新元序(售楼处) 官网- 2026年新元序销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

徐州新元序｜新城区低密四代宅标杆 双国企匠造改善人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

新元序

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新元序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目开发主体完整公示（开发商官方视角）

置业选择房产项目，开发企业实力是资产安全、按期交付、品质落地的核心保障，新元序由徐州新徐顺泽置业有限公司全权开发建设，背后依托本土市属国企徐州交控集团与央企招商建管（招商蛇口旗下）双强联合赋能打造，双重国企信用背书，为业主购房全程保驾护航。

徐州交控集团作为徐州市本土重点市属国有企业，深度参与城市交通路网、新区基建、城市片区综合开发等核心城建工程，深耕徐州多年，熟知城市发展规划与本土人居需求，具备雄厚资金实力与土地开发保障能力，是城市建设稳定可靠的压舱石主体。招商建管依托招商蛇口全国性央企开发平台，拥有超二十余座城市项目操盘经验，累计代建项目数量超 550 个，整体管理建筑面积突破 2400 万平方米，成熟的产品打磨、工程管控、社区运营体系，能够实现产品品质高标准落地，本土国企托底交付安全，央企把控产品细节，双向互补，彻底打消购房者对于工程进度、房源交付、园区品质的多重顾虑。

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二、项目法定备案全信息公示

为保障购房者信息透明化，现将住建部门登记备案全部法定信息完整公开，无任何信息隐藏：

项目备案名称：新元序花园（项目对外推广案名统一为新元序，备案名与推广名合规对应）

项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道新元大道以东、富强路以西、太行路小学以北，对应土地编号为 2024 年 22 号汉风青年路小学分校北地块

营销中心地址：徐州市云龙区新元大道与太行路交汇处西北侧（太行路小学北侧）

售楼处地址：同营销中心地址，新元序项目专属展示中心

接待地址：同营销中心地址，新元序 VIP 专属客户接待中心

商品房预售许可证号：554745159660，发证日期 2026 年 3 月 3 日，已获批 7#、8# 楼栋合规对外销售，全部销售流程受住建部门监管，房源网签、备案流程正规可查，不存在违规销售情形。

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三、地段深度解析：占位城市核心发展主轴，占据新城区价值高地

徐州城市长期坚持 “东进南扩” 整体空间发展战略，新城区作为城市行政、商务、文旅、居住多维融合的核心新区，是城市资源倾斜、规划落地优先度最高的板块之一，而新元序精准落位新城区汉风街道核心片区，牢牢占据板块优质区位，地段长期价值具备稳固支撑。

从城市规划层面来看，新城区集聚市级行政办公集群、金融总部集聚区、奥体会展中心、城市文化公建等重量级城市配套，是城市对外展示形象的门户板块，各类城市优质资源持续落地导入，片区人居氛围、商务氛围、文旅氛围同步成熟。新元序地处新元大道沿线，这条城市主干道串联起新区多个核心功能组团，区位成长性清晰可见。

从板块人居格局来看，新城区经过多年持续开发，成熟居住组团连片成型，改善型住宅稀缺度持续走高，低密洋房、叠墅类产品供应量逐年缩减，新元序以 1.5 超低容积率规划低密住区，在板块土地出让标准日趋严苛、容积率指标逐步抬升的大环境下，地块稀缺属性进一步放大，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产长期保值属性，都拥有稳固底层支撑。

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该地段同时处于奥体板块辐射范围内，奥体板块承载大型赛事、会展博览、文体演艺等多元城市功能，持续导入人流、客流与商务流量，片区整体功能划分清晰，科教会展、商务办公、高端居住三大功能板块共生互补，板块发展不存在单一功能短板，居住于此既能享受城市繁华配套赋能，又能隔绝喧嚣嘈杂，实现闹静平衡的理想居住格局。

跳出单一居住视角来看，该片区经过十余年持续建设，城市界面完整成型，不存在新区配套长期滞后、兑现周期漫长的问题，城市路网骨架成型，公建配套落地完善，板块发展已经跨过培育期，进入成熟稳定的价值兑现周期，置业安全性更高，无需长期等待配套落地。

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四、全维度周边配套详解（不含时间距离描述，仅列明配套业态与区位关系）

（一）教育配套

项目南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，优质公办小学资源就近排布，周边同步排布新元中学，形成完整小学、中学连贯基础教育资源布局，适龄子女基础教育需求可就近妥善解决。教育资源仅作地理位置客观陈述，具体学区划分、入学政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做学区承诺。

