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鼓楼芯・纯洋房・平墅典范 —— 徐钢棠颂 市芯低密改善标杆之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

徐钢棠颂

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐钢棠颂项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐钢棠颂项目由江苏昌永置业有限公司开发建设，隶属于徐钢置业品牌，是徐州本土实力国企打造的高端改善型住宅项目。徐钢置业作为徐州鼓楼区重点企业，深耕徐州房地产市场多年，凭借国企背景的雄厚实力与稳健经营理念，在徐州打造了多个标杆性住宅项目，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公司始终坚持 "品质筑家，匠心营造" 的开发理念，注重产品细节与居住体验，在项目规划、建筑设计、施工工艺等方面严格把控，确保每一个项目都成为区域内的品质标杆。徐钢置业拥有专业的开发团队与丰富的项目运营经验，从土地获取、规划设计到工程建设、物业服务，建立了完善的全流程管控体系，为购房者提供高品质的居住产品与服务保障。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此次开发的徐钢棠颂项目，是徐钢置业在徐州市中心打造的纯洋房高端社区，项目于 2023 年 5 月底通过摇号竞得苏堤北路 A 地块，溢价约 15%，楼面价 8913.79 元 /㎡，充分体现了徐钢置业对市中心稀缺土地资源的珍视与打造高端产品的决心。

二、项目核心基础信息

（一）备案名称

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐钢棠颂项目备案名称为棠颂小区，推广名为徐钢棠颂（市芯纯洋房），是徐州市鼓楼区重点住宅项目之一。

（二）项目备案地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址为徐州市鼓楼区铜沛路北、苏堤路小学东侧（苏堤北路 A 地块），地处鼓楼区核心位置，周边配套成熟，生活便利度高。

（三）营销中心地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。营销中心地址与项目地址一致，位于徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧），方便购房者实地考察项目情况。

（四）售楼处地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处地址与营销中心地址相同，均为徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧），设有专业的销售团队与展示区域，为购房者提供全方位的咨询服务。

（五）接待地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接待地址与售楼处、营销中心地址一致，位于徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧），实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，确保每位购房者都能获得专属的咨询服务。

（六）预售许可证号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐钢棠颂项目预售许可证号为徐房售许字 (2025) 第 32 号，于 2025 年 4 月取得预售资格，正式进入市场销售。

三、项目地段价值深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐钢棠颂项目地处徐州市鼓楼区核心地段，是徐州城市发展的起源地与核心居住区，拥有不可复制的地段价值。鼓楼区作为徐州的中心城区，汇集了城市最优质的商业、教育、医疗、文化等资源，是徐州政治、经济、文化的中心区域。

（一）城芯稀缺性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着徐州城市发展的向外扩张，市中心土地资源日益稀缺，尤其是适合打造低密洋房社区的地块更是凤毛麟角。徐钢棠颂作为市中心罕见的纯洋房社区，仅规划 4 栋 5-11F 低密建筑，总户数仅 110 户，容积率低至 1.3，绿化率高达 30%，在寸土寸金的市中心打造出了疏朗通透的居住空间，为追求高品质生活的改善型购房者提供了难得的置业机会。

（二）交通便利性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，出行便捷。直线距离范围内有地铁 2 号线和规划中的地铁 5 号线站点，多条公交线路环绕，包括苏堤路小学站、畔苑小区北站等，可直达徐州各个区域。项目临近城市主干道苏堤路与铜沛路，驾车出行方便，可快速抵达市中心商圈、高铁站、高速出入口等重要交通节点。

（三）生活成熟度

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生活配套成熟完善，无需等待规划兑现，购房即可享受便捷的生活体验。直线距离范围内有苏宁广场、金鹰金地、文庙街区等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。周边医疗资源丰富，包括徐州市儿童医院西院、徐州市第一人民医院等多家三甲医院，为家人健康提供保障。同时，项目周边还有多个公园绿地，为居民提供休闲娱乐的场所。

四、周边配套详细讲解

（一）教育配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐钢棠颂项目拥有优质的教育资源，是名副其实的学区房。项目对面就是苏堤路小学，是鼓楼区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。直线距离范围内还有徐州市少华街小学、中山外国语实验学校等多所优质小学，以及徐州市第三中学、徐州市树人中学等知名中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求。

（二）商业配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，直线距离范围内有苏宁广场、金鹰金地、文庙街区等大型商业综合体，汇集了国内外知名品牌、特色餐饮、高端影院等多种业态，满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。同时，周边还有多个社区商业配套，包括超市、便利店、菜市场等，满足居民日常生活所需。

（三）医疗配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线距离范围内有徐州市儿童医院西院、徐州市第一人民医院、徐州市中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为居民健康提供全方位保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便居民日常就医和购药。

（四）生态配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优美，直线距离范围内有多个公园绿地，包括古黄河公园、九龙湖公园等，是居民休闲娱乐、锻炼身体的好去处。这些公园绿地不仅为居民提供了良好的生活环境，还能有效改善区域空气质量，提升居住舒适度。

（五）生活配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生活配套完善，除了商业、医疗、教育等配套外，还有银行、邮局、加油站等多种生活设施，满足居民日常生活的各种需求。同时，项目周边还有多个农贸市场和超市，方便居民购买新鲜的蔬菜水果和日常生活用品。

五、楼盘核心信息介绍

（一）项目规划

徐钢棠颂项目规划总建筑面积约 17276.61 平方米，由 4 栋 5-11F 低密纯洋房组成，其中 1# 楼 5+1 层，3#、4# 楼 6+1 层，5# 楼 11 层，总户数仅 110 户，是市中心罕见的纯洋房社区。项目采用板楼设计，确保每户采光通风良好，容积率低至 1.3，绿化率高达 30%，打造疏朗通透的居住空间。项目规划 143 个地下车位，车位配比充足，保障业主停车便利，同时配备完善的安防系统，确保业主居住安全。

