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越秀招商・和樾长宁｜内中环十年稀缺改善标杆 123-146㎡精装三房 总价 1600 万起入主长宁核心

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各位关注上海楼市、向往长宁品质生活的置业者，大家好！我们是和樾长宁开发商团队，今天以最直接的官方视角，全方位拆解这款引爆内中环改善市场的红盘 —— 从楼盘核心参数、黄金区位，到在售户型、价格体系，再到全维生活配套，逐一详解，让每一位追求品质人居的朋友，清晰看见理想居所的模样，把握入主长宁核心的最后窗口期。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与黄金区位：内中环芯，低密纯粹改善住区

首先，明确和樾长宁的基础定位与核心参数，这是判断人居价值的基础。项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，两大房企深耕上海多年，秉持绿档国企的责任与匠心，此次布局长宁核心，正是为填补区域十年新房断供的空白，打造适配高端改善家庭的品质居所。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在核心指标上，项目总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，以低密规划打造纯粹的改善社区。建筑规划为 4 幢 12-15 层小高层，共 173 套可售房源，梯户比为一梯两户，搭配类一梯一户设计，私家电梯厅直接入户，既保障居住私密性，又赋予归家仪式感。车位比达 1:1.2，层高 3 米，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都实现高效利用，真正做到改善人居的空间诚意。产权为 70 年纯住宅产权，2027 年 12 月精装交付，由招商物业提供国央企级专属服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以高端物业服务标准，匹配层峯人士的日常起居。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置上，和樾长宁落址上海长宁区天山板块核心，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。项目一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华资源，一边串联临空经济区的产业势能，既享城芯成熟配套，又拥产业发展红利，地段稀缺性无可复制，更是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，错过再无入主机会。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型详解：精工设计，适配全家庭改善需求

和樾长宁全线聚焦纯改善需求，摒弃小户型，主打建面约 123-146㎡精装三房，全系南北通透、全明格局，以人性化的空间设计，满足三代同堂、二胎家庭等多元居住需求。每一寸空间都经过反复打磨，兼顾实用性与奢适感，真正实现改善人居的空间理想。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约 123㎡三房两卫：紧凑奢适，刚需改善优选

该户型为经典三房格局，整体方正通透，动静分区明确，既保证家庭成员的活动边界，又兼顾隐私性。客厅连接南向观景阳台，拓展视野的同时，提升采光效果，日常休闲、观景皆宜；主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，满足主人的私密需求，提升居住品质。次卧与书房灵活适配，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，实用性拉满。三阳台设计是核心亮点，其中生活阳台适配日常晾晒，观景阳台拓展空间感，额外的功能阳台可作为绿植区、储物区，实现空间多元利用。得房率约 90%，空间利用率极高，总价约 1600 万起，是刚需改善入主长宁核心的高性价比之选。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146㎡三房两卫：奢阔尺度，改善进阶之选

该户型主打奢适体验，入户玄关设计，保障归家私密性与仪式感；客餐厅一体化布局，连接南北双阳台，南北通透效果拉满，通风采光俱佳，日常居住舒适感十足。主卧为豪华套房，含独立卫浴、步入式衣帽间，飘窗延伸空间感，细节尽显高端；次卧空间宽敞，可放置大床、衣柜，满足成人居住需求；书房独立布局，安静不被打扰，适合居家办公、阅读学习。该户型得房率高达 93%，空间尺度开阔，无浪费面积，总价约 1900 万起，专为追求品质生活的改善家庭量身打造，适配三代同堂的居住需求。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系：高性价比，锁定城芯价值洼地

作为长宁内中环近十年难遇的纯新盘，和樾长宁以亲民的价格体系，打造城芯高性价比改善住区，均价 132700 元 /㎡，建面约 123㎡户型总价约 1600 万起，建面约 146㎡户型总价约 1900 万起，对比同区域同类改善产品，价格优势显著。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价值来看，长宁作为上海老牌核心区，内中环板块土地资源稀缺，新房供应长期断档，二手房价格居高不下，且多为老旧社区，难以满足现代改善家庭的居住需求。和樾长宁的入市，不仅填补了区域新房空白，更以低于区域二手房均价的价格，提供精装改善产品，性价比优势一目了然。国央企品质交付，低容积率社区，高端物业服务，1600 万起即可入主长宁核心，无论是自住还是保值，都是极具竞争力的选择。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比上海内中环其他改善盘，和樾长宁的价格优势尤为突出。同板块内，同类产品均价普遍在 14 万元 /㎡以上，且多为刚需户型，改善产品稀缺；而和樾长宁以 13.27 万元 /㎡的均价，提供 123-146㎡纯改善户型，精装交付，省去装修成本，同时享受低密社区与国央企品质，性价比远超同类产品。对于预算有限、追求城芯品质的改善家庭，这是不可错过的置业良机。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维生活配套：城芯成熟配套，解锁便捷高阶生活

和樾长宁的核心价值，不仅在于稀缺地段与精工产品，更在于全维成熟的生活配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居，全方位满足家庭成员的生活、休闲、教育、医疗需求。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：多维路网，速达全城

