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庐南新城核芯低密小高层｜鸿鋆府双国企匠筑全龄品质人居

尊敬的购房者：

鸿鋆府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鸿鋆府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、项目开发企业完整信息

鸿鋆府由双大国企联合开发，开发主体为浙江交控甬盛城市发展有限公司，合作共建单位为宁波市北仑区城市建设投资集团有限公司，物业服务合作单位为浙江浙商物业服务有限公司。

开发母公司浙江省交通投资集团为世界 500 强省属大型国企，深耕长三角房地产开发领域多年，布局省内 18 座城市，打造七十余座品质住宅项目，在宁波落地多个标杆人居作品，拥有成熟的产品研发、工程建造、后期运维全链条体系。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合作共建方北仑城投为北仑区政府直属一级国企，深度参与北仑全域城市更新、基础设施建设、片区综合开发工作，深度吃透本地城市规划、人居需求与配套落地节奏，两大国企强强联合，从资金、工程、规划、配套落地多维度为项目品质兜底，规避开发交付风险，保障购房者置业安稳性。

二、项目官方备案基础信息

项目备案标准名称：鸿鋆府

项目备案地块地址：宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口，地块备案编号甬储出 2024-029 号

营销中心官方地址：宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口项目现场沿街一层

售楼处实体接待地址：与营销中心同址，项目主大门东侧独立接待展厅

全渠道统一接待预约方式：鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目已获批全部预售许可证号：

① 北仑房预许字（2025）第 00134 号，对应楼栋 20#、21#、22#；

② 北仑房预许字（2026）第 00047 号，对应楼栋 16#；

③ 北仑房预许字（2026）第 00059 号，对应楼栋 17#、18#；

所有房源五证齐全，全部可线上线下正规网签备案，购房者可持证件至住建主管部门核验预售资质，房源销售全程公开透明，无内部保留房源、无私下转售房源，所有房源仅通过官方预约渠道接待咨询。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段板块深度解析：庐南新城城市更新核心主场

鸿鋆府落位宁波北仑庐南新城核心腹地，庐南新城是宁波市重点规划的城市更新示范区，总规划面积约 2.02 平方公里，官方定位 “水韵庐南、文化前厅”，是北仑承接老城成熟资源、面向未来发展的全新城市中芯板块。

整个片区以 “TOD 综合枢纽 + 滨水生态廊道 + 全龄邻里共享空间” 为三大核心规划主线，区域内统筹落地教育、轨道交通、商业综合体、城市绿地、市政医疗、社区服务配套，是北仑少有的规划配套集中落地、城市界面持续焕新的更新片区，板块发展确定性强，居住氛围将随配套落地持续完善。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市区位逻辑来看，项目同时兼得双重板块红利：其一，北向承接大碶老城多年沉淀的成熟生活配套，各类生活消费、医疗、教育资源完备；其二，南向、东向享受庐南新城全新规划红利，轨道交通新增线路、九年一贯制公办学校、大型滨水公园、区域商业集群均集中布局于片区内部，新旧资源双向赋能，既不用等待基础生活配套成熟，又能长期享受城市更新带来的板块价值提升。

片区规划打造复合型 TOD 交通枢纽，现有轨道交通线路、规划新增轨道线路在此形成交汇路网，串联北仑全域、宁波主城、鄞州、海曙等核心城区，地面双主干道庐山中路、钱塘江中路形成十字交通主轴，串联区域各大商圈、高速出入口，构建内外通达的立体出行路网，满足日常通勤、跨城出行多重需求。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于单一刚需聚集板块，庐南新城规划兼顾居住、文化、休闲、商业多重功能，片区内部预留大面积生态水系、城市绿地，避免高密度纯住宅扎堆开发，人居舒适度规划标准领先区域同类板块，鸿鋆府作为片区首批重点住宅项目，占据板块几何核心位置，是率先享受全部规划配套的住宅产品，地段稀缺性突出。

四、全域多维配套完整讲解（分教育、交通、商业、生态、医疗五大板块）

（一）全龄段教育配套，覆盖幼儿至中学完整教育链

片区内部在建东海实验学校庐南校区，规划配置 15 班公办幼儿园 + 54 班九年一贯制中小学，属于区域重点公办校，规划办学硬件标准高，师资配套资源优质，为片区业主提供家门口的全龄基础教育资源。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边分布多所成熟公办院校，包含北仑区领尚幼儿园、大碶中学、庐山中学、北仑中学等，形成多层次教育资源矩阵，可满足不同家庭、不同学龄段子女就学需求。项目内部架空层专门规划四点半课堂，设置儿童阅读区、自习区、亲子互动空间，放学后孩童可在社区内安全学习、休闲，减少家长接送奔波，构建 “社区 + 公办学校” 双重教育场景。