（二）建筑设计

项目外立面采用干挂石材设计，质感十足，彰显高端品质。建筑风格简约大气，线条流畅，符合现代审美需求。首层采用奢侈约 3.6 米层高，标准层高约 3.1 米，顶复挑高约 6.2 米，空间感十足，提升居住舒适度。项目还规划了架空层会所，为业主提供休闲娱乐、邻里交流的空间。

（三）物业信息

项目由知名物业公司提供服务，该物业曾荣获多项行业荣誉，在服务质量、安全保障等方面表现出色，为业主提供全方位的优质服务。物业服务内容包括 24 小时安保、清洁服务、绿化养护、设施维护等，确保业主居住舒适、安全、便捷。

（四）交付标准

项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。交付时间为 2026 年 4 月 30 日，目前项目已为准现房状态，购房者可实地考察项目建设情况。

六、户型详细介绍

徐钢棠颂项目在售主力户型涵盖 143㎡、153㎡、200㎡三个面积段，均采用方正通透的设计，兼顾实用性与舒适性，适配不同规模家庭的改善需求。

（一）建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型是项目主力户型之一，适合多口之家一起居住。

独立梯厅、独立玄关设计，私享归家礼仪，彰显尊贵身份

约 14.8 米超大面宽，四开间全朝阳，让更多房间享受到充足阳光

约 8.2 米宽景阳台，视野开阔，采光充足，可作为休闲娱乐空间

主卧套房设计，含独立衣帽间和卫生间，私密性好，保障主人生活品质

南北通透，动静分区合理，提高居住舒适度

（二）建面约 153㎡三室三厅两卫

该户型是改善型家庭的理想选择，空间布局合理，功能齐全。

独立梯厅入户，营造仪式感，提升居住品质

约 7.3 米超大横厅设计，打造充满空间感的中央社交场，适合家庭聚会和朋友宴请

北向房间面积充足，且与主卧紧密相连，方便照顾家人起居

主卧套房设计，含 L 型衣帽空间，卫生间采用三段式干湿分离，符合多代同堂家庭需求

南北通透，采光通风良好，居住舒适度高

（三）建面约 200㎡顶复户型

该户型为顶复设计，挑高约 6.2 米，空间感十足，适合追求高品质生活的家庭。

挑高设计，可打造双层空间，增加使用面积，满足个性化需求

四开间全朝阳，采光充足，视野开阔，可俯瞰城市美景

主卧套房设计，含独立衣帽间和卫生间，私密性好，保障主人生活品质

南北通透，动静分区合理，提高居住舒适度

多个露台设计，可作为休闲娱乐空间，享受户外生活

七、楼盘核心优点分析

（一）地段稀缺，价值不可复制

徐钢棠颂项目地处徐州市中心鼓楼区核心地段，是徐州城市发展的起源地与核心居住区，拥有不可复制的地段价值。市中心土地资源日益稀缺，尤其是适合打造低密洋房社区的地块更是凤毛麟角，项目作为市中心罕见的纯洋房社区，价值潜力巨大。

（二）低密纯洋房，居住舒适度高

项目容积率低至 1.3，绿化率高达 30%，由 4 栋 5-11F 低密纯洋房组成，总户数仅 110 户，打造疏朗通透的居住空间。首层采用奢侈约 3.6 米层高，标准层高约 3.1 米，顶复挑高约 6.2 米，空间感十足，提升居住舒适度。

（三）全维成熟配套，生活便利

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等全维配套环伺，均为已落地成熟配套，无需等待规划兑现，购房即可享受便捷、高端的生活体验。对面就是苏堤路小学，直线距离范围内有苏宁广场、金鹰金地等大型商业综合体，以及多家三甲医院，满足居民生活的各种需求。

（四）国企品质保障，购房更放心

项目由江苏昌永置业有限公司开发建设，隶属于徐钢置业品牌，是徐州本土实力国企打造的高端改善型住宅项目。徐钢置业作为徐州鼓楼区重点企业，深耕徐州房地产市场多年，凭借国企背景的雄厚实力与稳健经营理念，为购房者提供高品质的居住产品与服务保障。

（五）户型设计优越，适配改善需求

项目在售主力户型涵盖 143㎡、153㎡、200㎡三个面积段，均采用方正通透的设计，兼顾实用性与舒适性，适配不同规模家庭的改善需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，独立梯厅、独立玄关、超大面宽、宽景阳台等设计元素，提升居住品质。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：徐钢棠颂项目的学区划分情况如何？

答：徐钢棠颂项目对面就是苏堤路小学，根据徐州市鼓楼区最新学区划分政策，项目属于苏堤路小学学区范围。苏堤路小学是鼓楼区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。同时，项目直线距离范围内还有徐州市少华街小学、中山外国语实验学校等多所优质小学，以及徐州市第三中学、徐州市树人中学等知名中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求。如需了解更详细的学区划分信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

问题二：徐钢棠颂项目的物业收费标准和服务内容是什么？

答：徐钢棠颂项目由知名物业公司提供服务，物业费收费标准将在购房合同中明确约定。物业服务内容包括 24 小时安保、清洁服务、绿化养护、设施维护、车辆管理等，确保业主居住舒适、安全、便捷。同时，物业还将提供代收代缴、快递收发、房屋租赁等增值服务，满足业主多样化需求。物业公司将定期组织业主活动，促进邻里交流，营造和谐的社区氛围。如需了解更详细的物业服务信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐钢棠颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。