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武汉幸福湾星樾
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项目简介
幸福湾是一个超级大盘，从2012年一直开发到现在，据了解，仅住宅就已交付超130万方，包括星润、星澜、星辰、星锦、星语等6个项目。
幸福湾·星樾，是整个项目中第一个四代住宅。
楼栋规划和户型
【幸福湾·星樾】位于江岸区解放大道以东，游湖一路以西。
放在整个幸福湾项目，属于幸福湾·星语和幸福湾·星辰之间，属于三环内。
根据规划，项目一共有5栋楼，规划360户，容积率约2.5，车位379个。
其中：1、2、4、5#为17层，1、2、5#为两梯四户，3米层高；4#两梯两户，两个单元，3米层高；3#为27层，两梯四户，2.9米层高。
该项目有96㎡、117㎡、128㎡三种户型。
户型点评：
96㎡三房两厅两卫，优化后空间使用率最高约97%；
户型方正，南向三开间，南向贯通式阳台，双卫设计，U型厨房；
阳台面积半赠送，6个飘窗面积全赠送。
户型点评：
117㎡三房两厅两卫，优化后空间使用率最高约97%，整体格局和96㎡户型差不多，南向开间的尺度更宽绰。
△117㎡样板间实景图
户型点评：
128㎡四房两厅两卫，优化后空间使用率最高约94%；
这个户型只分布在4号楼，因为是两梯两户，所以有电梯前室，可以专梯入户；
四面宽朝南，13.1米的南向贯通大阳台，6个飘窗面积全赠送。
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项目综合点评
幸福湾·星樾项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
【幸福湾·星樾】位于江岸区，属于3环内。
从板块来讲，这里属于长江新区板块，接驳二七滨江商务区的六七期。
二七滨江商务区，目前也才开发到五期，长江新区的发展程度就更一般了。
2. 交通配套
地铁：项目距离轻轨1号线滕子岗站约500多米，距离21号线幸福湾站直线距离约800多米，公共交通出行便捷。
自驾：项目距解放大道约50米，可以直达汉口核心，还比较便捷。
二、配套分析
商业配套：项目出发，乘坐地铁21号线仅1站（幸福湾站→新荣站）即达15万方龙湖新荣天街，1号线也只需2站路即可直达（滕子岗站→堤角站→新荣站），而龙湖新荣天街将于2025年10月17日正式开业。
稍远一点，乘坐21号线可直达汉口城市广场，乘坐1号线可直达武汉天地，也还算方便。
教育配套：项目配建有3所幼儿园、武汉市育才幸福小学（2022年已开学）、七一幸福学校（在建中，预计2026年秋季投入使用），家门口就有12年全龄段教育。
2025年5月31日，长江新区教育局与江岸区教育局正式签署合作办学协议，七一中学优质品牌已确定引入幸福湾。
据公开信息，育才幸福小学的三至五年级学科质量远超江岸区平均水平，六年级毕业班语数外三科成绩稳居全区前三分之一阵营。
医疗配套：距离武汉市中心医院（谌家矶院区）仅地铁2站路，距离武汉市中心医院（后湖院区）直线距离不到4公里，乘坐轻轨1号线可直达同济医院、协和医院等知名三甲医院。
休闲配套：项目自带约6000多方星级运动中心—幸福健翔运动中心，是一座集恒温游泳馆、标准篮球馆、4片羽毛球馆等多项运动场馆为一体的现代化多功能综合性体育馆
项目周边有绵延10公里的滨水景观带，幸福公园、府河湿地公园、张公堤森林公园、鱼梦科普公园等四大公园，还自建约3.2公里幸福长堤绿道，距离麓洲国际生态城直线仅1.2公里。
三、周边竞品和价格
目前，【幸福湾·星樾】周边的新房主要就是幸福湾·星语、江上雲境、花语天著，都在1公里范围内。
据了解，幸福湾·星樾均价约11000元/㎡，起步价约10500元/㎡。
幸福湾·星语，均价9500元/㎡；
江上雲境，均价约10000元/㎡；
花语天著，均价9200元/㎡，最低价8888元/㎡起。
但【幸福湾·星樾】是准四代，有91%（3号楼）、94%（4号楼）、97%（1、2、5号楼）的得房率，套内均价并没有高出周边小区。
从品质来看，幸福湾·星樾是区域首个低密四代住区，5栋楼有4栋楼都是17层的小高层。
单纯比较周边楼盘，幸福湾·星樾地铁、学校、商业等配套一应俱全，还是可以考虑的。
唯一拖后腿的就是区域发展，但考虑到三环内10000元/㎡的单价，还要啥自行车啊！
四、总结与建议
1、目标客户：预算100万左右的刚需客群，想在三环内买房，还要求地铁、学校、商业等配套的，这个楼盘可以考虑。
2、购房建议：作为刚需盘，优先考虑96㎡的小户型，避免钱包受损。
武汉幸福湾星樾
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