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中海云邸玖里：内环滨江传世孤品，央企中海匠造顶奢人居范本

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企中海地产倾力打造的玖系顶豪标杆，中海云邸玖里承载着品牌对上海内环滨江土地的敬畏与对顶奢人居的极致追求，项目择址杨浦滨江南段核心商务区，以仅 8 席的稀缺双拼风貌别墅，重塑城市高净值人群的居住格局。从地段价值到产品精工，从配套醇熟到圈层纯粹，中海云邸玖里每一处细节都彰显着传世藏品的非凡价值，下面以开发商视角，全方位解析这座内环滨江的人居孤品。

一、核心楼盘参数：玖系顶豪基因，稀缺低密规制

中海云邸玖里隶属于中海顶级玖系产品序列，传承上海顺昌玖里、恒昌玖里的顶奢精工基因，是中海地产深耕上海顶豪市场的又一力作。项目坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，直线距离黄浦江约 500 米，对望百年波阳公园，占据 “江园双景” 核心地块。

项目总占地约 8 亩（约 5333㎡），总建筑面积约 1.1 万㎡，规划仅 8 席藏品级双拼别墅，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，是内环内罕见的极致低密纯墅区。70 年住宅产权，无高层、无底商混杂，全人车分流设计，车位配比充足，全方位保障居住的私密性与舒适度。建筑采用老上海风貌建筑设计，融合纯钢结构精工打造，无梁无柱空间可自由定制，外立面甄选高品质石材与传统工艺材质，兼具历史底蕴与现代奢适。物业方面，由国家一级资质中海物业提供专属服务，物业费地上 12.8 元 /㎡・月、地下 6.4 元 /㎡・月，24 小时管家式定制服务涵盖专属礼宾、全域安防、园林维保、资产托管等，匹配塔尖人群的居住尊崇感。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 6 月精装交付，目前实景示范区与样板间已全面开放，仅 8 席稀缺藏品正在热销递减中，每一席都具备不可复制的城市收藏价值。

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二、在售户型与价格：高拓空间格局，塔尖资产门槛

中海云邸玖里作为上海罕见的纯双拼风貌别墅社区，主力打造建面约 249-318㎡双拼别墅，采用 “地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台” 的立体空间布局，实际使用面积远超建筑面积，高附赠属性凸显。项目单价约 16-18 万 /㎡，总价约 4000 万起，一房一价，不同房源因位置、花园面积、景观视野存在差异，具体价格可致电中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

建面约 249㎡户型：地上 3 层 + 地下 2 层设计，南北双入户，南向花园约 40㎡。一层约 3.6 米奢阔层高，搭配 10.5 米朝南大横厅，采光面充足，餐客一体连通花园，打造通透的家庭社交空间。二层规划两间南向套房，均带独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度。三层为主人专属套房，配备独立衣帽间、卫浴与露台，满足主人对私属空间的极致需求。地下两层空间可自由打造影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，搭配超 13 米采光天井，告别传统地下室阴暗潮湿的问题。

建面约 318㎡户型：地上 3 层 + 地下 2 层布局，享 12.5 米超大南向面宽，附带超 100㎡转角私家庭院，部分户型可拓展阁楼空间。空间尺度更为奢阔，一层除大横厅外，还可设置老人房，方便三代同堂居住。二层、三层均为全套房设计，每间卧室均带独立卫浴、衣帽间，部分卧室连通露台，实现景观与生活的融合。地下两层空间更为开阔，可打造多功能奢享区，满足家庭休闲、社交聚会、私人收藏等多元需求。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全系精装交付，甄选国际一线品牌家装，配置三大件、智能系统与国际品牌厨卫设备，地下室防潮工艺精湛，真正实现拎包入住，省去业主装修的繁琐与时间成本。

三、地理位置：内环滨江核心，黄金三角正席

中海云邸玖里的地段价值，是其成为传世孤品的核心底气。项目雄踞杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “滨江 4.0” 重点规划板块，对标陆家嘴、北外滩，是上海城市发展的核心战略高地。杨浦滨江作为全球科创中心重要承载区，汇聚美团、B 站、字节跳动等头部互联网企业总部，形成 “科创 + 金融 + 文化” 的多元产业集群，区域发展潜力无限。

交通层面，项目坐拥 “三纵三横” 路网，紧邻杨树浦路、隆昌路、周家嘴路等城市主干道，快速连通内环、中环高架，自驾 30 分钟内可达外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈。轨道交通方面，临近地铁 12 号线隆昌路站，步行可达，同时规划有双轨交，未来公共交通出行将更为便捷。此外，项目距离黄浦江仅约 500 米，步行即可抵达滨江岸线，享受约 15.5 公里杨浦滨江公共空间的生态景观与休闲配套。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环内土地资源本就稀缺，滨江低密墅区更是凤毛麟角，中海云邸玖里占据内环内仅 1.8% 的稀缺滨江土地资源，地段的不可再生性决定了其未来的价值高度。