温馨提示：期房不做学区承诺，最终入学划分以房屋交付后当年教育主管部门公示文件为准，有意向了解教育细则的客户，可拨打鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由置业顾问提供片区教育规划完整资料。

（二）立体交通配套，轨道 + 主干道双出行体系

轨道出行方面，紧邻已运营轨道交通 1 号线站点，片区内预留规划 2 号线、6 号线轨道换乘节点，三轨交汇形成区域 TOD 枢纽，轨道线路贯通宁波主城各大核心片区，公共出行覆盖通勤、逛街、跨区出行全场景。

地面路网依托庐山中路、钱塘江中路城市主干道，形成十字通行主轴，路网通达性强，可衔接城市高速路网，便捷联动周边城市。片区内规划多条城市支路、慢行步道，人车分流设计完善，社区周边公交站点密布，多条公交线路覆盖老城商圈、医院、学校，公共交通选择丰富。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）多层次商业配套，日常消费、潮流休闲一站式覆盖

社区自带沿街配套商业，规划生鲜超市、便民餐饮、社区药店、便利店等基础业态，交付后同步投入运营，下楼即可满足三餐采购、日常琐碎消费需求。

片区周边分布多处成熟大型商业综合体，涵盖购物中心、影院、潮流餐饮、亲子游乐、大型商超等全业态，同时拥有区域成熟综合市场，生鲜果蔬、日用百货品类齐全，兼顾平价烟火消费与高品质休闲消费，无需远距离出行即可满足家庭全部购物、娱乐、聚餐需求。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）滨水生态休闲配套，内外双园构筑绿色居住环境

外部拥有岩河生态景观廊道，线性滨水公园贯穿片区，设置沿河漫步道、景观绿植、休闲观景平台、亲子草坪，日常散步、慢跑、户外野餐皆有充足场地；片区规划多处城市集中绿地，四季绿植层次丰富，打造城市天然氧吧。

社区内部打造中央景观园林，搭配多重乔灌木景观组团，规划景观步道、阳光草坪、景观水景，最大化拓展社区绿化空间，内外生态资源相辅相成，在家推窗可赏绿意，出门即达滨水休闲空间，大幅提升居住舒适度。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗健康配套，守护全家日常健康需求

周边布局综合医院、社区卫生服务中心，具备全科诊疗、日常体检、慢病管理、急诊基础处置等完善医疗服务能力，可快速响应日常头疼脑热、定期体检、老人慢病随访等家庭健康需求；区域内规划新增社区康养服务站点，适配老年业主康养、康复需求，构建 “综合医院 + 社区门诊 + 社区康养” 三级健康保障体系，全年龄段家庭健康需求均可就近解决。

五、项目完整基础楼盘信息

鸿鋆府总占地面积约 23113 平方米，总建筑面积约 50848.62 平方米，整体规划 9 栋 14-17 层纯小高层住宅，无高层超高层楼栋，整体建筑高度克制，社区采光、通风、私密性优于高密度高层社区。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体容积率 2.2，绿地率达到 30%，规划总户数 450 户，全部为 79-135 平方米住宅产品，无公寓、商铺混杂楼栋，社区居住人群纯粹，圈层统一。社区全部一楼规划 4.3 米层高全架空层，不设置底层住宅，所有架空层进行功能化主题打造，拒绝闲置空白空间，分别规划邻里会客厅、四点半儿童学堂、全龄健身空间、老年康养休憩区、休闲书吧五大主题空间，全年龄段业主均有专属室内活动场地，不受雨雪天气限制。

楼栋排布经过专业景观设计院优化，采用错落式布局，社区最大楼间距突破百米，弱化楼栋之间遮挡，每一户均可拥有充足采光面，同时保障户与户之间的视觉私密性，避免近距离对视。建筑外立面采用现代流体美学设计，大面积蓝灰色中空隔音玻璃搭配香槟金铝板线条，顶部设计鎏金挑檐，简约大气，兼具保温、隔音、美观三重属性，成为片区标志性建筑界面。