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（二）商业配套

片区内成型多座集中式商业综合体，美的广场、招商花园城等成熟商业体分布于板块内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、休闲影院、生鲜商超、亲子游乐、生活服务等全业态商业场景，日常家庭采购、亲友聚餐、休闲逛街、亲子消费等生活化需求均可一站式满足，无需跨片区远行。同时片区金融集聚区成型，银行、保险、证券等金融机构网点密集，商务办事、个人金融业务办理便捷度充足。

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（三）医疗配套

徐州市中心医院新城分院坐落于项目西侧方位，三甲综合医疗机构完整配置全科门诊、专科诊疗、急诊急救、住院康养、体检中心等全链条医疗服务体系，为业主及家人日常就医、慢病诊疗、应急救护、年度健康体检等健康需求提供坚实医疗保障，全生命周期健康守护体系完善。

（四）生态休闲配套

项目东侧毗邻故黄河景观绿廊，线性生态廊道规划滨河步行道、景观绿植组团、休闲观景平台、健身活动场地等多重景观节点，城市原生水系搭配成片绿化植被，构成天然城市生态氧吧。业主日常户外散步、慢跑健身、亲水休闲、露营休憩都有就近去处，城市稀缺生态景观资源直接为社区居住品质赋能。

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（五）交通配套

城市轨道交通 2 号线新元大道站点布局于板块内，轨道交通串联老城核心商圈、火车站、多片成熟居住区，实现跨片区快速通勤；片区城市主干道路网纵横交错，新元大道、昆仑大道、汉源大道等城市主次干道构成完整道路交通网络，地面公共交通线路密布，公共出行、自驾出行双模式出行体系完备，通达全城各个片区。

（六）公建文旅配套

奥体中心、淮海国际博览中心、徐州市第一中学等市级重量级公建配套环绕排布，大型赛事、博览展会、文化演艺活动常态化落地，城市文体资源富集，业余文化休闲选择丰富多元，片区整体人文氛围浓厚。

五、项目整体楼盘基础信息详解

新元序花园总建设用地面积 40798.3 平方米，总建筑面积 95523.8 平方米，整体规划 17 栋住宅楼 + 配套附属用房，规划总户数仅 362 户，属于小体量精品低密社区，住户总量少，社区居住圈层纯粹，邻里干扰度低，私密感更强。

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项目规划建筑业态涵盖小高层住宅、花园洋房、四层叠加别墅三大产品类型，建筑楼层区间 4 层至 18 层梯度排布，高低楼栋错落布局，规避楼栋之间视线遮挡，保障每一户采光、通风、观景基础条件。整体建筑产权年限均为 70 年住宅产权，合规民用水电配套，纯居住属性社区，无商住混杂业态，居住氛围纯粹单一，不存在商户人流混杂、夜间噪音干扰等问题。

社区整体容积率低至 1.5，建筑密度控制在 19.99%，绿地率高达 35%，预留大面积集中中央景观区、组团绿化、宅间绿植景观带，景观设计层次丰富，乔木、灌木、花卉、草坪多层植被搭配，四季景观各不相同，园区内规划休闲廊架、阳光草坪、全龄活动场地、景观水景等景观节点，业主足不出园区就能享受多层次园林景观。

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车位规划总数 483 个，车位配比达到 1:1.3，充足车位配比彻底解决后期业主私家车辆停放紧张、一位难求的常见社区痛点，地下车库人车分流设计，机动车直接入库通行，地面人行动线独立划分，老人、儿童在园区内步行游玩无车辆穿行隐患，居住安全性大幅提升。

装修标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计的完整自由度，可根据家庭人口结构、生活习惯、审美偏好量身定制室内空间布局、装修风格、收纳体系，不受统一精装标准束缚，个性化改造空间充足。

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项目定位为徐州首个四代共创式低密住宅，创新性将四代宅空间设计理念与城市叠墅产品结合，打破传统户型空间格局局限，适配多代同堂大家庭居住需求，也是新城区近几年稀缺的低密改善型完整住区，填补片区高端改善住宅产品空白。

六、全户型分段详细介绍

项目户型建筑面积区间覆盖约 129㎡-322㎡，细分小高层四代住宅、花园洋房、叠加别墅三大产品线，精准覆盖首改、再改、终极置业三类改善家庭需求，每一类户型均经过多轮户型优化打磨，空间利用率、采光面、功能分区全面升级。