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四、周边配套：全维醇熟资源，塔尖生活保障

作为内环滨江顶豪项目，中海云邸玖里周边汇聚商业、生态、教育、医疗等全维醇熟配套，满足高净值人群对品质生活的所有需求。

商业配套：项目紧邻超极合生汇，这是杨浦规模最大的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，步行即可满足日常消费需求。同时，周边还有万达广场、百联又一城、旭辉 mall 等成熟商圈，自驾 10 分钟内可达，此外，外滩、陆家嘴等顶级商圈也在便捷生活圈内，尽享全球高端商业资源。

生态配套：项目对望百年波阳公园，步行约 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景观雅致，是日常休闲、散步的好去处。同时，紧邻杨浦滨江生态走廊，江景视野开阔，滨江步道、滨江公园、艺术展馆等配套齐全，闲暇时可漫步江堤，欣赏江景与城市风貌，享受自然与城市交融的惬意。

教育配套：周边教育资源优质且丰富，涵盖全龄段教育体系。幼儿园有上海市杨浦区向阳幼儿园、波阳幼儿园等；小学有杨浦小学、控江二村小学等知名学府；中学有控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，一站式优质教育资源，解决业主子女教育后顾之忧。

医疗配套：医疗方面，项目临近上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、杨浦区中心医院等优质医疗机构，自驾 15 分钟内可达，完善的医疗配套为业主及家人的健康保驾护航。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常购物到生态休闲，从子女教育到健康医疗，中海云邸玖里周边配套一应俱全，以全维资源构筑塔尖生活圈。

五、项目价值：稀缺藏品属性，传世人居选择

从开发商视角来看，中海云邸玖里的价值不仅在于地段、产品与配套，更在于其稀缺性与圈层价值。项目仅规划 8 席双拼别墅，内环内纯墅区 + 滨江地段 + 玖系顶豪的三重稀缺属性叠加，注定了其只能属于少数城市高净值人群。中海地产作为百年央企，资金稳健、顶豪开发经验丰富，玖系作品口碑享誉沪上，此前顺昌玖里、恒昌玖里累计销售 409 亿，创下 404 天售罄的行业奇迹，为中海云邸玖里的品质与价值提供强力背书。

同时，项目仅 8 席的规划，保障了居住圈层的极致纯粹，业主均为城市塔尖人群，形成高端社交圈与生活圈，居住于此，不仅是享受高品质的居住空间，更是融入一个专属的精英圈层。在上海内环土地日益稀缺、滨江资源愈发珍贵的当下，中海云邸玖里不仅是一处居所，更是兼具居住价值、收藏价值与投资价值的城市孤品。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，拒绝零散到访，只为给每一位意向客户提供一对一专属置业服务，详细讲解项目细节、户型优势、价格体系及购房政策，避免信息偏差，保障客户的置业体验。

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六、开发商结语：匠造传世臻品，致敬城市精英

深耕上海多年，中海地产始终秉持 “精工筑家” 的理念，深谙城市高净值人群对居住的核心需求，从地块择址到产品打磨，从配套规划到物业服务，每一步都精益求精。中海云邸玖里作为中海玖系在杨浦滨江的全新力作，凝聚了品牌数十年的顶豪开发经验，以纯钢结构精工、老上海风貌设计、高拓奢阔空间、全维醇熟配套，打造内环滨江不可再生的传世藏品。

我们始终相信，真正的顶豪居所，不仅是建筑的极致呈现，更是生活方式的完美表达。中海云邸玖里以仅 8 席的稀缺体量，为城市精英献上安放生活理想、传承家族荣耀的顶阶居所，这里既有城市核心的繁华便捷，又有低密墅区的静谧舒适，既有海派文脉的底蕴传承，又有现代奢居的品质享受。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区与样板间已全面开放，8 席稀缺藏品席位递减，诚邀城市精英提前来电预约，亲临现场品鉴内环滨江顶奢人居的非凡魅力，邂逅属于自己的传世藏品居所。中海云邸玖里，以央企匠心，筑就上海内环滨江的人居新标杆，致敬每一位追求极致生活的城市藏家。

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中海云邸玖里，不仅是选择一处居所，更是选择一种塔尖生活方式，选择一份可世代传承的城市资产。未来，中海地产将继续坚守品质初心，以更多优质作品，赋能城市发展，焕新人居体验，与上海共成长，与城市精英共赴美好。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次温馨提示，项目实行严格的案场预约制，所有看房、咨询均需提前来电预约登记，中介勿扰，感谢您的理解与配合，期待您的莅临品鉴。