较好不要全款买房

现在购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小的数目，很多家庭只能选择贷款的方式买房，但是对于一些有“经济实力”的朋友来说，在买房的时候就会面临全款还是贷款买房的选择。

在这里你要知道，较好不要全款买房。全款买房一般是对经济学的无知，它至少有4个致命错误

排名前列 白捡的便宜不要

那些不贷款的人总是认为，银行会赚了他们的钱，这是个典型的认知错误。银行如果借给你钱，它是亏的，因为利息跑不过通胀的。五个点的利息，几乎就是白送。

1块钱一个的大包子，过两年就涨到1块5了，算算涨幅是多少？

从购买力上来讲，银行借给你的越多，它亏的就越多。银行借钱给你，从来都不是图那五个点的利息的，银行赚钱靠的是利差。

就是哪怕利息很低、哪怕只有5个点、哪怕跑不过通胀，只要成本更低就行了，银行赚得就是个差价，挣钱靠的是相对值，而不是靠特别值。2个点收进来，5个点借给你，赚3个点，旱涝保收，这个才是关键。不是说去当房奴，给银行打工的。而那些嘲笑房奴的，你仔细想一想，20年前买了房子和20年前没买房得，到底谁应该嘲笑谁。

更进一步，它为什么能给你这么低的利息，因为房子是个优质资产，你只有通过房子才能拿到这么低的利息。贷款是一个照妖镜，资产好不好，你就看贷款利息，看看贷款额度就知道了。你换一个其它的，要么利息高到你不能接受，要么承受低档你觉得没有必要，有贷款不去贷，就是有便宜不去捡。

第二 降低容错率

当手里有300万，如果全款买一套房子呢，就一分钱不剩了。而如果首付100万呢，贷款200万，就相当于保留了200万的流动资金，随时可以调用。换句话来说，贷款给了你一个向下兼容的权利，主动权在你手里，你可以随时支配这200万，资金困难的时候可以周转，遇到问题的时候可以应急，就算你用不到，也可以提前还款。可一旦你把它全部都放到房子里，就等于锁住了，你要再贷出来，就没有那么容易了。容错率就大大降低了。

现金流是生命的，要真急需用钱，可以把房子给折价卖了。其实房贷如此的便宜，以至于买个理财加个房租，几乎就能抵扣利息了，完全轮不到提前还款。同样都是拿到房本儿，同样都是你的名字，多留200万的手里，随时想用，随时用，不好吗。

第三 和大趋势 作 对 。

大趋势是什么呀，是通胀，是钱越来越不值钱，是人力的价格。资产的价格不停的涨，要是做生意的，就感受一些原材料的价格、要是上班族，你就感受下菜市场的价格，都在涨。

但通胀它有一个好处，它会减轻负债。就是你从银行借了200万出来，你到时候是不需要花200万的。按照折现率算一下，可能只需要还100万。那100万是别人帮你买了单了，他们的购买力缩水了。很多人盯着数字，连本带息好多钱。那些都是错觉，换成猪肉就好理解了。

看，换一个参考系可以比较清楚。借100斤猪肉出来，30年之后只还20斤，那80斤你自己留着吃，请问是不是好事，不就这么个道理嘛。数字本身毫无价值，对应的购买力才有价值。而从时间上来讲，越往后对贷款人就越有利。因为随着时间的推移，房价会稳步的上升，工资也会稳步的上升。这样的话，还款压力就会越来越小，小到可以忽略不计。但是全款就等于把这些优惠全部都扔了，平时买个衣服，满100减20，算得很清楚。买个房子，几百万的总价，居然稀里糊涂的，图什么呢。

第四 你放弃了更好的居住环境。

300万当然可以全款买一套100平的房子，但这是最优解吗？当然不是。

为什么不能让房子再大一点？

为什么不能买一个170平的房子呢？

为什么要一家老小，挤在一个100平的房子里？

将客厅大一倍、房间多几个、让老人有自己的卧室、让孩子在客厅里能多一个滑梯就算你生二胎，也不用担心保姆间。

而且一共500万，首付200万，手里还能剩个100万。这100万你可以用来还房贷，在加上自己的收入，至少可以还10年。10年之后收入本身就已经可以覆盖房贷了。而且房子，也远远不是这个价格了。

更近一步，老人在身边的，为什么不能给老人再买一套呢。婆媳往在一起难免有摩擦，小两口想亲热一下，你都找不到地方。你给老人买一套80平的，老人家方便，小两口也方便，还能避免很多生活的问题，干嘛非要挤在一起呢。

不论投资还是自住，都不建议全款，房产较大的好处就是借钱，30年贷款是较大的福利政策，不借钱没有性价比而全款买房纯粹是无知。