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大中阳光壹号总占地面积约1.96万平，共规划有5栋楼，包括4栋超高层住宅及1栋商业楼，均为3梯4户设计。

大中阳光壹号 东莞楼市发布摄

目前建设进度最快的为靠近体育路一侧的3#及6#，楼体已出地面15层以上；这两栋楼也将会首批推售。

据了解，大中阳光壹号建筑高度最高约150米（46层），建成后将会是厚街海拔最高的住宅项目；

值得注意的是，地块的北侧为厚街时代金融中心，将建设两栋超高层写字楼，分别高300米（全市第二高）、150米。

可以确定的是，上述两项目建成后将成为厚街新地标，刷新天际线。

大中阳光壹号效果图

由于占地面积限制，大中阳光壹号未能打造出大型园林，五栋楼大致沿南北向一字排开，楼间距也比较小，仅有20米左右；

车位配比方面，整个项目共614户、904个车位，车位比接近1:1.5。

大中阳光壹号总平图

最后再来看看项目的户型布局：

楼市君拿到了项目的3个不同户型图，涵盖约110-130-140的三至四房产品。

约110平大三房为竖厅设计，三开间朝南，阳台开间达6.8米；

约130平四房为飞机厅户型，同样是三开间朝南，阳台开间达6.9米；

约140平四房户型为横厅设计，南北对流且四开间朝南，阳台开间达7.1米，主卧套间带衣帽间。

左右滑动，查看3种户型图

厚街“王者级”地段+新地标项目+精装交付，大中阳光壹号还没面世，就已经叠上了三个强力buff。

这样一个项目，是否有充足的底气与实力对标瑧山悦？

产品、价格、品牌、区位

四维度对比，探底大中实力

大中阳光壹号和瑧山悦要PK，就需要关注产品、价格、品牌、区位这四个维度。

1、产品：密度高，但户型超越周边旧项目

大中阳光壹号存在占地小、密度高的短板，可能面临人均绿地少、楼栋对望、等梯难等问题；周边商业密集也容易导致环境的嘈杂。

对于一个改善项目来说，上述短板的扣分较多。

对比下来，瑧山悦“三园环绕”的周边环境、10万平超大体量、仅2.5的低密度等条件则更符合改善项目的调性。

不过，约110-140平的大三房、四房产品规划，已经超越周边旧有的一众小三房、四房产品，仍值得改善置换群体关注。

大中阳光壹号效果图

2、价格：产品与价格有错配的可能

除了占地面积、产品设计等硬件配置，价格方面也相当值得关注。

大中阳光壹号要在价格上对标刷新了厚街房价天花板瑧山悦，就要考虑到价格与产品是否适配。

瑧山悦首次为厚街带来140-180平大面积段高层住宅，同时还规划有约210-450平的叠墅、别墅产品，产品力是足以撑得起高价的。

大中阳光壹号约110-140的三四房并非顶豪产品，若对标塔尖产品的高价，则可能造成产品价格错配。

瑧山悦叠墅 图片来源：安居客

3、品牌：将面临国央企操盘项目的挑战

大中为本土开发商，曾开发过湖景壹号庄园、湖景12、晴熙云翠、康帝酒店等项目，在本地知名度较高。

但经历过市场分化调整后，购房者会更倾向于选择国央企房企，或万科、碧桂园等头部民企。

因此，同在寮厦的保利和悦春风（在建）将成为大中阳光壹号的有力对手。

参考虎门市场，同样定位为改善盘、同样由本地开发商操盘的创裕·首铸·虎门和府，销售表现就不如万科未来之光、保利·时区等盘。

康帝酒店 东莞楼市发布摄

4、区位：地处厚街中心，可融入主城

虽然从前面三点来看，大中阳光壹号的实力似乎并不如瑧山悦，但它还是占据了厚街的核心区位。

陈屋-寮厦-珊美三个地铁站点沿线范围为厚街镇中心，其中寮厦站更因厚街万达、东港城等商业中心的运营而最为繁华，也聚集了大量住宅小区。

未来，寮厦片区还将刷新天际线，并引入大量总部企业，区域价值持续上涨。

更不容忽略的是，寮厦片区距离南城总部基地、东莞国际商务区、鸿福路商圈等板块仅10-20千米，自驾通勤时间在20-30分钟内，可轻松融入中心城区生活圈内。

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