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南京高科·紫尧星院
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据传，一天卖了100多套，这个数据不知真假。但是，确实有群友认购了，而且表示，按时签约还减200元/㎡，相当于又让了1个点。
这两天，各个群里、朋友圈、小红书，也炒翻了了，看好者说，1.8万/㎡起，地铁口现房，还是高科的，还要啥自行车啊。
看衰者说，化工厂就500米，据说有大量拿房票的买，买了就降价，1.5万/㎡甩货。中介都在推的盘，千万别买，他们就是为了赚佣金，坑人。
那么，这个盘，到底能不能买呢？
我们一起来仔细探讨下——
首先，最大的优势就是价格，单价1.8万起，就看尧化门区域内，这样的价格能买到地铁口400米的现房，也不是太容易的。我们看同时期的新盘——
璀璨云著和紫樾府，二手房成交均价也在2万上下，基本上跟紫尧星院持平。
打个比方，紫尧星院，现在拿房办证了就去卖，是不是，也可以至少按照这个价格去成交（暂不考虑税费）？
可能，有人讲，兴智板块新啊，老尧化门破破烂烂，但是，事实上，有多少本质区别呢？栖霞大道的配套，可能暂时还比不上老尧化门。
当然，如果您非要用老房子如上城风景、尧化新村等1万多的对比，那就没办法了。
而且，现在买房，特别是200万左右低总价的，大部分都是买来自住，投资心态买这个盘，似乎，也没太大必要。
第二，真的距离7号线尧化门站仅400米左右，通过地铁40分钟左右就能到达鼓楼、河西、板桥。对于在周边3公里范围内如博世、LG、制药厂等企业工作的群体来说，也很方便。
尧化门，你再诟病它，它也算是主城交通便利，配套齐全的地方，应有尽有，买来自住，完全没有问题。而其他如栖霞山、龙潭这种板块，偏远且配套稀缺的，再降价，可能都要惦念惦念了，除了在附近上班的，别的，没法住啊。
高科品质，还是有保障的，何况，已经是现房了，款清即可办证，社区园林景观已搞好半年、物业都已经入住了，还担心什么呢?
真正做到所见即所得，而且，从外立面、园林景观、精装三大件等，放在2万/㎡的盘里面，绝对是可圈可点的。
现场实在是人山人海，室内的一些细节的打造，小编拍出来全是人，就不放人头了。
当然，有人说，化工区，再便宜也不买。500米外是烷基苯厂，虽然有规划搬迁，但目前仍存在化工污染的可能性。这确实是客观事实，但是，尧化门区域的广大人民也住了很久，能接受的就接受，接受不了的早直接搬离了。
客观的来讲，紫尧星院的户型，确实一般，属于几年前的户型，现在流行的大横厅啥啥的，全都没有，但是，也算中规中矩，功能齐全。实在觉得不爽，也可以大锤80，小锤40，砸砸改改，反正，买装修包的钱是省下来了，可以随便折腾。
其实，卖你3万+的项目，也没见好到哪儿去，示范区做的再好，后期交付，给你摩托变单车，偷工减料的，也比比皆是。紫尧新院，现房，好的差的，都给你展示出来了，可以爬楼看到每一户，每一栋，实在！
所以，高科紫尧星院这个项目，如果，还卖3.1~3.2万，那么，确实全是缺点，烷基苯厂、周边老破小云集、户型老旧等等；但是，现在，1.8万/㎡起，这些缺点，似乎，也没那么重要了。
至于“全城中介都在推这个项目，因为有很高的佣金，这种盘千万不能买”的说法，小添倒是可以做个简单分析——
高科这个盘的佣金，跟兴智板块的其他盘都是一样的——
那么，为什么别的盘没这么火呢？
对于中介来讲，高佣金诚然是一个重要因素，但是，比高佣金更重要的是，项目本身容易成交，比如说，带了5组客户，成交了2套，这样，才能真正拿到佣金。如果项目本身不太给力，给再高的佣金，带了无数组客户，却没一组成交，这种项目，中介大概率也不会主推。
所以，全城中介都在推，关键还是在于高科给出去的价格和本身产品体现出来的品质感，容易成交，换个别的开发商，都不一定能这么火。
那么，这个项目，适合什么样的人入手呢？
1、尧化门本地土著，什么尧X村，什么尧花园的，多年老破小，可以改善下，单车变小轿车，几十年住的舒服些
2、7号线沿线的刚需族，比如说鼓楼、城北一代上班的，总价可控，品质还不错
如果，现在还指望着投资，升值，炒房的，还是算了吧！听劝，房住不炒！
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