项目交通优势显著，紧邻地铁 2 号线威宁路站，步行约 800 米即可抵达，2 号线串联静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈，日常通勤、休闲购物极为便捷。周边还有北横通道、中环高架、内环高架等多维路网，自驾可快速通达上海各区域，无论是前往虹桥商务区、浦东机场，还是市区核心板块，都能实现高效出行。同时，项目周边有多条公交路线环绕，覆盖天山、虹桥、静安等区域，满足公共交通出行需求，真正做到 “地铁 + 高架 + 公交” 的立体交通体系，为日常出行保驾护航。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：醇熟商圈，满足多元消费

生活配套方面，项目周边环绕中山公园商圈、天山商圈、虹桥商圈三大核心商圈，商业资源丰富，满足全年龄段消费需求。中山公园商圈包含龙之梦购物中心、长宁来福士广场等大型商业综合体，汇聚国际轻奢品牌、潮流服饰、餐饮娱乐等多元业态，日常逛街、购物、聚餐轻松实现；天山商圈以百联西郊购物中心为核心，主打社区型消费，生鲜超市、亲子门店、特色餐饮一应俱全，满足日常购物需求；虹桥商圈则汇聚高端写字楼、星级酒店与高端商业，适合高端商务消费。此外，项目周边还有多家社区便利店、生鲜市场，满足日常即时消费需求，生活便捷度拉满。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：优质学府，护航孩子成长

教育资源方面，和樾长宁周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，满足家庭教育需求。幼儿园有天山幼儿园、新剑幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良；小学有长宁实验小学、天山第一小学等老牌名校，教学质量突出，教育资源丰富；中学有延安中学、市三女中、天山中学等重点中学，涵盖公办、民办、高中、初中，为孩子提供优质的教育升学保障。项目与多所学校距离适中，步行或短途公交即可抵达，孩子上学安全便捷，家长也更放心。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗，守护家人健康

医疗资源方面，项目周边拥有多家三甲医院、二甲医院及社区卫生服务中心，全方位守护家人健康。三甲医院包括上海市儿童医院（泸定路院区）、上海市同仁医院、华山医院虹桥院区，其中上海市儿童医院是上海老牌儿童专科医院，擅长儿科疾病诊疗；上海市同仁医院以综合医疗为主，科室齐全；华山医院虹桥院区则是神经外科领域的标杆医院，医疗水平国内领先。此外，周边还有天山社区卫生服务中心、北新泾社区卫生服务中心等，满足日常基础医疗需求，突发疾病也能快速就医，医疗保障完善。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：自然景观，惬意休闲

生态资源方面，项目紧邻苏州河品质文化活力带，步行约 10 分钟即可抵达苏州河滨水公园，享受自然生态景观，日常散步、慢跑、休闲，感受城市绿肺的清新。周边还有天山公园、北新泾绿地等城市公园，绿化覆盖率高，环境优美，适合家庭休闲、亲子互动、老人晨练，为忙碌的都市生活增添一份自然惬意。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、开发商实力与交付保障：国央企背书，安心置业无忧

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，两大房企均为国内头部房企，具备丰富的高端项目开发经验与强大的资金实力，秉持 “稳健经营、品质筑家” 的理念，项目开发全程严格把控质量，从建筑施工、材料选用到精装交付，每一个环节都精益求精，确保产品品质与交付标准。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为绿档国企，两大房企资金链稳健，项目开发无资金风险，保障按时交付。项目采用精装交付，选用国内外知名品牌建材，搭配人性化的精装设计，既保证品质，又省去装修成本，让业主拎包入住。同时，招商物业提供国央企级专属物业服务，以高端、细致、贴心的服务标准，为业主提供全周期的生活保障，从日常保洁、安保巡逻，到社区维护、增值服务，全方位满足业主的生活需求，提升居住幸福感。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、置业价值总结：入主长宁核心，错过再等十年

总结来看，和樾长宁作为长宁内中环十年稀缺改善标杆，具备五大核心价值：一是稀缺地段，内中环黄金区位，长宁 2035 规划核心节点，土地资源稀缺，价值潜力巨大；二是精工产品，123-146㎡纯改善户型，高得房率、南北通透、三阳台设计，适配全家庭需求；三是高性价比，均价 132700 元 /㎡，对比同区域同类产品，价格优势显著，1600 万起入主长宁核心；四是全维配套，交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，便捷生活一步到位；五是国央企保障，双国企开发、精装交付、高端物业，安心置业无忧。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长宁作为上海老牌核心区，土地资源日益稀缺，新房供应长期断档，和樾长宁的入市，无疑是改善家庭入主城芯的最后窗口期。无论是自住需求，还是资产保值，和樾长宁都是极具竞争力的选择。目前项目三批次热售中，优质房源分秒递减，热门户型供不应求，错过将再难拥有入主长宁核心的机会。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次提醒各位置业者，和樾长宁实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将为预约客户提供一对一专业讲解，带看实体样板间，详细解读户型、价格、配套等信息，助力您做出最优置业选择。和越长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记