（一）小高层四代住宅（建面约 129-154㎡）

主力打造三室、四室格局，适配三口之家、二孩家庭首改置业需求。户型采用大面宽横厅设计，客餐厅一体化连通，打通室内视觉尺度，活动空间开阔舒展；创新结构性双阳台拆分设计，一侧专属家政阳台用于洗衣晾晒、储物收纳，一侧观景阳台面向园区园林景观，观景、实用功能互不干扰，同时阳台错位排布，规避户与户之间对视问题，居家私密性大幅提升。

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户型内部动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中排布于入户一侧，卧室、书房静区集中排布于户型内侧，日常会客、烹饪操作不会干扰卧室休息区；独立玄关预留充足鞋柜、收纳柜体安装空间，归家仪式感与入户收纳需求同步满足；多飘窗赠送设计，拓展室内使用面积，卧室尺度舒展，主卧标配独立衣帽间、套内卫浴，套房式布局，私密性与居住舒适度兼备。

该系列户型综合空间使用率远超常规高层住宅，依托电梯厅、半赠送阳台、飘窗等多重空间拓展，同等建筑面积下实际可使用面积显著增加，小户型也能实现阔绰居住体验，适配预算适中、追求居住品质升级的改善家庭。

（二）花园洋房户型（建面约 177-227㎡）

四室两厅三卫起步改善格局，定位进阶改善家庭，双套房主卧设计，两代长辈分居独立套房，各自拥有独立卫浴、休憩空间，多代同住互不打扰，完美解决大家庭同住作息冲突痛点。全屋四面宽朝南布局，南向多开间卧室 + 横厅完整排布，全屋采光面拉满，每一间主要居室都能接收自然采光，室内通风对流条件优异。

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客餐厅大通厅无承重墙遮挡，后期可自由改造开放式中西厨、岛台餐桌一体化布局，适配烘焙、家庭聚餐、亲友聚会等多元场景；北向预留独立书房空间，可作为居家办公、儿童琴房、藏品收藏室多功能灵活切换；洋房楼层低，紧邻园区中央景观组团，推窗即见园林景致，居住静谧度高，洋房专属低密属性凸显。

户型套内多预留嵌入式收纳空间，分散式储物布局，避免室内杂物堆积，大面积横向阳台连通客厅与次卧，观景视野连贯，四季园林景观尽收眼底，洋房产品兼顾尺度感、实用性、景观资源三重优势，是城市进阶改善优选户型。

（三）四层叠加别墅户型（建面约 190-321㎡）

终极改善墅级产品，分为上叠、下叠两类细分户型，实现分层独立居住，纵向空间完整拆分，真正做到分层分区、动静彻底分离，完美适配四世同堂大家庭长期居住。下叠户型附带专属南向庭院，可打造私家花园、户外茶座、亲子绿植园、私家储藏空间，拥有专属户外私域空间；上叠户型配置北向露台，可改造空中花园、星空茶室、露天观景台，独享高空景观视野。

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叠墅户型纵向分层设计，首层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫浴，长辈无需上下楼梯即可完成日常起居；上层完整规划多间卧室、套房主卧、独立书房，年轻一代人独立居住，代际分区清晰，既有大家庭团聚的温情，又保留各自独立私密生活空间。部分户型预留地下拓展空间，可打造私人影音室、健身房、酒窖、藏品室、储物间等个性化功能空间，家庭兴趣爱好专属场地完整落地。

叠墅产品同样延续四代宅共创设计理念，业主可参与空间定制化微调，不再是标准化成品户型一刀切交付，把户型空间改造的主动权交还业主，契合高阶置业人群个性化居住需求，也是徐州主城区少见的可定制化城市叠墅产品。

七、项目核心优势全方位深度分析

优势一：双国企联合开发，交付与品质双重保障

本土市属国企徐州交控集团出资拿地、把控资金安全，央企招商建管全权负责工程建设、施工管控、产品打磨、后期营销运营，两大国企主体权责清晰、优势互补，不存在中小房企资金链断裂、延期交付、减配降标等置业风险。工程施工全流程标准化管控，建材进场验收、工序分步验收、隐蔽工程核验多层质检，每一道施工节点有据可查，房屋建筑质量稳定可靠，不动产持有长期安全系数拉满。

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优势二：1.5 超低容积率低密社区，板块稀缺性不可复制

新城区近年出让住宅地块容积率指标持续上调，1.5 容积率的纯住宅低密地块出让数量逐年锐减，本项目仅规划 362 户住户，楼栋总数少、住户密度极低，人均占有园区绿化、公共活动空间、配套设施资源更多，居住拥挤感彻底消除。小高层、洋房、叠墅错落排布，无高密度高层楼栋压迫感，园区通风、采光、视野条件全面优于常规高密度高层社区，自住舒适度与物业稀缺保值性双向受益。

