始，保利置业就可以坚持将这一套东西做好并坚持到今天，如今，自然也更值得信赖。
尤其是近些年来，我们也越发能看到保利置业在产品力上的持续发力和迭代。
早在2023年年底，保利置业就做了一次产品系升级，甲第系、誉系、赋系、印系以及壹号系等五大家族族谱就是在那时成型的，去年时，保利置业又升级了“心安吾乡”品牌主张，进一步发力向做好产品转型。
如今我们也已然看到了，来自保利置业的决心。
包括就在近期，艳姐还看到保利置业在总部办公楼，打造了“致美空间”，这样的空间可以说是保利置业的产品研发中枢，集材料革命、工艺创新、智能交互、标签场景、创新打板等于一体，重塑着保利置业产品研发的底层逻辑。
致美空间的落地，也意味着保利置业从集团开始自上而下押注产品，相信产品力即未来竞争力，力争成为行业的“产品王”，以技术驱动为品牌护城河。
基于成为产品王的目标，如今在兵家必争之地的上海，保利置业更是将自己沉淀的产品力，彻底释放出来了，几乎是全方位发力在征服上海市场。
一方面，早从去年开始，保利置业就已经率先在上海卷起了交付，展现了超越预期的兑现能力。
比如奉贤明玥宸光提前一年进行交付，还先后通过了奉贤区“曙光杯”、上海市“白玉兰奖”的评审。这也说明保利置业在设计、施工、管理等各方面都已经位居行业前列。
而另一方面，今年也注定将是保利置业在上海大展身手、展示自己进阶产品力的一年。
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