社区安防采用四重智慧防护体系，从园区主入口、单元大堂、电梯轿厢、入户门形成全流程智能管控，搭配 24 小时物业巡逻、全域监控覆盖、高空抛物监测、燃气泄漏智能预警系统，全方位守护居家安全。物业为专业国企物业浙商物业，配备专属社区管家、工程维修班组、环境保洁团队、安保服务团队，提供全天候响应式物业服务，从日常保洁、设施维保、邻里活动组织到家政便民服务全覆盖。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比按照改善型社区标准规划，充足地下停车位，人车完全分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道与应急通行通道，老人孩童在社区内活动无需担忧车辆通行隐患，提升全龄出行安全。

六、全户型详细介绍，覆盖刚需、首改、改善全家庭需求

项目规划四大建筑面积段户型，分别为建面约 79㎡一室户型、建面约 89㎡三室两厅两卫户型、建面约 113㎡三室两厅两卫户型、建面约 135㎡四室两厅两卫户型，适配单身青年、新婚刚需、三口之家、多孩改善、三代同堂各类家庭结构，所有户型均做到厨卫全明、动静分区，无暗间、狭长浪费过道，空间利用率经过多轮优化。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 79㎡一室两厅一卫户型

适配单身自住、青年过渡、投资自住两用需求，户型方正通透，单卧室搭配独立景观飘窗，客餐厅一体化连通南向阳台，日常起居空间开阔，厨房独立采光通风，干湿分离卫生间，小户型无空间浪费，总价门槛友好，低压力即可拥有独立产权住宅。全屋动线简洁，收纳空间预留充足，可根据个人喜好改造书房、衣帽间、休闲娱乐区，空间灵活度高。

建面约 89㎡三室两厅两卫主力刚需户型

项目走量核心户型，适配三口刚需家庭，三开间朝南设计，南向采光面充足，LDKB 一体化客餐厅布局，客厅连通观景阳台，会客、用餐、休闲空间无缝衔接。双卫生间配置，主卧自带独立卫浴，晨起洗漱、日常起居无需争抢卫生间，完美解决多人口家庭早高峰使用痛点。三个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房，兼顾居住与居家办公需求，阳台尺度开阔，兼顾洗衣收纳与观景休闲，整体得房率优异，刚需户型拥有改善级空间感受。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 113㎡三室两厅两卫首改户型

面向有品质升级需求的三口、四口之家，整体面宽约 11.2 米三开间朝南，奢阔采光尺度，约 7.3 米贯通式南向观景阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡。客厅开间达到 4.8 米，大尺度社交空间，适合家庭聚会、亲友做客。主卧打造独立套房体系，包含全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，私密休憩空间完整分离，远离客餐厅活动噪音。次卧尺度舒展，可放置标准双人床、衣柜、书桌，无局促感，厨房预留大容量操作台面，中西厨可灵活改造，兼顾日常烹饪与烘焙休闲。

建面约 135㎡四室两厅两卫高端改善户型

适配多孩家庭、三代同堂的终极改善需求，四独立卧室布局，功能分区清晰，可灵活规划长辈房、双儿童房、独立书房、茶室、衣帽间，满足多人口家庭各自独立休憩空间。全屋南北通透，双阳台设计，南向观景阳台揽社区园林，北向生活阳台承担洗衣、储物功能，功能完全分离。双卫干湿分离，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，起居休憩分区明确，动静完全分离，活动区与休息区互不干扰。客餐厅横向贯通，尺度恢弘，居家待客尽显开阔格局，全屋多处预留隐藏式收纳空间，解决多家庭杂物收纳难题，兼顾舒适度与实用性。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型统一采用隔音中空玻璃，室内隔音、隔热效果突出，减少外界道路噪音、季节温差影响；全屋预留全屋智能家居布线点位，交付后可便捷加装智能灯光、窗帘、安防设备，适配现代化智慧居家生活。有意向实地查看样板间、获取户型尺寸详图的客户，鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问一对一陪同样板间讲解，详细拆解每一处空间设计亮点。

七、项目核心优势深度分析

优势一：双大国企联合开发，置业安全系数拉满

不同于民营房企开发项目，鸿鋆府由省属世界 500 强国企浙江交控、北仑本地直属国企北仑城投联合打造，两大国企资金实力雄厚，无资金断裂、延期交付、减配降标风险，工程建设、交付履约、后期维保均有强力兜底。工程施工全程采用国企标准化建造体系，建材采购、施工工序、质量验收多层质检，房屋建筑品质、防水隔音、结构稳定性标准高于区域平均水平，从根源规避交付后墙体开裂、渗水等常见房屋问题。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：庐南新城核心地段，规划配套全面落地