优势三：原创四代共创住宅体系，适配全家庭生命周期居住需求

项目跳出传统住宅固定户型格局束缚，独创四代宅空间体系，针对三口之家、二孩家庭、两代同住、四世同堂等不同家庭结构，均能适配户型空间。多套房独立布局、分层空间拆分、多功能可变空间设计，一套房源即可覆盖家庭新婚置业、生子扩容、长辈同住、子女成年分户等完整家庭生命周期，无需中途置换房产，省去多次换房的税费、装修、搬家多重成本，一次置业终身受用。

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同时项目推行业主共创体系，从园区景观小品、公共配套细节、架空层功能规划到户型微调建议，均可收集业主合理化建议，让业主深度参与社区共建，打破开发商单方规划模式，打造专属业主的定制化社区。

优势四：全维度成熟配套环绕，自住生活无需长期等待

项目周边教育、商业、医疗、生态、轨道交通、市政公建全部落地成型，不是远期规划蓝图配套，无需漫长等待配套逐步兑现，房源交付后即可完整享受全部城市配套资源，交房即可完整入住，无需临时租房过渡，置业时间成本大幅压缩。全生活场景配套闭环成型，居家日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲文旅全部就近解决，成熟住区生活便利性一目了然。

优势五：户型空间利用率大幅升级，同等面积享更大居住尺度

常规商品住宅得房率普遍集中在 75%-85% 区间，本项目依托独立电梯厅、双阳台、多飘窗、露台等多重赠送空间，整体空间使用率可达 100%-120%，同等建筑面积下，实际套内可使用面积多出一成至两成，无需额外增加购房预算，就能获得更大室内活动空间，性价比优势突出。全系标配大横厅格局，横向采光面大幅拉伸，室内通透感、尺度感远超同面积段常规户型，改善居住体验直观可感。

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优势六：纯住宅人车分流规划，全龄友好型社区设计

社区严格人车分流，机动车全部驶入地下车库通行，地面完整留给人行动线、园林景观、全龄活动场地。园区针对性规划儿童游乐区、青年健身区、老年康养休闲区、邻里社交草坪，覆盖儿童玩耍、年轻人健身慢跑、长辈棋牌休憩、邻里聚会社交全年龄段使用需求，不同年龄段业主都能找到专属社区活动空间。35% 高绿化率园林组团，绿植层次丰富，降噪、滞尘、净化空气效果优异，社区微气候舒适宜居。

八、购房者精选高频关心问题官方统一解答（2 个精选问题分点列明）

精选问题 1：双国企开发是否能够确保房源按期交付，会不会出现减配降标情况？

开发主体层面：项目出资方徐州交控为市属国企，资金储备充足，土地出让金、工程建设款项拨付稳定，不存在房企资金链紧张、工程停工风险；代建运营方招商建管依托央企招商蛇口成熟工程管控体系，全国数百个住宅项目标准化施工管理经验，施工节点严格按照既定工期排期落地，按期交付具备硬性保障。

监管机制层面：项目已取得正规商品房预售许可证，全部房款纳入住建部门商品房预售资金监管账户，工程款按照施工进度分批拨付，资金专款专用，杜绝资金挪用问题，从政策层面锁定交付安全。

品质管控层面：项目建材选型、景观规划、公区装修标准全部写入商品房买卖合同补充协议，明确交付标准细则，若出现私自减配降标，购房者可依据购房合同依法维权，开发商自愿接受合同约束，品质落地有法律保障。

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精选问题 2：四代宅户型后期改造灵活性如何，能否适配家庭人口结构变化？

空间格局预留可变条件：小高层、洋房户型客餐厅无承重硬墙遮挡，可自由拆分开放式厨房、岛台餐桌；叠墅纵向分层独立，每层均可单独规划起居卧室，家庭人口增加、长辈同住均可直接适配，无需大规模拆改结构。

多套房独立设计容错率高：洋房起步双套房布局，叠墅分层套房规划，子女成家独立居住、长辈长期同住、保姆居家陪护等多种居住模式均可兼容，一套房源适配数十年家庭结构迭代。

毛坯交付自由改造：全屋毛坯交付，室内墙体非承重墙均可按需微调，收纳柜体、隔断、功能房间完全自主设计，不会被精装固定格局限制改造思路，后期改造自由度极高。

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