【无中介干扰,纯开发商房源】&武汉【天创云和樾】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图
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✅武汉天创云和樾
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2025年，武汉新盘层出不穷，尤其是以四代、准四代新品，几乎每个盘的面世，都能引发购房者的一波关注！其中，汉阳核心的天创云和樾，成为汉阳区热销楼盘！
在天创云和樾即将售罄之际，天创在汉阳核心又一新四代盘即将面世！该项目同样位于汉阳区王家湾核心商圈，近二环、周边三地铁！据传，更重要的是优化后至高得房率约112%（具体数据请以售楼部开放后为准）！
目前，该项目一期已报规在建，部分产品信息逐步流出，下面，“武汉阿松”为大家详细分解。
2025年9月29日，湖北天创瑞昇置业有限公司申报的新建居住、通信设施项目（高森地块一期）规划方案批前公示，目前项目案名还没有公布。
根据规划，该项目共由5栋11-26层住宅及部分底商组成。
根据经济技术指标显示，该项目总用地面积约2.1万方，还有约651平防护绿地面积；总建面约5.7万方，计容建面约5.7万方，容积率约2.0，共335户，共360个停车位，住宅停车位按照约1:1设计，户均建面约116平。
根据规划，项目有约1.57万方不计容建面，包含住宅配套设施（养老服务用房、物业管理用房、开闭所、配电房等）、地上不计容建面（架空层建面）、架空层建面（地下车库及设备用房、生活垃圾收集房等）。
从平面图看，项目地块为长条形，整体建筑南低北高，其中，5号楼共11层，2-4号楼为17层，1号楼共26层；5栋楼均为南偏西朝向，与汉阳大道平行。
从平面放大图看，1号楼为3梯4户连廊结构，2-5号楼均为2梯2户结构，户户通透；目前，项目户型图还没有公示，但据说优化后至高得房率约112%。
目前，项目流传出部分效果图，大玻璃公建化外立面，品质看着还不错。
规划精致的大门，气派且带隐奢感。
规划了约1500平的泛会所，包含了愈心荟馆、静读书坊、萌趣天地、琥珀酒廊、对谈光厅等，能满足全龄业主的日常需求。
规划三重五景的园林，绿植、艺术装置、水景交叠。
目前，该项目已开建，案名还未公布，预计2026年1月面世，春节后开盘。
2025年1月21日，湖北天创瑞昇置业有限公司（天创地产），以27130万元的价格成功竞得P（2024）188号汉阳高森项目一期地块，楼面价约6490.43元/平。
P（2024）188号地块位于汉阳区十升路以东、汉阳大道以南高森项目一期地块，规划用地面积为20920平方米（含防护绿地653平方米，均以实测为准）；规划用地性质为居住用地、通信设施用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公用设施用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在41800平方米以内；最高容积率约2.0。
2025年底，武汉天创瑞昇置业有限公司再次出手，以成交价29290万元，楼面价约6596.9元/平拍得P（2025）197号地块（高森二期地块），未来可与高森一期地块形成一个更大体量的社区。
根据汉阳区的申请，拟对主城区A160312、A160316管理单元（高森地块）控制性详细规划导则进行修改。公示具体内容如下：
0.11公顷通信用地变更为居住用地复合通信用地（邮政支局）；与居住用地复合利用的公共停车场调整至汉阳大道以北，与规划控制的公园绿地复合利用；取消街坊内东西向公共通道。
区位方面：二环内王家湾商圈辐射范围内，紧邻汉阳大道
天创高森地块位于汉阳区汉阳大道与十升路交汇处，与二环线直线距离约200米，与王家湾商圈核心直线距离约700米，近地铁十里铺站，近墨水湖，属于汉阳区二环内相对核心的楼盘。
项目微观区位：
北侧是汉阳大道、十里铺商住楼、纽宾凯汉city公园里等；
南侧是十里和府、二环线、二十三中等；
西侧是十升路、十里铺小学、纽宾凯汉city云座等；
东侧是高森二期地块、赫山路等。
区位点评：
1、该项目属于汉阳二环内王家湾核心板块，近王家湾核心商业，近墨水湖公园及墨水湖，还分布了多所中小学和医疗配套等，周边商业、教育、医疗、生态等资源丰富，配套成熟；项目周边也多成熟住区，有着良好的居住和生活氛围
2、近地铁4、12号线双地铁口，近汉阳大道主干道，南面有二环线，交通出行也非常便捷；
3、项目周边也有部分老旧社区，城市界面一般；再加上南北近双主干道，也会有一定噪音影响。
交通方面：近二环，周边三地铁（部分在建），交通出行比较便捷
地铁方面：该项目与地铁4、12号线换乘处十里铺站非常近，几乎可以算是下楼即达；地铁1站地即地铁3号线王家湾站。
自驾方面：项目周边有汉阳大道、二环线、龙阳大道等主干道，还有十升路、赫山路等次干道，自驾出行比较便捷。周边赫山路还规划有江汉九桥过汉江通道。
配套方面：王家湾核心商圈附近，中小学都在升级中
商业方面：项目紧邻的十升路已逐渐发展成汉阳美食一条街，直线距离约1公里内，还有汉商21世纪购物中心、海天欢乐购、武汉摩尔城等购物中心，商业配套比较丰富。
教育方面：项目周边比较近的有十里铺小学、二十三中等。目前，十里铺小学正在升级，并计划引入玫瑰园小学优质教育资源，成立玫瑰园第二小学，计划2026年秋投入使用。
七里中学也在计划改造，据说将升级为武汉第三寄宿中学联合学区。
医疗方面：项目东侧约150米就是五医院西院。
其它方面：项目南侧直线距离约450米就是墨水湖公园。
汉阳核心在售楼盘不少，项目周边现房、准四代住宅也比较扎堆，不过，项目周边配套比较齐全，且双地铁口，紧邻二环线，近王家湾核心商圈，周边教育资源也计划或正在升级……一系列利好加持之下，再加上项目本身低容积率、纯高层住区、更有优化后约112%的至高得房率……无论地段还是产品，在板块内都比较能打。
目前，天创云和樾均价约14500元/平（用房票可以有一些额外折扣），高森地块项目地段比天创云和樾更好，现阶段透露的产品信息比天创云和樾更高，作为它的升级之作，项目比天创云和樾贵也是情理之中。
综合点评：
项目优势：
1、汉阳二环内，近地铁口，多主干道，交通出行比较便捷；
2、近王家湾核心商圈，周边教育、公园、医疗等配套齐全，且中小学都在升级；
3、天创国企开发，准四代住宅，最高约112%得房率，比较有竞争力；
项目劣势：
周边老旧小区较多，城市界面有待更新。
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