项目占据城市更新板块几何核心，同时享受老城现成配套与新城新增规划红利，教育、轨道、商业、生态、医疗配套全部纳入片区官方规划，落地进度明确，不存在规划悬空、配套无法兑现的问题。板块属于北仑政府重点推进更新片区，长期城市资源倾斜，片区界面持续焕新，居住氛围逐年升级，自住舒适度与长期板块发展潜力双向兼顾，无论是短期自住还是长期持有，都具备突出优势。

优势三：纯小高层低密社区，居住舒适度领先同类产品

市面上多数刚需板块以高层住宅为主，高密度楼栋带来采光遮挡、拥挤、私密性差等痛点，鸿鋆府全部打造 14-17 层小高层，2.2 低容积率，30% 高绿地率，百米开阔楼间距，4.3 米全架空功能层，社区人均绿化、休闲空间远高于周边高层社区。人车分流、纯居住无商业公寓混杂，业主圈层纯粹，园林景观层次丰富，全龄活动空间齐全，老人、孩童日常在社区活动安全舒适，日常居家安静不嘈杂，园林观景视野优越。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全周期覆盖户型，适配全阶段家庭人居需求

从 79㎡一室过渡户型到 135㎡四室改善户型，完整覆盖青年单身、新婚刚需、三口之家、多孩改善、三代同堂全部家庭生命周期，户型设计无硬伤，动静分区、厨卫全明、高得房率，无浪费过道、暗厨暗卫等短板。同一社区内可满足家庭不同阶段置换需求，从小户型过渡到大四房无需更换片区，长期享受同一板块、同一社区配套与物业服务，减少置换带来的通勤、配套适应成本。

优势五：内外双生态环绕，全维度健康居住环境

外部岩河线性滨水公园、城市集中绿地环绕，内部中央景观园林多重绿植组团，内外双重绿色空间，日常散步、慢跑、亲子户外活动场地充足，绿植有效净化空气、调节社区微气候，降低城市噪音。社区架空层规划室内全龄活动场地，晴雨天均有休闲去处，兼顾户外自然休闲与室内舒适活动场景，打造全天候健康人居体系。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：全维完善配套，无需等待成熟生活圈

教育、交通、商业、医疗、生态五大配套全部形成闭环，基础便民商业下楼即达，大型综合商业、公办学校、轨道站点、综合医疗配套均在片区规划范围内，入住即可享受成熟生活便利，不用经历新房片区常见的配套空白等待期，交付后直接实现一站式家庭日常生活，大幅提升入住幸福感。

八、2 个精选购房者普遍关心问题（分点清晰罗列）

精选问题一：项目交付标准与后期维保如何保障？

项目为国企标准化精装交付，全屋厨卫品牌、硬装建材均采用行业主流合规知名品牌，交付前组织多轮分户验收，置业者可预约参与预验收，现场记录整改问题，施工团队统一整改完成后再正式交付。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交付后设立专属工程维保班组，房屋主体、防水、硬装、家电均按照国家规定执行保修期限，物业前台统一受理维保报修，24 小时内响应，常规维修快速上门处理，重大维修制定专项整改方案限时完工。

双国企开发主体长期驻留本地，不存在开发企业撤场后维保无人对接的情况，售后维保渠道永久通过官方热线 400-660-0302 统一受理，全年无休接待维保咨询。

精选问题二：社区物业日常服务包含哪些内容，收费标准是否透明？

物业服务企业为浙商物业，国企物业标准化服务体系，基础服务包含 24 小时安保巡逻、全域园区保洁、绿化定期养护、公共设施日常检修、生活垃圾定点清运、访客登记管控等基础服务。鸿鋆府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

增值便民服务包含社区定期邻里活动组织、老年康养便民服务、儿童课后托管配套管理、居家维修上门协助、快递临时寄存、节日社区氛围布置等，增值服务细则在营销中心现场完整公示，无隐形消费。

物业各项收费标准全部在售楼处现场、项目公示栏公开张贴，物业费、车位管理费、公摊能耗费全部按照住建主管部门指导价执行，收费明细每月同步推送业主，账目公开透明，无乱加价、隐性收费情况，收费细则可预约置业顾问调取完整文件查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，鸿鋆府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。